Решение № 81 от 02.04.2025, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 81 гр. Нови пазар, 02.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Светла Радева при участието на секретаря ГАЛИНА Н. СВИЛЕНОВА като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело № 20223620101018 по описа за 2022 година

Делото е образувано по обективно съединени искове с правно основание чл.108 от Закона за собствеността, предявени от С. Д. А. и В. А. Е., действащи чрез пълномощника си адв.Г.

К.-*АК против ответниците С. М. И. и А. Х. И., двамата с постоянен адрес:с.Н.,общ.К.,обл.Ш.,ул."***.

Поради настъпила смърт на единия от първоначалните ищци – В. А. Е.,производството по отношение на нея е прекратено.

Ищците заявяват, че с първия ответник са наследници на М. И.Е., който починал на *** г.

С договор за покупко –продажба, обективиран в НА№***, том **,дело *** от *** г. той придобил недвижим имот парцел*** в кв.**на село Н., общ.К., включващ собствено дворно място от 930 кв.м. заедно със стопанска постройка /сайвант/ и строеж на къща от една стая, при граници и съседи: улица, парцел ***, парцел ***. Този имот се придобил в режим на СИО с ищцата В. Е.. След покупката съпрузите изградили жилищната сграда. След *** г. наследодателят отпътувал за Р.Т., където починал. В имота останал да живее само синът му С. със семейството си.В резултат на прекратената СИО и откритото наследство на *** г., ищцата С. А.- дъщеря на наследодателя придобила 1/8 ид.части от наследствения имот, а ищцата В. Е. /преживялата съпруга/ станала собственик на 5/8 ид.части. Двамата низходящи сина – ответникът и С. Ч. придобили по наследство по 1/8 ид.част. На *** г. ответиникът се явил в нотариалната кантора на нотариус П.А. и се снабдил с констативен нотариален акт за собственост на целия имот, по давност и наследство. Самостоятелно давностно владение върху идеалните части на останалите съсобственици / общо 7/7 ид.части/ обаче не било 1 осъществявано. Ползването и грижите за имота не представлявали намерение за своене.

Предвид гореизложеното,ищцата С. Д. А. моли да бъде призната на съд с ответниците и след признаване основателността на твърденията,изложени в исковата молба съдът постанови решение,с което да признато спрямо ответниците С. М. И. с ЕГН:********** и А. Х. И. с ЕГН:********** с адрес:с.Н.,общ.К.,обл.Ш.,ул.“***,че ищцата С. Д. А.

,ЕГН:********** ,с постоянен адрес:гр.Ш.,обл.Ш.,ул.“*** е СОБСТВЕНИК на по наследствено правоприемство на 8/24 (осем двадесет и четвърти) идеални части от недвижим имот, представляващ дворно място с площ от 940 (деветстотин и четиридесет) кв. м., ведно с построените в него жилищна сграда и стопански постройки, находящо се в с. Н., общ. К., обл. Ш., ул. ***, за който имот по плана на населеното място е отреден УПИ *** от кв. ** при граници: улица, УПИ ***, УПИ *** и УПИ ***.

Моли ответниците да бъдат осъдени да й предадат владението върху 8/24 (осем двадесет и четвърти) идеални части от гореописания недвижим имот.

Моли при уважаване на исковата претенция,на основание чл.537,ал.2 от ГПК съда да отмени до размера на собствената й идеална част по отношение на имот УПИ *** от кв.

**по плана на с.Н.,общ.К.,обл.Ш. нотариален акт №*** том V рег.№*** дело №***г.на нотариус А. ,рег.№*** на нот.камара и район на действие РС-Н.,вписан в Служба по вписвания –Н. вх.рег.№***/***г.,акт №***,том **,дело №*** от ***г.

В предоставения срок за писмен отговор ответниците са депозирали общ писмен отговор, чрез пълномощника си Т. М. от *АК. Оспорват твърденията в исковата молба, като неверни.

Не отричат, че с цитирания нотариален акт от *** г. двамата са признати за собственици на имота, придобит преди това от бащата на ответника. Поясняват, че до *** г. в имота са живели М. Е. и съпругата му В. Е.. Ищцата С. А. напуснала имота през *** г., когато се омъжила. Ответниците сключили брак през *** г.и от тогава живеели заедно в имота. Така от 1990 г. до *** г. владяли имота, правили ремонти и го считали за свои. Родителите на ответника, още след заминаването си за И., Т., а и след това, ясно изразявали волята си имотът в с.Н. да бъде за сина С. И., тъй като те помагали финансово дъщеря им / ищцата/ да си построи имот в Т.. Ищцата С. А. при идването си в България също заявявала, че имотът в Н. е на ответника и неин брат. Затова още през 1990 г. ответниците имали знанието, че имотът е техен. През 2015 г. последно се провел разговор между ответниците и ищците, които се събрали заедно по повод сватбено тържество. Ответниците отново получили уверение, че имотът е техен и могат спокойно да се снабдят с нотариален акт за собствеността си. След 2015 г. ответниците направили основен ремонт на сградата в имота, сменили дограмата, изградили бетонни колони, отлята била бетонна стена и много други.

