Решение № 738 от 17.11.2025, Районен съд - Силистра

РЕШЕНИЕ

№ 738 гр. Силистра, 17.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Н. П. при участието на секретаря Т. В. Д. като разгледа докладваното от Мария Н. П. Гражданско дело №

20253420100914 по описа за 2025 година

Ищците П. Я. Р., Р. Г. П. и Б. Г. П. твърдят, че чрез НА за продажба № 3, т. 5 по описа на РС – С. техният общ наследодател Г. Р. П. по време на брака си с първата ищца придобил правото на собственост върху поземлен имот със следните актуални характеристики: ПИ с идентификатор ............. по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-36 от 18.08.2005 г на Изпълнителния директор на АК, находящ се в с. Д., общ. С., обл. С., ул. „.... п.“ № ........, с площ от 2926 кв.м. От закупуването на имота същият се намирал във владение на купувача и семейството му, като купувачът починал през 2012 г. и бил наследен от ищците по делото – преживяла съпруга и низходящи, които продължили фактическата си власт над вещта. Въпреки това през изминалата година ищците узнали, че ответната община обявила търг за отдаване под наем на процесния имот, който се оказал актуван като общинска собственост, поради което те молят съда да признае за установено по отношение на ответника, че са собственици на посочения по – горе имот на основание договор за покупко – продажба и наследство, а в условията на евентуалност – давност и наследство. Претендират направените по делото разноски.

Ответникът Община С. оспорва иска и моли съда да го отхвърли като неоснователен.

Твърди, че за имота бил съставен АДС № 34 от 10.10.1983 г., а впоследствие АОС № 74 от 17.04.2003 г., което сочело, че през 1990 г., когато бил сключен договорът за покупко – продажба, на който ищците се позовават, продавачите по нотариалния акт не са били негови собственици. Оспорва и твърденията на ищците за осъществявано владение върху имота с довода, че той не бил поддържан, а освен това през последните 6 години били издавани множество заповеди за обявяване на търг за отдаването му под наем, нито една от които не 1 била обжалвана от тях. При отхвърляне на иска претендира направените по делото разноски.

След като прецени представените по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа и от правна страна следното:

Предявеният иск е с правно основание чл. 124 ГПК.

От представен по делото НА от 15.10.1990 г. за продажба № 3, т. 5 по описа на РС – С. е видно, че лицата Л. К. Т., Н. Д. К. и Б. Д. Р. прехвърлили в полза на Г. Р. П. имот със следното описание: „празно дворно място, находящо се в чертите на с. Д., с пл. № 331, парцел 6 в кв. 42, участващ с 1870 кв.м., парцел 7, пл. № 330, участващ с 900 кв.м., парцел 10, пл. № 327 с придаваеми 40 кв.м., парцел 14 с пл. № 323 с придаваеми 90 кв.м., или общо имота има площ от 2930 кв.м.“. Така описания имот се явява идентичен със спорния ПИ с идентификатор ........... с площ от 2926 кв.м., доколкото в представената по делото актуална скица като негов собственик са посочени Г. Р. П. с права, произтичащи от цитирания по – горе нотариален акт, както и Община С., досежно 2025/2925 ид.ч. от имота с права, произтичащи от АОС № 158, т. 12 по описа на СВ - С. за 2013 г. При удостоверяването на нотариалния акт пред нотариуса били представени описаните в него документи, част от които са нотариален акт № 2149 от 09.08.1935 г., удостоверение, че имотът не е одържавяван, както и удостоверение за наследници на лицето К. Т. Р.в. Към момента на продажбата купувачът Г. Р. П. се намирал в брачни отношения със съпругата си П. Я. Р., ищца по делото, поради което имотът, предмет на сделката, придобил статут на СИО, а впоследствие през 2012 г. купувачът починал и оставил като свои наследници съпругата си, както и двамата си низходящи от първа степен, а именно втория и третия ищец.

