Решение № 110 от 22.04.2024, Окръжен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 110 гр. гр. Добрич, 22.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Диана Г. Дякова

Членове:

Галина Д. Жечева

Жечка Н. Маргенова Томова при участието на секретаря Н. Ил. Бъчварова като разгледа докладваното от Жечка Н. Маргенова Томова Въззивно гражданско дело № 20233200500562 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе следното предвид:

Производството е образувано по реда на глава ХХ от ГПК по въззивна жалба вх.№260670/28.07.2022г. от Р. А. Х. с ЕГН ********** и В. Н. Н. с ЕГН **********, двете от гр.С., чрез адв.Д. С.-ДАК, и въззивна жалба вх.

№260160/11.04.2023г. от В. Й. Л. с ЕГН ********** от гр.С. и И. Й. П. от гр.Д., чрез адв.Д. Д.-САК, срещу решение №260025 от 15.07.2022г., допълнено с решение №260002/17.03.2023г., поправено с решение №260004/06.06.2023г., по гр.д.№442/2020г.на РС-Б. , която всяка от страните обжалва според интереса си:

Р. А. Х. и В. Н. Н. обжалват решението в частта на уважения иск по чл.108 от ЗС на В. Й. Л. и И. Й. П. за право на собственост върху 1/3ид.част от имот-вилно място с площ от 440кв.м./461кв.м.по скица/ с идентификатор №*** по КККР на с.О., общ.Б., ведно с построената в него масивна двуетажна сграда със застроена площ от 30кв.м. с идентификатор №*** .1, и в отхвърлителната част на предявения от тях насрещен иск за подобрения- за разликата от общо 4147.33лева до общо 6063лева, или за разликата от общо 1915.67лева в равни части за всяка /съобразно уточнението на въззивната жалба с молба вх.№260064/09.02.2023г. /.

1

Намират решението за неправилно и постановено при нарушение на материалния закон и допуснати процесуални нарушения. Като конкретни пороци се сочи нарушение на разпоредбата на чл.172 от ГПК-съдът кредитирал изцяло и без колебание показанията на св.С. П.а, неотчитайки факта, че е съпруга на ищеца И. П.. Не били обсъдени изцяло показанията на св.С.Х.Д. и Й.К.К.. Липсвали изводи относно реалната фактическа обстановка на база на събраните гласни и писмени доказателства. Не било коментирано обяснението на ищеца И. П. за водени дела във връзка с установяването на качеството им на наследници. Необсъдено било възражението им за присъединяване на владението на наследодателя им, установил и упражнявал владение върху целия имот от датата на закупуване на 2/3ид.част, както и, че в период от шест години след смъртта на наследодателя на ищците липсвало и знание у ответниците за негови наследници, не била оборена презумпцията на чл.69 от ЗС, били добросъвестни владелци, в тяхна полза изтекла придобивна давност. С оглед факта на добросъвестно владение имало основание да им се присъди сумата от общо 6063лева за извършените СМР и да им се признае право на задържане до заплащането и.

В писмен отговор на жалбата им ищците И. Й. П. и В. Й. Л. изразяват становище за нейната неоснователност. Излагат се факти относно материално-правния спор, подробно се коментират събраните доказателства, извеждат се изводи за неоснователност на възраженията на насрещната страна, липсата на допуснати процесуални нарушения и правилно прилагане на материалния закон от районния съд при решаване на спора за собствеността на 1/3ид.част от имота и за обезщетяването на ответниците за извършените в него подобрения.

В. Й. Л. и И. Й. П. обжалват решението в частта на признатото на Р. А.

Х. и В. Н. Н. право на задържане на имота, в която част намират решението за неправилно, вътрешно противоречиво- признато било право на задържане до пълното плащане на присъдената сума при мотивиран извод за осъществяване на недобросъвестно владение от ответниците.

В писмен отговор насрещната страна - Р. А. Х. и В. Н. Н. са възразили срещу основателността на жалбата. Не била оборена презумцията по чл.69 от ЗС, налице било упражнявано добросъвестно владение от тях.

Жалбите са депозирани в срока по чл.259, ал.1 от ГП, отговорят на 2 изискванията на чл.260-261 от ГПК и са допустими. Подлежат на разглеждане по същество в съответствие с уредените в чл.269 ГПК правомощия на настоящата инстанция– служебна проверка на валидността на цялото решение, по допустимостта в обжалваната част, а по правилността – в рамките на посоченото в жалбата. При липсата на релевирани в жалбата конкретни оплаквания – само от гледна точка на съобразяване на съдебния акт с императивните правни норми.

По повод жалбите Добричкият окръжен съд разгледа съдържащите се в тях оплаквания, становището на противната страна и с оглед на тях и събраните по делото доказателства провери обжалваното решение и основателността на исковете, като приема за установено следното:

Гр.д. №442/2020г.на РС-Б. е образувано по искова молба с вх.

