Решение № 129 от 21.04.2022, Окръжен съд - Хасково

РЕШЕНИЕ

№ 129 гр. ХАСКОВО, 21.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ХАСКОВО, I-ВИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: МИЛЕНА Д. ДЕЧЕВА

Членове:

ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВАД.

КАПКА Ж. ВРАЖИЛОВА като разгледа докладваното от ЖУЛИЕТА КР. СЕРАФИМОВА-Д. Въззивно гражданско дело № 20225600500173 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 435 - чл. 438 ГПК.

Образувано е по жалба на А. А. И., чрез пълномощник адв. Б.С., АК-Хасково, в качеството му на длъжник по изпълнително дело № 20138750401478 по описа на ЧСИ Захари Запрянов, с рег. № 875 и район на действие ОС - Хасково срещу действията на ЧСИ по насочване на принудителното изпълнение върху имущество, което длъжника счита за несеквестируемо

-извършване на опис и насрочване на публична продан върху

ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в УРЕГУЛИРАН

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XVI - **** /*****/, квартал *** /****/ по плана на ****, одобрен със Заповеди №№ 84/1990 г.; 3-318/2020 г., състоящ се от 2 420 кв.м. /две хиляди четиристотин и двадесет квадратни метра/, при граници на имота: улица, УПИ - XVIII - **, УПИ - VII - ***, УПИ - IX -***, улица, УПИ - XV, съгласно скица № 144/21.04.2021 г. на *****.

Твърди се в жалбата, че длъжникът е узнал за публичната продан на 04.02.2022 г.,жалбата по чл.435,ал.2,т.2 от ГПК е подадена в срока по чл.436,ал.1 от ГПК срещу подлежащо на обжалване действие на съдебния изпълнител- насочване на изпълнението към несеквестируем недвижим имот,поради което е процесуално допустима.

В жалбата са наведени доводи за неправилност на действията на ЧСИ изразяващи се в предприемане на действия по принудително изпълнение, несъвместими с несеквестируемостта.Твърди се в жалбата,че към настоящия момент обявеният за продажба 1 недвижим имот ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, както и всички приращения и подобрения на имота,при граници на имота улица, УПИ - XVIII - ****, УПИ VII - ***, УПИ - IX -***, улица, УПИ - XV, съгласно скица № 144/21.04.2021г. на ***** е несеквестируем.С определение № 260209/01.10.2020 г. в сила от 01.01.2020 г. постановено по гр.дело № 91/2019 г. по описа на РС-Хасково е одобрена съдебна спогодба по силата на която в дял на А. А. И. са поставени следните недвижими имоти: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XVI - *** /***/, с площ от 2 420 кв.м. по плана на ******,ведно с построена в него сграда на два етажа с площ 133,55 кв.м. образуван чрез разделяне на УПИ X V I – ****, кв.*** на два новообразувани имоти, съгласно одобрен проект за ПУПизменение на регулация на УПИ XVI – *** кв.*** с влязла в сила заповед № 3-318 от 14.07.20220 г. на Кмета на *****. Видно било от представените справки от имотния регистър при АВ,че жалбоподателят не притежава друг жилищен имот. Преди обявяване на публичната продан ЧСИ не изследвал въпроса за необходимата жилищна площ на длъжника и членовете на неговото семейство, съгласно чл.444,т.7,изр.2 ГПК нито е изискал становище от компетентните технически органи и одобряване на съответните строителни книжа, поради което действията, с които изпълнението е насочено към несеквестируем имот били изцяло незаконосъобразни.

Моли съда да отмени действията на ЧСИ Захари Зпрянов с рег.№ 875 и с район на действие ОС-Хасково по изпълнително дело изразяващи се в насочване на изпълнението върху несеквестируемо имущество на длъжника по изпълнението чрез насрочване на публична продан върху ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XVI - *** /****/, квартал *** /*****/ по плана на *****, одобрен със Заповеди №№ 84/1990 г.; 3-318/2020 г., състоящ се от 2 420 кв.м. /две хиляди четиристотин и двадесет квадратни метра/, при граници на имота: улица, УПИ - XVIII - ***, УПИ - VII - ***, УПИ - I X -***, улица, УПИ - XV, съгласно скица № 144/21.04.2021 г. на ****.

На основание чл.438 от ГПК моли съда да спре насрочената за периода от 14.01.2022 г. до 14.02.2022 г. публична продан на описания по-горе недвижим имот.

Претендира присъждане в полза на жалбоподателя на направените по делото разноски.

