Решение № 253 от 29.08.2019, Районен съд - Исперих

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

Номер: 253, 29.08.2019г., гр.Исперих

В ИМЕТО НА НАРОДА

ИСПЕРИХСКИ РАЙОНЕН СЪД

На първи август през

2019 година, в публично заседание, в състав:

Председател: Юлияна ЦОНЕВА

Секретар: Анна

Василева,

Прокурор: като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 807 по описа за 20189 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Обективно и субективно съединени искове с правно основание чл.26, ал.1 във вр. с чл.40 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и четири отделни иска с правно основание чл.108 от Закона за собствеността.

Постъпила е искова молба вх.№ 3815/11.10.2018г., уточнена с молби вх.№ 4199/09.11.2018г. и вх.№ 553/08.02.2019г., от Р.К., родена на ***г., гражданка на РТурция, действаща чрез упълномощен адв.В.К.,***, съдебен адрес:*** против М.Х.Ю., ЕГН-**********,

И.Р.Ю., ЕГН-**********, Р.И.Р., ЕГН-**********, Е.М.Р., ЕГН-**********,***, К.С.К.,

ЕГН-**********, Е.Ю.К., ЕГН-**********, Е.Х.Б., ЕГН-********** и С.К.Б., ЕГН-**********, последните четирима от гр.Разград, ул.“Мидия“ № 6а и „Десово“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Разград, ул.“Абритус“ № 29, вх.Б, ап.9, представлявано от управител Нуредин Назифовски, като ищцата моли съда да постанови решение, с което:

1.На основание чл.26, ал.1 във вр. с чл.40 от Закона за задълженията и договорите ЗЗД), да прогласи нищожността на Договор за доброволна делба от 16.12.2013г., с нотариална заверка на подписите, рег.№ 13842/16.12.2013г. по описа на Нотариус, рег.№ 254 с район на действие РС-гр.Исперих, с който ищцата Р.К. (Кямил), представлявана от пълномощника си Х.

Хюсеин Топчу и от друга страна Х. Хюсеин Топчу, в личното си качество, са извършили делба на описаните в договора имоти, находящи се в землището на с.Йонково, обл.Разградска, подробно описани в исковата молба: „Поземлен имот, с начин на трайно ползване – Нива с площ от 24.001 дка, трета категория, в местността „Черкезлик“ в землището на с.Йонково, съставляваща имот № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, при граници и съседи: имоти №№ ***, ***, ***,

***, *** и ***“ и „Поземлен имот, с начин на трайно ползване – Нива, с площ от 25.006 дка, трета категория, в местността „Телешки път-Ляво“ в землището на с.Йонково, съставляваща имот № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, при граници и съседи: имоти №№ ***, ***,

*** и ***“, като Х. Хюсеин Топчу е станал изключителен техен собственик, а ищцата не е получила дял в натура, а получава чрез пълномощника си парична сума в размер на 3 680.00 лева от Х. Хюсеин Топчу за уравнение дяловете, поради накърняване на добрите нрави, изразяващо се в договаряне от последния като пълномощник на прехвърлителя и сам със себе си във вреда на упълномощителя, предвид уговорената по-ниска от пазарната цена на имотите – предмет на делбата;

2.Да приеме за установено по отношение на ответника „Десово“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Разград, ул.“Абритус“ № 29, вх.Б, ап.9, представлявано от управител Нуредин Назифовски, че ищцата е собственик на 1/2 ид.част от „Поземлен имот, с начин на трайно ползване – Нива, с площ от 25.006 дка, трета категория, в местността „Телешки път-Ляво“ в землището на с.Йонково, съставляваща имот № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, при граници и съседи: имоти №№ ***, ***, *** и ***“, както и да го осъди да предаде на ищцата владението на нейната част от имота;

3.Да приеме за установено по отношение на ответниците Р.И.Р., ЕГН-********** и Е.М.Р., ЕГН-**********, че ищцата е собственик на 1/2 ид.част от „Поземлен имот, с начин на трайно ползване – Нива, с площ от 6.002 дка, трета категория, в местността „Черкезлик“ в землището на с.Йонково, съставляваща имот № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, при граници и съседи: имоти №№ ***, ***, ***, *** и ***“, както и да ги осъди да предадат на ищцата владението на нейната част от имота;

