Определение № 1332 от 18.09.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1332 гр. Благоевград, 18.09.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРЕТИ ВЪЗЗИВЕН

ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на седемнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Емилия Дончева

Членове:

Милена Каменова

Татяна Д. Богоева като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Въззивно частно гражданско дело № 20261200501061 по описа за 2026 година Производството е по реда на чл. 577 ГПК във връзка чл. 274, ал. 1, т. 2 от ГПК с чл. 32а, ал.4 от Правилника за вписванията /ПВ/.

Образувано е въз основа на частна жалба с вх.№11/14.08.2026г., подадена от Г. И. И., с ЕГН **********, с адрес гр.Р., ул. ***, против определение №4/18.05.2026 г. на съдия по вписванията при Служба по вписванията при РС-Разлог, с което е отказано да разпореди извършване на нотариално действие по реда на чл. 569, т. 5 от ГПК-вписване на нотариален акт за собственост върху недвижим имот, издаден на основание чл. 587, ал. 2 от ГПК акт № * , том II , peг. № *, дело № 370 / 2026 година по описа на Нотариус М. К. с рег. № 553 в НК по преписка с вх. № 3241/18.05.2026г. по описа на Служба по вписванията-гр. Разлог.

Сочи се от жалбоподателя, че започнал производство по доказване на собственост по реда на 587, ал.2 от ГПК преди около един месец при нотариус М. К. за ПИ с проектен идентификатор № *** по КККР на гр.Разлог.

Когато отишъл да получи нотариалния акт бил уведомен от нотариуса, че е отказано вписване. Поддържа, че като заинтересована страна не е уведомен, за да се ползва от правото си да обжалва постановения отказ, издаден от страна съдията по вписване.

Твърди се, че отказът е незаконосъобразен и неправилен. Поддържа, че съгласно Приложение № 2 към чл. 7, ал. 3 от Наредба № РД-02-20-4 от 11.10.2016 г. за предоставяне на услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри, за редица услуги е предвидено изрично, че „срок на валидност на документа – няма“. Твърди, че съдията по вписванията неправилно е приложил 6-месечен срок на валидност, без да съобрази конкретния вид на представения документ и приложимата нормативна уредба.

Сочи, че действително, за определени видове скици-проекти и схеми-проекти 1 наредбата предвижда срок от 6 месеца, но това е приложимо само в изрично посочените хипотези. Поддържа, че в случая представената скица-проект е официален удостоверителен документ, издаден от АГКК, за който нормативният акт не предвижда ограничение на валидността, респективно съдията по вписванията не може по тълкувателен път да въвежда допълнително изискване, каквото законът не съдържа. Поддържа още, че съгласно трайната практика, съдията по вписванията извършва единствено Формална проверка относно подлежащия на вписване акт и приложените документи.

Твърди, че отказът е постановен в противоречие с материалния закон и следва да бъде отменен.

Иска се да бъде отменен отказа на Съдията по вписванията при Служба по вписванията - Разлог като се укаже извършване на исканото вписване/отбелязване.

След като се запозна с жалбата и прецени събраните по делото доказателства, съдът прима за установено от фактическа страна следното:

Служба по вписванията при РС-Разлог е сезирана със заявление с вх. № 3241/18.05.2026г. от Нотариус М. К. с рег. № 553 на НК, с район на действие РС-Разлог, с искане да бъде вписан нотариален акт за собственост върху недвижим имот, издаден на основание чл. 587, ал. 2 от ГПК акт № * , том II , peг. № *, дело № 370 / 2026 година по описа на Нотариус М. К. с рег. № 553 в НК. Към заявлението до Служба по вписванията са приложени: пет броя нотариални актове, удостоверение за данъчна оценка по чл. 3, ал. 2 от Приложение №2 към ЗМДТ с изх. №5108001142/29.04.2026г. изд. от община Разлог, нотариално заверен препис на скица-проект № 15-113516108.07.2025г. на проектен имот с идентификатор *** и квитанция за внесена държавна такса за вписване в размер на 5,12 евро.

