Решение № 35 от 14.04.2026, Районен съд - Трявна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 35 гр. Трявна, 14.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРЯВНА в публично заседание на десети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Вяра Петракиева - Велинова при участието на секретаря Кремена К. Цанева като разгледа докладваното от Вяра Петракиева - Велинова Гражданско дело № 20254240100506 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от С.

И. М., Р. Т. М. и Д. Т. М. против С. К. Ч..

В исковата молба се твърди, че ищците са наследници на Т. К. Т. (Т. К.

М.), починал на **.**.**** г. г. Преживе, през 1994 г. общият им наследодател придобил чрез дарение, в съсобственост със сестра си С. К. Ч. правото на собственост върху недвижим имот, представляващ дворно място заедно с построените в него жилищна сграда, плевня и сайвант, които сега представлявали ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КК и КР на с. К., Община Т., ведно с построените в него сгради, както следва:

СГРАДА с идентификатор *** – жилищна сграда, многофамилна;

СГРАДА с идентификатор *** – жилищна сграда, многофамилна;

СГРАДА с идентификатор *** – селскостопанска сграда; СГРАДА с идентификатор

***

– селскостопанска сграда.

С прехвърлителната сделка дарителите разпределили и правото на ползване на дарените имоти – синът ТТ. Т. да ползва първия етаж и селскостопанските постройки, а дъщерята С. Ч. да ползва вторият етаж. През периода 1995-1998 г. Т. М. съборил една от предоставените му за ползване селскостопански постройки и на нейно място изградил триетажна еднофамилна сграда, 1 представляваща СГРАДА с идентификатор ***. Строителството извършил сам, без участието на сестра му, а след завършване на строежа обитавал новопостроената сграда със семейството си до смъртта си, а след неговата смърт наследниците му продължавали да я владеят. Неговата сестра С. Ч. не оспорвала извършването на строителството и не смущавала владението на брат си и наследниците му.

Претендира се в исковата молба да се признае за установено по отношение на ответницата, че ищецът е собственик на СГРАДА с идентификатор *** на основание давностно владение продължило повече от 10 години, като се осъди ответницата да заплати направените по делото разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответницата е депозирала писмен отговор, в който оспорва предявения иск, като неоснователен. Оспорва твърдението, че строителството на СГРАДА с идентификатор *** е извършено само със средства на нейния брат Т. М. и без нейно участие. Твърди следното:

Решението за изграждането на сградата било взето със знанието на ответницата и нейно съгласие. И тя, и брат й знаели, че всичко новоизградено върху съсобствения терен е съсобствено между тях, при равни квоти, по силата на приращение. Изграждането на сградата станало основно със средства на брат й, но ответницата имала своя принос, който се изразявал във финансово участие, както и с труд на семейството на ответницата и на нейни близки. Братът на ответницата и семейството му не са обитавали новопостроената сграда. В нея брат й понякога преспивал през лятото, но основно и винаги обитавал първия етаж от старата къща. Братът на ответницата и наследниците му не са демонстрирали, че владеят сградата с намерение за своене. Самото владение върху нея било практически невъзможно, тъй като в нея нямало собствено електрическо захранване и вода, а такива черпели от старата къща. След смъртта на брата на ответницата сградата била изоставена от наследниците му и не била годна за обитание.

Също така, една от дъщерите на брат й живеела в ггр.- С., а другата в А. от дълги години, а когато след смъртта на баща им посещавали в селото – винаги отсядали в ползвания от ответницата втори етаж от старата къща.

В съдебно заседание ищците, чрез адв. Д. К. като пълномощник, поддържат предявения иск. Ответницата, лично и чрез адв. З. К. като 2 процесуален представител, поддържа направените в писмения отговор оспорвания на предявения иск. Сочи се от ответницата, тя с майка й са помагали при строителството на СГРАДА с идентификатор ***. За да я построи брат й Т. заявил, че му е мечта да си построи нова къща, въпреки че знаел, че след смъртта му наследниците му ще я продадат. Помежду им нямало конкретна уговорка за тази къща. Ответницата помагала при строителството й с пари, които той й връщал чрез труд, като ходел да помага на нея и на семейството й в гр. Б., където те също строели. След като Т. починал, къщата не била ползвана от никого. В нея нямало ток и вода сега.