4.Да приеме за установено по отношение на ответниците К.С.К., ЕГН-********** и Е.Ю.К., ЕГН-**********, че ищцата е собственик на 1/2 ид.част от „Поземлен имот, с начин на трайно ползване – Нива, с площ от 12.002 дка, трета категория, в местността „Черкезлик“ в землището на с.Йонково, съставляваща имот № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, при граници и съседи: имоти №№ ***, ***, *** и ***“, както и да ги осъди да предадат на ищцата владението на нейната част от имота, и 5.Да приеме за установено по отношение на ответниците Е.Х.Б., ЕГН-********** и С.К.Б., ЕГН-**********, че ищцата е собственик на 1/2 ид.част от „Поземлен имот, с начин на трайно ползване – Нива, с площ от 6.001 дка, трета категория, в местността „Черкезлик“ в землището на с.Йонково, съставляваща имот № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на селото, при граници и съседи: имоти №№ ***, ***, ***, ***, *** и

***“, както и да ги осъди да предадат на ищцата владението на нейната част от имота. Претендира за разноските по делото. Ищцата твърди, че претендираните имоти притежава по наследство от баща си Хюсеин Хасанов Топчу. През 1998г. направила на брат си Х. Хюсеин Топчу пълномощно, рег.№ 97/09.09.1998г. по описа на Кметство-с.Йонково, да извърши доброволна делба на наследствените имоти, вкл. да прехвърли на свое име нейния дял. Впоследствие се отказали от идеята за извършване на делба, но тя не оттеглила пълномощното, защото й било обяснено, че не може да послужи на брат й, тъй като при извършване на делбата били необходими нотариално заверени декларации по по чл.25, ал.7 от ЗННД и по чл.264, ал.1 от ДОПК, които важали само за съответната календарна година, а тя не е подписвала такива декларации. Предоставила на брат си друго нотариално заверено пълномощно, рег.№ 7774/11.08.2008г. по описа на Нотариус, рег.№ 254 с район на действие РС-гр.Исперих, във връзка с отдаване под аренда на трети лица на съсобствените им имоти. Много по-късно, след смъртта на брат си, разбрала, че той се възползвал от първоначално предоставеното му пълномощно, въз основа на което е сключил процесния Договор за доброволна делба и е станал изключителен собственик на процесните имоти, като ищцата твърди, че не е подписвала представените при делбата Декларации, описани по-горе, нито е получавала сумата от 3 680.00 лева, така както е посочено в договора.

Същата парична сума счита за крайно ниска и несъответна на пазарната цена на имотите, която надвишава 11-12 пъти договореното за уравнение на дяловете. След извършването на делбата, брат й се разпоредил с наследствените им имоти, които понастоящем се владеят от ответниците, съответното едната нива се владее от „Десово“ ЕООД-гр.Разград, а втората нива, разделена на три нови имота – от останалите ответници, по начина, описан по-горе в т.3, т.4 и т.5, респ. ищцата била лишена от възможността да владее и ползва същите имоти. Счита, че брат й не е придобил нейната 1/2 ид.част от тези имоти чрез нищожния Договор за доброволна делба, поради което и последващите приобретатели на същите имоти не са станали собственици на нейната част от съсобствеността.

В срока за писмен отговор на исковата молба по реда на чл.131 от ГПК, е постъпил такъв вх.№

4912/28.12.2018г. от ответника „Десово“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Разград, ул.“Абритус“ № 29, вх.Б, ап.9, представлявано от управител Нуредин Назифовски, като оспорва изцяло предявените искове като недопустими и неоснователни, и претендира за отхвърлянето им на това основание и поради недоказаност на същите.

