Решение № 348 от 16.03.2026, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 348 гр. Пловдив, 16.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Величка Белева

Членове:

Надежда Дзивкова

Виделина Куршумова при участието на секретаря Милена Левашка Августинова като разгледа докладваното от Величка Белева Въззивно гражданско дело № 20255300502919 по описа за 2025 година

Производството по реда на чл. 435 – чл. 438 от ГПК.

Постъпила е жалба от А. Д. С., ЕГН ********** и Х. Д. С., ЕГН ********** против издадено от ЧСИ Константин Павлов с район на действие Окръжен съд – Пловдив по негово изпълнително дело № 20248240409923 Постановление за възлагане изх. № 89667 от 02.07.2025 г. на недвижим имот, представляващ самостоятелен обект – еднофамилна жилищна сграда с идентификатор ***, със застроена площ по скица 66 кв.м., брой етажи 2, построена съгласно разрешение за строеж № 540/15.11.2021 г., издадено от главния архитект на Община Родопи и одобрените технически инвестиционни проекти на 03.08.2021 г., със застроена площ 65,63 кв.м. и разгъната площ на жилищната сграда – 151,93 кв.м., която сграда е изградена до степен на завършеност „груб строеж“ - видно от Удостоверение № 89/12.08.2022 г., издадено от Община Родопи, в северната част на поземлен имот с идентификатор ***, представляващ УПИ I - 043.261, жилищно строителство, масив 43, местност Захаридево, находящ се в с. Марково, общ. Родопи, обл.

Пловдив, ведно с 1/3 ид.ч. от ПИ с идентификатор *** и 1/3 ид.ч. от съседния ПИ с идентификатор ***.

Жалбоподателите поддържат, че имат качеството на трети лица по смисъла на чл.

435, ал. 4 от ГПК, тъй като са във владение на имота от датата на придобиване на собствеността върху него – 04.07.2023 г. / договор за покупко-продажба по на. № 160/2023 г., том 62, дело № 12315/2023 г. на АВ – СВ - Пловдив /, като го придобили необременен с тежести и конкретно без учредена договорна ипотека върху него, което продавачът им „Хилтоп Марково“ ЕООД изрично декларирал, а и това се установявало от справки в имотния регистър, направени на 06.06.2023 г., 09.06.2023 г., 29.06.2023 г., 04.07.2023 г. и 11.09.2023 г.. На 04.12.2023 г. били уведомени от ЧСИ Петя Николова, че имотът е възбранен и е насрочен опис за 15.12.2023 г. Излагат съображения, че притежаваният от тях имот не е идентичен с предвидения за изграждане имот в одобрените технически инвестиционни проекти, като съгласно предварителния договор от 14.09.2022 г. са закупили не жилищна 1 сграда № 1, а жилищна сграда № 3 – индивидуализирана съгласно проекта, а впоследствие им било прехвърлено правото на собственост върху северната сграда с идентификатор ***. Това се дължало на погрешно заснемане на сградите в КККР спрямо техническия инвестиционен проект, при който номерацията започвала от юг на север, а впоследствие в КККР били заснети с номерация от север на юг. Считат, че съставеният на 15.12.2023 г. протокол за опис представлява неистински документ, тъй като отразява неверни обстоятелства относно лицето, посочено като извършило описа – ПЧСИ Дияна Никифорова , като твърдят, че на описа са присъствали само двама мъже, като нито ЧСИ Петя Николова, нито ПЧСИ Дияна Делчева-Никифорова са били там и съответно не са го извършили. С оглед което действието „ опис „ и „ оценка „ е невалидно извършено, като й оценката не им е предявена, нито са уведомени за насрочената публична продан в периода 03.07.2024 г. – 03.08.2024 г.. Не били уведомени и за разпределението по чл. 495 от ГПК – доколкото за купувач на имота е обявен взискателя „ Кредитна агенция България „ ЕООД. Било отразено, че са уведомени по телефона, като са посочени телефонни номера № ********** / за А. / и № ********** / за Х. / , но никой от тях не притежава телефони с тези номера. Обжалвали разпределението веднага след като узнали за него, но ЧСИ, вместо да изчака влизането му в сила, издал постановлението за възлагане – предмет на настоящата въззивна проверка.

