Решение № 82 от 05.08.2024, Районен съд - Царево

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 82 гр. Царево, 05.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: НИКОЛА Т. ДЕЛИЕВ при участието на секретаря Стефка Б. Илиева като разгледа докладваното от НИКОЛА Т. ДЕЛИЕВ Гражданско дело № 20232180100318 по описа за 2023 година

Производството е по реда на Част II-ра, Дял I-ви от Граждански процесуален кодекс (ГПК) – исков процес в производство пред първата инстанция, като са предявени са искове с правна квалификация по чл. 26, ал. 2, предл. пето, във вр, 17, ал. 1 от ЗЗД и чл. 33, ал. 2 от ЗС.

Делото е образувано по предявена искова молба от „Даяна Груп“ ЕООД, с ЕИК: 200891727, със седалище и адрес на управление: гр. Сливен, п.к. 8800, ***, офис 10, представлявано от управителя С. К. К., чрез адв.

С. Б. П., вписан в САК, рег. номер 1800560410 , със служебен адрес в гр.

***********ел. адрес за връчване: **********, срещу: Г. Д. В., с ЕГН:

**********, с поС.ен адрес в гр. ********* ЕГН: **********, с поС.ен адрес в гр. ***********

Иска се, да бъде постановено решение, с което да се прогласи нищожността на договор за дарение (обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 95 том I, рег. номер 1494, дело 91/2023 на нотариус Д.

Г.ев Ч. рег. номер 492 в нотариалната камара), с който договор Г. Д. В. и Р. В.

В. даряват на Г. А. В. са дарени 5,75 (пет цяло и седемдесет и пет стотни) кв.м. идеални части от техните общо 665,75 кв.м идеални части от Неизползвана НИВА (угар, орница), находяща се в местността „Нестинарка“, землище на гр.

Царево, община Царево, Бургаска област, цялата с площ от 4,384 дка (четири декара, триста осемдесет и три кв.м), представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (четиридесет и осем хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, шестдесет и четири, точка, четиридесет и шест) по 1 кадастралната карта и регистри на гр. Царево, община Царево, одобрени със Заповед № РД-18-56/24.08.2006г на изпълнителния директор на АК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот от 02.03.2022г, с адрес на поземления имот: гр.

Царево, местност „Нестинарка“, с площ на имота по скица № 15-69101227.06.2023 г. изд. от СГКК- Бургас: 4383 кв.м (четири хиляди триста осемдесет и три квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: неизползвана нива (угар, орница), категория 4 (четвърта), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 064046 / по предходни доказателствени нотариални актове гореописания ПИ представлява НИВА, четвърта категория на земята, находяща се в местността „Нестинарка“, в землището на гр. Царево, област Бургас, съставляваща имот №. 064046 (нула шестдесет и четири нула четиридесет и шест) по картата на землището на гр. Царево, обл. Бургас, цялата с площ от 4,383 дка, при граници на този имот: североизток-имот № . 064047; северозапад-имот № . 064032; югозапад-имот №. 064045; имот №. 064043 и имот №. 064044, и от югоизтокимот №. 064058-полски път/ и при граници и съседи на имота в праводаващия нотариален акт за собственост: Поземлени Имоти с № . ***;

***; ***, ***; ***; ***; ***;

***; ***; *** и при съседи съгласно представена актуална скица: Поземлени имоти с идентификатори: ***;

***; ***; ***; ***; ***;

***; ***, ***, ***, *** и на основание чл. 17, ал. 1 от ЗЗД, да обявите като действителен договор по нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 96, том I, рег. № 1496, дело 92/10.07.2023 г. на нотариус Д. Г.ев Чалъков, рег. номер 492 в нотариалната камара.

Иска се да бъде признато на основание чл. 33, ал. 2 от ЗС правото на ищеца Даяна Груп ЕООД да изкупи 665,75 / 4383 кв.м. идеални части от Неизползвана НИВА (угар, орница), находяща се в местността „Нестинарка“, землище на гр. Царево, община Царево, Бургаска област, цялата с площ от 4,384 дка (четири декара, триста осемдесет и три кв.м), представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (четиридесет и осем хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, шестдесет и четири, точка, четиридесет и шест) по кадастралната карта и регистри на гр. Царево, община Царево, одобрени със Заповед №. РД-18-56/24.08.2006г на изпълнителния директор на АК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот от 02.03.2022г, с адрес на поземления имот: гр.

