Решение № 388 от 13.11.2025, Районен съд - Петрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 388 гр. П., 13.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседА.е на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Атанас Кобуров при участието на секретаря Вера Сухарова като разгледа докладваното от Атанас Кобуров Гражданско дело № 20251230100748 по описа за 2025 година

Производството е с правно основА.е чл. 108 ЗС.

Образувано е по подадена искова молба от Н. Д. Б., ЕГН: **********, от гр. С., ж.к. „С.“ бл. ***, чрез адвокат И. С., със съдебен адрес гр. П., ул. „В.“ № 10, против А. Д. Р., ЕГН: **********, от гр. П., ул. „Б.“ № **** и А. Д. Р., ЕГН: **********, от гр. П., ул. „Б.“ № ****.

Сочи се в исковата молба, че на основА.е договор за дарение от неговите родители Д. Н.ов Б., ЕГН ********** (починал на *** г.) и Д.И. Б.а, ЕГН ********** (починала на *** г.), изповядан на 01.12.1997 г. с нотариален акт № 193, том IV, дело № 1387/1997 г. на Районен съд П., ищецът е придобил и е станал собственик на първи жилищен етаж от триетажна жилищна сграда, построена в дворно място, представляващо парцел II, имот плн. № 3033, кв.

104 по плана на гр. П., действал през 1997 г., който недвижим имот е заснет в КККР на гр. П. като Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три, точка, едно, точка, едно) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., общ. П., обл. Б., одобрени със Заповед № РД-18-70/14.12.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект - няма извършено изменение, адрес на самостоятелния обект: гр. П., ***, ет. 1, самостоятелният обект се намира на етаж 1 (първи) в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три, точка, едно), с 1 предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, брой етажи: 4 (четири), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три), с предназначение на самостоятелният обект жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1 (едно), площ 92,50 кв.метра (деветдесет и два квадратни метра и петдесет кв. сантиметра), нИ. 1 (първо), при съседи на самостоятелният обект: на същия етаж - няма, под обекта няма, над обекта ***. Посочва се още, че ответницата А. Р. е сестра на ищеца, а ответникът А. Р. е неин съпруг, както и че същите са се снабдили с нотариален акт за собственост за процесния жилищен етаж, издаден въз основа на обстоятелствена проверка – Нот. акт № 042, том I, рег.

№ 1170, дело № 39 от 2016 г. на Нотариус Елена Василева, вписан в Служба по вписвА.ята при РС - П. в дв.вх.рег. № 407 от 07.03.2016 г., вх.рег. № 407 от 07.03.2016 г., акт № 36, том II, дело № 182/2016 г.

Твърди се, че ответниците не са придобили правото на собственост върху процесния имот, тъй като не са упражнявали фактическа власт върху него за изискуемия от закона период. В тази връзка се уточнява, че родителите на ищеца са му дарили имота, като са си запазили правото на ползване върху него докато са живи, както и че до смъртта си, родителите на ищеца - бащата Д. Б., починал на *** г. и майката Д. Б.а, починала на *** г., са живели в имота, а след смъртта на последната ответниците установили фактическа власт върху имота, изразяваща се в извършването на ремонтни дейности.

Релевира се, че до смъртта на родителите на ищеца имотът се владеел от тях, на основА.е учреденото им право на ползване посредством договора за дарение, а ответниците живеят в собствено жилище, находящо се на различен от процесния адрес, като са установили фактическа власт над имота едва след смъртта на майката, като се изразява становище, че за период от няколко месеца ответниците не могат да придобият правото на собственост. Предвид изложеното се твърди, че издаденият през 2016 г. констативен нотариален акт не отразява действителното фактическо ползване на процесния недвижим имот и последният се владее от ответниците без правно основА.е.

В тази връзка, се иска от съда да постанови решение, с което, след като признае ищеца за собственик, да осъди А. Д. Р., ЕГН **********, гр. П., ул.

