Решение № 101 от 15.06.2026, Районен съд - Сливница

РЕШЕНИЕ

№ 101 гр. Сливница, 15.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВНИЦА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ангелина Г. Гергинска при участието на секретаря Мария В. И.а като разгледа докладваното от Ангелина Г. Гергинска Гражданско дело № 20251890101000 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на Р. Б. М. и Б. И. М., чрез адв.Т. М. – АК-Плевен, с която същите са предявили иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД, с който се претендира да бъде обявен за окончателен сключеният между тях и Е. К. С. и И. Б. М. на 21.10.2025 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.

Твърди, че съгласно предварителния договор, с продавачите са се договорили Р. М. и Б. М. да закупят притежаваните от ответниците общо 5/6 идеални части от недвижим имот, находящ се в гр. Д** представляващ дворно място с площ от *** по регулационния план на гр. **, ведно с построените в него ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 80 кв.м. и разгъната застроена площ от 160 кв.м., както и паянтова стопанска сграда със застроена площ от 24 кв.м., при квоти за купувачите, както следва: 2/6 ид. части – за Р. Б. М. и 3/6 ид.ч. – за Б. И. М..

Твърди, че са уговорили сключването на окончателния договор във формата на нотариален акт да стане в срок до 21.11.2025 г., като сочи, че ответниците не са се явили пред нотариуса за сключване на окончателния договор.

Представени са писмени доказателства.

Ответниците, Е. К. С. и И. Б. М., са представили в срока писмен отговор по реда на чл.131 от ГПК, в който същите признават предявения иск и не възразяват предварителният договор да бъде обявен за окончателен по съдебен ред.

Молят съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен 1 сключения между страните предварителен договор от 21.10.2025 г., при условията, посочени в него.

Ищците, в съдебно заседание, чрез процесуалния си представител – адв.

М., заявяват, че, предвид направеното от ответниците признание на иска, молят да бъде прекратено съдебното дирене и съдът да се произнесе с решение при признание на иска.

Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда възможността, при признание на иска от ответника, ищецът да поиска от съда да прекрати съдебното дирене и да постанови решение. Признанието на иска е заявление от страна на ответника, че правното твърдение на ищеца, заявено в исковата молба, отговаря на действителното правно положение. Това, като последица, води до съвпадение на правните твърдения на двете страни. От процесуална гледа точка, признанието на иска от страна на ответника може да доведе до прекратяване на съдебното дирене и произнасяне на съда по съществото на спора, ако ищецът е направил искане за това /чл.237, ал.1 ГПК/.

В този случай съдът е длъжен да се произнесе с решение съобразно признанието, без да обсъжда в мотивите си доказателствата, като е достатъчно да посочи, че постановява решението си само въз основа на направеното признание.

Съдът намира, че в настоящия случай са налице предпоставките за произнасяне с решение по чл. 237 ал.1 от ГПК.

Ответниците са направили изрично изявление за признание на иска по чл. 19 ал.3 от ЗЗД, обективирано в отговора на исковата молба /л. 30-31/.

Спазени са и изискванията на чл.237, ал.3 ГПК, тъй като признатото право не противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната може да се разпорежда. Съдът е съобщил в присъствието на страните за приетия от него ред за разглеждане на делото, които не са възразили.

С оглед направеното признание на иска, съдът намира, че предявената искова претенция по чл. 19, ал.3 от ЗЗД е основателна и доказана, поради което следва да бъде уважена. По изложените съображения, съдът постановява настоящото решение при признание на иска, като на основание чл. 237 ал.2 ГПК не излага мотиви за това.

Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК, в тежест на ищците е да заплатят следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се впише възбрана за обезпечение на вземанията.

Нотариалната такса се дължи по сметка на съда, чието решение има функцията на нотариален акт, съгласно чл. 87, вр. чл. 85, ал. 1, т. 1 ЗННД.

