Решение № 262 от 22.01.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 262 гр. Варна, 22.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 14 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Даниела Павлова при участието на секретаря Кичка М. Иванова като разгледа докладваното от Даниела Павлова Гражданско дело № 20223110110951 по описа за 2022 година

Предявен е иск с пр.осн.чл.422 ГПК за установяване на вземането на Етажна собственост адм.адрес гр.Варна, кв. Виница, к-с *****, ул.***** № 40, представлявана от „Триус-3“ ЕООД, с ЕИК *****, седалище и адрес на управление гр. Аксаково, жк „*****, общ. Аксаково, обл. Варна за установяване на вземане от Д. Д. Д., ЕГН ********** и адрес: гр. Варна, ул. „*****“ № 40, вх.6, ет.4, ап.63 Варна, обл. Варна по заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК № 3168 от 20.05.2022 г., издадена по ЧГРД № 6331/2022 г. на РС Варна за заплащане на сума в размер на 5538,14 /пет хиляди петстотин тридесет и осем лева и 14 ст./ лева, претендирана главница по Договор за възлагане на подръжка и управление на общи части от 29.09.2021 г. за разноски по управление, поддръжка, почистване на общи части, басейн, градина, ДДД, Вода, COT и портиери, лична ел. енергии, обща ел. енергия, такса асансьор, ел. енергия асансьор, фонд „Ремонт и обновяване", за следните периоди:

1.За месец октомври 2021г. - Общо дължима сума - 163,01лв. от които Такса Управление в размер на 12,00лв., такса асансьор в размер на 7,14лв., почистване на общи части в размер на 8,57лв., басейн, градина, ДДД, Вода в размер на 10,04лв., COT и портиери в размер на 44,78лв., обща ел. енергия в размер на 16,27лв., лична ел. енергия в размер на 49,47лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв., от които платени от длъжника 77,74лв.

2.За месец ноември 2021г. - Общо дължима сума - 215,94лв. от които Такса Управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 35,65лв., лична ел.

1 енергия в размер на 80,01лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на обши части в размер на 9,04лв., басейн, градина, ДДД, Вода в размер на 11,04лв., COT и портиери в размер на 46,00лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв., от които платени от длъжника 127,67лв.

3.За месец декември 2021г. - Общо дължима сума - 3,488.23лв. от които Такса Управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 20,65лв., лична ел. енергия в размер на 63,60лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на общи части в размер на 10,56лв., басейн, градина, ДДД, Вода в размер на 11,04лв., COT и портиери в размер на 46,00лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв., стари задължения до 30.09.2021 г. от предходен Домоуправител в размер на 3,302.18лв. приложени в Справка от предходен Домоуправител за просрочени задължения на Д.

Д.- собственик на ап.63, от които платени от длъжника 100,00лв.

4.За месец януари 2022г. - Общо дължима сума - 472,46лв. от които Такса Управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 32,80лв., лична ел. енергия в размер на 327,38лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на общи части в размер на 9,04лв., басейн, градина, ДДД, Вода в размер на 11,04лв., COT и портиери в размер на 46,00лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв., проверка електромери в размер на 12,00лв..

5.За месен февруари 2022г. - Общо дължима сума - 552,72лв. от които Такса Управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 8,01лв., лична ел. енергия в размер на 444,43лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на общи части в размер на 9,04лв., басейн, градина, ДДД, Вода в размер на 11,04лв., COT и портиери в размер на 46,00лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв., от които платени от длъжника 127,00лв.

6. За месец март 2022г. - Общо дължима сума - 538,23лв. от които Такса Управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 11,94лв., лична ел. енергия в размер на 426,01лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на общи части в размер на 9,04лв., басейн, градина, ДДД, Вода в размер на 11,04лв., COT и портиери в размер на 46,00лв., фонд „Ремонт и обновяване" в размер на 14,74лв.

