Решение № 103 от 21.10.2019, Районен съд - Оряхово

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е №103 гр.Оряхово, 21.10.2019г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РС –

Оряхово, в публично съдебно заседание, проведено на 18.09.2019г. в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ:Н.Крумова при секретаря Г.Цветкова, като разгледа докладваното от съдията гр.д.№248/2018г. по описа на РС – Оряхово, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от ПК „ Напред „,

ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление гр.Оряхово, обл.Враца, ул.“ Коста Лулчев „ №2, представлявана от Ю. Ю.Ю. - председател, чрез процесуалния си представител адв.Л.В. *** против „ Агротехрем „ ООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление гр.Оряхово, обл.Враца, ул.“ Аспарух „ №11, представлявано от Д. Р. Ц.– управител са предявени обективно и субективно обединени искове, както следва:

- иск с правно основание чл.108 от ЗС, за признаване за установено по отношение на ответника, че ПК „ Напред „, ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление гр.Оряхово, обл.Враца, ул.“ Коста Лулчев „ №2, представлявана от Ю.Ю. – председател е собственик по силата на нотариален акт за констатиране правото на собственост върху недвижим имот №34, том 6, рег.№5238, дело №590 от 15.11.2018г., вписан в СВ при РС – Оряхово под вх.рег.№1985/15.11.2018г. на нива с площ от 50.007 дка / петдесет декара и седем кв.м. /, пета категория, находяща се в местността „ Табията „ в землището на с.Лесковец, обл.Враца, представляваща имот №003003, при граници и съседи, както следва – имот №003005 – на Костадина Маринова Барболова; имот №003008 – полски път на община Оряхово; имот №000069 – полски път на община Оряхово, имот №003002 - полски път на община Оряхово и имот №003004 – нива на „ Агротехрем „ ООД и за осъждане на ответника да предаде на ищеца фактическата власт върху горепосочения недвижим имот;

- иск с правно основание чл.124 от ГПК, за признаване за установено, че сключеният между ответника „ Агротехрем „ ООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление гр.Оряхово, обл.Враца, ул.“ Аспарух „ №11, представлявано от Детелин Руменов Цветанов – управител като арендатор и арендодателя ПК „ Спасение „, ЕИК:*********, със седалище с.Лесковец, обл.Враца, представлявана от Йорданка Маринова - председател договор за аренда на земеделска земя, вписан под №84, т.4, дв.вх.р.№2614/21.11.2011г. на Служба по вписванията при РС – Оряхово, няма правно действие, считано от 01.01.2018г., поради заличаване и липса на правосубектност на арендодателя – ПК „ Спасение „, ЕИК:*********, със седалище с.Лесковец, обл.Враца;

- на основание чл.537, ал.2, пр.3 от ГПК, вр.чл.90 от ЗКИР е направено искане да бъде отменено като незаконосъобразно вписването на договор за аренда на земеделска земя, вписан под №84, т.4, дв.вх.р.№2614/21.11.2011г. на Служба по вписванията при РС – Оряхово;

Претендират се и направените по делото разноски.

В подкрепа на иска са представени заверени копия от следните писмени доказателства – нотариален акт за констатиране правото на собственост върху недвижим имот №34, том 6, рег.№5238, дело №590 от 15.11.2018г., вписан в СВ при РС – Оряхово под вх.рег.№1985/15.11.2018г.; договор за аренда на земеделска земя, вписан под №84, т.4, дв.вх.р.№2614/21.11.2011г. на Служба по вписванията при РС – Оряхово; удостоверение от 30.08.2018г. на ОС – Враца; скица на имот №15-317484/09.04.2019г.; удостоверение за характеристики на поземлен имот в земеделска територия, изх.№25-81769/09.04.2019г. на АГКК; удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК, изх.№619/11.04.2019г., издадено в полза на ищеца на община Оряхово; Решение №5/07.05.1997г. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на с.Лесковец, издадено от ОСЗ – Оряхово и извлечение от интернет сайт на agro.bg.

В исковата молба се сочи, че съгласно нотариален акт за констатиране правото на собственост върху недвижим имот №34, том 6, рег.№5238, дело №590 от 15.11.2018г. на нотариус Гергана Иванова, рег.№671 на НК, с район на действие, района на РС - Оряхово, вписан в СВ при РС – Оряхово под вх.рег.№1985/15.11.2018г., ищецът е собственик на земеделска земя, възстановена с Решение №5/07.05.1997г. по преписка №4817 от 01.06.1992г. на ОСЗ – Оряхово, а именно на нива с площ от 50.007 дка / петдесет декара и седем кв.м. /, пета категория, находяща се в местността „ Табията „ в землището на с.Лесковец, обл.Враца, представляваща имот №003003.