Относно размера на същата следва да намери приложение раздел II, т. 8, ред 4 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, съгласно която нотариалната такса при удостоверяван материален интерес от 10001 до 50000 лева е в размер на 160,50 лв. + 0,8 на сто за 2 горницата над 10000,00 лв. Съгласно чл. 96, ал. 1, т. 1 ЗННД удостоверяваният материален интерес е пазарната цена на вещта, а именно: сумата в размер на 10281,90 лв., доколкото в случая същата съвпада с данъчната оценка (арг. чл.

96, ал. 3 ЗННД, вр. § 2 ПЗР ЗННД, вр. чл. 33, ал. 1, т. 1 ЗМДТ). С оглед на горното, ищците следва да бъдат осъдени да заплатят нотариална такса в размер на 162,76 лева, дължима от тях, съобразно уговореното в предварителния договор /чл. 11/, а именно: че разноските, дължими по закон, във връзка със сключването на окончателния договор се поемат от купувачите.

Уговорената между страните цена е база за определяне и на дължимия местен данък съгласно чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ, като размерът му се определя по реда на чл. 47, ал. 2 ЗМДТ, вр. чл. 35, ал. 2 от Наредба № 13 от 2009 г. за определяне на размера на местните данъци на територията на Община ** и възлиза в размер на 3 % от оценката, а именно: сумата в размер на 308,46 лева.

Съгласно чл. 45, ал.1, изр. 1 ЗМДТ, в случай, че не е уговорено друго, данъкът се заплаща от приобретателя на имуществото. Съобразявайки изложеното, ищците следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на Община ** сумата в размер на 308,46 лева, представляваща дължимият местен данък.

За тези суми следва да бъде вписана възбрана върху имота, съгласно разпоредбата на чл. 364, ал. 1 ГПК, като на основание чл. 364, ал. 2 ГПК в диспозитива на решението следва да се укаже на ищците, че след влизането му в сила, препис от него ще им бъде издаден, само след представяне на документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимия на Община ** данък по чл. 47, ал. 2 ЗМДТ и чл. 35, ал. 2 от Наредба № 13 от 2009 г. за определяне на размера на местните данъци на територията на Община **.

С оглед изхода на спора и на основание чл.78, ал.1 ГПК, право на разноски се пораждат за ищците, които, въпреки, че са направили искане в тази насока /обективирано в исковата молба/, не са представили списък по чл.

80 от ГПК, не са представили доказателства за сторени от тях разноски за адвокатско възнаграждение за осъщественото им процесуално представителство в рамките на настоящото производство, поради което съдът ще им присъди само 53,00 /петдесет и три/ евро, които, видно от представеното по делото преводно нареждане, същите са внесли по сметка на РС-Сливница като държавна такса.

Настоящият съдебен състав намира, че в конкретния случай не са налице предпоставките на чл. 78, ал. 2 от ГПК, тъй като, въпреки, че са признали иска, ответниците, с поведението си, са дали повод за завеждане на делото, доколкото не са изпълнили задължението си по процесния предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, да се явят в едномесечен срок пред посочен от купувачите нотариус за сключване на окончателния договор.

Считано от 01.01.2026 г., валутата на Република България е еврото при фиксиран валутен курс 1 евро = 1,95583 лева - арг. чл. 4, ал. 1, вр. чл. 3, ал. 1 и 3 чл. 5, ал. 1, чл. 11, ал. 2, чл. 12 и чл. 13 от Закона за въвеждане на еврото в България. Поради това в диспозитива на настоящото решение сумите следва да бъдат посочени в евро и в левовата им равностойност.