В срока по чл.436, ал.3 от ГПК са постъпили писмени възражения / отговор на жалба/ от взискателя Г. Д. Г., чрез процесуалния му представител адв.Иван Минев, АКХасково. Според взискателя обявения за продажба недвижим имот не се ползва със статута на несеквестируем, защото делбата представлява акт на разпореждане.Процесният имот не е несеквестируем защото длъжникът сам се лишава от правото на собственост върху процесния имот с извършеното дарение и с делбата. От 5/6 от две жилищни сгради оставя за себе си само едната, което практически е ½, като има пожизнено право на ползване върху другата жилищна сграда. Счита,че всяко едно от посочените обстоятелства само по себе си е достатъчно за да отпадане на несеквестируемостта.Моли съда да остави без уважение жалбата срещу действията на ЧСИ Запари Запрянов по изп.дело 1478/2013 г., изразяващи се в насочване на изпълнението върху двуетажна масивна жилищна сграда, 2 находяща се в УПИ X V I – ***, кв.**, по плана на **** собственост на длъжника по изп.дело.

ЧСИ Захари Запрянов е изложил писмени мотиви по обжалваните изпълнителни действия, изпратени с копие от изпълнителното дело, в които се поддържа становище за неоснователност на жалбата. Счита,че извършените изпълнителни действия са законосъобразни, а жалбата на длъжника е неоснователна.

СЪДЪТ, след като прецени изложените в жалбата доводи, съображенията на взискателя и материалите по делото, намира следното:

Изпълнително дело №20138750401478 по описа на ЧСИ Захари Запрянов, с рег.

№ 875 и район на действие ОС -Хасково е образувано на 18.11.2013 г. ,по молба на взискателя Г. Д. Г. и въз основа на изпълнителен лист от 30.10.2013 г., издаден в изпълнение на решение № 609/21.08.2013 г., по гр. д. № 1143/2012 г. по описа на РС - Хасково, с което А. А. И. е осъден да заплати на Г. Д. Г. сумата общо от 17 379,50 лв., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на предявяване на иска - 25.04.2012 г. до окончателното изплащане, както и направените по делото разноски в размер общо на 2 695,18 лв.На 02.06.2014г. на длъжника по изпълнението- А. А. И., редовно е била връчена ПДИ, с изх. № 17457/10.05.2014г., ведно с копие от изпълнителен лист/стр. 173/. Н а 26.03.2014г. по молба с изх.№ 11244/21.03.2014г. /стр. 155/ е вписана възбрана върху:

Парцел IV - -*** в кв. *** по плана на ***** с площ от 1000 кв.м.; Парцел VI в кв. *** на ***** с площ 700 кв.м.;3/4 ид.ч. от Парцел VIII - **** в кв. *** по плана на ***** с площ 1300 кв.м.

По молба на взискателя с вх.№ 38712/02.06.2016г. /стр. 482/, на 07.07.2016г. е била наложена възбрана върху 2 985/3 620 ид.ч. от УПИ XIV - *** в кв.*** по плана на ****, с площ от 3 620 кв.м, УПИ IX - *** в кв. *** по плана на *****, с площ 610 кв.м.;УПИ IX - **** в кв.*** по плана на ****, с площ 1 435 кв.м./стр. 532/.

По делото е била изискана и приложена цялата налична документация за УПИ XIV – ***, кв. *** по плана на *****/стр. 578-591/ към 15.06.2017г.По делото е приложена и издадената от **** данъчна оценка за възбранените недвижими имоти - 2 985/3 620 ид.ч. от УПИ XIV - **** в кв. ***, УПИ IX - *** в кв. *** и УПИ IX - *** в кв.**, всички по плана на ****.

На 29.09.2017г. е извършен опис на УПИ XIV – ***, в кв.** по плана на *** с площ от 3 620 кв.м., като е съставен протокол с изх.№ 59325/29.09.2017г. /стр. 753/. За извършения опис страните по изп. дело са редовно уведомени /стр. 639, 642/. Назначено е вещо лице, със задача да определи пазарната стойност на възбранените и описани недвижими имоти, находящи се в *****, което заключение с вх.№ 9883/20.02.2018г. /стр.

672-679/е връчено на страните по делото /стр. 682, 683/.Във връзка с възражение от длъжника и на основание чл. 485, ал. 2 от ГПК по изп.дело е била назначена втора съдебно оценителна експертиза, с вещо лице Шинко Забунов, със задача да даде заключение каква е пазарната стойност на описаните по делото недвижими имоти: УПИ XIV -*** в квартал ***, УПИ IX - *** в квартал *** и УПИ IX - *** в квартал ***, всички по плана на ****, което 3 заключение е депозирано по делото на 23.05.2018г. /стр. 732-741/, което е съобщено на страните по делото /стр. 745, 747/.

