Решение № 721 от 16.06.2023, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 721 гр. Бургас, 16.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Диляна Н. Йорданова при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова като разгледа докладваното от Диляна Н. Йорданова Гражданско дело № 20222100100386 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба от А. Г., гражданин на Федерална Република Германия, родена на ********** г. в *****и С. Г. , гражданин на ****, и двамата чрез адв. Л. А. Ц., при БАК, съдебен адрес: гр. Бургас, ***, ет. 1, офис 3, с която са предявени искове против ДРИЙМВИЛ ООД, ЕИК 115618690, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, р-н Северен, бул. ,Дунав“ № 5, представлявано от Дора Николаева Алдимирова, както следва:

1 / да бъде обявен за окончателен предварителен договор, сключен на 16.04.2020 г. между страните с предмет следния недвижим имот: апартамент № Е12, вход Е, със застроена площ от 55,84 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, балкон, находящ се на втори етаж, кота +2,81м, при граници: изток - двор, запад - aп. E11 и общ коридор, север - aп. Е13 и двор, юг - aп. F12 и двор, отгоре - ап. Е18, отдолу aп. Е7, както и съответстващите 11,04 кв.м. или 3, 44% идеални части от общите части на сградата, находяща се в жилищна сграда за сезонно ползване — секция Е от ваканционно селище Дриймвил Сий Дриймс, построено в УПИ I - 37, 52, 130, с кадастрален идентификатор: ***, кв. 11, находящ се в местността „ЮРТА - под пътя“, в землището на гр. Свети Власт, по плана на КЗ между „Морски санаториум“ и град Свети Власт - ЮГ, Община Несебър, обл. Бургас с площ от 7 064 кв.м., при съседи: ***;

***;***, който обект съгласно кадастралните регистри представлява самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. Свети Влас, находящ се в гр. Свети Влас област Бургас, община Несебър, гр. Свети Влас п. к. 8229, в. с. Дриймвил Сий Дриймс, бл. Е, ет. 2, an. Е12, с площ по документ 55.84 кв. м., ведно с 11.04 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата, съгласно кадастралната карта и кадастралните 1 регистри, одобрени със заповед РД - 18 - 48/03.10.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, при граници: изток -двор; запад - *** и коридор; север - ***; юг - ***; ***

2./ да бъде обявен за окончателен предварителен договор, сключен на 30.05.2021 г. м е ж д у ищцата и ответника с предмет помещение за персонал, вход D, с кадастрален идентификатор: *** по КККР на гр. Свети Влас, със застроена площ от 27.14 кв. м., състоящ се едно помещение и баня с тоалетна, находящ се на сутерен, кота -2,81м, при граници: изток - an. Е1 и склад Е2, запад - двор, север - санитарен възел, юг двор, отгоре - an. D3, както и съответсващите 5.36 кв. м. или 1.39 % идеални части от общите части на сградата, находящ се в жилищна сграда за сезонно ползване - секция D от ваканционно селище „Дриймвил Сий Дриймс, построено в УПИ I- 37, 52, 130, с кадастрален идентификатор: ***, кв. 11, находящ се в местността „ЮРТА - под пътя“, в землището на гр. Свети Власт, по плана на КЗ между „Морски санаториум“ и град Свети Власт - ЮГ, Община Несебър, обл. Бургас с площ от 7 064 кв.м., при съседи: ***;

***; ***, който обект съгласно кадастралните регистри представлява самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. Свети Влас, находящ се в гр. Свети Влас, област Бургас, община Несебър, гр. Свети Влас п. к. 8229, в. с. Дриймвил Сий Дриймс, бл. D, ет .-1, обект перс., с площ по документ 27.14 кв. м., ведно с 5.36 кв.м. ид. ч. от общите части на сградата, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД - 18 - 48/03.10.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, при граници: изток - ***; запад - вътрешен двор и коридор; север - ***; юг - двор; отгоре - ***.

