Решение № 27 от 14.03.2024, Окръжен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 27 гр. Плевен, 14.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН в публично заседание на шести март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЦВЕТЕЛИНА М. ЯНКУЛОВАСТОЯНОВА при участието на секретаря ЕВГЕНИЯ М. РУСЕВА като разгледа докладваното от ЦВЕТЕЛИНА М. ЯНКУЛОВА-СТОЯНОВА Търговско дело № 20234400900124 по описа за 2023 година

Производство по чл.365 и сл. от ГПК.

Глава ХХХІІ от ГПК – Търговски спорове –

Първоначално, делото е образувано на основание искова молба, регистрирана с Вх.№10761/15.11.2023г. по входящия регистър на Плевенски окръжен съд, чрез която са предявени 3 броя обективно съединени искове, предявени от ищеца "ГЛАС КОНТРИБЮШЪН" ЕАД,с ЕИК 203841310, със седалище и адрес на управление в гр. Плевен, Западна индустриална зона, Стъкларски завод Рубин, представлявано от Г. П.

- Изпълнителен директор, чрез пълномощника адв.М. И. от Адвокатска колегия - гр.

Плевен,личен №*****, адрес на кантора в гр. **************** против ответника – Община-Плевен,пл.“Възраждане“№2, представлявана от Кмета д-р В. Х., с посочено от ищеца правно основание и цена на всеки от исковете, както следва:

- Иск с правно основание по чл.190, във вр. с чл.189 от ЗЗД и цена182 935,80 лв.

- Иск с правно основание по чл.190, във вр. с чл.189 от ЗЗД, чл.55, ал.1 от ЗЗД и цена 191 171,92 лв;

- Иск по чл.190, във вр. с чл.189 от ЗЗД и цена 155,62 лв.

В исковата молба се твърди следното:

Със Заповед № РД-12-210/27.04.2023 г. на оправомощения заместниккмет на Община Плевен, издадена на осн. чл. 44, ал.1, т. 13 от ЗМСМА и чл. 136 ал 1 във вр. чл. 134, ал.1 и чл. 129, ал.2 от ЗУТ, е одобрено изменение на Подробен устройствен план 1 План за регулация и застрояване за УПИ I-651.634 в кв. 603 на гр. Плевен, отреден за производство на стъкло, и улица по ок 20а - ок 20 - ок19а - ок 22а към ок 18 по плана на гр.

Плевен. На осн. чл. 15, ал.6 от ЗУТ, горепосочената заповед е влязла в сила от датата на нейното издаване.

Въз основа на издадената заповед и сключен на 11.04.2023г

Предварителен договор по чл. 15, ал.З от ЗУТ, на 04.05.2023 г. между Община - Плевен и „Глас Контрибюшън" -ЕАД е сключен окончателен Договор за възмездно прехвърляне право на собственост, чрез промяна на границите между съседни поземлени имоти по чл.15 от ЗУТ, върху общинска земя с площ от 9 419 (девет хиляди четиристотин и деветнадесет) кв.м., представляващи придаваема част - поземлен имот с проектен идентификатор ***, който е част от общински поземлен имот с идентификатор 56722 651.162', съгласно издадена кадастрална скица - проект №15-473621/03 05 2023г. на СГКК - Плевен, находящ се в кв.603 по регулационния план на гр. Плевен, срещу продажна цена на прехвърляните 9 419 кв.м., съставляващи поземлен имот с проектен идентификатор 56722.651.Ш , в размер на 155 614,10 лв. (сто петдесет и пет хиляди шестстотин и четиринадесет лева и десет ст.) без ДДС, съгласно прието Решение №1312 от 30 03 2023г на Общински съвет - Плевен. При сключване на договора „Глас Контрибюшън" - ЕАД е внесло всички дължими във връзка със сделката суми,както следва:

-155 614,10 лв. без ДДС- цена на прехвърлената реално определена част от имота - общинска собственост, по банков път;

- 31 122 82 лв. - дължим ДДС върху данъчната основа, по банков път, - 4 435 лв - местен данък върху продажната цена на придобития имот.

Съгласно чл.5 от посочения Договор за възмездно прехвърляне право на собственост върху общинска земя, от момента на вписването на договора в Службата по вписваната - Плевен, страните се споразумяват собствеността върху имота да премине изцяло върху приобретателя „Глас Контрибюшън“- ЕАД.

Договорът е вписан в СВ - гр. Плевен на 10.05.2023 г. - акт №186, том XII, дело №2691/23г. и „Глас Контрибюшън" ЕАД е влязло във владение на придобития с договора имот. Заплатената от ищеца държавна такса за вписване е в размер на 155,62 лв.

