Решение № 98 от 28.07.2025, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 98 гр. Кнежа, 28.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Тодоров при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело № 20251430100106 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното :

Р. Р. К.,с ЕГН**********,л.к.№********* издадена на **.**.2018г. от МВР-Плевен и с постоянен адрес гр.Кн.,ул.“***“№*,вх.*,ет.*,ап.* чрез адв.Д. Г. от АК-Плевен с адрес на кантората гр.Кн. ул."***"№* е предявил п р о т и в Кооперация„Потребителна кооперация„Напредък”със седалище и адрес на управление гр.Кн.,ул.”***”№** вписана в ТРРЮЛ НЦ с ЕИК000173924,представлявана от М. В. П. с цена на ¼ от 10140,40лв.=2535,10лв.,съгласно чл.71,ал,2 вр. с чл.69 ал.1 т.4 вр.с т,2 от ГПК с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.

Ищецът твърди,че на 23.02.2023г. в гр.Кнежа е сключил с ответната страна предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот находящ се в гр.Кнежа, а именно:

-САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА с индентификатор

***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка,две хиляди двеста четиридесет и шест, точка,едно,точка,четири),гр.Кнежа,общ.Кнежа, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на имота гр.Кнежа,ул.”Димитър Бутански“№2-Б,ет.1,обект 4, самостоятелния обект се намира на етаж 1(едно) в сграда с идентификатор ***,предназначение:Промишлена сграда,сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект,брой нива на обекта 1(едно),посочена в документа площ 139.56кв.м.(сто тридесет и девет цяло и петдесет и тест стотни квадрати метра), ниво 1:

Съседни самостоятелни обекта в сградата ; на същия етаж:373767.1002.2246.1.3;

***,под обекта: няма, над обекта: няма.

Ищецът описва,че съгласно сключения предварителен договор, прехвърлянето на имота в съответната нотариална форма е следвало да се извърши в срок до 30.03.2023г. като по силата на предварителния договор продажната цена е в размер на 130лв. на квадрат или о б щ о 18142.80лв.(осемнадесет хиляди сто четиридесет и два лева и осемдесет стотинки),като е заплатил на ответната страна –продавач капаро /задатьк/в размер на 1

3000лв.(три хиляди лева)в момента на подписване на договора,като е направил и следващи плащания, а именно: на 31.10,2023г. внася кумата от 1500лв.,на 13.09.2022г. внася сумата от 2000лв. и на 21.02.2025г.внася сумата от 7000лв,, като останалата сума в размер на 4642,80лв. ще бъде платена от него на ответната страна-продавач при подписване на окончателния договор или съдебното решение.

Ищецът изтъква,че до настоящия момент горепосочения недвижим имот не му е прехвърлен с нотариален акт съгласно предварителния договор и не е определен час, в който страните да се явят пред нотариуса за изповядване на сделката и сключване на окончателен договор.Съобразно това,ищецът счита ,че за него поР. това обстоятелство се поражда правния интерес да предяви настоящия си иск.

Въз основа на изложеното, ищецът иска от съда да ги призове с ответната страна на съд и след,като обсъди събраните по делото писмени и гласни доказателства да постанови решение,с което да обяви за окончателен сключения между Кооперация“Потребителна кооперация“Напредък“с ЕИК000173924,като продавач и Р. Р. К.,с ЕГН**********- купувач на 23.02,2023г. предварителен договор,с които е му било обещано да му бъде продаден следния недвижим имот, а именно :

-САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА с индентификатор

***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка,две хиляди двеста четиридесет и шест, точка,едно,точка,четири),гр.Кнежа,общ.Кнежа, обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на имота гр.Кнежа,ул.”Димитър Бутански“№2-Б,ет.1,обект 4, самостоятелния обект се намира на етаж 1(едно) в сграда с идентификатор ***,предназначение:Промишлена сграда,сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект,брой нива на обекта 1(едно),посочена в документа площ 139.56кв.м.(сто тридесет и девет цяло и петдесет и тест стотни квадрати метра), ниво 1:

Съседни самостоятелни обекта в сградата ; на същия етаж:373767.1002.2246.1.3;

***,под обекта: няма, над обекта: няма.

Ищецът сочи,че данъчната оценка на имота е 10140,40лв.(десет хиляди сто и четиридесет лева и четиридесет ст.),съгласно удостоверение за данъчна оценка №6511010237/ 20,02,2025г,изд. от Община Кнежа.