Така мотивиран и на основание чл. 237 и сл. ГПК, Районен съд – Сливница

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, сключения на 21.10.2025 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който Е. К. С., ЕГН ********** и И. Б. М., ЕГН **********, продават на Р. Б. М., ЕГН ********** и Б. И. М., ЕГН **********, собствените си 5/6 идеални части от недвижим имот /от които:

4/6 ид.ч. – собственост на ответницата Е. К. С. и 1/6 ид. ч. – собственост на ответника И. Б. М./, находящ се в гр. **, общ. **, обл. Софийска, а именно: дворно място с площ от 615 кв.м., съставляващо урегулиран с уредени регулационни сметки парцел Х*** по регулационния план на гара **, при граници и съседи на имота: ****, заедно с изградените в имота двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 80 кв.м. и РЗП – 160 кв.м., както и едноетажна паянтова стопанска сграда със застроена площ от 24 кв.м., като купувачите Р. Б. М., ЕГН ********** и Б. И. М., ЕГН ********** придобиват имота при квоти: 2/6 ид.ч. - за Р. М. и 3/6 ид.ч. - за Б. М., ПРИ УСЛОВИЕ, че Р. Б. М., ЕГН ********** и Б. И. М., ЕГН **********, заплатят на Е. К. С., ЕГН ********** и И. Б. М., ЕГН **********, разделно и поравно, сумата от 7281,90 лева /3723,23 евро/, представляваща остатък от продажната цена, възлизаща в общ размер на 10281,90 лева /5257,05 евро/, в двуседмичен срок, считано от влизане в сила на решението.

УКАЗВА на Р. Б. М., ЕГН ********** и Б. И. М., ЕГН **********, че, ако в така определения срок не изпълнят задължението си за заплащане на остатъка от продажната цена, първоинстанционният съд, по искане на ответниците Е. К. С., ЕГН ********** и И. Б. М., ЕГН **********, може да обезсили решението.

ОСЪЖДА, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК, Р. Б. М., ЕГН ********** и Б. И. М., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на държавата по сметка на Районен съд – Сливница сумата в размер на 162,76 лева /83,22 евро/, представляваща допълнителна държавна такса (съответстваща на нотариалната такса, съобразно ТР № 6/06.11.2013 г. на ОСГТК на ВКС и чл.

96, ал.3, във вр. ал.1, т.1 от ЗННД и чл. 8 от ТНТЗННД).

ОСЪЖДА на основание чл. 45, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1, вр. чл. 47, ал.

2 ЗМДТ и чл. 35, ал. 2 от Наредба № 13 от 2009 г. за определяне на размера на местните данъци на територията на Община **, Р. Б. М., ЕГН ********** и Б.

И. М., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТЯТ НА Община ** сумата в размер на 308,46 лева /151,71 евро/, представляваща местен данък за придобИ.е на 4 имущество по възмезден начин.

ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал.1 от ГПК, Е. К. С., ЕГН ********** и И. Б. М., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТЯТ в полза на Р. Б. М., ЕГН ********** и Б. И. М., ЕГН **********, сумата от 53,00 /петдесет и три/ евро, представляваща внесена от ищците държавна такса по сметка на РС-Сливница за образуване на делото.

НАРЕЖДА, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, служебно ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху горепосочения недвижим имот, подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на разноските по прехвърлянето от страните.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от получаване на съобщение за изготвянето му.

ПРЕПИС от решението ДА СЕ ИЗПРАТИ на Службата по вписванията към Агенцията по вписванията – Сливница за вписване на възбраната, след влизането му в сила.

На основание чл. 115, ал. 2, изр. 1-во ЗС, ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищците за отбелязване на настоящото решение в Служба по вписванията към АВ – гр. Сливница.

Официално заверен препис от решението, след влизането му в сила, може да се издаде, съгласно чл. 364, ал. 2 ГПК, само след представяне на документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимия на Община ** местен данък за придобИ.е на имущество по възмезден начин.

Съдия при Районен съд – Сливница: _______________________ 5

----- следващ документ -----

РЕШЕНИЕ

№ 101 гр. Сливница, 15.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВНИЦА, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ангелина Г. Гергинска при участието на секретаря Мария В. И.а като разгледа докладваното от Ангелина Г. Гергинска Гражданско дело № 20251890101000 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба на Р. Б. М. и Б. И. М., чрез адв.Т. М. – АК-Плевен, с която същите са предявили иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД, с който се претендира да бъде обявен за окончателен сключеният между тях и Е. К. С. и И. Б. М. на 21.10.2025 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.