Решение № 45 от 28.01.2025, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 45 гр. К., 28.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: НЕЙКО Г. НЕЙКОВ при участието на секретаря ДЕТЕЛИНА ИВ. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от НЕЙКО Г. НЕЙКОВ Гражданско дело № 20245510101406 по описа за 2024 година

Иск за делба с правно основание чл.34 ЗС. Втора фаза.

Със съдебно решение №********** г. по делото, влязло в законна сила, съдът е допуснал до делба 4 недвижим имота, всички в землището на с.К. както както следва: поземлен имот с идентификатор ********* от *** кв.м. с.К. община К. местност „*******“ нива трета категория земеделска територия при граници: имоти №***********; **********; **********, *********, **********, при квоти 39/42 идеални части за ищеца, 2/42 идеални части за ищците при режим на СИО, 1/42 идеална част за ответника С. И. И., както и поземлен имот с идентификатор ********** от *** кв.м. местност „*************“ нива трета категория земеделска територия при граници: имоти №************; *************; *************, ***********; поземлен имот с идентификатор ************ от *** кв.м. местност „*******“ нива трета категория земеделска територия при граници: имоти №**********; ************; *********** и поземлен имот с идентификатор ********** от **** кв.м. местност „*******“ нива трета категория земеделска територия при граници: имоти №**********; **********; *************, **********5; **********; ************, последните три имота при квоти:

7/14 идеални части за ищеца, 6/14 идеални части за ищците в режим на СИО и 1/14 идеална част за ответника С. И. И..

В хода на производството по втората фаза на делбата нито една от страните не е предявила претенции по сметки.

С оглед избирането на способ за прекратяване на съсобствеността на допуснатите до делба земеделски имоти, тяхната стойност и поделяемост, съдът е допуснал назначаване на съдебно – техническа ексепртиза.

1

Процесуалният представител на ищците моли съда да изнесе на публична продан процесните имоти, като същото становище заявява и назначеният по делото особен представител на ответника.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното:

Приетото и неоспорено от страните заключение на назначената по делото техническа експертиза дава заключение, че процесните имоти са неподеляеми съгласно съотношението на квотите между страните и статутът им на земеделски земи – ниви, които вещото лице заявява, че съгласно чл.72 от ЗН при съставяне на дялове на отделните съсобственици, не се допуска разделянето на нивите на по-малки от 3 дка.

Това заключение дава основание на съда да приеме, че допуснатите до делба недвижими имоти са неподеляеми, както и че съобразно притежаваната от ответника много малка част от имотите не може да се състави и разделителен протокол между страните, тъй като, както сочи вещото лице, притежаваната от него идеална част от всички имоти не е достатъчна, за да се постави в дял един от процесните имоти.

Освен това, ответникът се представлява и от особен представител и при съставяне на разделетилен протокол и евентуално уравняване на дялове с парична стойност, същият не би могъл да поеме ангажимент от страна на ответника нито да плати, нито да приеме плащане, то съдът намира, че единственият възможен способ за прекратяване на съсобствеността между съделителите по отношение на 4-те имота предмет на делбата може да бъде ликвидирана само и единествено с изнасянето им на публична продан.

Изнасяне на имотите на публична продан е заявено както от ищците, така и от особения продставител и на ответника, като съдът намира същото и в интерес на ответника, тъй като при евентуална публична продан, същият ще може да получи пазарната цена на притежаваните от него идеални части от имотите в парична стойност.

Съгласно заключението на вещото лице, пазарната стойност на имот ********** е 9600 лв., която сума, разпределена съобразно дяловете и отделните съделители е в съотношение както следва – за ищеца 4800 лв., за ищците в режим на СИО – 4114.28 лв., за ответника 685.72 лв.

Съгласно заключението на вещото лице, пазарната стойност на имот ********* е 4000 лв., която сума, разпределена съобразно дяловете и отделните съделители е в съотношение както следва – за ищеца 3714.28 лв., за ищците в режим на СИО – 190.48 лв., за ответника 95.24 лв.

Съгласно заключението на вещото лице, пазарната стойност на имот ************ е 2800 лв., която сума, разпределена съобразно дяловете и отделните съделители е в съотношение както следва – за ищеца 1400 лв., за ищците в режим на СИО – 1200 лв., за ответника 200 лв.