Ответникът Община С. се легитимира като собственик на 2025/2925 ид.ч. от имота чрез АОС № 1893 от 01.07.2013 г. на основание чл. 2, ал. 1, т. 3 и чл. 59 ЗОС, като в този акт като съсобственик е отразен Г. Р. П. с квота от 2025/2925 ид.ч. От същия акт за общинска собственост става ясно, че преди него за имота бил съставен предишен такъв, представен като доказателство по делото, а именно АОС № 74 от 17.04.2003 г., в който общината е отразена като собственик на УПИ 6, пл. 331, кв. 42 по кадастралния и регулационен план на с. Д. с площ от 1900 кв.м., а като основание на правото на собственост е посочен § 42 от ЗИД към ЗОС (визиращ преминаването на определени имоти от държавна в общинска собственост), както и заповед № 2584 от 25.03.1981 г. на ОНС – гр. С. и заповед № РД-76 от 03.04.2003 г. на областния управител на гр. С.. От цитирания § 42 от ЗИД към ЗОС става ясно, че първоначално имотът е бил актуван като държавна собственост, в която насока също са представени доказателства по делото, а именно АДС № 34 от 10.10.1983 г., в който имотът е описан като празно дворно място с площ от 1800 кв.м., представляващ парцел 6, пл. 331, кв. 42 по плана на с. Д.. Като основание за възникването на правото на собственост в полза на държавата е отбелязан чл. 6 от ЗС, а като негов бивш собственик – лицето К. Р. Т., което следва да се приеме за идентично с лицето - наследодател на продавачите по нотариалния акт, легитимиращ вещните права на Г. Р. П. (НА от 15.10.1990 г. за продажба № 3, т. 5 по описа на РС – С.), съгласно направеното в него отбелязване за представено удостоверение за наследници на лице с подобни имена (а именно удостоверение за 2 наследници на лицето К. Т. Р.).

Чл. 6 ЗС (в редакцията към момента на съставянето на АДС № 34 от 10.10.19 Дори да се приеме хипотезата, че по неизвестен по делото с

Поради уважаването на предявения иск и на основание чл. 78

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Община С. с адрес: с. С., обл. С., ул. „Т. м.“ № ......, представлявана от С. Б. А., че П. Я. Р. с ЕГН **********, Р. Г. П. с ЕГН ********** и Б. Г. П. с ЕГН ********** и тримата от гр. С., ул. „С.“ № ....., вх. ..., ет. ......, ап.

...... са собственици на ПИ с идентификатор ............ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., общ. С., одобрени със заповед № РД-18-36 от 18.08.2005 г на Изпълнителния директор на АК, находящ се в с. Д., общ. С., обл. С., ул. „.... п.“ № ........, с площ от 2926 кв.м. (две хиляди деветстотин двадесет и шест кв.м.), при съседи: имоти с идентификатори ..........., ................, .................., ................., .................... и ................. , като първата ищца е собственик на 3/6 ид.ч. от имота на основание НА от 15.10.1990 г. за продажба № 3, т. 5 по описа на РС – С. и на 1/6 ид.ч. по наследство от Г. Р. П., а всеки един от втория и третия ищци са собственици на по 1/6 ид.ч. от имота по наследство от Г. Р. П..

ОСЪЖДА Община С. с адрес: с. С., обл. С., ул. „Т. м.“ № ........., представлявана от С.

Б. А., да заплати на Р. Г. П. с ЕГН ********** от гр. С., ул. „С.“ № ........, вх. ......., ет. ........, ап.

.......... направените по делото разноски в размер на 55,48 лв. (петдесет и пет лв. и 48 ст.) за държавна такса и 1026 лв. (хиляда двадесет и шест лв.) за адвокатски хонорар.

ОТХВЪРЛЯ искането на Община С. с адрес: с. С., обл. С., ул. „Т. м.“ № ......., представлявана от С. Б. А., за присъждане на направените по делото разноски.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред С. окръжен съд в двуседмичен срок от връчването.

Съдия при Районен съд – Силистра: _______________________

3