При условията на евентуалност с предявените кумулативно главни искове са съединени кумулативно искове за осъждане на ответника да заплати на ищците сумата от 40 334.91 евро, представляваща платена на отпаднало основание продажна цена по сключения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.04.2020 год., както и сумата от 7 744 евро, представляваща платена на отпаднало основание продажна цена по сключения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.05.2021 год., ведно със законна лихва върху главниците, считано от датата на предявяване на исковата молба 15.03.2022г. до окончателно плащане.

Ищците твърдят, че са съпрузи, които на 16.04.2020 год., съответно и на 30.05.2021 год. са сключили предварителни договори за покупко-продажба на недвижими имоти с ответното дружество ДРИЙМВИЛ ООД. Поддържат, че ответното дружество като продавач по предварителните договори не е изправна страна и въпреки, че обещало да прехвърли собствеността върху недвижимите имоти е отказало да изпълни това свое основно задължение, независимо, че ищците - купувачи изпълнили надлежно насрещното си задължение за плащане на продажната цена и по двата предварителни договора. Посочват, че е налице едностранното изявление на ответното дружество, което им връчило предложение - оферта, в която предложило да сключат нови предварителни договори, но със значително повишена цена на имотите. Излагат, че платените до този момент суми по предварителните договори ответникът съгласно водената кореспонденция между страните 2 възнамерявал да задържи като неустойка по предварителните договори.

Заявяват, че са приели изявлението за разваляне на предварителните договори от ответното дружество, като предпоставка да бъдат поставени в невъзможност да реализират правния си интерес при условията, при които са сключени предварителните договори и съответно да бъдат притиснати да вземат решение за сключване на нови договори, при по-неблагоприятни за тях условия. Ангажират доказателства. Претендират разноски.

В законоустановения срок е депозиран писмен отговор на исковата молба от ответното дружество, в който не се оспорва сключването на процесните предварителни договори между страните. Посочва, че ищците периодично и системно са били в забава по отношение на задължението си за заплащане на вноските по двата предварителни договора. Възразява, че договорите са развалени поради неизпълнение на задълженията на купувачите по сделката на основание т.2, глава V вр. т.1, глава III с едностранно изявление на продавача. Оспорва предявените главни искове за обявяване на предварителните договори за окончателни като неоснователни, като посочва, че същите са развалени и между страните не е налице договорна връзка. Предявените евентуални искове се оспорват като неоснователни, като се предявява възражение за прихващане с платените суми по предварителните договори в размер на 40 334.91 евро, съответно 7 744 евро на основание глава V т.2 от договорите, съгласно която при разваляне на договора от страна на продавача поради неизпълнение на задълженията на продавача, включително и при условията на глава I, т.2 и глава III, т.1 последният му дължи неустойка в размер на платените по договора суми. По предварителен договор от 30.05.2021г. освен възражение за прихващане със сумата от 7 744 евро, представляваща неустойка по глава V т.2 от договора е предявено и възражение за прихващане със сумата в размер на 67,47 лева, представляваща неустойка за забава по глава V т.3 от договора за периода 01.12.2021г.14.12.2001г. в размер на 0,1 процента върху стойността на забавената сума за всеки ден на забавата, както и сумата в размер на 18,74 лева, представляваща мораторна лихва за периода 01.12.2021г.-14.12.2001г. По предварителен договор от 16.04.2020г. се предявява възражение за прихващане при условията на солидарна отговорност на А. Г. и С. Г. със сумата в размер на 40 334.91 евро представляваща неустойка по глава V т.2 от договора, както и сборна неустойка в размер на 951,63 лева за сборен период 17.05.2020г.14.12.2021г. по глава V т.3 от договора в размер на 0,1 процента върху стойността на забавената сума за всеки ден на забавата, както и сумата в 3 размер на 268,95 лева, представляваща сборна мораторна лихва за сборен период17.05.2020г.-14.12.2021г.