По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кнежа.

В предоставения от ГПК срок за отговор на подадената искова молба от ответната страна е подаден писмен отговор на ИМ,от чието съдържание е видно,че признава исковата претенция като иска разноските по делото да останат както са направени от страните.

Освен това ответната страна чрез процесуалната си представителка иска от съда да определи срок след постановяване на решението по делото,с което се обявяви предварителния договор за окончателен ищеца- купувач да изплати и окончателната сума в размер на 4642.80лв.(четири хиляди шестстотин четиридесет и два лева и осемдесет стотинки).

По делото са представени от ищцовата страна следните писмени доказателства:

1.Предварителен договор от 23.02.2023г.;

2.Удостоверение за данъчна оценка съгласно текста;

3.Нот.акт №89,том 1,дело №211/2001г. на КРС;

4.Схема-проект на самостоятелен обект в сграда №15-448399/29.04.2024г. на СГКК Плевен;

5.Протокол от 29„3.2019г. на Общото събрание на кооперацията; 6.Протокол на Управителния съвет на кооперацията от 23.02,2024г.;

2

7.Обяснителна записка и конструктивно становище;

8. Държавна такса за вписване на ИМ;

9. Държавна такса за образуване на гражданско дело;

10.Актуално състояние на кооперацията продавач и

11. Адв,пълномощно.

По делото се проведоха две о.с.з. на 13.05.2025г. и на 26.06.2025г.,за които страните са редовно призовани.

Ищецът лично и чрез процесуалния си представител адв.Д.Г. поддържа исковата си претенция като развива правни доводи относно нейната основателност и доказаност.

Ответната кооперация чрез процесуалния си представител г-жа М. П. поддържа отговора на ИМ и признава исковата претенция за основателна като на второто по делото о.с.з. се установи,че е била изплатена от ищеца на ответната страна изцяло дължимата сума.

След като се запозна по отделно и съвкупно със събраните по делото писмени доказателства,съдът счита за установена следната фактическа обстановка :

Ответната Кооперация„Потребителна кооперация„Напредък”със седалище и адрес на управление гр.Кн.,ул.”***”№**, вписана в ТРРЮЛ НЦ с ЕИК000173924,представлявана от М. В. П. съгласно Нот.акт №89,том 1,дело №211/2001г. на КРС и Схема-проект на самостоятелен обект в сграда №15-448399/29.04.2024г. на СГКК Плевен е собственик на недвижим имот находящ се в гр.Кнежа,а именно :

-САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА с индентификатор

***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка,две хиляди двеста четиридесет и шест, точка,едно,точка,четири),гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на имота гр.Кнежа,ул.”Димитър Бутански“№2-Б,ет.1,обект 4, самостоятелния обект се намира на етаж 1(едно) в сграда с идентификатор ***,предназначение: Промишлена сграда,сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект,брой нива на обекта 1(едно),посочена в документа площ 139.56кв.м.(сто тридесет и девет цяло и петдесет и тест стотни квадрати метра), ниво 1:

Съседни самостоятелни обекта в сградата ; на същия етаж:373767.1002.2246.1.3;

***,под обекта: няма, над обекта: няма.

На 23.02.2023г. в гр.Кнежа между страните е сключен предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот находящ се в гр.Кнежа, а именно :

-САМОСТОЯТЕЛЕН

ОБЕКТ

В

СГРАДА с индентификатор

***(тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,хиляда и две,точка,две хиляди двеста четиридесет и шест, точка,едно,точка,четири),гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен Директор на АГКК, адрес на имота гр.Кнежа,ул.”Димитър Бутански“№2-Б,ет.1,обект 4, самостоятелния обект се намира на етаж 1(едно) в сграда с идентификатор ***,предназначение:Промишлена сграда,сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,предназначение на самостоятелния обект: Друг вид самостоятелен обект,брой нива на обекта 1(едно),посочена в документа площ 139.56кв.м.(сто тридесет и девет цяло и петдесет и тест стотни квадрати метра), ниво 1:

Съседни самостоятелни обекта в сградата ; на същия етаж:373767.1002.2246.1.3;