Токът на старата и на новата къща е общ и се плащал от тях.

След съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, съдът намира следното за установено от фактическа страна:

С нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, т.I, дело №272/1994 г. по описа на Тревненски районен съд, К. Т. М. и съпругата му Р.

П. М. са дарили на децата си Т. К. Т. и С. К. Ч. собствения си недвижим имот: дворно място от 320 кв.м. в с. К., Община Т., заедно с построените в него жилищна сграда, плевня и сайвант, при граници: от две страни път, М. Ц. Н. и Д.М.Н., като синът Т. К. Т. ще ползва първия етаж, състоящ се от две стои и маза, както и плевнята и сайванта, а дъщерята С. К. Ч. ще ползва втория етаж от къщата, състоящ се от четири стаи.

Видно от удостоверение за наследници изх.№15/24.10.2025 г. на Община Т., Т. К. М. е починал на **.**.**** г. г. и за свои наследници по закон е оставил ищците по делото, а именно: С. И. М. – съпруга, Р. Т. М. – дъщеря и Д.

Т. М. – дъщеря.

Съобразно удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх.

№47/24.03.2025 г. на Община Т., Т. К. М. и Т. К. Т. са имена на едно и също лице.

Съобразно скица на поземлен имот №15-326783/25.02.2025 г. на СГКК – Габрово, описаният в нотариален акт № ***, т.I, дело №272/1994 г. по описа на Тревненски районен съд недвижим имот представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КК и КР на с. К., Община Т., одобрени със заповед №РД-18-83/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КК и КР със заповед, адрес на поземления имот: с. К., Община Т., площ: 950 кв.м., трайно 3 предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10m), при съседи: ***, ***,

***, ***, ведно с намиращите се в имота сгради: СГРАДА с идентификатор *** със з.п. 60 кв.м., брой етажи – 2, предназначение: жилищна сграда – многофамилна; СГРАДА с идентификатор *** със з.п. 64 кв.м., брой етажи – 3, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; СГРАДА с идентификатор *** със з.п. 92 кв.м., брой етажи – 1, предназначение: селскостопанска сграда; СГРАДА с идентификатор *** със з.п. 4 кв.м., брой етажи – 1, предназначение: селскостопанска сграда.

Според скица на сграда №15-3201539/03.12.2025 г. на СГКК, СГРАДА с идентификатор *** има предишен идентификатор ***.

Съгласно удостоверение на Община Т. от 09.09.2025 г., СГРАДА с идентификатор *** е построена през периода 1995 – 1998 г., като представлява търпим строеж и не подлежи на премахване и забрана за ползване.

По делото са представени разписки за извършено плащане, видно от които е, че лицето Ф. Т. Ч. (за който ответницата сочи, че е неин син) е заплатил ел. енергия за имота в с. К., Община Т. през периода м. септември 2014 г. до м. юли 2016 г., през периода от м. юни 2017 г. до м. ноември 2017г., от м. май 2020 г. до м. юли 2020 г., от м. август до м. септември 2022 г., от м. януари 2023 г. до м. февруари 2023 г., от м. септември до м. декември 2025 г.

От показанията на разпитаните по искане на ищцовата страна свидетели В. В. Ц., Г. С. М. и Х. Д. Х. се установява следното:

Свидетелката В. Ц. има съседен имот в с. К., Община Т.. В бащиния си имот ТТ. Т. построил нова къща, с парите от обезщетението при пенсионирането си. Пенсионирал се млад, на 50 години. Имал строителни умения, които наследил от баща си. Построил и вилата на свидетелката в с. К., но това станало, след като построил неговата. Свидетелката няма точен спомен кога е започнал строежът, но сочи, че къщата била завършена преди 2010 г. За ответницата свидетелката заявява, че не е участвала в строителството на новата къща на ТТ. Т.. Той сам си я строил. Помагали му близки и приятели. Ответницата живеела в гр. Б. и си идвала само лятно време с децата. Когато идвала, отсядала в старата къща, на горния етаж. След като 4 построил новата къща, Т. живеел в нея. Канел и приятели на гости там. Той си живеел на село постоянно. Обитавал и старата къща, а докато построи новата, живеел само в нея. Семейството му идвало понякога и отсядало в новата къща.

