Решение № 19713 от 31.10.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 19713 гр. София, 31.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в публично засеД.е на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА при участието на секретаря МИРЕЛА Т. М. като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА Гражданско дело № 20241110133061 по описа за 2024 година

Предявени са от ищците А. Г. Т., ЕГН **********, П. Ц. Т., ЕГН **********, В. М. А., ЕГН **********, З. Р. А., ЕГН **********, В. Р. А.,

ЕГН **********, Д. Л. А., ЕГН **********, М. Г. П., ЕГН **********, В. Н.

П., ЕГН **********, А. Н. П., ЕГН ********** и В. К. В., ЕГН **********, срещу ответника *************, ЕИК *********, субективно съединени искове с правно основание чл. 92, ал. 1 ЗЗД, по реда на чл. 422 ГПК, уточнени с молба от 18.03.2024 г. да бъде признато за установено, че **************, ЕИК ********* дължи следните суми, представляваща припадащата се част от договорна неустойка за забава по чл. IV, ал. 1, вр. чл. VI, ал. 2 от Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № **, том I, рег. № ***, дело № 52 от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М. В. и чл.

V, ал. 1 вр. чл. VII, ал. 2 от Нотариален акт за промяна на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № **, том IX, рег. № *****, дело № **** от 20.11.2019 г. по описа на Нотариус И. Н., вписан под рег. № *** в Регистъра на Нотариалната камара, както следва: на З. Р. А., ЕГН ********** сумата в размер на 8416,66 евро, равняваща се на 16461,55 лв., , ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й 1 плащане, на В. М. А., ЕГН **********- сумата в размер на 8416,66 евро, равняваща се на 16461,55 лв., ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане, на В. Р. А., ЕГН **********- сумата в размер на 8416,66 евро, равняваща се на 16461,55 лв., ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане, на Д. Л. А., ЕГН **********- сумата в размер на 8069,09 евро, равняваща се на 15781,77 лв., ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане, на В. К. В., ЕГН ********** сумата в размер на 6252,64 евро, равняваща се на 12229,10 лв., ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане, на М. Г. П., ЕГН ********** сумата в размер на 9421,17 евро, равняваща се на 18426,21 лв., ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане, на А. Н. П., ЕГН **********- сумата в размер на 7660,20 евро, равняваща се на 14982,05 лв., ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане, на В. Н. П., ЕГН **********- сумата в размер на 8708,34 евро, равняваща се на 17032,03 лв., ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане, на А. Г. Т., ЕГН **********- сумата в размер на 12565,28 евро, равняваща се на 24575,55 лв., ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане, и на П. Ц. Т., ЕГН **********- сумата в размер на 12565,28 евро, равняваща се на 24575,55 лв., ведно със законна лихва от 31.05.2022 г. до датата на окончателното й плащане, за които суми е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 417 ГПК от 21.12.2022 г. по ч. гр. д. № 28743/2022 г. по описа на СРС, 166-и състав.

Ищците твърдят, че на 01.11.2017 г. бил сключен Предварителен договор за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на сграда, съгласно който ответникът се съгласил със свои средства да проектира, построи и въведе в експлоатация с разрешение за ползване жилищна сграда с ресторант, гаражи и подземни гаражи в съсобствения на ищците поземлен имот. Поддържат, че на ответника било учредено вещно право на строеж върху съсобствения им недвижим имот чрез Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № **, том I, рег. № ***, дело № 52 от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М. В.. Впоследствие бил подписан Нотариален акт за промяна на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № **, том IX, рег. № *****, дело № **** от 20.11.2019 г.