С нотариалния акт, който се иска да бъде вписан нотариусът е признал Г. И. И., с ЕГН **********, за СОБСТВЕНИК по давностно владение на следния недвижим имот, находящ се в гр.Разлог. обл.Благоевград. а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор *** /шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет, точка, двеста шестдесет и шест, точка, тринадесет/ по кадастралната карта и кадастрални регистри на гр.Разлог, община Разлог, Област Благоевград, одобрени със Заповед РД-18-33/ 15.05.2006 г., на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:

Заповед № КД-14-01-149 от 19.04.2011 на Началника на СГКК-Благоевград, адрес на поземления имот: гр.Разлог, ПК 2760, обл.Благоевград, с площ от 4811 кв.м. /четири хиляди осемстотин и единадесет квадратни метра/, трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване:ливада, категория на земята при неполивни условия:6, при съседи по скица :поземлени имоти с идентификатори :***; ***;

***; ***, образуван като се отнема площ 3907 кв.м. от 2 поземлен имот с идентификатор *** с площ 10007 кв.м., трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване:ливада, категория на земята при неполивни условия:6 и площ 904 кв.м. от поземлен имот с идентификатор *** с площ 2000 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята при неполивни условия: 6 /шеста/.

Към преписката е приложено: удостоверение за данъчна оценка по чл. чл.З, ал. 2 от Приложение №2 към ЗМДТ и нотариално заверен препис на скица-проект № 15-1135161-08.07.2025г. на проектен имот с идентификатор №***, издадена въз основа на приет проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри.

С атакуваното определение №4/18.05.2026 г. на съдия по вписванията при Служба по вписванията при РС-Разлог, съдията по вписванията е отказал да разпореди извършване на нотариално действие по реда на чл. 569, т. 5 от ГПК-вписване на нотариален акт за собственост върху недвижим имот, издаден на основание чл. 587, ал. 2 от ГПК акт № * , том II , peг. № *, дело № 370 / 2026 година по описа на Нотариус М. К. с рег. № 553 в НК по преписка с вх. № 3241/18.05.2026г. по описа на Служба по вписванията-гр. Разлог.

Аргументите, изложени от съдията по вписванията за постановяване на отказ да се впише нотариалния акт са, че Нотариалните актове се вписват в Службата по вписвания, съгласно разпоредбата на чл.4, б. „а" от ПВ, като представеният за вписване акт трябва да отговаря на изискванията на разпоредбата на чл. 6 от ПВ относно индивидуализацията на страни и имот.

Посочил е, че съгласно разпоредбата на чл.6, ал.1, б.” в" от ПВ, което представлява императивна правна норма, въвеждаща безусловното задължение, описанието на имота, до който се отнася актът да се прави с посочване на вида, местонахождението / община, населено място, адрес, местност/, номер на имота, площа и/или застроената площ и границите.

Отделно ал. 3 на чл. 6, от ПВ изисква, когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията на имота да се извършват съобразно данните по чл. 60, т.1-7 от ЗКИР и в тези случаи към акта се прилага скица-копие от кадастралната карта (за самостоятелен обект в сграда - схема).

Изтъкнал е, че съгласно Заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на Изпълнителния директор на АГКК землището на община Разлог има одобрена кадастрална карта. Следователно индивидуализацията на недвижимия имот следва да бъде съобразена с действащата кадастрална карта за гр. Разлог. Посочено е от съдията по вписванията, че съгласно разпоредбата на чл. 6, ал.З от ПВ изисква, когато недвижимият имот в подлежащия на вписване акт се намира в район с одобрена кадастрална карта, към акта се прилага скица-копие от кадастралната карта. Приел е, че в настоящия случай към представения за вписване НА от нотариус М. К. е приложено скица-проект №15-113516108.07.2025г. на проектен имот с идентификатор №***. Съгласно Наредба № РД-02-20-4 от 11 октомври 2016 г. на Агенцията по геодезия, картография и кадастър в чл.12, ал .1 от същата наредба е посочено, че 3 скицата-проект и схемата-проект се издават въз основа на приет проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри и са валидни за в срок 6 месеца като не подлежат на презаверяване. В настоящия случай представената скица- проект №15-1135161-08.07.2025г. е с изтекъл 6 месечен срок на валидност, поради което на основание чл.6, ал.З от ПВ, във вр. с чл.

