Решение № 13558 от 07.07.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 13558 гр. София, 07.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА при участието на секретаря АНЕЛИЯ Н. Г. като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20241110123415 по описа за 2024 година

Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от И.

Н. И., ЕГН ********** и от Д. И. Н., ЕГН **********, и двамата с адрес в **********, чрез пълномощника им адв. К. Н., АК - София, със съдебен адрес в *********** против Д. Г. Г., ЕГН **********, с адрес: *********.

Твърди се в исковата молба, че ищците са собственици на поземлен имот с идентификатор ********** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със заповед РД-18- 46 от 18.08.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 20.10.2023 г., с адрес на имота: ***********, с площ на имота: 824 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м); предишен идентификатор: ***********, номер по предходен план: 444, кв.136, парцел XI, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ************, **********, **********, *********, който поземлен имот, съгласно нотариален акт представлява: празно дворно място от 900 кв.м., съставляващо парцел XI-444, по плана на с. Л., София, при съседи по нотариален акт: от две страни улици, Л.А. и Б.И., ведно с изградена в имота едноетажна жилищна сграда, със застроена площ от 62 квадратни метра.

Собствеността върху гореописаните имот и сграда ищците са придобили на основание наследствено правоприемство от Н.Б. И., ЕГН ********** и на основание реализирано по време на брака строителство.

С нотариален акт за безвъзмездно учредяване на сервитут - право на преминаване № 51, том I, peг. № 1872, дело № 43 от 04.05.2006 г. на нотариус А. Г., peг. № 437, Л.Б.А., ЕГН 1

**********, като собственик на съседния поземлен имот, находящ се в с. Л., Столична община, район „П.“, с площ от 900 кв.м., съставляващ УПИ парцел XII-444, в квартал 136, по плана на с. Л., утвърден със Заповед № РД-09-129/21.05.1990 г., Заповед № РД-09138/25.07.1991 г., Заповед № РД-09-320/09.07.2001 г., при съседи по нотариален акт: от две страни улици, Н. И. и Б.И., а по скица, посочена в акта: от две страни улици, УПИ парцел III443 и УПИ парцел XI-444, е учредила безвъзмездно в полза на наследодателката на ищците Н.Б. И., сервитут: право на преминаване през имота си. Съгласно уговореното в нотариалния акт - „ ...сервитутната ивица е със ширина 1 (един) метър и дължина 53 (петдесет и три) метра и е откъм улицата, граничеща с УПИ парцел XIV-445, УПИ парцел X1II-448 и УПИ парцел ХШ-449 от същия квартал, като общата площ на сервитутна ивица е 53 (петдесет и три квадратни метра)“.

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 20, том I, peг. № 3239, дело № 20/09.09.2020 г. на нотариус М.Д., peг. № 184 на НК, ответницата е придобила гореописания обслужващ имот, съставляващ УПИ ХП-444, в кв. 136, по плана на с. Л., заснет като поземлен имот с идентификатор *********.

Ищците сочат, че са възпрепятствани да упражняват валидно учреденото им право на преминаване през обслужващия имот на ответницата, тъй като телената ограда на имота й не е монтирана на 1 (един) метър откъм улицата, граничеща с УПИ XIV-445. УПИ ХШ-448 и УПИ XXI-449, съгласно уговореното в нотариалния акт за учредяване на сервитута, а е поставена по протежение на регулационната граница с улицата.

Твърдят, също така, че още през 2021 г. ответницата е прекъснала разклоненията на електрическата система, захранваща имота им.

Като излагат горните факти, ищците обуславят правния си интерес от предявяването на осъдителен иск с правно основание чл. 109 от Закона за собствеността за осъждане на ответницата да премахне оградата, изградена от мрежа в собствения й поземлен имот с идентификатор *********, разположена по протежение на регулационната линия на поземления имот с улицата, граничеща с УПИ XIV-445, УПИ ХШ-448 и УПИ XXI-449 и осигури на ищците право на преминаване през поземлен имот с идентификатор *********, със ширина 1 (един) метър и дължина 53 (петдесет и три) метра на сервитутната ивица, откъм улицата, граничеща с УПИ парцел XIV-445, УПИ парцел ХIII-448 и УПИ парцел XXI449 от кв.136 по плана на с. Л., с обща площ на сервитутна ивица от 53 кв.м.