2 по описа на Нотариус И. Н., вписан под рег. № *** в Регистъра на Нотариалната камара, с който били индивидуализирани самостоятелните обекти в новопостроената сграда при вече променените показатели на проекта. Съгласно пункт VII. 2 на Нотариален акт № ** било уговорено, че при забава на приемателя строител да изпълни задължението си за построяване на сградата в указаните срокове, учредителите имат право на неустойка в размер на 5 евро на кв.м. от застроената площ на обектите, начислени за всеки ден забава, но не повече от 100000 евро. Твърди се, че ответникът е бил задължен да изпълни строителството на сградата, удостоверено с подписването на Акт- образец № 15 за установяване на техническата годност за ползване на сградата, в срок от 30 месеца, считано от датата на Протокол- образец № 2 за откриване на строителната площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа. Излагат се твърдения, че след подписване на Нотариален акт № ** един от учредителите- Р. В.ов А., е починал, като е оставил за законни наследници съпругата си- В. М. А., и двете му деца- В. Р. А. и З. Р. А., при равни квоти, доколкото наследодателят е придобил собствеността върху имота чрез наследяване по закон. Твърди се, че Д. Л. А. и нейният съпруг М. С. А. са придобили от К. В. Т. чрез Нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка, Акт ***, том I, рег. № *****, дело № 182 от 31.12.2021 г. по описа на нотариус К. Б., рег. № *** при НК, с район на действие- СРС, неговия дял при равни квоти от по 78,83 кв.м. Поддържа се, че А. Г. Т. и П. Ц. Т. притежават равни дялове от имота. Сочат, че Акт- Образец № 15 бил подписан на 01.07.2022 г. вместо в 30-месечния срок за изпълнение на строителството- 01.05.2022 г. Молят за уважаване на исковите претенции.

Претендира се присъждане на разноски.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът *************, ЕИК *********, подава отговор на исковата молба, чрез адв. Б. Г. и адв. С. Т., с който оспорва исковете по основание и размер. Поддържа, че допусната забава за изпълнение на задължението си да довърши обекта в посочения срок се дължи на обективни причини, а не по вина на дружеството. Излага твърдения, че в хода на извършване на строителните работи по обекта са били спирани неколкократно СМР, удостоверено с Актове- Образец № 10, а именно- от 26.11.2019 г. поради лоши метеорологични условия за период от 21 дни; от 23.01.2020 г. за период от 4 дни; от 06.02.2020 г. за период от 3 дни; от 3

14.02.2020 г. за период от 3 дни; от 09.03.2020 г. за период от 2 дни; от 22.03.2020 г. за период от 5 дни; от 29.11.2020 г. за период от 2 дни; от 10.12.2020 г. за период от 3 дни; от 16.01.2021 г. за период от 5 дни. Поддържа, че по независещи от ответника обстоятелства забавата е продължила 61 дни.

Твърди се, че с въведените временни противоепидемични мерки за периода от 22.03.2021 г. до 30.03.2021 г. била засегната работата на ответното дружество поради намаления позволен брой работници до 50 %. Позовава се на лоши метеорологични условия. Моли за отхвърляне на исковете. Претендира присъждане на разноски.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По допустимостта на положителните установителни искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правно основание чл.92, ал.1 ЗЗД:

От съдържащите се в заповедното производство – ч.гр.д. № 28743/2022 г. на СРС съдебни книжа се установява, че заповед за изпълнение по чл. 417 от ГПК е издадена на 21.12.2022 г. след отмяна на отхвърлително разпореждане от 30.07.2022 г. по делото с определение от 11.11.2022 г. по в.ч.гр.д. № 10286/2022 г. на СРС. Съгласно мотивите към т.10а от Тълкувателно решение № 4 от 18.06.2014 г. на ВКС по тълк. д. № 4/2013 г., ОСГТК, "правото на иск за установяване на вземане, за което е издадена заповед за изпълнение, съществува при наличието освен на общите, но и на специални процесуални предпоставки за надлежното му упражняване. По силата на чл. 422, ал. 1 и чл.

415, ал. 1 ГПК предявяването на установителния иск е ограничено с преклузивен едномесечен срок, който тече от връчване на заявителя на указанията на съда по чл. 415, ал. 1 ГПК да предяви иска с оглед на подаденото от длъжника възражение срещу заповедта за изпълнение.

Спазването на установен от законодателя преклузивен срок е абсолютна процесуална предпоставка за съществуване на правото на иск, като особеността в случая произтича от обвързаността на правото на иск на кредитора от депозирано от длъжника в заповедното производство възражение, подаването на което също е ограничено със срок. При обусловеността на правото на иск на ищеца от надлежно извършено процесуално действие на ответника служебната проверка на съда, разглеждащ 4 установителния иск, обхваща и наличието на възражение на длъжника по чл.