„Б.“ № **** и А. Д. Р., ЕГН **********, гр. П., ул. „Б.“ № ****, да предадат на Н. Д. Б., ЕГН **********, гр. С., ж.к. „С.“ бл. ***, владението на следният недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три, точка, едно, точка, едно) с предназначение жилище, апартамент, брой нива: едно, площ 92,50 кв.метра, адрес на имота гр. П., ***, ет. 1, намиращо се в сграда с идентификатор ***, разположена в имот с идентификатор *** по КККР на гр. П., одобрена със Заповед № РД1870/14.12.2010 г. на ИД на АГКК, при съседи на самостоятелният обект: на 2 същия етаж няма, под обекта няма, над обекта ***; и На основА.е чл. 537 ГПК, нотариален акт за собственост, издаден в следствие обстоятелствена проверка № 042 том I, рег. № 1170, дело № 39 от 2016 г. на Нотариус Елена Василева, вписан в службата по вписвА.я при РС П. Дв.вх.рег.

№ 407 от 07.03.2016 г., вх.рег. № 407 от 07.03.2016 г., акт № 36, том II, дело № 182/2016 г., да бъде отменен.

След проведената процедура по чл. 131 ГПК, в законоустановения срок ответниците, чрез процесуалния си представител, са депозирали писмен отговор, в който изразяват становище за неоснователност на предявените искове. Сочат, че ищецът никога не е упражнил правото си на собственост върху процесния имот, като навеждат, че след 1997 г. ищецът не го е посещавал.

Уточняват, че непосредствено след прехвърлянето на собствеността му е възникнал конфликт между дарения и дарителите, в резултат на което до смъртта на родителите му, ищецът не е посещавал имота и не се е интересувал по никакъв начин за него, както и не е заплащал съответните данъци.

Оспорват действителното съществуване на дарствената сделка между дарителите и дарения, като изразяват становище, че сделката е нищожна, поради протИ.речие с чл. 26, ал. 1 ЗЗД. Твърдят, че са придобили процесния имот на законно правно основА.е, като са ползвали имота свободно, необезпокоявА. от никого, както и че всички ремонти на апартамента са правени от тях, като и в момента извършват цялостен нов ремонт на жилището. Допълват, че през цялото време те са полагали грижи за родителите на ищеца и са заплащали дължимите данъци за същия по препоръка на родителите на ищеца и ответницата Р.. Молят за отхвърляне на предявения иск, като неоснователен. Претендират сторените по делото разноски и адвокатско възнаграждение.

В допълнителен отговор ответницата А. Р. релевира, че след извършване на дарението на процесния недвижим имот от нейните родители в полза на ищеца, последният не се интересувал от тях, не им обръщал внимА.е и ги пренебрегвал, и тъй като това му поведение продължило дълъг период от време, родителите на ищеца и ответницата взели решение да отнемат имота от ищеца, защото не го заслужавал. В тази връзка навежда, че бащата й се срамувал да води съдебни дела срещу сина си и взели решение родителите, като ползватели на имота и осъществяващи фактическата власт върху него, да продължат да живеят в апартамента, но като държатели на последния, и със съзнА.ето, че ответницата е негов владелец. Твърди, че родителите й съобщили на брат й това решение за отнемане на имота - че ищецът вече не е реален собственик на процесния имот и че ответницата Р. е отпочнала владение върху същия за себе си. Твърди още, че владее имота като собственик от 2004 г. - 2005 г. до настоящия момент, като след изтичането на законоустановения срок се е снабдила и с необходимия документ за собственост, както и че за визирА.я период – 2004 г. - 2016 г. ищецът не се е 3 интересувал нито от родителите им, нито от процесния имот, през който период ищецът не е посещавал и имота. Навежда, че макар ищецът да е знаел, че ответницата владее имота като свой собствен, не се е протИ.поставил на действията й, в резултат на което е придобила собствеността върху имота.

