Решение № 2293 от 11.06.2020, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ гр. Варна, 11.06.2020г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН

СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 7 състав, в открито съдебно заседание, проведено на осемнадесети май две хиляди и двадесета година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ГАЛЯ АЛЕКСИЕВА при участието на секретаря Ивелина Атанасова, като разгледа докладваното от съдията гр.д. №

12644/2019г. по описа на Варненски районен съд, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск от „Ф.м.“ ЕООД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление *** срещу К.Ц.Т., ЕГН ********** с адрес

*** за признаване за установено в отношенията между страните, че в полза на ищеца съществува вземане срещу ответника за сумите, както следва: главница 6133,88лева, формирана като сбор от следните суми- 4639,79лева, дължими такси за поддръжка и управление за 2013г.- 437,71лева, а за 2014г., 2015г., 2016г. и 2017г. всяка от по 1050,52лева / 537,12евро определена при цена от 6евро за 1кв.м. застроена площ/, 875,45лева-такси за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2013г., 2014г., 2015г., 2016г. и 2017г. всяка от по 175,09лева /89,52евро определена при цена от 1евро за 1кв.м. застроена площ/ и 618,64лева- режийни разноски за 2013г.- 58,36лева, а за 2014г., 2015г., 2016г., 2017г. всяка от по 140,09лева/ определена при цена от 0,80евро за 1кв.м. застроена площ/, дължими за апартамент № 5 във вход 2 на жк. Евксиноград резидънс 2 с адм.адрес гр. Варна, ул. Христо Динев № 5 с площ от 89,52кв.м. в изпълнение на решения на ОС на ЕС от 11.07.2013г. по договор за поддръжка и управление на общите части от 01.08.2013г. сключен между ищеца и УС на ЕС; 270,91лева, представляваща сбор от мораторна лихва върху главницата за периода 31.12.2018г. до 10.06.2019г., от която 204,93лева начислена върху главницата от 4639,79лева, 38,66лева начислена върху главница от 875,45лева и 27,32лева начислена върху главницата от 618,64лева, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда – 10.06.2019г. до окончателното изплащане на задължението, за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК № 4804/24.06.2019г. поправена с определение № 1494/24.01.2020г. по ч.гр.д. № 8953/2019г. по описа на ВРС, на основание чл. 422, вр. с чл. 415, ал. 1 ГПК.

Ищецът излага в исковата и уточняващата я молба, че Ответницата е собственик на апартамент № 5 на втори етаж във вх. 2 на жк.