12, ал.1 от Наредба № РД-02-20-4 от 11 октомври 2016 г. на АГКК същата е невалидна и съдията по вписвания има основание да постанови отказ.

Като аргумент за отказа е посочено, че са нарушени изискванията на чл.6, ал. 3 от ПВ, във вр. с чл. 60, т.1-7 от ЗКИР, във вр. с чл. 12, ал.1 от Наредба № РД-02-20-4 от 11 октомври 2016 г. на АГКК за ПУКККР, поради което вписването на Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, издаден на основание чл. 587, ал. 2 от ГПК, акт № *, том II, per. № *, дело № 370 от 2026г. следва да се откаже.

При така установеното от фактическа страна, БлОС прави следните правни изводи:

По допустимостта:

Постъпилата частна жалба е процесуално допустима, като подадена от лице, които имат право и интерес от обжалване и от узнаването за жалбоподателя, доколкото липсват данни препис от отказа да му е връчван.

Частната жалба е постъпила чрез Службата по вписванията при РС -Разлог от молителя, който има правен интерес отказаното вписване да се осъществи, поради което е доказан и интереса от обжалването.

Разгледана по същество, същата е неоснователна. Съображенията на съда в тази насока са следните:

Съгласно чл.4, б.„а“ от Правилника за вписванията подлежат на вписване всички актове, с които се прехвърля правото на собственост /продажба, дарение, замяна, даване вместо изпълнение, отчуждаване срещу задължение за гледане и хранене и др./ или с които се учредява, прехвърля изменя или прекратява друго вещно право /право на ползване, собственост върху постройка и др./ върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права /констативни нотариални актове, актове, които имат силата на констативни нотариални актове, актовете за държавна собственост, актовете за общинска собственост и други, изрично предвидени в закон/, т.е. безспорно приложеният нотариален акт е от категорията актове, подлежащи на вписване.

Съгласно чл. 6, ал. 1, б. "в" ПВ, подлежащите на вписване актове трябва да съдържат описанието на имота, до който се отнася актът, с посочване на вида, местонахождението (община, населено място, адрес, местност), номера на имота, площта и/или застроената площ и границите.

В ал. 3 от същия член е предвидено, че когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл. 60, т. 1 - 7 от Закона за кадастъра и имотния регистър. В тези случаи към акта се прилага скица-копие от кадастралната 4 карта. В чл.60, т.1 – 7 от ЗКИМ е предвидено, че в част "А" на партидата се вписват: 1. идентификаторът; 2. видът на имота - поземлен имот, сграда или самостоятелен обект в сграда; 3. адресът; 4. границите на поземления имот (идентификаторите на съседните поземлени имоти, съответно на самостоятелните обекти в сграда); 5. площта в квадратни метри или в декари;

6. предназначението на имота; 7. етажността на сградата; 8. Обстоятелството по чл. 67, ал. 2 от Закона за наследството.

Задължение на Съдията по вписванията е да следи дали актът, чието вписване се иска, отговаря на изискванията на чл. 6 от ПВ. Основната цел на вписването е осигуряване на публичност и противопоставимост, като с оглед на тази цел, не може да се възложи на съдията по вписванията да проверява материалноправните предпоставки на вписания акт. Ако този акт страда от някакви пороци, оповестяването му улеснява защитата срещу тях, защото дава възможност на заинтересованите да се запознаят със съдържанието на акта и при наличие на правен интерес да го атакуват пред съда, тъй като именно в рамките на спорното съдебно производство могат в пълна степен да бъдат осигурени правата на всички засегнати от вписания акт лица и спорът да бъде решен със сила на пресъдено нещо.