414, ал. 1 ГПК и спазването на срока по чл. 414, ал. 2 ГПК за подаването му пред съда по заповедното производство. Преценката на съда в заповедното производство, изразяваща се в даване на заявителя на указания по чл. 415, ал.

1 ГПК, не обвързва съда, разглеждащ установителния иск. По отношение на спазването на срока по чл. 414, ал. 2 ГПК съдът преценява данните по заповедното производство, като е допустимо да дава указания и да събира и други доказателства, посочени от страните". В случая, от данните, съдържащи се в заповедното производство се установява, че исковете са подадени в едномесечния законов срок , поради което са допустими.

По основателността на предявените искове по чл. 92, ал. 1 ЗЗД:

В хода на процеса между страните са отделени като безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства: между тях е сключен предварителен договор на 01.11.2017 г. за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на сграда, Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № **, том I, рег. № ***, дело № 52 от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М. В. и Нотариален акт за промяна на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № **, том IX, рег. № *****, дело № **** от 20.11.2019 г. по описа на Нотариус И. Н., с описания в исковата молба предмет, по които ответникът е изпълнил задължението си да построи обекта със забава продължила в периода от 11.05.2022 г. до 01.07.2022 г.

Установява се, че на 01.11.2017 г. между страните бил сключен Предварителен договор за учредяване право на строеж срещу задължение за построяване на сграда, по силата на който ответникът се съгласил със свои средства да проектира, построи и въведе в експлоатация с разрешение за ползване жилищна сграда с ресторант, гаражи и подземни гаражи в съсобствения на ищците поземлен имот, находящ се в

**************************************, с идентификатор

№

************ . С Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № **, том I, рег. № ***, дело № 52 от 12.07.2018 г. по описа на Нотариус М. В. на ответника било учредено вещно право на строеж върху съсобствения им недвижим имот за изграждане на горепосочената жилищна сграда.

5

Установява се, че на 20.11.2019 г. между страните е подписан Нотариален акт за промяна на Нотариален акт за учредяване право на строеж върху недвижим имот № **, том IX, рег. № *****, дело № **** от 20.11.2019 г. по описа на Нотариус И. Н., вписан под рег. № *** в Регистъра на Нотариалната камара, по силата на които са били индивидуализирани самостоятелните обекти в новопостроената сграда след изменение на проекта, които приемателя - строител ************ се е задължил да изгради като обезщетение за всеки един от учредителите – съсобственици на недвижимия имот, както следва: 1.За учредителя Р. В.ов А. – апартамент № 13В със застроена площ от 86,30 кв.м., заедно с мазе № В25 с площ от 4,40 кв.м.; апартамент № 13Б, със застроена площ от 60,02 кв.м. , задно с мазе Б25, с площ от 4,81 кв.м. ; апартамент № 27 Б, със застроена площ от 56,55 кв.м. , заедно с мазе № Б10 с площ от 4,95 кв.м.; апартамент № 30Б със застроена площ от 55,78 кв.м. , заедно с мазе № Б2, с площ от 4,49 кв.м., апартамент № 31Б, със застроена площ от 60,02 кв.м. , заедно с мазе № Б 27 с площ от 4,93 кв.м. , както и гараж № 1А, със застроена площ от 17,47 кв.м., гараж № 11В, със застроена площ от 25,33 кв.м., гараж № 15 В, със застроена площ от 33,64 кв.м. ; 2. За учредителя Д. Л. А. – апартамент № 12В, със застроена площ от 95,88 кв.м., заедно с мазе № В21 със застроена площ от 4,60 кв.м.; гараж№ 3А, със застроена площ от 33,32 кв.м.; 3. За учредителя К. В. Т. – апартамент № 11В, със застроена площ от 60,02 кв.м. , заедно с мазе № В22, със застроена площ от 4,78 кв.м. , апартамент № 6Б, със застроена площ от 55,78 кв.м. , заедно с мазе № Б2, с площ от 4,94 кв.м.; гараж № 2А, със застроена площ от 32,14 кв.м. ; 4. За учредителя В. К. В. – ателие № 4, със застроена площ от 98,77 кв.м. , заедно с мазе № Б1,с площ от 4,91 кв.м. ; 5. За учредителя М. Г. П.