7. За месец април 2022г. - Общо дължима сума - 539,96лв. от които Такса Управление в размер на 12,00лв., обща ел. енергия в размер на 15,58лв., лична ел. енергия в размер на 419,24лв., такса асансьор в размер на 7,46лв., почистване на общи части в размер на 9,04лв., басейн, градина, ДДД, Вода в размер на 11,04лв., COT и портиери в размер на 50,86лв., фонд „Ремонт и обновяване'4 в размер на 14,74 лв., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението в съда - 18.05.2022 год. до окончателното изплащане на задължението, на осн.чл.422 ГПК.

В срока по чл.131 ГПК ответникът по иска е представил отговор с който 2 изразява становище за неоснователеност на предявения иск и моли за отхвърлянето му.

Сочи, че „Триус-3“ не е легитимно избран съгласно ЗУЕС и прави възражение за нищожност на решението на ОС от 05.08.2021 год., с което е взето решение да се сключи договор с ищцовото дружество. Протоколите от проведени събрания също са оспорени, като ответницата твърди, че същите не отговарят на законовите изискване не само за съставянето им но и за провеждането на ОС, съответно и за редовността и прави възражение за нищожност в тази посока. Сключения договор между ЕС и „Триус-3“ ЕООД е нищожен, тъй като е сключен без да е даван мандат от страна на ОС на ЕС и избраният управител на ЕС няма представителна власт и правомощия.

Договорът, който е сключен с ищцовото дружество не поражда правни последици. Не оспорва, че етажната собственост на к-с ***** с посочения адм.адрес съществува, но оспорва, че ищцовото дружество има мандат да я представлява и да сключва договор за възлагане на подръжка и управление от 29.9.2021 г.

За обосноваване наличието на правен интерес от настоящия установителен иск ищецът сочи, че ответникът е подал възражение против издадената в негова полза заповед за изпълнение на парично вземане по чл.410 ГПК по ч.гр.д.№ 6331/2022 г. на РС Варна.

В съдебно заседание ищецът поддържа молбата, а ответникът поддържа отговора.

Ищецът оспорва твърденията в отговора и релевира, че взетото решение от Общото събрание, проведено на 05.08.2021 год. не е оспорено в законоустановения срок пред компетентния отговор и е влязло в сила.

Ответницата е представила доказателства за извършени плащания по разпределението на разходите в периода на досегашния мандат на управителя. Заявява, че решението на Общото събрание е нищожно, тъй като договора за възлагане на поддръжка и управление на общи части от 29.09.2021 г. е сключен от лице, което не е избрано за управител на етажната собственост.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, становищата на страните и въз основа на закона, приема да установено следното от фактическа и правна страна:

Предвид характера на предявения иск за установяване съществуването на вземането на кредитора по издадената заповед за изпълнение и предвид разпределението на доказателствената тежест в настоящото производство тежестта на доказване е върху ищеца, който следва да установи по пътя на главно и пълно доказване предпоставките, довели до дължимост на присъдената по реда на чл.410 ГПК сума и наличието на задължение за ответника, а в тежест на ответника е да установи изпълнение на задълженията си и възраженията за недължимост на същата.

3

Предявените искове са на осн.чл.422 ГПК, във връзка с чл.48, ал.8 ЗУЕС и акцесорен иск по чл.86 ЗЗД.

От представените от ищеца писмени доказателства – протокол № 3 от 02.11.2021 г. се установява, че на същата дата е проведено Общо събрание на Етажната собственост и са взети следните решения: по т.1 от дневния ред: Приема отчета на управителя „Триус-3“ ЕООД за периода 01.10.2021 г. – 31.10.2021 г., по т.2: Приема правилник за вътрешния ред с направените корекции по него, по т.3: Определя начален и краен срок за плащане на текущите месечни разходи, припадащи се на всеки самостоятелен обект в етажната собственост, по т.4: Становището на строителен техник за ремонт на покрива не е подлагано на гласуване, по т.5: Приема представени ябюджет за периода 01.10.2021 г. – 30.09.2022 г. Към протокола е приложен списък на присъствалите собственици.