С проекто-доклада, обективиран в Определение № 609 от 25.08.2025 г., обявен за окончателен с Протоколно определение, постановено в първото по делото открито съдебно заседА.е, проведено на 15.10.2025 г., съдът е отделил като безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че ответницата А. Д. Р. е сестра на ищеца, както и че ответникът А. Д. Р. е неин съпруг. С протоколно определение от 15.10.2025 г. съдът е отделил като безспорно и ненуждаещо се от доказване и обстоятелството, че ответниците А. Д. Р. и А. Д. Р. към настоящия момент (15.10.2025 г., когато е проведено откритото съдебно заседА.е по делото) владеят спорната вещ.

В проведено съдебно заседА.е ищецът се представлява от надлежно упълномощен процесуален представител, който поддържа предявените искове.

В депозирано писмено становище прави анализ на събрА.я по делото доказателствен материал и излага допълнителни съображения за основателността на ищцовата претенция. Моли за уважаване на предявените искове, претендира сторените по делото разноски.

Всеки от ответниците се представлява от надлежно упълномощен процесуален представител, които поддържат депозирА.я писмен отговор и допълнителен такъв, в които подробно са изложени съображенията за неоснователност на иска. Претендират сторените по делото разноски. От процесуалния представител на ответницата А. Р. е депозирана писмена защита, в която, въз основа на анализ на събрА.те по делото доказателства, навежда допълнителни основА.я за неоснователност на ищцовата претенция.

По делото са събрА. писмени доказателства, разпитА. са свидетелите Р.Т. Б., Х.Р. Б., Д. Н.ов Б., А.а А.ова Р., М.Д.М. и Х.К.Д..

След като съобрази становището на стрА.те, приложените към делото писмени доказателства, които прецени поотделно и в съвкупност, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

В хода на процеса е представен Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 193, том IV, дело № 1387/1997 г. от 01.12.1997 г. на Диана Узунова П.ки районен съдия, вписан във вх.рег. № 998, на парт. книга - том 56, стр. 99 по описа на РС-П., видно от който родителите на ищеца - Д. Н.ов Б. и Д.И. Б.а, са дарили на сина си Н. Д. Б. собствеността върху недвижим имот, представляващ първи жилищен етаж от триетажната масивна жилищна сграда, построена в дворно място, съставляващо парцел II (втори), имот плн.

№ 3033 (три хиляди тридесет и три), в кв. 104 (сто и четири) по плана на гр.

П., действал през 1997 г., ведно с припадащата се част от общите части на сградата, при съседи на парцела: от три стрА. улици, парцели I и III в същия квартал, като дарителите са си запазили правото на ползване на дарения имот докато са живи. С цитирА.я нотариален акт Д. Н.ов Б. със съгласието на 4 съпругата си Д.И. Б.а, дарили сина си Н. Д. Б. и с недвижим имот находящ се в чертите на гр. П. и представляващ 1/8 (една осма) ид. част от дворно място, съставляващо парцел II (втори), имот плн. № 3033 (три хиляди тридесет и три), в кв. 104 (сто и четири) по плана на гр. П., действал през 1997 г., с обща площ на парцела от 485 кв.м. (четиристотин осемдесет и пет, при съседи: от три стрА. - улици, парцели - I и III в същия квартал, като дарителите са си запазили правото на ползване на дарения имот до края на жИ.та им.

В КККР на гр. П., процесният недвижим имот - първи жилищен етаж от триетажната масивна жилищна сграда, е заснет като Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три, точка, едно, точка, едно) по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. П., общ. П., обл. Б., одобрени със Заповед № РД-18-70/14.12.2010 г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект няма извършено изменение, адрес на самостоятелния обект: гр. П., ул. „О.“ № 25, ет. 1, самостоятелният обект се намира на етаж 1 (едно) в сграда с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три, точка, едно), с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, брой етажи: 4 (четири), сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (петдесет и шест хиляди сто двадесет и шест, точка, шестстотин и две, точка, три хиляди тридесет и три), с предназначение на самостоятелният обект жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта – 1 (едно), площ 92,50 кв.метра (деветдесет и два квадратни метра и петдесет кв. сантиметра), прилежащи части: 11,25 кв.м. (единадесет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра) идеални общи части на сградата, нИ. 1 (първо), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - няма, над обекта ***.