Решение № 98 от 29.12.2025, Районен съд - Ген. Тошево

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 98 гр. Г.Т., 29.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Г.Т. в публично заседание на двадесет и пети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росен М. Стоянов при участието на секретаря Радостина Ил. С. като разгледа докладваното от Росен М. Стоянов Гражданско дело № 20243220100531 по описа за 2024 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е образувано на основание искова молба с вх.№ 3527/13.12.2024г. от В. Р. П. с ЕГН – ********** с постоянен адрес: ******** Р. В. П. с ЕГН - ********** с постоянен адрес: ******, З. В. С. с ЕГН ********** с постоянен адрес: ************* и П. Д. П. с ЕГН – ********** с постоянен адрес: г********** чрез адв. М. П. от АК - Л., съдебен адрес:

*************, срещу К. А. К. с ЕГН - ********** от ************* като ЕТ С.-К. К.” с ЕИК *************, с посочено правно основание чл. 26 ал.2, пр.2 и 3 от ЗЗД, чл.108 от ЗС и чл.59 от ЗЗД, и цена на исковете по чл.26 ал. 2 от ЗЗД - 2547.20 лв., по чл. 108 от ЗС и чл.59 от ЗЗД - 11 550 лв.

С молбата се иска от съда:

1.Да се прогласи нищожността на Договор за аренда от 24.11.2023г. вписан Служба по вписванията при Районен съд - Г.Т. под №203, том V, вх.

Регистър №3346 от 2023г. за Поземлен имот с предназначение ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ и начин на трайно ползване НИВА, частна собственост с площ от 16.500 /шестнадесет декара и петстотин квадратни метра/, а по скица №15254798 от 14.03.2024г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - Д. с площ от 16.503 /шестнадесет декара петстотин и три квадратни метра/, трета 1 категория, в местност П., представляващ имот №******** /нула четиридесет и пет хиляди и седемнадесет/ за който имот е отреден парцел 17 /седемнадесет/ от масив 45 /четиридесет и пет/, по картата за възстановената собственост на землището на с. К. - представляващ имот №******** /нула четиридесет и пет хиляди и седемнадесет/ за който имот е отреден парцел 17 /седемнадесет/ от масив 45 /четиридесет и пет/, по картата за възстановената собственост на землището на с. К. - ЕКАТТЕ40885, общ. Г.Т., обл. Д., при граници - имоти №045016; №045030; №045018; №045015, който имот е образуван от имот №045005 с учредено право на преминаване за имот № 045016. а по скица №15-254798 от 14.03.2024 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - Д., поземлен имот с идентификатор ***.

2.Да се постанови ответникът да предаде владението върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 8252 /осем хиляди двеста петдесет и два/ кв.м., трайно предназначение на територията:

Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, при граници и съседи: имоти с идентификатор №№ ***; ***; ***; ***. находящ се находяща се в с. К.. общ. Г.Т., обл. Д., по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед: № РД-18-243/30.01.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност П. на ищците П., П. и С., и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 8252 /осем хиляди двеста петдесет и два/ кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: НИВА, при граници и съседи: имоти с идентификатор №№***; ***; ***;

***. находящ се находяща се в с. К.. общ. Г.Т., обл. Д., по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед: № РД-18243/30.01.2018 г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: местност П. на ищецът П..

3.Да се осъди ответникът да изплати обезщетение в размер на 5775 лева за ползване без правно основание на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 8252 /осем хиляди двеста петдесет и два/ кв.м солидарно на ищците П., П. и С., и обезщетение в размер на 5775 лева за ползване без правно основание на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 8252 /осем хиляди двеста петдесет и два/ кв.м., на ищецът П., считано от 24.11.2022г. - сключване на договора за аренда, до завеждане на исковата молба в едно със законната лихва от датата на 2 завеждане на исковата молба до окончателното им заплащане.