Представени са протокол от проведено ОС на етажната собственост на 04.01.2022 г. и протокол от ОС от 28.04.2022 г. със списъци на присъствалите собственици.

За успешното провеждане на предявените искове в тежест на ищеца е докаже, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в ЕС, че по предвидения законоустановен ред са определени разходите за поддръжка на общите части и управление в етажната собственост, да установи вземанията си по размер.

Съдът приема за установено от представени доказателства от страните, че в сградата в к-с *****, ул.“*****“, гр.Варна има изградени повече от три самостоятелни обекти, принадлежащи на различни собственици, от което следва, че е приложим чл.3 на ЗУЕС. В случая от оферта за услуга „Професионален домоуправител“ на „Триус“ се установява, че обектите са 70.

Страните нямат спор, че отв.Д. Д. е собственик на самостоятелен обект в сграда с адм.адрес гр.Варна, ул.“*****“ № 40, к-с „*****“, представляващ ап.№ 63.

По възражението на отв.Д. Д. за недължимост на присъдените суми по заповед за изпълнение по чл.410 ГПК и че ищецът „Триус-3“ ЕООД не е избран легитимно за управител на ЕС съгласно ЗУЕС в чл.11, т.11 и чл.17, ал.2, т.7 от ЗУЕС, съдът приема за установено следното:

Съгласно разпоредбата на чл.6, ал.1, т.9 и 10 ЗУЕС собственикът на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост има задължение да заплаща вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, както и разходите за поддръжката и управлението на общите части.

На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и 7 и чл. 50 и 51 ЗУЕС от компетентността на общото събрание е да определя размера на паричните вноски във фонд ,“Ремонт и 4 обновяване", както и за разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост.

От писмо на Община Варна, район Приморски от 07.04.2023 г. се установява, че съгласно депозирано уведомление от 08.10.2021 г. и приложено към него копие от протокол от проведено общо събрание, за управител на сграда в режим на етажна собственост с адрес гр.Варна, ул.“*****% № 40 е вписан „Триус-3“ ЕООД, с управител Димитър Кръстев. Към същото са приложени уведомление по чл.46бЗУЕС и протокол от 05.08.2021 г.

С протокол от 05.08.2021 г. ОС на ЕС е взело решение по т.5 на дневния ред като „за“ са гласували собствениците, притежаващи 69.78 % от общите части с което на търговско дружество „Триус-1“ ЕООД, ЕИК ***** е възложена дейността на управител на етажната собственост, считано от 01.10.2021 г. С уточняваща молба от 26.10.2023 г. същия протокол е представен в оригинал, както и са представени в оригинал приложения 1 и 2 и пълномощните на неявилите се собственици. Същите документи в оригинал са приложени по делото на листи от 184 до 232 вкл.

На 29.09.2021 г. упълномощен представител на ЕС е сключил Договор за възлагане на подръжка и управление на общи части с търговско дружество „Триус-3“ ЕООД, ЕИК *****.

Очевидно е, че двете дружества са различни търговци, с различна фирма и ЕИК, а от справка в Търговския регистър се установява, че едноличен собственик на капитала на двете дружества е едно и също лице - Димитър Дончев Кръстев.

Оспореното решение на Общото събрание по т.5 на дневния ред от 05.08.2021 г. е взето с мнозинство повече от 67 на сто ид.части от общите части на етажната собственост, каквото изискване поставя чл.19, ал.8 от ЗУЕС и е взето в рамките на компетентността на ОС, от което следва, че решението е законно. Няма твърдения от страните, че взетите решения са оспорени в срока по чл. 40 ЗУЕС и след изтичане на този срок решенията се стабилизират и подлежат на изпълнение. В определение № 25/25.01.2019 г. по ч. гр. д.№ 4119/2018 г. на ВКС и други е прието, че е недопустим последващ инцидентен контрол на неоспорени в срок решения на общото събрание на етажната собственост. ЕС се управлява от общото събрание на етажните собственици чрез взетите от него решения. Те са особен вид многостранни актове, взети от неперсонифицирана група лица и насочени към постигане на обща цел.