Царево, местност „Нестинарка“, с площ на имота по скица № 15-69101227.06.2023г изд. от СГКК- Бургас: 4383 кв.м (четири хиляди триста осемдесет и три квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: неизползвана нива (угар, орница), категория 4 (четвърта), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 064046 / по предходни доказателствени нотариални актове гореописания ПИ представлява НИВА, четвърта категория на земята, находяща се в местността „Нестинарка“, в землището на гр. Царево, област Бургас, съставляваща имот 2

№. 064046 (нула шестдесет и четири нула четиридесет и шест) по картата на землището на гр. Царево, обл. Бургас, цялата с площ от 4,383 дка, при граници на този имот: североизток-имот № 064047; северозапад-имот № 064032; югозапад-имот №. 064045; имот № 064043 и имот № 064044, и от югоизтокимот №. 064058-полски път/ и при граници и съседи на имота в праводаващия нотариален акт за собственост: Поземлени Имоти с № . ***;

***; ***, ***; ***; ***; ***;

***; ***; *** и при съседи съгласно представена актуална скица: Поземлени имоти с идентификатори: ***;

***; ***; ***; ***; ***;

***; ***, ***, ***, ***, като се постанови ищецът да извърши плащане на цената по сделката (14200 лв.) по банковите сметки на продавачите – ответници.

Претендират се разноски.

Твърди се, че ищецът е собственик на общо 791,625 кв. м. идеални части о т Неизползвана НИВА (угар, орница), находяща се в местността „Нестинарка“, землище на гр. Царево, община Царево, Бургаска област, цялата с площ от 4,384 дка (четири декара, триста осемдесет и три кв.м), представляваща ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***

(четиридесет и осем хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, шестдесет и четири, точка, четиридесет и шест) по кадастралната карта и регистри на гр.

Царево, община Царево, одобрени със Заповед № РД-18-56/24.08.2006г на изпълнителния директор на АК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот от 02.03.2022г, с адрес на поземления имот: гр. Царево, местност „Нестинарка“, с площ на имота по скица № 15-691012-27.06.2023г изд. от СГКК- Бургас: 4383 кв.м (четири хиляди триста осемдесет и три квадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: неизползвана нива (угар, орница), категория 4 (четвърта), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 064046 / по предходни доказателствени нотариални актове гореописания ПИ представлява НИВА, четвърта категория на земята, находяща се в местността „Нестинарка“, в землището на гр. Царево, област Бургас, съставляваща имот № . 064046 (нула шестдесет и четири нула четиридесет и шест) по картата на землището на гр. Царево, обл. Бургас, цялата с площ от 4,383 дка, при граници на този имот: североизток-имот №.

064047; северозапад-имот № . 064032; югозапад-имот № . 064045; имот №.

064043 и имот №. 064044, и от югоизток-имот №. 064058-полски път/ и при граници и съседи на имота в праводаващия нотариален акт за собственост:

Поземлени Имоти с № . ***; ***; ***, ***;

***;

***;

***;

***;

***;

*** и при съседи съгласно представена актуална скица: Поземлени имоти с идентификатори: ***; ***; ***;

***; ***; ***; ***; ***,

***, ***, ***.

Твърди се, че ищецът и ответниците Г. Д. В. и Р. В. В. до 10.03.2023 г. са съсобственици в процесния имот, като на същата дата, последните двама 3 даряват посредством договор за дарение (обективиран в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 95 том I, рег. номер 1494, дело 91/2023 на нотариус Д. Г.ев Чалъков, рег. номер 492 в нотариалната камара) на Г. А. В., 5,75 (пет цяло и седемдесет и пет стотни) кв. м. от идеалните си части.

Излага се, че на същата дата между Г. Д. В. и Р. В. В. от една страна и Г.

А. В. е сключен покупко-продажба, обективирана в нотариален акт за дарение на НИ №. 96 том I, рег. номер 1496, дело 92/2023 на нотариус Д. Г.ев Чалъков, рег. номер 492 в нотариалната камара), като на Г. А. В. са продадени и останалите 660 (шестстотин и шестдесет) кв.м идеални части от общо 4383 кв.м от поземления имот, подробно описан в цитирания нотариален акт, за сумата от 14200 лв.