Евксиноград резидънс 2 с адм. адрес гр. Варна, ул. Христо Динев № 5. На 11.07.2013г. е било проведено ОС на ЕС. На него са били взети решения, с които е определена годишната такса дължима от всеки от собствениците за поддръжка и управление от 6евро на кв.м. и годишният размер на средствата дължими за фонд Ремонт и обновление- 1евро на кв.м. На същото ОС е взето и решение за възлагане на управителите на ЕС да сключат договор с избрана от тях фирма за поддръжка и управление. В изпълнение на това решение ищецът е избран и с него е бил сключен договор от представляващите ЕС, по силата на който на него е било възложено да осъществява управлението, поддръжката и почистването на жилищния комплекс и общите части срещу възнаграждение. Съобразно решението на ОС на ЕС и чл. IV, т. 5 от подписания договор с ищеца, всеки от собствениците на самостоятелни обекти е поел ангажимент да заплаща дължимите такси по сметка на ищцовото дружество. На ищеца е било възложено и да осъществява контрол по събиране на таксите, като за целта издава и изпраща на всеки от собствениците фактура. Твърди, че по силата на договора, УС на ЕС му е делегирал част от правомощията си свързани със събиране на дължимите такси, вкл. чрез административни процеси, за което на ищеца е било издадено и изрично пълномощно. Твърди, че ответницата не е изпълнявала взетите решения на ОС на ЕС по заплащане на дължимите такси за поддръжка и управление, и фонд ремонт за периода 2013-2017г., както и задължения за режийни разходи за общите части за периода 2013-2017г. За дължимите такси управление ищецът е издавал съответните фактури. При изчисляване размерът на дължимите такси се сочи, че е взета предвид площта на притежавания имот и припадащите се ид.части от общите части на сградата. Площта на апартамента на ищцата е 79,55кв.м. и припадащите се ид.ч. 2,3597% или 9,97кв.м.ид.ч., т.е изчисленията на таксите са правени върху площ от общо 89,52кв.м. Твърди, че е изправна страна по договора и добросъвестно е изпълнявал задълженията си по поддръжка и управление, като реално е извършил всички разходи свързани с това. Посочва, че комплексът се състои от две сгради, всяка с от четири входа. Достъпът е контролиран, имало портиери, както и 24часово видеонаблюдение. В комплекса имало обособен вътрешен двор изискващ озеленяване и поддръжка на добрия вид не само на общите части на сградите, но и на вътрешното блоково пространство. Поддръжката се осъществявала ежедневно, като в комплекса имало на разположение един офис- мениджър, две камериерки, четирима портиери, един работник поддръжка сгради. Комплексът се почиствал всеки ден. В него имало градина, водно огледало поддържани ежедневно. Извършвани били и ремонтни дейности. За погасяване на задължението, ответницата е била търсена многократно, вкл. е била уведомена чрез нотариална покана връчена й на 31.12.2018г. по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК. Твърди, че ответницата не е изпълнила задълженията си в срок, поради което дължи и обезщетение за забава. За събиране на вземането си, ищецът се снабдил със заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, срещу която ответницата възразила в срок. Молбата е за уважаване на исковата претенция. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба. На първо място се сочи недопустимост на иска, доколкото липсвали доказателства да представителната власт на лицата сключили договора за поддръжка и управление от 01.08.2013г. от името на ЕС. В тази връзка се оспорва представителната власт на лицата упълномощили ищцовото дружество, тъй като нямало положени подписи в полетата за упълномощители, както и тази на процесуалния представител на ищеца. Счита и че пълномощното следва да е нотариално заверено, каквото било изискването на т. 24 от договора. Твърди, че договорът е с изтекъл срок на валидност на основание чл.19, ал. 8 ЗУЕС, тъй като клаузата за автоматичното му подновяване била недействителна. Нямало и доказателства за това, че ищецът е вписан като професионален домоуправител, респ. кога и на какво основание. Оспорва и на 11.07.2013г. да е било провеждано ОС, оспорва и взетите на него решения като нелегитимни и нищожни, защото нямало приложен присъствен лист и отразяване на притежаваните ид.части, съответно не ставало ясно кой е присъствал и имало ли е нужния кворум. Исковете се оспорват като неоснователни. Твърди, че в случая не дължи разходи по управление и поддръжка, тъй като следвало да намери приложение разпоредбата на чл. 51, ал.2 вр. ал. 3 ЗУЕС. Ответницата не обитавала имота и никога не била живяла в него от датата на закупуването му, което се потвърждавало и от удостовереното от нотариуса по повод връчване на нотариална покана до нея. Прави възражение за изтекла погасителна давност, предвид периодичния характер на вземането и уговорения падеж- 31 март на текущата година. Оспорват се представените фактури, тъй като не ставало ясно за кой период се отнасят и за какви услуги, не отговаряли и на изискванията на закона.

Оспорва представените трудови договори като неотносими. Оспорва посочените в договора услуги да са били реално предоставяни. Оспорва и начина на изчисляване на дължимите такси с включване към площта на имота и тази на прилежащите общи части, доколкото липсвало взето такова решение на ОС. Искането е за отхвърляне на исковата претенция и присъждане на разноски.

В проведеното открито съдебно заседание ищецът редовно призован не се явява и не изразява становище. Ответниците редовно уведомени, не са били представлявани и не са изразили становище.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявен е иск с правно основание чл. 422 ГПК за установяване съществуване на вземане на ищеца срещу ответника, за което е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК. Правният интерес от търсената защита се извежда от предходно развило се заповедно производство, по което е била издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, срещу която ответницата е възразила. Налице е субективен и обективен идентитет между вземането, за което е издадена заповедта по чл. 410 ГПК и чиято дължимост е предмет на установяване в настоящото производство.