Съгласно заключението на вещото лице, пазарната стойност на имот ********** е 2600 лв., която сума, разпределена съобразно дяловете и отделните съделители е в съотношение както следва – за ищеца 1300 лв., за 2 ищците в режим на СИО – 1114.29 лв., за ответника 185.71 лв.

Всеки съделител следва да заплати окончателна д.т. 4% върху стойността на дела, която получава в делбата.

Ищецът получава имущество на стойност общо от 4-те имота – 11214.28 лв., и следва да заплати по сметка на Районен съд К. сумата от 448.57 лв.

Ищците в режим на СИО получават в общ дял имущество на стойност 6619.05 лв. и следва да заплатят по сметка на Районен съд К. д.т. в размер на 264.76 лв.

Ответникът получава имущество на стойност 1166.67 лв. и следва да заплати по сметка на Районен съд К. окончателна д.т. в размер на 46.67 лв.

По разноските: ищецът е направил разноски за назначаване на особен представител на ответника в размер на 1500 лв. , които моли да му бъдат присъдени и които съдът следва да уважи.

С оглед на горното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН

1.Поземлен имот с идентификатор ********* от *** кв.м. с.К. община К. местност „*******“ нива трета категория земеделска територия при граници: имоти №***********; **********; **********, *********, **********, съсобствен между и при квоти 39/42 идеални части за Н. З. Я.

ЕГН********** с.Д. ул.***********, 2/42 идеални части за Н. З. Я.

ЕГН********** с.Д. ул.*********** и Г. Н. Я. ЕГН********** с.Д. ул.*********** при режим на СИО, 1/42 идеална част за С. И. И.

ЕГН********** гр.К. ж.к.****** №********, с пазарна стойност 4000 лв.

2. Поземлен имот с идентификатор ********** от *** кв.м. местност „*************“ с.К. нива трета категория земеделска територия при граници: имоти

№************;

*************;

*************,

***********; съсобствен между и при квоти 7/14 идеални части за Н. З. Я.

ЕГН********** с.Д. ул.***********, 6/14 идеални части за Н. З. Я.

ЕГН********** с.Д. ул.*********** и Г. Н. Я. ЕГН********** с.Д. ул.*********** в режим на СИО и 1/14 идеална част за С. И. И.

ЕГН********** гр.К. ж.к.****** №******** с пазарна стойност 9600 лв.

3. Поземлен имот с идентификатор ************ от *** кв.м. местност „*******“ с.К. нива трета категория земеделска територия при граници: имоти №**********; ************; ***********, съсобствен между и при квоти 7/14 идеални части от Н. З. Я. ЕГН********** с.Д. ул.***********, 6/14 идеални части на Н. З. Я. ЕГН********** с.Д. ул.*********** и Г. Н. Я. ЕГН********** с.Д. ул.*********** в режим на СИО и 1/14 идеална част за С. И. И. ЕГН********** гр.К. ж.к.****** №******** с пазарна стойност от 2800 лв.

4. Поземлен имот с идентификатор ********** от **** кв.м. местност „*******“ с.К. нива трета категория земеделска територия при граници: имоти 3

№**********; **********; *************, **********5; **********;

************, съсобствен между и при квоти 7/14 идеални части за Н. З. Я.

ЕГН********** с.Д. ул.***********, 6/14 идеални части за Н. З. Я.

ЕГН********** с.Д. ул.*********** и Г. Н. Я. ЕГН********** с.Д. ул.******** и 1/14 идеална част за С. И. И. ЕГН********** гр.К. ж.к.****** №******** с пазарна стойност от 2600 лв.

ОСЪЖДА Н. З. Я., ЕГН ********** с.Д. ул.*********** да заплати по сметка на Районен съд - К. държавна такса в размер на 448.57 лв.

ОСЪЖДА Н. З. Я., ЕГН ********** с. Д. ул.*********** и Г. Н. Я., ЕГН ********** с. Д. ул.*********** да заплатят солидарно по сметка на Районен съд - К. държавна такса в размер на 264.76 лв.

ОСЪЖДА С. И. И., ЕГН ********** гр.К. ж.к.****** №******** да заплати по сметка на Районен съд - К. държавна такса в размер на 46.67 лв.

ОСЪЖДА С. И. И. ЕГН********** гр.К. ж.к.****** №******** да заплати на Н. З. Я., ЕГН********** с. Д. ул.*********** направени съдебни разноски за особен представител в размер на 1500,00 лв.

Решението подлежи на обжалване в 14 дневен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – К.: _______________________ 4