Предявени са искове с правно основание чл. 19 , ал.3 от ЗЗД, съединени при условията на евентуалност с искове по чл.55, ал.1, пр.3 от ЗЗД. Срещу евентуалните искове са предявени възражения за прихващане с правно основание чл.92 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.

Окръжният съд, като взе предвид твърденията в исковата молба и обсъди събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

След преценка на събраните по делото доказателства, доводите на страните и разпоредбите на закона, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е представен предварителен договор от 16.04.2020г., по силата на който ответното дружество Дриймвил ООД в качеството му на купувач се е задължило да продаде на ищците А. и С. Г. като купувачи следния собствен обект, находящ се в жилищна сграда за сезонно ползване секция Е от ваканционно селище Дриймвил Сий Дриймс, представляващ апартамент № Е12, вход Е, със застроена площ от 55,84 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, балкон, находящ се на втори етаж, кота +2,81м, при граници: изток - двор, запад - aп. E11 и общ коридор, север - aп. Е13 и двор, юг - aп. F12 и двор, отгоре - ап. Е18, отдолу aп. Е7, както и съответстващите 11,04 кв.м. или 3, 44% идеални части от общите части на сградата, построена в УПИ I - 37, 52, 130, с кадастрален идентификатор ***, в кв. 11 в местността ЮРТА - под пътя, в землището на гр. Свети Власт, по плана на КЗ между „Морски санаториум“ и град Свети Власт - ЮГ, Община Несебър, обл. Бургас с площ от 7 064 кв.м., при съседи: ***; ***;***, който обект съгласно кадастралните регистри представлява самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. Свети Влас, находящ се в гр. Свети Влас област Бургас, община Несебър, гр. Свети Влас п. к. 8229, в. с. Дриймвил Сий Дриймс, бл. Е, ет. 2, an. Е12, с площ по документ 55.84 кв. м., ведно с 11.04 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата.

Продаваният имот е индивуализиран съгласно одобрения на 04.12.2014г. работен проект, разрешения за строеж№№60,61,62,63, 64, 65 и 66 от 11.02.2015г. и таблица за квадратури идеални и общи части на 4 ваканционното селище.

В чл.2 от предварителния договор страните са уговорили цена в размер на 725,40 евро за квадратен метър, като общата квадратура са образува от квадратурата на индивидуалния обект и квадратурата на съответните общи части от сградата и следва да бъде заплатена както следва: 14 554,75 евро капаро, дължимо на две части, от които 2000 евро до подписване на предварителния договор и остатъкът от капарото в размер на 12 554,75 евро не по-късно от 16.05.2020г., както и четири равни погасителни вноски в размер на 8490 евро с падежи 16.11.2020г., 16.04.2021г., 16.11.2021г. и 16.04.2022г.

Съгласно чл.3 купувачите са се задължили да заплатят обща продажна цена в размер на 48 514,75 евро с ДДС по посочената от обещателя банкова сметка..

Няма спор между страните, като видно и от ангажираните с исковата молба писмени доказателства – месечен отчет по банкова сметка и вносна бележка от 10.08.2017г. първите две вноски от продажната цена са заплатени от купувачите, които дължат последната вноска в размер на 2524 евро по чл.3, т.3.1.3 от договора, платима при изповядване на покупко-продажбата.

В чл. 4 от предварителния договор страните са постигнали съгласие срокът за подписване на окончателен договор за покупко-продажба на недвижимия имот да е не по-късно от 30 дни след като всички дължими суми по договора са платени на продавача, като разноските по прехвърляне на собствеността, в това число нотариална такса, такса вписване и местен данък да са за сметка за купувачите.

Предвидено е в раздел III Права и задължения на купувача, чл.1 от предварителния договор правото на продавача да развали договора в случай, че купувачът не изпълни задължението си за заплащане на цената за срок от повече от 30 дни. Правото на разваляне на предварителния договор съгласно чл. 1 на раздел V Санкции и неустойки възниква в полза на изправната страна при неизпълнение на задълженията на насрещната страна.