За да проведе успешно иска, предявен по реда на чл. 422 ГПК, доказателствената тежест в процеса вменява провеждане на пълно и главно доказване от ищеца наличието на следните предпоставки: че ответницата е собственик на обект във вх. 2 на жк. Евксиноград резидънс 2 с адм. адрес гр. Варна, ул. Христо Динев № 5, която е в режим на етажна собственост; валидно взети решения от проведено ОС на ЕС на 11.07.2013г. за възлагане дейности по поддръжка общите части на сградата на ищеца, за определяне размера на таксите за поддръжка и управление, фонд ремонт и режийни разходи, вкл. възлагане плащането им да се извършва директно на ищеца; валидно сключен договор на 01.08.2013г. от управителите на ЕС с ищеца договор за поддръжка и управление, в изпълнение на който се търси плащане на процесните суми и надлежно упълномощаване от УС на ЕС за събиране на тези суми от ищеца; размер на задълженията и падеж на плащането им; факти обуславящи прекъсване/спиране протичането на давностния срок за събиране на вземането.

В тежест на ответника е да докаже правоизключващи си възражения и в частност твърденията си, че е пребивавала в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на всяка една календарна година.

Между страните не е имало спор, а и от ангажираните писмени доказателства се установява, че ответницата с договор за покупко- продажба обективиран в НА № 177/16.06.2006г. е придобила право на строеж на апартамент № 5, находящо се във вх. 2, ет. 2 на жилищна сграда с адм. адрес гр. Варна, ул. Христо Динев № 5, с площ от 79,55кв.м., ведно с 2,3597%ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж.

С решение № 3 на ОС на

ЕС от 23.06.2013г. за членове на Управителния съвет на ЕС са избрани Сияна Дончева, Людмила Дубс и Пламен Йонков. На 11.07.2013г. е било проведено Общо събрание на етажната собственост на комплекс Евксиноград Резидънс, на което по т. 2, т. 3 и т. 4 са били взети решения, с които на УС е възложен избор на фирма за управление измежду три предложени, определен е размер на годишна такса за поддръжка от 6евро на кв.м. дължима от всеки собственик, и на годишна такса за фонд ремонт от 1евро на кв.м., дължима еднократно за годината, като тази за 2013г. следва да бъде платена в срок до 15.06.2013г. На 01.08.2013г. между ЕС представлявана от Управителния съвет в състав Пламен Йонков, Людмила Дубс и Сияна Дочева и ищеца е бил сключен договор за поддръжка и управление на общите части на сградата. Съгласно чл. 2 от договора, ищецът като изпълнител се е задължил срещу определена в договора такса да предостави на ЕС конкретно изброени услуги. В чл. 3 са разписани дейностите възложени на ищеца, като в б. vii е разписано, че изпълнителят организира, насочва и контролира събирането на дължимите от собствениците средства за такси, режийни разходи и вноски за ремонт и обновление. В раздел IV Такси- формиране, заплащане и идексиране е регламентирано, че собствениците заплащат на изпълнителя годишна такса от 6евро за 1кв.м. от сумарната застроена площ за покриване разходи по поддръжка, почистване и възнаграждение на изпълнителя. Таксата е дължима авансово за всяка година в срок до 31.03 на съответната година, като тази за 2013г. се дължи до 31.08.2013г. В раздел V фонд „Ремонти и обновяване“ е разписано, че изпълнителят приема да събира вноска за ремонт и обновяване в размер на 1евро за 1кв.м. от сумарната застроена площ на всеки един обект в комплекса, като вноската се дължи в срок до 31март всяка година с изключение на 2013г., за която вноската се дължи в срок до 31.08.2013г. В раздел VI Режийни разходи е разписано, че собствениците се задължават за заплащат авансово дължимите режийни разходи в срок до 31март на съответната година, чийто размер за следващата календарна година се определя на прогноза в съответствие с реално разходените средства за комунални услуги в края на текущата календарна година. За 2013г. размерът на такса режийните разходи е определен от 0,34евро за 1кв.м. сумарна застроена площ за всеки обект в ЕС, които средства са дължими в срок до 31.08.2013г., а за 2014г. в размер на 0,80евро за 1кв.м. сумарна застроена площ за всеки обект в ЕС.