В деня на вписването на посочения договор, в Община Плевен е постъпила Жалба вх. Рег. № ЖС-94Е-3779-1/10.05.2023 год., подадена от Е. И. Ц. от с.

******, Община – Плевен. В жалбата се съдържат твърдения, че жалбоподателката, ведно с други лица, е собственик на поземлен имот № 11010 - бивша земеделска земя с възстановено право на собственост по реда на ЗСПЗЗ на наследниците на бившия собственик В. Й. Г..

Твърди се, че въз основа на посочения Договор от 04.05.2023г. между продавачът Община Плевен и купувачът „Глас Контрибюшън"- ЕАД, купувачът е завзел наследствения им имот, с което са засегнати правата на частна собственост върху него. Към жалбата са приложени документи в подкрепа на твърденията на жалбоподателя: Решение № 18132/30.03.2001г. на ПК - гр. Плевен за възстановяване на право на собственост в стари реални граници на нива 2 от 5.945 дка, представляваща имот № 11010 в местността „*******" в землището на гр.

Плевен и Удостоверение изх. № ГР-110/09.05.2023г. за наследници на бившия собственик В.

Й. Г..

При извършената от Община Плевен проверка по постъпилата жалба е установено, че с влязла в сила Заповед № РД-12-345/22.06.2001 г. на Кмета на Община Плевен, на осн. чл. 134, ал.2, т.2 от ЗУТ, е одобрено попълване на кадастралния план в границите на Промишлената зона на гр. Плевен, като от бившия поземлен имот №11010 се създават поземлени имоти №№ 11010, 11010а, 11010б и 11010в, съгласно цитираното погоре решение №18132/30.03.2001г. на ПК-гр. Плевен. От издадена Скица №75/23.01.2013г. по отменения кадастрален план на гр. Плевен се установява, че имотът под №11010 с възстановено право на собственост по реда на ЗСПЗЗ попада изцяло върху земята на поземления имот с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Плевен, който е предмет на влязлото в сила изменение на ПУП - ПРЗ и част от който Община Плевен впоследствие е прехвърлила възмездно на „Глас Контрибюшън"- ЕАД с посочения Договор от 04.05.2023г. Имотът на наследниците на В. Й. Г. не е нанесен в одобрената през 2008 г. кадастрална карта на гр. Плевен и за придобитите през 2001 г. от тях по реда на ЗСПЗЗ права на собственост липсват данни в Кадастралния регистър на недвижимите имоти /КРНИ/ на гр.Плевен.

Със Заповед №РД-12-274/12.06.2023г. на Заместник - кмета на

Община- Плевен, е ОТМЕНЕНА влязлата в сила Заповед №РД-12-210/27.04.2023 г. на оправомощения заместник-кмет на Община Плевен, с която на осн. чл. 44, ал.1, т. 13 от ЗМСМА и чл. 136, ал.1, във вр. чл. 134, ал.1 и чл. 129, ал.2 от ЗУТ, е одобрено изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване за УПИ 1-651.634 в кв. 603 на гр. Плевен, отреден за производство на стъкло, и улица по ок 20а - ок 20 - ок19а - ок 22а към ок 18 по плана на гр. Плевен. Заповедта е съобщена на заинтересованите лица и не е обжалвана в законния срок.

Видно от Скица №15-1008049 от 20.09.2023г. на СГКК - Плевен, Поземлен имот с идентификатор *** (предишен идентификатор ***) на наследниците на В. Й. Г. съгласно посоченото Решение № 18132/30.03.2001 г. на ПК - гр.

Плевен, попада в централната част на имота, продаден от Община Плевен на ищеца с Договора от 04.05.2023 г. Останалите две части от Поземления имот с предишен идентификатор ***, понастоящем съставляват Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 1 321 кв. м. и Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 3 789 кв.м.

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №167, том 28, дело №6202 от 27.09.2023г. на СВ при АВ, ищецът „Глас Контрибюшън" - ЕАД е закупил от наследниците на В. Й. Г. Поземлен имот с идентификатор ***.

При посочените фактически обстоятелства ищецът счита, че е налице хипотезата на чл. 87, ал.2 от ЗЗД по отношение на посочения Договор от 04.05.2023г., сключен между ищеца „Глас Контрибюшън" ЕАД и ответника Община Плевен. При 3 сключването на договора, както и към момента, Община Плевен не е собственик на част от прехвърлената с договора общинска земя с обща площ от 9 419 (девет хиляди четиристотин и деветнадесет) кв.м., представляващи придаваема част - поземлен имот с проектен идентификатор ***, който е част от общински поземлен имот с идентификатор ***, съгласно издадена кадастрална скица - проект №15-473621/03.05.2023г. на СГКК - Плевен, находящ се в кв.603 по регулационния план на гр. Плевен. Отделно от това, със Заповед №РД-12-274/12.06.2023г. на Заместник - кмета на Община Плевен, е ОТМЕНЕНА влязлата в сила заповед №РД-12-210/27.04.2023 г. на оправомощения заместник-кмет на Община Плевен, с която на осн. чл. 44, ал.1, т. 13 от ЗМСМА и чл. 136, ал.1, във вр. чл. 134, ал.1 и чл. 129, ал.2 от ЗУТ, е одобрено изменение на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване за УПИ 1-651.634 в кв. 603 на гр.

