Решение № 86 от 21.05.2026, Районен съд - Чирпан

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 86 гр. Чирпан, 21.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧИРПАН, СЪСТАВ IV, в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Галя Тр. Динкова при участието на секретаря Виолета Т. Загорчева като разгледа докладваното от Галя Тр. Динкова Гражданско дело № 20245540101225 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК, втора фаза по извършване на делбата.

Със съдебно решение № 238 от 17.12.2025 година е допусната съдебна делба на основание чл. 34, ал. 1 ЗС МЕЖДУ СЪСОБСТВЕНИЦИТЕ при КВОТИ в съсобствеността върху следните имоти:

За В. С. С., 8/216 /осем двеста и шестнадесети/ идеални части в лична собственост, за В. С. С., ЕГН ********** и Т. С. Б., ЕГН **********, в режим на СИО 156/216 /сто петдесет и шест двеста и шестнадесети/ идеални части, за М. Ж. Г., ЕГН **********, 24/216 идеални части, за А. И. К., ЕГН **********, 6/216/ шест двеста и шестнадесети/ идеални части, за И.

С. И., ЕГН **********, 6/216 идеални части, за Т. К. Т., ЕГН ********** - 8/216 /осем двеста и шестнадесети/ идеални части, за Д. А. И., ЕГН **********, 4/216 идеални части, за Г. Е.

И., ЕГН **********, 4/216/четири двеста и шестнадесети /идеални части от следния имот:

СГРАДА с идентификатор *** (осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет,точка,петстотин и две, точка, три хиляди петстотин четиридесет и седем, точка, едно), находяща се в град Чирпан, общ. Чирпан обл. Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-181540/03.09.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от 16.03.2022г., със застроена площ: 68 кв.м. (шестдесет и осем квадратни метра) брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, находяща се в ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор № *** (осемдесет и една хиляди

1 четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две, точка, три хиляди петстотин четиридесет и седем), находящ се в град Чирпан, общ. Чирпан, обл. Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-181540/03.09.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от 15.03.2022 г., с адрес на поземления имот: град Чирпан, ул.“Волга“ № 2 (две) целият с площ от 418 кв.ч.

(четиристотин и осемнадесет квадратни метра), трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, с номер по предходен план: 3547 (три хиляди петстотин четиридесет и седем) квартал 10 (десет), съседи: ***, ***, ***, ***.

Допусната е съдебна делба на основание чл. 34, ал. 1 ЗС МЕЖДУ

СЪСОБСТВЕНИЦИТЕ при КВОТИ в съсобствеността върху следния имот: В. С. С., с ЕГН ********** и Т. С. Б., с ЕГН **********, в режим на СИО - 377/432 ид.ч., за М. Ж. Г., с ЕГН ********** - 24/432 ид.ч., за А. И. К., с ЕГН ********** - 6/432 ид.ч., за Д. Ж. Д., с ЕГН ********** - 3/432 ид.ч., за И. С. И., с ЕГН ********** - 6/432 ид.ч., за Т. К. Т., с ЕГН ********** - 8/432 ид.ч., за Д. А. И., с ЕГН ********** - 4/432 ид.ч., за Г. Е. И., с ЕГН ********** - 4/432 ид.ч., от ДВОРНО МЯСТО, съставляващо имот с планоснимачен № 106 с площ от 2857 кв.м., за който имот е отреден УПИ VI-106 от кв. 5 по плана на с. Стоян Заимово, община Чирпан, област Стара Загора, с площ от 2 942 кв.м. с неуредена улична регулация, ведно с построените в него жилищна сграда и три стопански постройки при граници на дворното място: улица, УПИ V-105, дере, УПИ VIII-108, УПИ VII-107.

Съдебно решение № 238 от 17.12.2025 година (първа фаза по допускане на делбата) не е обжалвано и същото е влязло в законна сила на 20.01.2026 година.

В проведените две открити съдебни заседания в производството по втора фаза на делбата на страните не е постигната спогодба между съделителите, като в последното проведено о.с.з. на 22.04.2026 година явилите се страни лично /И. С. И./, а останалите чрез процесуалните им представители - М. Ж. Г., А. И. К., Т. К. Т., Д. А. И., Г. Е. И., Д. Ж. Д. заявяват, че не са постигнали спогодба и желаят допуснатите до съдебна делба имоти да бъдат изнесени на публична продан. Ищците В. С. С. и Т. С. Б. заявяват в о.с.з. на 31.03.2026 година чрез процесуалния си представител, че съделителите са постигнали съгласие двата имота да бъдат предоставени в дял на доверителите му, а делът на останалите страни да бъде заплатен съответно на притежаваните квоти и съобразно стойността по СОТЕ. В последното проведено по делото о.с.з. на 22.04.2026 година не е изразено становище от ищците относно начина на извършване на делбата при липса на постигната спогодба между страните.

Съдът, след като съобрази правните доводи на страните, събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, при спазване на чл. 12 ГПК и чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

По делото е назначена съдебно-техническа експертиза с Определение, рег. № 91 от 04.02.2026 година, която да даде отговор на следните въпроси: еално поделяеми ли са недвижимите имоти, допуснати до делба, и ако са реално поделяеми да се предложи 2 проект/и за разделянето им, представляващи съответно:

1.1.СГРАДА с идентификатор *** (осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет,точка,петстотин и две, точка, три хиляди петстотин четиридесет и седем, точка, едно), находяща се в град Чирпан, общ. Чирпан обл. Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД181540/03.09.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от 16.03.2022г., със застроена площ: 68 кв.м. (шестдесет и осем квадратни метра) брой етажи: 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни предназначение: жилищна сградаеднофамилна, находяща се в ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор № *** (осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две, точка, три хиляди петстотин четиридесет и седем), находящ се в град Чирпан, общ. Чирпан, обл. Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-181540/03.09.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от 15.03.2022 г., с адрес на поземления имот: град Чирпан, ул.“Волга“ № 2 (две) целият с площ от 418 кв.ч.