4.При условията на евентуалност се моли да се признае за установен по отношение на ответникът, че ищците П. и С. са собственици на 2/3 идеални части, или 5502 кв.м. от на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** целия с площ 8252 /осем хиляди двеста петдесет и два/ кв.м., че ищецът П. е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** с площ 8252 /осем хиляди двеста петдесет и два/ кв.м., и да се осъди ответникът да предаде на посочените ищци описаните поземлени имоти.

5.При условията на евентуалност за ползването на идеалните части общо в размер на 13 750 кв.м. ответникът следва да заплати обезщетения за ползване в размер на сумата от по 70 лева на декар, или общо сумата от 9 625 лв., както следва: за П. и С. обезщетение за ползване на 5502 кв.м. солидарно сумата от 3850 лева, и за П. обезщетение за ползване на 8 252 кв.м. сумата от 5775 лева считано от 24.11.2022г. - сключване на договора за аренда до завеждане на исковата молба, в едно със законната лихва от датата на завеждане на исковата молба до окончателното им заплащане.

Релевирани са доказателствени искания. Претендират се сторените разноски.

В исковата молба са предявени при условията на обективно и субективно кумулативно съединяване главни искове по чл. 26, ал.2, пр.2 и 3 от ЗЗД, чл. 26, ал.2 от ЗАЗ за прогласяване на нищожност на Договор за аренда и чл.34 от ЗЗД за връщане владението върху процесния имот, а в условията на евентуалност е предявен иск по чл. 108 от ЗС. В молбата се излагат следните твърдения:

Ищците твърдят, че по силата на договор за аренда от 24.11.2022г., сключен между ищецът В. Р. П. и ответника в качеството на арендатор е предал ползването наследствена земеделска земя, а именно: Поземлен имот с предназначение ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ и начин на трайно ползване НИВА, частна собственост с площ от 16.500 /шестнадесет декара и петстотин квадратни метра/, а по скица №15-254798 от 14.03.2024г. на Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Д. с площ от 16.503 /шестнадесет декара петстотин и три квадратни метра/, трета категория, в местност П., представляващ имот №******** /нула четиридесет и пет хиляди и седемнадесет/, за който имот е отреден парцел 17 /седемнадесет/ от масив 45 3

/четиридесет и пет/, по картата за възстановената собственост на землището на с. К. - представляващ имот №******** /нула четиридесет и пет хиляди и седемнадесет/, за който имот е отреден парцел 17 /седемнадесет/ от масив 45 /четиридесет и пет/, по картата за възстановената собственост на землището на с. К. - ЕКАТТЕ40885, общ. Г.Т., обл. Д., при граници - имоти №045016;

№045030: №045018; №045015. който имот е образуван от имот №045005 с учредено право на преминаване за имот № 045016. а по скица №15-254798 от 14.03.2024 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър — гр. Д., поземлен имот с идентификатор ***. Договорът е с нотариална заверка на подписите на ищецът К. А. К. и на ответника В. Р. П., вписан в службата по вписванията под №103. том V. вх. peг. 3346, датата не се чете.

С договор за доброволна делба от №156, том 11, рег.№1247 от 06.06.2024 г. са постигнали съгласие и обособили два самостоятелни имота, като първите трима получили в дял ½ част от имота, за което се отредил поземлен имот с идентификатор ***. проектна площ 8252 /осем хиляди двеста петдесет и два/ кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, при граници и съседи: имоти с идентификатор №№ ***; ***; ***: ***, находящ се находяща се в с. К.. общ. Г.Т.. обл. Д., по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед: № РД-18-243/30.01.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на поземления имот: местност П., а четвъртият от ищците - другата ½ част от имота, за което се отредил поземлен имот с идентификатор ***. проектна площ 8252 /осем хиляди двеста петдесет и два/ кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: нива, при граници и съседи: имоти с идентификатор №№ ***; ***: ***: ***, находяща се в с. К.. общ. Г.Т.. обл. Д., по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед: № РД-18-243/30.01.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на поземления имот: местност П..