С разпореждане от 22.06.2018г. /стр. 752/ е била насрочена първа публична продан на възбранените и описани по делото недвижими имоти в с. Сираково, за което са изготвени три броя обявления от дата 25.06.2018г. /стр. 755, 764, 773/. Във връзка с констатациите, направени по време на описа на УПИ XIV -*** в кв. *** по плана на ***** /стр. 753/, на публична продан е изнесен урегулирания поземлен имот ведно със всички подобрения в имота, западно бунгало с площ 65 кв.м, както и 2бр. функционално обединени гаражи, с обща площ от 48 кв.м. /стр. 755/.С решение № 320 от 07.09.2018г. по в.гр.дело № 553 по описа на Окръжен съд Хасково/стр. 874-875/ е оставена без движение подадената от длъжника жалба във връзка с насрочената публична продан.Във връзка с постъпило възражение от длъжника с вх.№ 51155/21.09.2018г. /стр. 918-921/ е бил извършен оглед, в присъствието на: длъжника, представител на взискателя и вещото лице Шинко Забунов, на УПИ XIV -*** , с площ от 3620 кв.м. по плана на ****, ведно със всички подобрения в имота, западно бунгало с площ от 65 кв.м. и гаражи 2 бр. с обща площ от 48 кв.м. функционално обединени, за което действие е съставен протокол № 63191/09.11.2018г. /стр.

963-964/ с който е назначена експертиза с вещо лице Шинко Забунов. Копие от представеното по изпълнителното дело заключение /стр. 965-970/ е било връчено на страните/стр. 987, 989/.

По молба от взискателя с вх. № 61664/13.11.2018г. /стр. 971/ е била насрочена публична продан на недвижим имот - 2 822/3 620 идеални части от УПИ XIV -**** , с площ от 3620 кв.м. по плана на ****, ведно със всички подобрения в имота, западно бунгало с площ от 65 кв.м. и гаражи 2 бр., с обща площ от 48 кв.м. функционално обединени, която да започне от 17.12.2018г. до 17.01.2019г., за което е изготвено обявление от 28.11.2018г. /стр.

976/. Проданта е била редовно разгласена по правилата на чл. 487, ал. 2 от ГПК /стр. 990993, 1020/. С решение № 91/13.03.2019г. по в.гр.дело № 110/2019 г. ОС-Хасково е оставил жалбата на длъжника без уважение /стр. 1137-1139/.

На 10.12.2020г. по изпълнителното дело е бил представен препис от определение № 260209/01.10.2020г. на РС - Хасково, видно от което е извършена делба на УПИ XIV ***, с площ от 3620 кв.м. по плана на **** /стр. 1146-1148/. С молба вх. № 12826/30.03.2021г. по изп.дело е приложено и о пределение на РС- Хасково за отмяна на обезпечителната заповед за спиране на изпълнителните действия по делото като взискателят е поискал възобновяване на изпълнителните действия /стр. 1149-1151/ С Разпореждане от 08.11.2021г. /стр. 1191/ е била насрочена публична продан на три недвижими имоти в ****, а именно:-УПИ IX -***,кв. **, 3/4ид.ч. от УПИ IX -**, кв. ** и УПИ XIV -**,в кв. **, образуван при делба на УПИ XIV -*** , кв. **, като за определяне началната цена на имотите са изготвени оценки от вещи лица /стр. 1238-1249, 1258-1269/.

Недоволен от действията на ЧСИ Захари Запрянов по насочване на принудителното изпълнение върху ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XVI - *** /****/, квартал *** /****/ по 4 плана на *****, одобрен със Заповеди №№ 84/1990 г.; 3-318/2020 г., състоящ се от 2 420 кв.м. /две хиляди четиристотин и двадесет квадратни метра/, при граници на имота: улица, УПИ - XVIII - ***, УПИ - VII - ***, УПИ - I X -***, улица, УПИ - XV, съгласно скица № 144/21.04.2021 г. на ****е останал длъжникът А. А. И. с ЕГН ********** от ****,който чрез пълномощника си адв. Б.С., от АК Хасково обжалва действията на съдебния изпълнител, като счита,че същите са незаконосъобразни тъй като са насочени към несеквестируем недвижим имот. На 08.02.2022 г. длъжникът А. И. е подал чрез съдебния изпълнител жалба против действията на ЧСИ , предмет на настоящото въззивно производство.

При така установената фактическа обстановка съдът намира следното:

Жалбата е подадена от надлежна страна - длъжник по изпълнението и срещу изпълнително действие, което подлежи на обжалване.Жалбата е насочена срещу подлежащ на обжалване акт на ЧСИ, като се обжалва насочването на изпълнението по отношение на имущество, което длъжникът счита за несеквестируемо.Длъжникът твърди,че е узнал за публичната продан на 04.02.2022 г. и на 08.02.2022 г. е подал жалбата по изпълнителното дело чрез ЧСИ.