С исковата молба ищците молят за събирането на писмени и гласни доказателства и за допускането и назначаването на съдебно – техническа експертиза.

В съдебно заседание процесуалният представител на ищците поддържа предявения иск и направените доказателствени искания. Във връзка с дадените от съда указания с доклада по делото представя допълнително писмено доказателство.

В срока по чл. 131 от ГПК, Д. Г., чрез процесуалния си представител, депозира писмен отговор, с който оспорва предявения иск като недопустим и неоснователен. Сочи се в 2 отговора, че правото на преминаване е учредено в полза на наследодателката на ищците Н.

И. и е погасено със смъртта й. Твърди, че достъп до имота на ищците има и посредством реализирана улична регулация, поради което правото на преминаване не е необходимо за осъществяването на достъпа до имота на ищците. Ответницата твърди, че не е ограничила ищците и че понастоящем те преминават през имота й, но е отказала да даде съгласието си за прокарване на водопровод и електропровод през нейния имот.

С отговора Д. Г. представя писмено доказателство и моли за събирането на гласни доказателства.

В съдебно заседание ответницата, чрез пълномощника си, поддържа направените в отговора възражения и искания. Не ангажира допълнително доказателства.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна, следното:

Ищците са наследници (съпруг и дъщеря) на Н.Б. И., починала на 24.01.2022 г., бивш жител на гр. София. Приживе Н.Б. И. е била собственик на празно дворно място с площ от 900 кв. м., съставляващо парцел XI – 444 по плана на с. Л. – София, при съседи: от две страни улици, Л.А. и Б.И.. Собствеността върху имота е придобита от наследодателката на ищците по наследство и делба и е удостоверена с констативен нотариален акт № 111, том X, нотариално дело № 2252 по описа за 1991 г. на Нотариалната служба при Втори районен съд – София. Видно от съдържанието на скица № 15-1120872 от 20.10.2023 г., издадена от СГКК – София, по сега действащата кадастрална карта имотът представлява имот с идентификатор ********** с площ от 824 кв. м., при съседи поземлени имот с идентификатори ************, **********, ********** и *********.

С нотариален акт № 51, том I, рег. № 1872, нотариално дело № 43 по описа за 2006 г. на нотариус А. Г., рег. № 437 и район на действие – Софийски районен съд, вписан в Служба по вписванията при Софийски районен съд с вх. рег. № 24216, акт № 75, том XII, партидна книга, том 364222 от 04.05.2006 г., Л.Б.А. е учредила безвъзмездно на сестра си Н.Б. И. сервитут, представляващ право на преминаване през поземлен имот, находящ се в с. Л., Столична община, район „П.“, с площ от 900 кв.м., съставляващ УПИ парцел XII-444, в квартал 136, по плана на с. Л., утвърден със Заповед № РД-09-129/21.05.1990 г., Заповед № РД-09-138/25.07.1991 г., Заповед № РД-09-320/09.07.2001 г., при съседи по нотариален акт: от две страни улици, Н. И. и Б.И., като сервитутната ивица е с ширина 1 (един) метър и дължина 53 (петдесет и три) метра и е откъм улицата, граничеща с УПИ парцел XIV-445, УПИ парцел XIII-448 и УПИ парцел ХXI-449 от същия квартал, като общата площ на сервитутна ивица е 53 (петдесет и три квадратни метра).

От заключението на съдебно – техническата експертиза и приетите по делото скици, се установява, че поземлен имот, находящ се в с. Л., Столична община, район „П.“, с площ от 900 кв.м., съставляващ УПИ парцел XII-444, в квартал 136, по плана на с. Л. по действащата кадастрална карта представлява поземлен имот с идентификатор *********.

С договор за покупко – продажба, сключен на 09.09.2020 г. и оформен с нотариален 3 акт № 20, том I, рег. № 3239, нотариално дело № 20 по описа за 2020 г. на нотариус М.Д., рег.