През 2021 г. отношенията на роднините се влошили без конкретен повод от ответниците и се явила претенцията за собственост. Молят съдът да отхвърли исковата претенция.

Предявяват и в условията на евентуалност иск /в случай на уважаване на иска по чл.108 от ЗС/ с правно основание чл.72 ал.1 и ал.2 от ЗС и чл.86 от ЗЗД, с цена на иска общо 7 500 лева, за подобренията в имота/подробно описани по пера/ ,чрез които се е увеличила стойността му, както и за необходими разноски за запазването й.Молят ответницата по 2 насрещния иск да бъде осъдена да им заплати тази сума,ведно със законна лихва върху нея на основание чл.86,ал.1 от ЗЗД,начиная от предявяване на иска -16.11.2022г.до окончателното й изплащане. До заплащането й, на основание чл.72, ал.3 от ЗС молят съда да им признае право на задържане.

По насрещния иск е депозиран писмен отговор от ответника по него.Не се оспорват твърденията за извършени подобрения в съсобствения имот и в периода 2015г.-*** г.

Оспорва се твърдението, че подобренията са направени в качеството на насрещните ищци на добросъвестни владелци.

Първоначалният ищец и насрещен ответник не дал предварително съгласие за тези подобрения и необходими разноски за запазване на имота.

Дал съгласие единствено насрещния ищец да обработва съсобствените им земеделски земи и да получава добивите и плодовете от това, в периода 2015 г.- *** г. и след това.. Затова счита, че във връзка с подобренията и необходимите разноски за имота не му дължи нищо.

Освен това изразява становище, че отношенията във връзка с подобрения и необходими ремонти следва да се уреждат по правилото на чл.61, ал.2 от ЗЗД.Прави и възражение за погасителна давност на тези вземания.

С допълнение към отговора по насрещния иск,ответницата по него С. Д. А. при условие на евентуалност прави възражение за прихващане между вземането на й към насрещния ищец С. М. И. до размера на по-малкото от тях.Твърди,че вземането й е с правно основание чл.93 от Закона за собствеността във вр.с чл.30,ал.3 от Закона за собствеността.

Насрещният ищец и насрещният ответник притежавали в съсобственост земеделски земи в землището на село Н. с идентификатори *** , ***,,***, ***, ***.

С оглед уреждане на облигационните отношения помежду им,във връзка с извършване на ремонтите и подобренията в съсобствения имот в с.Н./предмет на главния иск/насрещният ответник дал съгласие единствено насрещният ищец да обработва съсобствените между страните земеделски земи и единствено той да получава ренти от тях,ако ги отдава под наем и/или аренда.Въз основа на тази договорка през изтеклите 5 години единствено насрещният ищец обработвал земеделските земи и извличал добиви /плодове/ от същите.Претендира се заплащане на дължимите според квотата на насрещните ищци дължими добиви/плодовереализирана от насрещния ищец селскостопанска продукция,ако е отдавал земите под наем /аренда ,съответно паричната равностойност от заплатените суми.

Съдът като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:

Ищцата С. Д. А. и първият ответник С. М. И. са законни наследници на М. И.Е. /починал на ***г./ и В. А. Е.,починала на ***г.съответно техни дъщеря и син ,за което свидетелстват представените по делото :удостоверение за наследници с изх.№АР-***/*** от ***г. и удостоверение за наследници с изх.№АР-***-***г.,издадени от кметство с.Н.,общ.К.,обл.Ш.

М. И.Е. е законен наследник на И. Е. Р.,б.ж.на с.Н.,починал на ***г./негов син/.Освен него,наследник по закон на починалия е и неговата съпруга – А.И.Р.,починала на ***г.

М. И.Е. и В. А. Е. са съпрузи,сключили граждански брак на ***г.в с.И.,за което е съставен 3

Акт за женитба №***г.на ОНС И..