№260242/18.09.2020г. на И. Й. П. от гр.Д. и В. Й. Л. с ЕГН ********** от гр.С., с която срещу Р. А. Х. с ЕГН ********** и В. Н. Н. с ЕГН **********, двете от гр.С., е предявен иск за установяване правото на собственост, придобито от ищците по наследство от ВеН.н П. П., починал на ***г., върху 1/3 ид.ч. от недвижим имот –вилно място с площ от 440 кв.м. по договор за продажба, а по скица с площ от 461кв.м., с идентификатор № ***, по КККР на с. О., общ. Б., ведно с 1/3ид.част от построената в него масивна двуетажна сграда със застроена площ от 30 кв.м. с идентификатор ***, находящо се във вилна зона „***“, ул. „***“, № 51.

В исковата молба се твърди, че ищците са наследници на ВеН.н П. П., починал на ***г., който приживе, а именно на 02.11.2004г., продал на своя приятел Н. И.ов Н. 2/3ид.части от собствения си поземлен имот и построената в него сграда- вилно място с идентификатор №*** по КККР на с. О., общ. Б., и масивна двуетажна сграда със застроена площ от 30 кв.м. с идентификатор ***, находящо се във вилна зона „***“, ул.

„***“, № 51.

Изложено е, че двамата приятели имали намерение да осъществяват съвместен бизнес и затова станали съсобственици на имота, че замисленото от тях начинание не се осъществило поради настъпилата на ***г. смърт на ВеН.н П. П., а през през м.***г. починал и Н. И.ов Н., чиито наследници били ответниците.

Като наследници на ВеН.н П. П. ищците станали собственици на 3 притежаваната от него 1/3ид.част от имота/земя и сграда/. На *** г. бил съставен нот. акт №6, т.ІV, рег.№2949, дело №463/2016г. на нотариус О.О. с район на действие Районен съд - Б., вписан с акт№ 176, том V, дело № 819/*** г. на СлВп-Б., за удостоверяване правото на собственост на ответниците по наследство и давностно владение върху собствената на ищците 1/3 идеална част от имота.

При тези твърдения искат ревандикиране на собствената им 1/3идеална част от имота/земя и сграда/ и отмяна на констативния нотариален акт № 176, том V, дело № 819/*** г.по описа на нотариус О.О..

В срока по чл.131 ГПК ответниците Р. А. Х. и В. Н. Н., в писмен отговор на исковата молба, оспорват основателността на претенциите на ищците.

Излагат твърдения продажбата на 2/3ид.части от имота в полза на техния наследодател да е по причина, че наследодателят на ищците ВеН.н П. П. бил финансово притеснен към него момент , не е можел да поддържа имота и имал нужда от парични средства. За частта от 1/3ид.част имало уговорка между ВеН.н П. П. и Н. И.ов Н. за прехвърлянето и в един последващ момент.

Излагат при придобИ.е на имота да са установили , че той е занемаренмястото било потънало в бурени, липсвала входна врата на имота, сградата била порутена отвътре и с пробит покрив, от който имало прорастнала разстителност и не било възможно да се обитава. От момента на придобИ.е на имота от техния наследодател до настоящия момент единствено семейството им ползвало имота. След продажбата ВеН.н П. не бил ползвал имота, а от смъртта му никой не е заявявал каквито и да е претенции или права върху него. Придобили процесната 1/3ид.част от имота/земя и сграда/ по давност с начало датата на договора за покупко-продажба на 2/3ид.части от имота. От тогава до настоящия момент те ползвали необозпокоявани и несмущавани от никого със съзнанието за техен собствен имот, чиято собственост не е оспорвана и им принадлежи. От тогава до сега изтекли повече от 16 години, като в този период никой не бил заявявал права върху процесната част. Дори и да се приемело, че владеели имота от датата на смъртта на наследодателя на ищците ***г., до момента изтекли повече от пет години в които несмущавано упражнявали правото си и с това съзнание извършили ремонтни дейности, с които повишили стойността на имота, плащали данъци за него. От придобИ.ето през 2004г. само семейството им ползвали имота със съзнанието на пълни собственици. Извън средствата за обичайната му 4 поддръжка свързани с ползването му, в периода от датата на наследяването до настоящия момент ремонтирали основно вилната постройка, трасирали двора, възстановили и изградили на места оградата около имота, поставили входна врата. Извършените от тях ремонтни дейности и дейности във връзка с поддръжката на имота били на стойност от 20 560лева за вложени материали и труд.

В срока по чл.211 от ГПК ответниците са предявили насрещен иск, заявен с отговора на исковата молба и нарочна насрещна искова молба вх.

№261630 от 10.12.2020г.първоначално за общата сума от 6 853,33лева, представляваща 1/3част част от общата стойност на СМР -20560лева, последващо уточнен писмено и устно в първото по делото открито съдебно заседание от 28.03.2022г. относно вида и общата стойност на разходите от 20 364.80лева, изменен в съдебно заседание от 23.05.2022г. и заявен като предявен за цялото общо на двете ответници-ищци по насрещния иск вземане от 18 189лева, уточнен във въззивното производство с молба вх.