Твърдят, че към настоящия момент разпределението не е влязло в сила. Твърдят, че към настоящия момент е налице висящ процес между тях, длъжниците – в т.ч. и Хилтоп Марково „ЕООД като ипотекарен длъжник, и взискателите по изпълнението по иск с правно основание чл. 440 от ГПК – че процесната Сграда *** не принадлежи на ипотекарния длъжник „ Хилтоп Марково „ ЕООД и върху нея не съществува ипотечно право, учредено в полза на взискателя „ Кредитна Агенция България „ ЕООД.

По така изложените доводи се иска отмяна на обжалваното Постановление за възлагане от 02.07.2025 г.. С оглед доводите, че се явяват трети лица, а не ипотекарни длжници, молят делото да бъде разгледано в открито заседание. Заявени са доказателствени искания – Справка от мобилен оператор А 1 за телефонните им номера; Двама свидетели за опровергаване съдържанието на протокола за опис. Заявено е и искане за спиране на изпълнението.

В срока по чл. 436, ал. 3 от ГПК възражение е депозирано от ответниците по жалбата „Кредитна агенция България“ ООД – първоначален взискател. Подържа жалбата да е неоснователна. Пледира за отхвърлянето й с присъждане на разноски за настоящото производство в размер на 600 лв. – възнаграждение за един адвокат, договорено и заплатено в брой, съгласно ДПЗС на лист 104 от въззивното дело.

Останалите ответници Държавата чрез ТД на НАП Пловдив – присъединен взискател, В. А. К. – длъжник, „Билд Експерт БГ“ ЕООД – длъжник, „Хилтоп Марково“ ЕООД – ипотекарен длъжник, не са депозирали възражения.

От ЧСИ Константин Павлов, рег. № 824, район на действие Окръжен съд – Пловдив са представени мотиви, според които жалбата е допустима, а по същество неоснователна.

Изпратено е - в препис, изпълнителното дело.

Жалбата е подадена в срока по чл. 436, ал. 1, изр. 2 от ГПК, изхожда от процесуално легитимирани лица, претендиращи, че имат качеството на трети за изпълнението лица, доколкото отричат да са придобили процесния недвижим имот с вещни тежести - ипотека, и т.к. се намират във владение на имота към датата на налагане на възбраната. Внесена е дължимата държавна такса. Изпълнена е процедурата по размяна на книжа. Представени са мотиви от ЧСИ. Поради това делото е разгледано в открито заседание.

Доказателствените искания са оставени без уважение, тъй като свидетелски показания за опровергаване съдържанието на официален документ / какъвто документ е протоколът на съдебния изпълнител за опис на недвижим имот / са недопустими на 2 основание чл. 164, ал. 1, т. 2 от ГПК, а исканата информация относно телефонните номера на жалбоподателите не е необходима – с оглед данните по делото, че разпределението по чл.

495 от ГПК е обжалвано от тях, жалбата им е приета за подадена в срок и разгледана по същество, като е отхвърлена.

Искането за спиране на изпълнението е с правно основание чл. 438 от ГПК е отказано като неоснователно. Спиране на изпълнението в случая може да се изразява единствено в това ЧСИ да не извършва въвод във владение на купувача в имота. Съгласно чл. 498 ал. 1 от ГПК съдебният изпълнител въвежда купувача във владение на имота въз основа на влязлото в сила Постановление за възлагане. Предвид депозираната жалба Постановлението за възлагане от 02.07.2025 г. – предмет на настоящата съдебна проверка, не е влязло в сила, т.е. въвод не може да се извърши, като и по изпълнението липсват данни ЧСИ да е предприел действия в тази насока, т.е. в нарушение на казаната правна норма.

Разгледана по същество жалбата е неоснователна.

На 24.11.2023 г. по ч.гр.д. № 17 101/2023 г. по описа на РС – Пловдив в полза на „ Кредитна агенция България “ ООД срещу „ Билд Експерт БГ „ ЕООД и В. А. К. в качеството им на солидарни длъжници е издадена Заповед за незабавно изпълнение на парично задължение, а въз основа на нея и изпълнителен лист за сумата 160 000 евро – главница, дължима по Споразумение от 19.10.2023 г., ведно със законната лихва, считано от 23.11.2023 г., както и съдебни разноски в размер на 11 258, 66 лева.

За принудително събиране на казаните вземания е образувано на 30.11.2023 г. изп.д.