Плевен, отреден за производство на стъкло, и улица по ок 20а - ок 20 -ок19а - ок 22а към ок 18 по плана на гр. Плевен. Поземлен имот с проектен идентификатор *** не е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри, като бившият общински поземлен имот с идентификатор ***, понастоящем е разделен на три поземлени имота с идентификатори ***, *** и ***.

Съгласно чл. 189 от ЗЗД, ако продадената вещ принадлежи изцяло на трето лице, купувачът може да развали продажбата по реда на чл. 87 от ЗЗД, а съгласно чл.

190, ал.1 от ЗЗД, ако само част от продадената вещ принадлежи на трето лице или вещта е обременена с права на трето лице, купувачът може да поиска разваляне на продажбата по съдебен ред и обезщетение според предходния член (чл. 189 ЗЗД), когато според обстоятелствата трябва да се приеме, че той не би сключил договора, ако знаеше това.

В конкретния случай, имотът на наследниците на В. И. Г. попада в централната част на имота, продаден от Община Плевен на ищеца. От продадения от Община Плевен имот остават две по-малки части от двете страни на имота на наследниците на В. И. Г.: Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 1 321 кв. м. и Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 3 789 кв.м., които поради малката си площ и тяхното разположение, не представляват интерес за ищеца, който е сключил посочения Договор от 04.05.2023г. с Община Плевен с намерението да ползва закупения имот с площ от 9 419 кв.м. за изграждане на площадка за маневриране и паркинг на товарни автомобили, което с останалите две части от закупения имот - поземлени имота с идентификатори *** и ***, е нецелесъобразно и неизгодно да се реализира. Поради изложеното, ищецът не би сключил този договор, ако знаеше, че поголямата и централна част от закупения имот, не принадлежи на продавача, а на трети лица.

Освен това, поземлени имоти с идентификатори *** и *** не попадат изцяло върху поземлен имот с проектен идентификатор ***, собствеността върху който е предмет на посочения Договор от 04.05.2023г.

При развалянето на договора за продажба, платената от купувача продажна цена в размер на 186 736,92 лв. /сто осемдесет и шест хиляди седемстотин тридесет и шест лева и деветдесет и две ст./, с включен ДДС и заплатените от Купувача на 4

Продавача разноски по договора в размер на 4 435 лв. /2,85% местен данък върху продажната цена на придобития имот/, са получени от Продавача с оглед на отпаднало основание, поради което той е длъжен да ги върне /чл.55, ал.1 от ЗЗД/. Продавачът е длъжен да върне на купувача платената цена и да му заплати разноските по договора, както и необходимите и полезни разноски за вещта /чл.189 от ЗЗД/.

Направените от ищеца разноски в размер на 155,62 лв. /сто петдесет и пет лева и шестдесет и две стотинки/ за такса вписване в СВ при АВ, следва да бъдат заплатени от продавача на купувача съгласно чл. 189 от ЗЗД.

Петитумът на ИМ е следният:

Съдът да постанови решение, с което:

1/ ДА РАЗВАЛИ на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, във вр. с чл. 87, ал.2 от ЗЗД и чл.190, във вр. с чл.189 от ЗЗД, поради неизпълнение на задълженията на продавача, Договор от 04.05.2023г., сключен между Община Плевен, като Продавач и „Глас Контрибюшън" ЕАД като Купувач, за възмездно прехвърляне право на собственост върху общинска земя с площ от 9 419 (девет хиляди четиристотин и деветнадесет) кв.м., представляващи придаваема част - поземлен имот с проектен идентификатор ***, който е част от общински поземлен имот с идентификатор ***, съгласно издадена кадастрална скица -проект №15-473621/03.05.2023г. на СГКК - Плевен, находящ се в кв.603 по регулационния план на гр. Плевен, срещу продажна цена на прехвърлените 9 419 кв.м., съставляващи поземлен имот с проектен идентификатор ***, в размер на 186 736,92 /сто осемдесет и шест хиляди седемстотин тридесет и шест лева и деветдесет и две стотинки/ с включен ДДС, който договор е вписан на 10.05.2023 г. като акт №186, том XII, дело №2691/23г. на СВ при АВ-Плевен;