Релевира се, че структурирайки прехвърлянето на правото си на собственост чрез две отделни, последователни сделки - първо дарение, а веднага след него - и покупко-продажба, прехвърлителите и приобретателя са извършват правна симулация, целяща прикриването на целената от тях покупко-продажба с дарението. Твърди се, че договорът за дарение е нищожен, като в тази насока се излагат подробни съображения, като всички посочени обстоятелства водят до извода, че дарението е извършено единствено с цел купувачът да стане формално съсобственик и да се преодолее забраната на чл. 33, ал. 1 от ЗС. Сключеният между страните като привиден договор за дарение на 5,75 кв.м. ид.ч. от процесния имот е недействителен. Той е породил правните последици на прикрития с него договор за продажба. По този начин, съсобственикът се е разпоредил със своята идеална част без да предложи на друг съсобственик да я изкупи, което съставлява нарушение на разпоредбата на чл. 33, ал.1 от ЗС.

Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил от Р. В. В., с ЕГН: **********, от гр. Ц********

С ОИМ се оспорват предявените искове, като недопустими, неоснователни и недоказани. Претендират се разноски.

Твърди се, че договора за дарение е действителна сделка, посредством която Г. А. В., ЕГН-**********, е станал собственик на дарената му идеална част, след което е закупил останалата идеална част, като съсобственик. В тази връзка намират, че не се е изисквало съгласие по чл. 33, ал. 2 от Закона за собствеността от останалите съсобственици в имота. Договора за продажба също считат за валидна сделка, като неоснователно ищеца се обосновава и с факта, че сделките са извършени в един ден. Първа по ред, видно от номерацията в нотариалния акт, в това число и в Службата по вписвания при PC-Царево, е сделката дарение, т.е. третият ответник - Г. А. В. е станал съсобственик преди продажбата.

Твърди се, че Г. А. В. са далечни роднини, тъй като техните прапрадядовци са били братя, като никога не са прекъсвали контактите помежду си, поради близост и винаги до сега са се уважавали и помагали взаимно.

Навеждат се доводи за близостта на ответниците. Сочи се, че низходящите на Г. Д. В. и на съпругата му-Р. К. В. /починала/ са двете му деца4 Г. и В., почнали. Във връзка със заболяването на В. Г.ев В. разчитали основно на професионалната и експертна помощ на Е. Г.ева В.. която освен че се явява майка на ответника Г. А. В. е и магистър по Психология. Сочи се, че на г-жа Е.а В. разчитали на контактите и в лекарските среди, включително и когато Р.К.В. получила инсулт и се налагало често да пътуват до гр. София за прегледи и консултации и пренощуване. Твърди се, че процесния имот е придобит от Р. В. с договор за дарение (Нотариален акт за дарение на идеални части от недвижим имот-нива № 65, том 2, рег. № 1537, дело № 230/15.05.2014 год. по описа на Мария Василева-нотариус, акта вписан в Службата по вписвания при PC-Царево на същата дата, акт № 35, том 3, дело № 280, вх.рег.

№ 812/15.05.2014 год.), като с оглед на полаганите грижи, както и ползването на контакти, консултации и връзки с други медици, които били проведени за нейното лекуване от Е. и от сина й Г. В., нейната последна воля била този имот да бъде прехвърлен на Е. и Г. В., като реверанс за стореното към нея.

Релевира се, че първоначално Е. В. и синът и Г. В. не пожелали да получат безвъзмездно, като компенсация, за положените здравни услуги и съдействие към Р. В.. а по-рано и към сина й В.В. /двамата починали/ безвъзмездно правото на собственост върху притежавания от Р.В. недвижим имот, но впоследствие Г. А. В. се съгласил единствено при условието, че получи малка част от собствеността, но останалата част от имота държал да я заплати, защото „роднинството си е роднинство, помощта си е помощ, но сиренето е с пари” и „безплатен обяд няма". Освен това Г. А. В. се съгласил и промени позицията си да придобие имота от Р. и Г. В., тъй като виждал, че всички съсобственици в имота били „наежени“ един спрямо друг, имали препирни и спорове помежду си, включително образувани административнонаказателни производства пред община Царево за премахване на бунгала поставени или по-скоро построени в земеделската земя, представляваща ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Царево и искал да помогне с решаването им. Така поставил условието, което приели, да заплати стойността на по-голямата част от имота, като една малка част от имота му бъде прехвърлена с дарение, за спомен от леля му Роса В. и за да бъде изпълнена нейната заръка приживе.