Решение № 297 от 04.09.2022, Районен съд - Асеновград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 297 гр. Асеновград, 04.09.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – АСЕНОВГРАД, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Невена Т. Кабадаиева при участието на секретаря Неделина Ст. Рабаджиева като разгледа докладваното от Невена Т. Кабадаиева Гражданско дело № 20215310101607 по описа за 2021 година

Предявени искове с правно основание чл. 109 ЗС.

Л. Т. Ч. и ТР. Г. Ч., и двамата с посочен адрес гр Асеновград ул „К.С.“ № 4, са депозирали ИМ като молят да бъде постановено решение, с което да бъдат осъдени Х. Р. М. и Х. ОСМ. М., и двамата с посочен адрес за призоваване гр Асеновград ул „С.“ № 1 да премахнат незаконно построената баня с тоалетна построена в СОС с КИ *** построена над кухнята на ищците собственици на СОС с КИ ***. Твърдят, че са съсобственици по силата на покупко продажба на 38,5/274 ид ч от имот 3 – 1338 в кв 101 по регулационен план на гр Асеновград с площ 274 кв м , ведно с ½ ид ч от втори жилищен етаж над партерния етаж от триетажната жилищна сграда построена в имота, заснет по КК с КИ *** със ЗП на етажа 89,78 кв м и състоящ се от три стаи и кухня и коридор със самостоятелно външно стълбище за етажа, както и на ¼ и ч от сервизните помещения построени в източната страна на имота със ЗП на всички сервизни помещения от 29,86 кв м. Първата от ищците по наследство от родителите си Т. и В.С. е придобила недвижимите имоти, парцелът и жилищната сграда са закупени от дядото на ищцата Л.Ч. – С.С. през 1920т. След смъртта на С.С. неговите трима сина през 1960г извършили съдебна делба на наследствените 1 имоти, като в дял на Т.Т. е даден целият втори жил етаж, ½ от сервизните помещения построени в източната половина, а дворното място останало съсобствено на Т. и С.С.и. На 17.05.2019гнаследниците на Д.Т. продали на Х.

Р. М./по време на брака му с Х.О. Н./ трети жилищен етаж,представляващ СОС с КИ ***, с предназначение жилище апартамент площ 88 кв м , прилежащи части съответните ид части от общите части на сградата, ведно със сграда с КИ *** със ЗП 15 кв м ,предназначение селскостопанска сграда, сграда с КИ *** със ЗП15 кв м предназначение селскостопанска сграда. Веднага след закупуването на имотите Х.М., без съгласието на останалите етажни собственици на мястото на кухнята на третия етаж е изградил баня с тоалетна над кухнята на ищците като разширява банята и тоалетната, чрез бутане на носещи стени на стаите до банята с тоалетната и изгражда нови стени. Всички тези дейности ответниците са извършили без строително разрешение, без одобрени проекти и без съгласие на другите съсобственици. В резултат на тези действия ищците понасят значителни морални и материални реди, изразяващи се в напукване и падане на мазилка в хола и коридора,наводняване тавана над кухнята и мирис на фекалии в цялото им жилище. Ответниците без съгласие на съсобствениците поставили до прозореца на кухнята широка пластмасова тръба, през която преминават обратните води и ищците не могат да отварят прозореца на кухнята. С всички тези действия пречат на ищците спокойно и необезпокоявано да ползват собствеността си.Ангажират доказателства, претендират разноски.

Ответниците оспорват иска като неоснователен и молят да бъде отхвърлен. Твърдят, че на 17.05.2019г са закупили СОС с КИ *** на адрес ул „С.“ № 1 етаж 3 с предназначение жилище апартамент , ведно с прилежащите части , както и селскостопанска сграда с КИ ***със ЗП от 15 кв м и селскостопанска сграда с КИ *** със ЗП 15кв м . Когато се нанесли в имота опитали да се запознаят със съседите си -ищци в производството, но същите ги отпратили с обиди, казали че не ги искат за съседи, тъй като не ги питали дали може да закупят имота. След един месец – през юни 2019г ответниците започнали ремонтни по закупения апартамент , сменили дограмата, измазали и шпакловали стените. Първият ответник информирал съседите, че покрива на къщата е за подмяна и те се съгласили да подменят керемидите, като всеки 2 заплатил своя дял. След ремонта на покрива ответниците разговаряли с ищците , че трябва да се подмени съществуващата желязна тръба, която течала и била ръждясала, като в тази тръба освен етажа на ответниците е включена и тръба на ищците. Ответникът подменил цялата тръба със знанието и съгласието на ищците, за своя сметка и ищците се включили в тази тръба от своя етаж. Оспорва твърдението да е бутал стени, оспорва и твърдението за наличие на миризми от тръбата, която ползват и ищците, като твърди, че до техния прозорец има кофи за смет, които миришат . Считат че не са попречили на ищците да упражняват правото си на собственост, твърдят че са ремонтирали ел инсталация и В и К които били на повече от 60 години.

Ангажират събиране на доказателства, претендират разноски.

В хода на производството по реда на чл. 227 ГПК е конституирана Д.Т. Ч. В. от гр Асеновград ул „Г.Д.“ 23.