(четиристотин и осемнадесет квадратни метра), трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, с номер по предходен план: 3547 (три хиляди петстотин четиридесет и седем) квартал 10 (десет), съседи: ***, ***, ***, ***.

1.2. ДВОРНО МЯСТО, съставляващо имот с планоснимачен № 106 с площ от 2857 кв.м., за който имот е отреден УПИ VI-106 от кв. 5 по плана на с. Стоян Заимово, община Чирпан, област Стара Загора, с площ от 2 942 кв.м. с неуредена улична регулация, ведно с построените в него жилищна сграда и три стопански постройки при граници на дворното място: улица, УПИ V-105, дере, УПИ VIII-108, УПИ VII-107.

2/ Каква е действителната пазарна стойност на допуснатите до съдебна делба имоти?

Депозирано е заключение на СТЕ, вх. № 2022 от 23.03.2026 година. Вещото лице е изслушано в о.с.з. на 31.03.2026 година, заключението му не е оспорено от страните и същото е прието.

Съгласно заключението на вещото лице по СТЕ по отношение на първата задача реално поделяеми ли са недвижимите имоти, допуснати до делба, и ако са реално поделяеми да се предложи проект/и за разделянето им, по отношение на първия имот – предмет на делбата, а именно: СГРАДА с идентификатор *** (осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет,точка,петстотин и две, точка, три хиляди петстотин четиридесет и седем, точка, едно), находяща се в град Чирпан, общ. Чирпан обл. Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД181540/03.09.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от 16.03.2022г., със застроена площ: 68 кв.м. (шестдесет и осем квадратни метра) брой етажи: 1 (един), брой 3 самостоятелни обекти в сградата: няма данни предназначение: жилищна сградаеднофамилна, находяща се в ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор № *** (осемдесет и една хиляди четиристотин и четиринадесет, точка, петстотин и две, точка, три хиляди петстотин четиридесет и седем), находящ се в град Чирпан, общ. Чирпан, обл. Стара Загора по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-181540/03.09.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот е от 15.03.2022 г., с адрес на поземления имот: град Чирпан, ул.“Волга“ № 2 (две) целият с площ от 418 кв.ч.

(четиристотин и осемнадесет квадратни метра), трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10 м./, с номер по предходен план: 3547 (три хиляди петстотин четиридесет и седем) квартал 10 (десет), съседи: ***, ***, ***, ***, вещото лице посочва, че според изискванията на чл.

110, ал.

1 от

Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. определяне правилата и нормативите за устройство на отделните /ПНУОВТУЗБ/, всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и най-малко едно складово помещение във или извън жилището. Извършен е оглед на място и е установено, че СГРАДА с идентификатор ***, находяща се в гр. Чирпан, със застроена площ от 68 кв.м. на един етаж представлява едноетажна, еднофамилна жилищна сграда, която се състои от входно антре, стълбище, коридор и три помещения (стаи), които представляват две спални, кухня с бокс и санитарен възел. За склад може да се използва таванския обем в подпокривното пространство, до което се стига по стъбище.

Относно поделяемостта на сградата, така както са разположени двете спални, кухнята с кухненския бокс и санитарния възел, вземайки предвид и техният брой, както и нормативните разпоредби на чл. 110. ал.1 от Наредба № 7 за ПНУОВТУЗБ, счита, че процесната сграда, предмет на допуснатата съдебна делба не може да бъде разделена така, че да се получат дялове, представляващи самостоятелни обекти за всеки от съделителите, предвид квотите допуснати за всеки от тях.

Относно поделяемостта на ДВОРНО МЯСТО, съставляващо имот с планоснимачен № 106 с площ от 2857 кв.м., за който имот е отреден УПИ VI-106 от кв. 5 по плана на с.

Стоян Заимово, община Чирпан, област Стара Загора, с площ от 2 942 кв.м. с неуредена улична регулация, ведно с построените в него жилищна сграда и три стопански постройки при граници на дворното място: улица, УПИ V-105, дере, УПИ VIII-108, УПИ VII-107, сочи, че съобразено с чл.19, ал.1, т.4 и ал. 4 от ЗУТ нормативно допустимата минимална площ при обособяването на УПИ при делба е 400 кв.м. а нормативно допустимото минимално лице е 12.80 л.м. П лощите, които се полагат на съсобствениците, с изключение на първите двама, са значително по-малки от нормативно допустимата минимална площ от 400 кв.м. при обособяването на УПИ при делба. От това следва, че ДВОРНОТО МЯСТО, допуснато до съдебна делба, представляващо имот с планоснимачен № 106 с площ от 2857 кв.м., за който имот е отреден УПИ VI-106 от кв.5 по плана на с. Стоян Заимово с площ от 2942 кв.м. не 4 може да бъде реално разделено така. че да се получат дялове, представляващи самостоятелни обекти за всеки от съделителите, предвид квотите, допуснати за всеки от тях.

Сумата на площите за всички дялове без първия, която е 364 кв.м./374 кв.м., също е по-малка от нормативно допустимата минимална площ от 400 кв.м. при обособяването на УПИ при делба, което не позволява имота да бъде разделен на две части.

Относно поделяемостта на сградите в дворното място – жилищна сграда и три спопански постройки, посочва, че според изискванията на чл. 110, ал. 1 от Наредба № 7 от 22 декември 2003 г. определяне правилата и нормативите за устройство на отделните всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и най-малко едно складово помещение във или извън жилището.