Определение № 14563 от 16.04.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 14563 гр. София, 16.04.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 151 СЪСТАВ, в закрито заседание на шестнадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БОРЯНА Д. ВОДЕНИЧАРОВА като разгледа докладваното от БОРЯНА Д. ВОДЕНИЧАРОВА Гражданско дело № 20251110149727 по описа за 2025 година намери, че следва да съобщи на страните проекта за доклад по делото по реда на чл.

140, ал. 3 ГПК:

Предявени са осъдителни искове с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС и чл. 50, ал. 2 ЗУЕС от етажните собственици в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр. ..............., представлявани от "Хоум мениджмънт БГ" ЕООД, срещу В. К. Д. и А. К. Д. за следните суми при условията на разделност, пртендирани поравно от двамата ответници: общо 2611, 62 лв., формирана като сбор от следните суми: сумата 302, 50 лв., представляваща сбор от единадесет месечни вноски за поддръжка и управление на общите част за периода м. 10.2024 г., - м. 08.2025 г., сумата 345, 62 лв., представляваща сбор от 11 месечни вноски за "Фонд ремонти на ЕС", начислени за периода м. 10.2024 г., - м.

08.2025 г., както и сумата от 1963, 50 лв., представляваща еднократна вноска за ремонт на покрива съгласно решение на общото събрание по т. 3 от 02.10.2024 г., дължима до 01.02.2025 г.

Ищецът твърди, че с договор за поддръжка и управление по силата на решение на общото събрание на етажните собственици от 08.08.2024 г. на "Хоум мениджмънт БГ" ЕООД е било възложено да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост. Сочи, че ответниците са собственици на апартамент № 1 в процесната сграда, към който се отнасят 5, 61 % идеални части от общите части на сградата. На общо събрание, проведено на 02.10.2024 г., било взето решение да се събират месечна вноска за управление и поддръжка в размер на 27, 50 лв. и месечна вноска за фонд „Ремонт и обновление“ в размер на 31, 42 лв. съобразно припадащия се процент идеални части от общите части. По т.

3 от дневния ред на същото общо събрание било взето решение за събиране на сума в размер на 35 000 лв. за ремонт на покрива, като съобразно припадащите се идеални части в общите части, за процесния имот се дължала претендираната сума от 1963, 50 лв. Твърди, че ответниците не са заплатили дължимите суми за вноски за процесния период, нито вноската за ремонт на покрива.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който исковете се оспорват като недопустими и неоснователни. Сочи се, че договорът за поддръжка и управление, сключен с "Хоум мениджмънт БГ" ЕООД, е изтекъл на 01.09.2025 г., а исковата молба е била подадена след тази дата, като в договора изрично е посочено, че не се подновява автоматично. Решенията, на които се основават предявените претенции, се оспорват като нищожни , взети от некомпетентен орган, извън рамките на неговите правомощия, като противоречащи на закона и добрите нрави. Изложени са доводи, че общото събрание от 08.08.2024 г. не е било редовно свикано и не е бил спазен чл. 13, ал. 1 1

ЗУЕС, а освен това липсва списък с присъстващи и кворум.

По доказателствената тежест

На основание чл. 154, ал. 1 ГПК в тежест на ищеца по исковете с правно основание чл.

6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 51, ал. 1 ЗУЕС и чл. 50, ал. 2 ЗУЕС е да докаже следните обстоятелства: 1) че ответникът е собственик на индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост; 2) че е било взето влязло в сила решение за заплащане от страна на етажните собственици на месечни вноски за описаните в исковата молба фондове и дейности в претендираните с исковата молба размери; 4) размера на разходите, дължима от ответника, съобразно приложимия начин за разпределение на разходите за управление и поддържане на общите части.

В тежест на ответника при установяване на посочените обстоятелства е да докаже, че е погасил дължимите суми.

Във връзка с направеното възражение за изтекъл срок на договора за управление и поддръжка, на ищеца следва да се укаже да представи договор за управление и поддръжка, сключен с "Хоум мениджмънт БГ" ЕООД, който да е бил в сила към датата на подаване на исковата молба, както и към датата на упълномощаване на процесуалните представители.

По доказателствата

Страните са представили към исковата молба писмени доказателства, които са допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор и следва да бъдат приети.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 27.05.2026 г. от 14.00 ч., за което страните да бъдат призовани.

УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на съобщението да представи договор за управление и поддръжка, сключен с "Хоум мениджмънт БГ" ЕООД, който да е бил в сила към датата на подаване на исковата молба, с препис за насрещната страна, както и към датата на упълномощаване на процесуалните представители, като го ПРЕДУПРЕЖДАВА, че при неизпълнение исковата молба ще бъде върната.

ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства.

Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на доклада по делото, да се връчи на страните, а на ищеца и препис от отговора на исковата молба и приложенията към него.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2