Писмен отговор вх.№

12/03.01.2019г. са представили в срок и останалите ответници заедно, като считат предявените искове за процесуално допустими, но ги оспорват като неоснователни и недоказани. Считат, че при извършването на делбата е била налице валидна упълномощителна сделка между ищцата и нейния брат-праводател на ответниците, като същият е придобил изключителната собственост върху имотите, съобразно волята на упълномощителя. Считат, че следва да се има предвид и обстоятелството, че ищцата като гражданин на РТурция нямала право да притежава земеделска земя, съобразно забраната по чл.22 от Конституцията на РБългария, чл.29 от ЗС и чл.3 от ЗСПЗЗ, като е била длъжна да се разпореди с възстановените й земеделски земи в 3-годишен срок, съгласно чл.10а, ал.3 от ЗСПЗЗ. Оспорват и твърдението за липса на еквивалентност на престациите и противоречие с добрите нрави, предвид, че става въпрос за сделка между близки роднини, както и с оглед на съдебната практика, която приема, че за да е налице такова накърняване на добрите нрави трябва обективно да липсва насрещна престация, т.е. да е явна, значителна нееквивалентност, какъвто не е процесния случай предвид наличието на насрещна престация в размер на 3 680.00 лева, определена за 1/2 ид.част от имотите и равна на данъчна им оценка. Считат, че определящ критерий е действителната воля на страните и целта за удовлетворяване на значим, допустим от закона интерес, какъвто в случая е изпълнението на законово задължение за прехвърляне на реституираната част от земеделските имоти в полза на лице, което има право да притежава такива имоти на територията на страната. Затова считат, че процесният Договор за доброволна делба не е сключен в противоречие с добрите нрави и не уврежда интересите на упълномощителя, поради което предявеният иск за нищожност на договора е неоснователен, а обусловено от това, считат за неоснователни и исковете за собственост.

Претендират за отхвърляне на предявените искове, както и за присъждане на направените деловодни разноски.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

На 16.12.2013г. е сключен процесният Договор за доброволна делба с нотариална заверка на подписите на страните, рег.№ 13842/16.12.2013г. по описа на Нотариус, рег.№ 254 с район на действие РС-гр.Исперих, с който ищцата Р.К. (Р. Кямил, Р. Хюсеинова Хасанова), представлявана и действаща чрез пълномощника си Х. Хюсеин Топчу, от една страна и от друга страна Х. Хюсеин Топчу, в личното му качество, са извършили делба на описаните в договора съсобствени имоти, находящи се в землището на с.Йонково, обл.Разградска, както следва:

1.„Поземлен имот, с начин на трайно ползване – Нива с площ от 24.001 дка, трета категория, в местността „Черкезлик“, съставляваща имот № 019107 по плана за земеразделяне на селото, при граници и съседи: имоти №№ 019244, 019243, 019079, 019078, 019108 и 019165“, с данъчна оценка 4 057.40 лева и

2.„Поземлен имот, с начин на трайно ползване – Нива, с площ от 25.002 дка, трета категория, в местността „Телешки път-Ляво“, съставляваща имот № 022033 по плана за земеразделяне на селото, при граници и съседи: имоти №№ 022034, 022261, 022154 и 0000004“, с данъчна оценка 3 307.80 лева. При сключването на договора двамата съделителите се легитимирали като единствени законни наследници на Хюсеин Хасанов Топчу - техен баща, от когото са останали по наследство описаните имоти, като същите са били възстановени на наследодателя като лична негова собственост, съгласно Решение № 01ЙВО от 30.10.1997г. на ПК-Исперих по чл.27 от ППЗСПЗЗ. При доброволната делба Х. Хюсеин Топчу е станал изключителен собственик на двата делбени наследствени имота, а ищцата не е получила дял в натура, а е получала чрез пълномощника си Х. Хюсеин Топчу и от него, като съделител, парична сума в размер на 3 680.00 лева за уравнение дяловете.

Пълномощникът Х. Хюсеин

Топчу е извършил делбеното разпореждане, като е легитимирал дадени правомощия за това от упълномощителя си – негова сестра Р. Кямил, съобразно представеното по делото нотариално заверено пълномощно, рег.№ 97/09.09.1998г. за заверката на подписа, по описа на Кметство-с.Йонково. С цитираното пълномощно ищцата е предоставила право на пълномощника си – неин брат Х. Хюсеин Топчу, да я представлява пред всички административни и финансови органи, и съдебни власти в страната, при доброволната делба на земеделските земи, останали като наследство от баща й Хюсеин Хасанов Топчиев, находящи се в землището на с.Йонково, в масив № 19, парцел 107 и в масив № 22, парцел 33, като се подпише от нейно име и за негова сметка на всички необходими документи, като прехвърли нейния дял изцяло на негово име.