Отразено е, че с договор за аренда на земеделска земя, вписан под №84, т.4, дв.вх.р.№2614/21.11.2011г. на Служба по вписванията при РС – Оряхово, ПК „ Спасение „, ЕИК:*********, със седалище с.Лесковец, обл.Враца е отдала под наем горепосочения имот на ответното дружество за срок от 10 стопански години.Твърди се, че ПК „ Спасение „, ЕИК:********* не е собственик на отдадената под аренда земя, поради което се счита, че сключеният от несобственик договор за аренда не обвързва страните по арендното правоотношение.

Счита се също, че процесния договор за аренда е прекратил действието си поради липса на правосубектност на арендодателя, тъй като дейността на ПК „ Спасение „, ЕИК:********* е прекратена на основание §5, ал.2 от ПЗР на ЗТР, считано от 01.01.2012г..

В срока за отговор не е постъпил писмен такъв от ответника.

В съдебно заседание ищцовото дружество чрез процесуалния си представител поддържа депозираната искова молба.

Процесуалния представител на ответното дружество изцяло оспорва исковата претенция както по отношение на процесуалното основание, така и по отношение на процесуалната легитимация.Счита също, че договорните отношения не се прекратяват след смяна на собственика.

В хода на делото са приети и приобщени заверени за вярност копия от следните писмени доказателства – покана от ищцовото дружество до ответното такова; справка по лице и документите по нотариално дело №590/15.11.2018г..

По делото е приложена и писмена защита от процесуалния представител на ищцовото дружество.В същата е посочено, че по делото не се спорело, а и се установявало от представения констативен нотариален акт, че ищцовото дружество е собственик на процесната земя.Счита се, че към момента на подписване на процесния договор за аренда, процесния имот не е бил собственост на ПК „ Спасение „, с.Лесковец.Сочи се, че единственото спорно между страните обстоятелство е, дали ответникът владее имота на годно правно основание, като на базата на събраните в процеса доказателства се счита, че следва да се даде отрицателен отговор на този въпрос.

Сочи се, че процесния имот е бил възстановен с Решение №5/07.05.1996г. на ОСЗ гр.Оряхово по реда на чл.27 от ППЗСПЗЗ, влязъл в сила план за земеразделяне и Протокол №94А от 10.12.1992г. за определяне категориите на земеделските земи по преписка №4817/01.06.1992г. от ПК „ Напред „.Счита се, че правото на собственост ищецът черпи от надлежно проведена реституционна процедура, завършила с горепосоченото решение, което имало правна стойност и сила на констативен нотариален акт.Именно на основание приложеното решение и преписката на ОСЗ – Оряхово, нотариусът бил процесния констативен нотариален акт.Счита се, че договорът за аренда от 2011г. е бил сключен от несобственик, след приключване на реституционната процедура с влязло в законна сила решение на ОСЗ – Оряхово, имащо правната стойност и последици на констативен нотариален акт за собственост, без знанието и съгласието на собственика на земята – кооперацията ищец.Ищецът черпел права от приложените документи за констатиране правото на собственост, съставени на база приключила реституционна процедура по възстановяване на процесния земеделски имот.

Също така се счита, че процесния договор за аренда е прекратил своето действие поради липса на правосубектност на арендодателя, чиято дейност е била прекратена на основание §5, ал.2 от ПЗР на ЗТР, считано от 01.01.2012г..Липсата на пререгистрация сама по себе си не водела до загуба на правосубектността на кооперацията.С разпоредбата на §5г, ал.4 от ПЗР на ЗТР законодателят изрично бил предвидил, че търговските дружества и кооперациите ще се считат за заличени след 31.01.2017г., само ако не са пререгистрирани до този момент.След служебното им заличаване по силата на закона, непререгистрираните кооперации загубвали своята правосубектност и не можели да бъдат страна по договорно правоотношение.Сочи се, че ПК „ Спасение „, с.Лесковец не била пререгистрирана в указаните в закона срокове, поради което и на основание §5г, ал.4 от ПЗР на ЗТР, същата била заличена служебно след 31.01.2017г. и е загубила своята правосубектност да бъде страна по процесния договор за аренда.

Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

От представеното към исковата молба копие от решение, се установява, че с Решение №5 за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи съгласно плана за земеразделяне в землището на с.Лесковец, на ПК - Оряхово от 07.05.1997г., на основание чл.27 от ППЗСПЗЗ, влязъл в сила план за земеразделяне и протокол №94а от 10.12.1992г. за определяне категориите на земеделските земи по преписка №4817/01.06.1992г. от ПК „ Напред “, е възстановено правото на собственост на наследниците на кооперация „ Спасение “ с.Лесковец на процесния имот, който е описан като нива от 50.007 дка, пета категория,в местността „ ТАБИЯТА „, имот №003003 по плана за земеразделяне. с

Договор за аренда на земеделска земя дв.вх.р. №2614/21.11.2011г., Акт №84, т.4 на СВ при РС - Оряхово, сключен между „ АГРОТЕХРЕМ “ ООД, гр.Оряхово, представлявано от Детелин Руменов Цветанов, в качеството му на арендатор и Кооперация „ Спасение “ с.Лесковец, чрез представителя Йорданка В. Маринова, ЕГН:**********, в качеството на арендодател, арендодателят е отдал под аренда земеделска земя, а именно - нива от 50.007 дка, в землището на с.Лесковец, местността “ ТАБИЯТА „, №003003.Договорът е бил сключен за срок от 10 стопански години, като било уговорено арендното плащане да бъде 20% от средния добив, като арендното плащане в пари да се извършва срещу подписан от арендодателя документ за плащането от 01.10 до 31.12 за предходната стопанска година.

С нотариален акт за констатиране правото на собственост върху недвижим имот №34, т.6, рег. №5238, дело №590/2018г., вписан в СВ при РС - Оряхово с вх.рег. №1985/15.11.2018г., Акт №75, т.6, дело №910/2018г. на Гергана Иванова - нотариус с рег. №671 на НК, с район на действие – района на РС - Оряхово, на основание представени документи от Юмер Юсуф Юмеров, в качеството му на председател на ПК „ Напред “ гр.Оряхово, на основание чл.587, ал.1 от ГПК, ПК „ Напред “ гр.Оряхово, е призната за собственик на основание възстановяване на земеделска земя и правоприемство на недвижим имот, представляващ земеделска земя, възстановена с Решение №5/07.05.1996г. по преписка №4817/01.06.1992г. на ОСЗ - Оряхово, находяща се в землището на с.Лесковец, обл.Враца, ЕКАТТЕ 43400, а именно - нива с площ от 50.007 дка, пета категория, местността “ ТАБИЯТА „, имот №003003 по плана за земеразделяне на землището на с.Лесковец.

Видно от

Удостоверение от 30.08.2018г. на ОС - Враца, на основание чл.4 от ЗК, с Решение от 11.02.2004г. е била вписана последна промяна по партидата в регистъра за кооперациите под №21, т.1, стр.44, по фирмено дело №472/1993г., кооперация с наименование ПК „ Спасение “ със седалище и адрес на управление с.Лесковец, обл.Враца и предмет на дейност – производство на земеделска продукция, върху наети по реда за ползване земи, нейната преработка и реализация, извършване на производствени услуги / агротехнически, транспортни, строители, търговски /, които могат да бъдат единични или комплексни, както на стопанствата на нейните членове, така и на други земеделски производители.Отразено е че ППК организира странични дейности, разрешени от закона, с цел по - пълното използване на материалите, трудовите и финансови ресурси, откриване на работни места и увеличаване на доходите на членовете -кооператори; осъществява самостоятелно или в сдружение с други организации и лица, вътрешно и външно търговска дейност със земеделски и други незабранени от закона стоки в това число и на комисионни начала.В удостоверението управителният съвет е посочен в състав - Иван Георгиев Кунов, Йорданка В. Маринова, Величко Георгиев Ганов, Еленчо Пасков Параскевов и Христо Димитров Флоров.Контролният съвет е посочен в състав - Митка Иванова Йорданова, Коста Цветков Наев и Цветан Костов Милчев.Посочено е, че кооперацията се представлява от председателя й Йорданка В. Маринова, ЕГН:**********.Отразено е, че удостоверението отразява актуалното състояние, получено в следствие на всички извършени промени по партидата, както и че дейността на кооперацията е прекратена, считано от 01.01.2012 г. на основание §5, ал.2 от ПЗР на ЗТР.