№ 184 и район на действие – Софийски районен съд, ответницата Д. Г. е придобила собствеността върху поземлен имот с идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД – 18 – 46 от 18.08.2011 г. с площ от 793 кв. м., с трайно предназначение – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване.

В открито съдебно заседание, проведено на 25.02.2025 г. е изслушано и прието , без да е оспорено от страните, заключението на съдебно техническата експертиза. Според констатациите на експерта в поземлен имот с идентификатор ********* е построена ограда, която попада в сервитутната ивица. Според експерта най - голямото разстояние от материализираната на място ограда до регулационната граница с улицата е 80 см. Вещото лице дава заключение, че ищците имат пешеходен достъп до собствения си имот и от друго място - като влизат откъм част от улицата, граничеща с УПИ XIV - 445, УПИ XIII - 448 и УПИ XXI - 449 от кв.136. Съгласно действащия регулационен план на село Л. достъпа до УПИ XI - 444 от кв. 136 (поземлен имот с идентификатор *********) е осигурен по улица с о.т. 666 - о.т. 665 - о.т. 665А, заключена между УПИ XII - 444, УПИ XIV - 445, УПИ XIII - 448 и УПИ XXI – 449 в кв. 136. Според съдържанието на удостоверение с изх. № 24 – ГР94-825 от 08.04.2024 г., издадено от Началник отдел УТК при Столична община, район П., така посочената част от улица (о.т. 666 - о.т. 665 - о.т. 665А) попада във поземлен имот с идентификатор ************ – общинска собственост с начин на трайно ползване – второстепенна улица.

В съдебно заседание, проведено на 10.12.2024 г. са разпитани свидетелите Пепи Томова и Валентина Г..

Свидетелката Томова сочи, че познава ищците и е познавала наследодателката им Н.

И. повече от петдесет години. Сочи, че знае имота им в село Л., който е посещавала многократно през годините. Проблемите са започнали преди две – три години, когато сестрата на Н. е започнала да ограничава достъпа да имота на ищците чрез преминаване през нейния имот. Сочи, че в момента в имота на ищците няма нито вода, нито електричество.

Твърди, че в момента няма достъп до имота от нито една от страните му и около имота няма улица от нито една от страните му. Има само тясна пътека, по която не може да премине кола.

Според свидетелката Г., която сочи, че посещава имота на ответницата от десет години насам, през него може да се преминава свободно, за да се достигне до имота на ищците. Свидетелката сочи, че по никакъв начин не е ограничено преминаването – има пътека, широка около един метър – един метър и половина, имотът е отворен, не е заграден и дори и през нощта може да се минава.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира предявеният осъдителен иск с правно основание чл. 109 от Закона за собствеността за допустими и основателен, предвид следните съображения:

4

Уважаването на негаторния иск е обусловено от кумулативното установяване на следните предпоставки – правото на собственост на ищците, действие или бездействие на ответницата, с което се ограничава или отнема възможността на ищците да упражняват своето право.

Не е спорно между страните, а и от писмените доказателства по делото се установява, че ищците са собственици по наследство от Н.Б. И. на празно дворно място с площ от 900 кв. м., съставляващо парцел XI – 444 по плана на с. Л. – София, при съседи: от две страни улици, Л.А. и Б.И., което по действащата кадастрална карта, представлява поземлен имот с идентификатор ********** с площ от 824 кв. м., при съседи поземлени имот с идентификатори ************, **********, ********** и *********.

Като собственици на описания поземлен имот, ищците притежават и право на преминаване върху през поземлен имот, находящ се в с. Л., Столична община, район „П.“, с площ от 900 кв.м., съставляващ УПИ парцел XII-444, в квартал 136, по плана на с. Л., представляващ по действащата кадастрална карта поземлен имот с идентификатор ***, върху сервитутната ивица е с ширина 1 (един) метър и дължина 53 (петдесет и три) метра, намираща се откъм улицата, граничеща с УПИ парцел XIV-445, УПИ парцел XIII-448 и УПИ парцел ХXI-449 от същия квартал, като общата площ на сервитутна ивица е 53 кв. м (петдесет и три квадратни метра).