Съпругата и едната му дъщеря живеели в ггр.- С., а другата дъщеря била в А..

Т. починал през 2014 г. След това ответницата нямала ключ за нея. Съпругата на Т. дала ключ на свидетелката, като резервен, но тя не била ходила в имота.

След 2014 г. не била влизала в него, тъй като съпругът й починал, поради което ходела само на гости на сина си, който останал да ползва имота им. След смъртта на Т. свидетелката посочва, че имотът запустял.

Свидетелят Г. М. е познат на ТТ. Т.. Свидетелят живее в с. К. от 199 4 г.

Когато се установил там, Т. вече бил направил нова къща, в съседство на старата. Той сам я построил след пенсионирането си с получените обезщетения, като използвал помощта и на приятели. Свидетелят не участвал в строителството, но на два пъти му помогнал с ремонтни дейности. Т. сам я обзавел. Докато я строил, живеел сам на с. К.. Съпругата му била в ггр.- С.. По време на строителството обитавал първия етаж на старата къща. Докато бил жив Т., се събирали в къщата му – предимно в новата къща. След смъртта на Т., имало едно момче на име П., което поддържало двора и косяло. Сочи, че сестрата на Т. не му е помагала в строителството по никакъв начин. Тя живеела някъде по морето. От имота в с. К. ползвала втория етаж на бащината къща.

Свидетелят Х. Х. е също познат на ТТ. Т.. Сочи, че той построил къща на три етажа в имота в с. К., единият от които приземен. Къщата била построена след 1985 г. и до около 1991 г. от самия Т., с помощта на негови приятели. Той постоянно живеел на с. К. след пенсионирането си, сам. Имал семейство, но съпругата му останала да живее в ггр.- С. след пенсионирането му. Преди това Т. също живеел в ггр.- С.. Свидетелят знае, че Т. има сестра – С., която живее в гр. Б.. Когато посещавала имота в с. К., отсядала в старата къща. Не знае сестрата на Т. да му е помагала с пари и труд. До смъртта си през 2014 г. Т. живял в новата къща. Докато я строял, обитавал старата къща. През това време свидетелят виждал дъщеря му заедно с детето й най-малко три пъти, но тя живеела в чужбина. Т. споделял на свидетеля, че е построил къщата за него и семейството му. Не искал да внася парите си в банка, а искал да ги вложи в тухли и бетон, и да остави нещо след себе си. Свидетелят няма впечатления 5 относно имота след смъртта на Т..

От показанията на разпитаните по искане на ответната страна свидетели А. Г. Г., Г. В. Г. и П.Р.Д. се установява следното:

Свидетелката А. Г. е позната на родителите на страните и сочи, че много пъти е посещавала имота в с. К.. В началото в имота била само къщата на родителите на С. и Т.. Т. обаче имал голямо желание да си построи допълнително къща за себе си и около десет години преди пенсионирането си започнал строежа й. Сам си я строил, с помощта на близките си – майка му, сестра му, племенника му, както и с помощ на приятели. Свидетелката и семейството й помогнали със заем на Т.. Сестра му и майка му на Т. помагали физически и морално със строежа на къщата. Свидетелката сочи, че Т. и съпругата му били разделени. Тя живеела с децата в ггр.- С.. Къщата била построена преди 1995 г. или малко след това. От старата къща Т. ползвал първия етаж, а С. втория етаж. След смъртта на Т. С. имала ключ за новата къща и като цяло винаги имала достъп до нея. Т. и С. били в нормални отношения помежду си.

Свидетелят Г. Г. е съпруг на свидетелката А. Г. и познат на ТТ. Т. от 1972 г. Покрай него познава и сестра му С.. През 1995 г. – 1996 г. Т. започнал да строи нова къща в имота в с. К.. Дълъг период от време контактували само по телефона. Така разбрал от Т., че е започнал със сестра си да строи нова къща.

Разпечатката съдържа 44 от 157 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/f70699b7-0488-48a6-9c15-c1863a3b6e2d