Според ищците от приложения договор за аренда от 24.11.2022г. става ясно, че същият е сключен от ищеца В. Р. П., лично и като пълномощник на ищцата З. В. С., като договорът е подписан само от В. Р. П., без да е положил подпис под договора и в качеството си на пълномощник на З. В. С., както би трябвало да се направи. Твърдят, че видно от печата на нотариуса се заверяват подписите на К. А. К. и на В. Р. П., като не се посочва, че нотариусът заверява 4 нотариално подпис на В. Р. П. положен под договора и в качеството му на пълномощник на З. В. С.. Процесният договор за аренда от 24.11.2024г. е подписан само от В. Р. П., който притежава минимална част от имота (1/6 ид. части, т.е. 2750 кв.м.) и с подписа си се задължавал само в лично качество.

Ищците твърдят, че с покана получена от арендатора на 16.09.2024г. са уведомили ответника, че поради делбата са обособени самостоятелни обекти с идентификатор *** и с идентификатор ***, които не са предмет на сключения от В. Р. П. договор, и на това основание след изтичане на стопанската година в земеделието на 30.09.2024г. по смисъла на ЗАЗ едностранно прекратяват Договор за аренда от 24.11.2022г., вписан под №203, том V, вх. рег. №3346 от 2022г., като в поканата са изложили, че договорът следва да се прекрати и поради съществени нарушения при сключването му, а именно - договорът е подписан само от В. Р. П., който притежава минимална част от имота (1/6 ид. части, т.е. 2750 кв.м.) и с подписа си се задължава само в лично качество, и не задължава останалите съсобственици към онзи момент, а самия договор не поражда действие по отношение на тях. В молбата канят ответника в срок до 05.10.2024г. да се свърже с ищците и да подпишат споразумение за прекратяване на процесния договор за аренда и да предаде владението на имота.

Ищците твърдят, че до завеждане на исковата молба ответникът не се е свързал с тях.

В срокът по чл. 131 от ГПК, ответникът чрез адв. Д. Ч. от АК-Б., представя отговор на исковата молба, според който предявените искове са нередовни, поради което исковата молба следва да бъде оставена без движение, исковете са неоснователни и следва да бъдат отхвърлени, като се излагат следните доводи и твърдения:

Твърди, че е налице противоречие между обстоятелствената част на исковата молба в частта по твърденията за три различни основания за нищожност на договора за аренда и заявеният петитум за нищожност по чл.

26, ал.2, пр.2 и 3 от ЗЗД. За ответникът не ставало ясно, кои са двете поискани от ищците основания за прогласяване на нищожност, като ищците са посочили в петитума само правно основание на нищожността, без да обозначат словесно конкретните основания, на които претендират нищожност. Твърди, че когато са предявени искове за недействителност на сделка, начинът на 5 съединяването на исковете не зависи от волята на ищеца. Такива искове могат да бъдат предявени само и единствено в условията на евентуалност (а не кумулативно съединени - както са поискали ищците), тъй като никоя сделка не може да бъде нищожна на повече от едно основание, нито е възможно едновременно тя да е нищожна и да подлежи на унищожение, и наред с това да съществува някаква форма на относителна или висяща недействителност.

Налице са основания за оставяне без движение на предявените искове за нищожност и поради непосочване на тяхната цена. Касае за искове по чл. 34 от ЗЗД, предявени от различни ищци, по отношение на различни имоти, поради което цената на всеки един от предявените искове следва да бъде посочена отделно. Ищците не притежават качеството на солидарни кредитори на длъжника защото всеки от тях заявява самостоятелна претенция за заплащане на обезщетение за лишаване от ползването на собствената му 1/3 идеална част от процесния имот с обща площ от 8252 кв.м, като общо заявената претенция от 5775 лв. следва да бъде формулирана по основание и размер за всеки един от ищците. Искът следва да бъде оставен без движение, защото веки един от тримата ищци следва да конкретизира претенцията си за присъждане на конкретен размер на обезщетение за лишаване от ползване на конкретна част от поземления имот, като се посочи и съответната цена на всеки един от тези искове.