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №*** том ** дело №***/65г.по описа на К. народен съд ,З.С. Е. чрез пълномощника си Р.С.А. е продал на М. И.Е. собствения си недвижим имот,а именно :От дворно место от 2250 кв.м.,за което е отреден парцел *** в квартал *** по плана на село Н. с построената в него къща и обор при граници по нотариалния акт :от две страни –улици,И. Е. и Н.С. ,за който имот съгласно новата дворищна регулация се отреждат парцели :*** и *** в квартал ***, САМО ПАРЦЕЛ и *** в квартал ***,включващ собствено место от 930 кв.м.,заедно със сайвант и част от строеж на къща от една стая при граници: улица,З.С.-парцел ***,парцел и ***.

С НА за собственост върху недвижими имоти,придобити по давност и наследство №*** том V рег.№*** дело №***г.по описа на нотариус П. А. с рег.№*** на НК,ответникът С. М.

И. е признат за собственик по давностно владение и наследство върху следните недвижими имоти,а именно :1/ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с площ от 1030 кв.м.,находящо се в с.Н.,обл.Ш.,ул.“***“ и съставляващо по плана на същото село урегулиран поземлен имот *** в квартал ***,при граници :улица, УПИ ***,УПИ I***1 ,УПИ ***, 2/ДВОРНО МЯСТО с площ от 940 кв.м.с построените в него КЪЩА и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА,находящо се в с.Н.,обл.Ш.,ул.“***, и съставляващо по плана на същото село урегулиран поземлен имот *** в квартал ***,при граници: улица, УПИ ***,УПИ *** и УПИ ***.,

3/ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с площ от 1480 кв.м.,находящо се в с.Н.,обл.Шу,мен,ул.“*** и съставляващо по плана на същото село урегулиран поземлен имот I***1 в квартал ***,при граници: улица,УПИ ***,УПИ ***, УПИ *** и УПИ ***,

4/ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с площ от 1200 кв.м.,находящо се в с.Н.,обл.Ш.,ул.“*** и съставляващо по плана на същото село урегулиран поземлен имот УПИ *** в квартал *** ,при граници:улица,УПИ I***1,УПИ *** и УПИ ***,

5/ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с площ от 1800кв.м.,находящо се в с.Н.,обл.Ш.,ул.“*** и съставляващо по плана на същото село урегулиран поземлен имот *** в квартал ***,при граници :от две страни –улици, УПИ ***, УПИ *** .

В разписния лист на с.Н.,действал до ***г.,като собственик на имот *** в квартал ***,образуван от парцел IV е записан З.С. Е.,чието име е задраскано и е написано О.С.И..Посочено основание за собственост – НА №** т.** д.№***/**г.

В имотния и парцелен регистър на село Н.,в сила от ***г.,като собственик на имоти с УПИ ***, УПИ ***, УПИ *** и УПИ *** в кв.*** е записан С. М. И. ,с титул за собственост 115,т.V д.***г.Декларирал е същите пред Данъчна служба към Община К. с декларация вх.

№***г., като придобит по наследство.Освен него,като данъчно задължено лице за имота е записана и неговата съпруга А. Х. И..

Ищцата С. Д. А. е със заявен настоящ адрес:с.П.,общ.Н.,обл.Ш.,ул.“*** от ***г. и със заявен постоянен адрес:гр.Ш.,обл.Ш.,ул.*** от ***г.От изготвената справка от Гранична полиция е видно,че в периода от ***г.до ***г.същата има регистрирани влизания и 4 излизания от територията на Република България /през ГКПП Л. и ГКПП М./ ,с престой в страната в рамките на един или няколко месеца.

В отговор на поставените й по реда на чл.176 от ГПК въпроси,ищцата С. Д. А. отрече брат й –ответникът С. да е обсъждал нито с нея,нито с майка им или баща им , за кого да остане наследственият им имот в с.Н..Не ги е търсил и по телефона.От съвета разбрали,че брат й се е снабдил с нотариален акт за собственост.Тя самата не била заплащала данъци,но твърди,че такива се плащали от земите,които имал баща им,даже и ремонта се направил оттам.Уговорката между тях била те да не получават пари/рента/от земеделските земи,които имали,а от тях С. за заплаща данъците.Понеже той щял да прави сватба на сина си през ***г.и споделил ,че няма пари,му казали да използва земите/нивите/ и с парите от тях да направи ремонт на къщата,подобрения и като дойдат майка му и баща му,да ги посреща там.Понеже се скарали със сина си,той си купил друга къща,в която отишъл да живее.На ищцата е известно,че ответниците щели да правят на първия етаж –остъкления,желязо/а те пластмаса направили /.