№5992/25.09.2023г. като предявен за сумата от 18 189лева или по 9094.50лева за всяка от двете ищци увеличена стойност на имота вследствие направените от тях в периода 2016г.-2020г.подобрения/подробно описани в същата молба по вид, количество, време на извършване и цена/ на обща стойност 20 310.29лева, както следва : през 2016г.- изкъртване на мозаечни плочи-тераса 11,40 кв.м; изравнителна замазка под-тераса11,40 кв.м;хидроизолация под - три ръце течна гума и един слой зебло - тераса 13,20 кв.м; лепене на гранитогрес по под и цокъл -тераса 13,86 кв.м; кофраж за стъпала-стълбище; бетон и арматура стъпала-стълбище ; доставка и монтаж на осветителни тела-тераса - 2бр. ; изкъртване на мазилка до тухла хол, дневна и килер - I-ви етаж с извозване на отпадъците - 52 кв.м. ; топлоизолация таван с фибран (под терасата)-1-ви етаж - 5,95 кв.м. ; вътрешна мазилка по стени и тавани при ремонт - 85,14кв.м. ; шпакловка по стени и поставяне на лайсни- 85,14 кв.м. ; боядисване с латекс тавани - 24,90 кв.м. ; обръщане на первази -по дограма и лайсни - 20,70 лин.м; изстъргване на стара мазилка-кухня с извозване на отпадъците - 15,10 кв.м. ; вътрешна мазилка по стени и тавани-кухня - 25,37 кв.м. ; демонтаж на стари СКШ-та; кьртене на лята мивка и фаянс по стени и цокъл с извозване на отпадъците; сваляне на керемиди от покрив и извозване на глинени отпадъци; подмяна на ламперия покрив - 15 кв.м. ; подмяна на дървени гредички на покрив - доставка и 5 монтаж на нови; покрИ.е с ондулин - 43 кв.м. ; изграждане на комин и шапка с арматура и бетонова отливка ; монтаж на оградна мрежа - 6,30 кв.м.; доставка и монтаж на метална порта - 1 бр. ; основно почистване на двор от храсти, лиани, демонтаж на стара барака и извозване на отпадъците; подмяна на ел.инсталация - 1-ви етаж; изграждане на ел.табло; монтаж на нови ключове и контакти - 1-ви етаж — 12бр. ; извозване на стари мебели; през 2017г.- изкъртване стара мазилка - спални 2-ро ниво - 8 кв.м.; вътрешна мазилка по стени и тавани при ремонт- спални 2-ро ниво - 70,71 кв.м.; грундиране и шпакловка с лайсни - 25,37 кв.м. ; боядисване с цветен латекс две ръце по стени при ремонти - 51 кв.м. ; боядисване с бял латекс две ръце по тавани при ремонти - 19,71 кв.м.; обръщане на первази на дограма с лайсни 21,70 лин.м.;настилка от теракот спални - 19,71 кв.м. ; изравнителна замазка по под и грундиране - 19,71 кв.м. ; зидария с итонг на преградна стена - 5,40 кв.м. ; подмяна на В и К инсталация 1-ви етаж ; демонтаж дограма, бойлер, т.седало, мивка, батерии ; изкъртване на стара мазилка-баня — 14,88 кв.м. ; вътрешна мазилка по стени и тавани при ремонти - 14,88 кв.м. ; фаянсова облицовка по стени - 12,48 кв.м. ; настилка от теракот - 2,40 кв.м. ; доставка и монтаж на шкаф-мивка с батерия; монтаж на ел.бойлер; доставка и монтаж на т.седало; доставка и монтаж на осв.тяло - 2бр.; боядисване с латекс по таван - 2,40 кв.м; доставка и монтаж на PVC врата - баня -1бр.; доставка и монтаж на PVC прозорци в баня и кухня -2бр.; доставка и монтаж на душбатерия и два бр. закачалки; настилка до външна чешма от базелтови плочи 4кв.м. ; външна мазилка по западна фасада - 13кв.м. ; основно почистване на двор от храсти, лиани, демонтаж на стара барака и извозване на отпадъците; пръскане на плевели с препарати - 4 месеца ; изкъртване на стара мазилка / хол,дневна,килер / - 52 кв.м. ; вътрешна мазилка по стени и тавани / хол,дневна ,килер / - 85,14кв.м. ; топлоизолация / под тераса / - 4,50 кв.м. ; лепене теракот по под и фугиране / килер/ - 1,80кв.м. ; изкъртване стара мазилка в кухня - 15,10кв.м; вътрешна мазилка по стени и тавани в кухня при ремонт - 25,37 кв.м.; грундиране и шпакловка с лайсни в кухня - 25,37 кв.м.; през 2018г. - основно почистване на двор от храсти, лиани, демонтаж на стара барака и извозване на отпадъците ; пръскане на плевели с препарати - 4 месеца; извозване на строителни отпадъци ; подмяна на В и К инсталация; подмяна на ел.инсталация; през 2019г. - изкопни работи за хидроизолация северна стена - 7,68 куб.м. ; къртене на настилка от базалтови плочи - 8кв.м. ;