№ 20239110401459 по описа на ЧСИ Петя Николова, рег. 911 - преобразувано под № 20248240409923 на ЧСИ Константин Павлов, рег. № 824, по молба на „Кредитна агенция България“ ООД срещу длъжниците „Билд експерт БГ“ ЕООД и В. А. К..

Процесното вземане на взискателя е било обезпечено с договорна ипотека / н.а. № 154, т.I, рег. № 1316, дело № 154/2022 от 31.03.2022 г. , вписан в АВ – СВ – Пловдив като акт № 158, том 4, дело № 5399/2022 г. /, учредена от „Хилтоп Марково“ ООД върху собствения му поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Марково, м.

„Захаридево“, ведно с правото на строеж на предвидените за изграждане в същия поземлен имот съгласно Разрешение за строеж №540/15.11.2021г., издадено от главния архитект на Община Родопи и одобрен технически инвестиционен проект от 03.08.2021г. три самостоятелни еднофамилни жилищни сгради, всяка от които със застроена площ от 65 кв.м. и РЗП- 151,93 кв.м. и върху ПИ с идентификатор ***.

С писмена молба от 08.12.2022г. /л.99-100 от изп.д./, вписана в АВ – СВ - Пловдив, „ Кредитна агенция България“ ООД е поискала частично заличаване на договорната ипотека по отношение на 2/3 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Марково, м. „Захаридево“, както и по отношение на две еднофамилни двуетажни жилищни сгради, всяка от които със застроена площ от 65,63 кв.м. и РЗП- 151,93 кв.м., изградени съгласно Разрешение за строеж №540/15.11.2021г., издадено от главния архитект на Община Родопи и одобрен технически инвестиционен проект от 03.08.2021г., в гореописания поземлен имот, които са в степен на завършеност „груб строеж“ и са нанесени в КККР като сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***. В молбата е посочено, че договорната ипотека запазва своето действие и не се заличава по отношение на 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Марково, м. „Захаридево“, както и по отношение на една самостоятелна еднофамилна двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 65,63 кв.м. и РЗП151,93 кв.м., изградена съгласно Разрешение за строеж №540/15.11.2021г., издадено от главния архитект на Община Родопи и одобрен технически инвестиционен проект от 03.08.2021г., в гореописания поземлен имот, която е в степен на завършеност „груб строеж“ и е нанесена в КККР като сграда с идентификатор ***.

3

С нотариални актове за покупко- продажба на недвижим имот №51 и №52 от 21.12.2022г. /л.93-94 и 96-97 от изп.д./ „Хилтоп Марково“ ЕООД е продало на Г.К.З. общо 2/3 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Марково, м. „Захаридево“, както и самостоятелните жилищни сгради с идентификатори *** и ***, всяка от които със застроена площ от 65,63 кв.м. и РЗП151,93 кв.м., изградени съгласно Разрешение за строеж №540/15.11.2021г., издадено от главния архитект на Община Родопи и одобрен технически инвестиционен проект от 03.08.2021г., които сгради построени съответно в средната и южната част на гореописания поземлен имот, които са в степен на завършеност „груб строеж“.

На 14.09.2022 г. между „Хилтоп Марково“ ЕООД – продавач и А. Д. С. и Х. Д. С. – купувачи е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба по нотариален ред, по силата на който продавачът ще продаде на купувачите следния недвижим имот: жилищна сграда № 3 със застроена площ 65,63 кв.м., разгъната застроена площ – 151,93 кв.м., находяща се в северната част на УПИ Първи -043.261, жилищно строителство, масив 43, местност Захаридево, поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Марково, общ. Родопи, обл. Пловдив, която жилищна страда е построена и завършена в груб строеж съгласно Удостоверение с изх. № 89/12.08.2022 г..

С нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 72 от 04.07.2023г. /л.8889 от изп.д./ „Хилтоп Марково“ ЕООД е продало на А. Д. С. и Х. Д. С. 1/3 идеална част от ПИ с идентификатор ***, находящ се в с. Марково, м. „Захаридево“, построената в северната му част самостоятелна жилищна сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 65,63 кв.м. и РЗП- 151,93 кв.м., изградена съгласно Разрешение за строеж №540/15.11.2021г., издадено от главния архитект на Община Родопи и одобрен технически инвестиционен проект от 03.08.2021г., в северната част на описания поземлен имот, която е в степен на завършеност „груб строеж“ и 1/3 ид.ч. от съседния ПИ с идентификатор ***.