След като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено следното: На 10.02.1920г С.Т.С. е закупил от А.Ч. къща, находяща се в гр С. на ул „С.К.“ № 3 с пространство от 202 кв м , при съседи улица „С.К.“, и Манастирски празни места, за която покупко продажба е съставен НА 121 дело 174/1920г на нотариус при Пловдивски окръжен съд. По силата на постигната спогодба по гр д 439/1960г на Асеновградски народен съд в общ дял на Т. С. Т. и С. С. Т. е поставен парцел 3-3600 в кв 238 по рег план на гр Асеновград с цялото урегулирано място в парцела, при граници ул „К.К.“, ул „Р.П.“, парцел 43599 на Д.Т., и е учредена етажна собсвеност по отношение на жилищната сграда застроена върху парцела, като в дял на Т. С. Т. е дадено и той е приел да стане изключителен собственик на втори етаж от същата жилищна сграда и половината от сервизните помещения застроени в източната част на парцела, на Димитър С. Т. е дадено и той е приел да стане собственик на целия трети недовършен жилищен етаж, в дял на С. С. Т. е дадено и той е приел в собственост целият първи партерен етаж от триетажната жилищна сграда, а също и половината от сервизните помещения, застроени на източната/л.6/. На 15.01.2003г Л.Ч. е закупила от С. Т. Т. 38,5/274 ид в ч от имота 3-1358 от кв 101 по кадастралния и регулационен план на гр Асеновград с площ на целия имот 274 кв м , при граници и съседи на имота : имот 1359 на Н.Р. и З.И., имот 1360 на Б.Д. и Д.Д. , ул „С.“, ул „С.К. и Ю.“ , и ½ ид ч от втори жилищен етаж над партерния етаж от жилищната сграда, построена в имота 3 със ЗП на целия етаж от 89,78 кв м и състоящ се от три стаи, кухня и коридор със самостоятелно външно стълбище за етаж, ¼ ид ч от сервизните помещения построени в източната страна на имота със ЗП на всички сервизни помещения от 29,86 кв м, която сделка е оформена с НА 8 том 1 дело 6/2003г на нотариус Б., вписан с Акт 38 том 1 дело 42/2003гна СВ АРС. Л.Ч. е призната за собственик по наследство на 38,5/274 ид в ч от имота 3-1358 от кв101 по кадастралния и регулационен план на гр Асеновград с площ на целия имот 274 кв м , при граници и съседи на имота : имот 1359 на Н.Р. и З.И., имот 1360 на Б.Д. и Д.Д. , ул „С.“, ул „С.К. и Ю.“ , и ½ ид ч от втори жилищен етаж над партерния етаж от жилищната сграда, построена в имота със ЗП на целия етаж от 89,78 кв м и състоящ се от три стаи, кухня и коридор със самостоятелно външно стълбище за етаж, ¼ ид ч от сервизните помещения построени в източната страна на имота със ЗП на всички сервизни помещения от 29,86 кв м/НА 9 том 1 дело 7/2003г на нотариус Б. вписан с Акт 39 том 1 дело 43/2003г на СВ АРС/. Първият ответник е закупил на 17.05.2019г от Д.Н.Б. СОС с КИ *** по КК на гр Асеновград с адрес на имота гр Асеновград ул „С.“ № 1 на етаж 3, който СО се намира в сграда № 5 в ПИ с КИ *** с предназначение на СО - жилище апартамент, брой нива на обекта едно, с площ от 88 кв м , и 145/276 и ч от ПИ с КИ *** по КК на гр Асеновград , за което е съставен НА 87 том 1 дело 79/2019г на нотариус К.М. вписан с Акт 125 том 7 дело 1148/2019г на СВ АРС. Л.Ч. е била уведомена във връзка с подадена жалба и след извършена от община Асеновград проверка на 05.05.2020г, СОС с КИ *** на адрес гр Асеновград ул „С.“ № 1 е жилище по предназначение и като такова следва да има кухня или кухненски бокс и баня- тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Л.Ч. е починала на 02.11.2021г и нейни наследници съгласно представеното по делото в заверен препис у-ние наследници изх № 20-006685/2021г са Т.Ч. - съпруг и Д.Т. Ч. - В. - дъщеря.

От заключението на допуснатата СТЕ се установява, че в общината не се е установило наличието на разрешение за построяване на баня и тоалетна. Банята е изградена над кухнята на ищците , като кухнята на ответниците е ремонтирана и създаден санитарен възел/ баня с тоалетна/.

Вещото лице не е установило при извършения оглед събаряне на стени до санитарния възел/ баня с тоалетна/. Констатирало е наличието на монтирана 4

ПВЦ тръба Ф 110 на фасадата към улицата , която събира обратните води от санитарния възел на втори етаж/етажът на ответниците и обратните води от кухненската мивка на първи етаж/етажът на ищците. Сочи, че сградата е изграждана около 1925-30г и явно това е била възможността да се отведат водите от кухните на първи и втори етаж, тръбата може да съществува на това място, но е необходимо да се покрие изцяло по дължината си с т н кутия и да се нанесе мазилка, което ще допринесе както за естетичен външен вид на фасадата, така и за предотвратяване на евентуални миризми. Констатирало е наличието на стара сграда в двора на ответниците, която към момента на огледа представлява склад, според експерта това вероятно е бил санитарния възел, който липсва на етажа. По отношение на това позволява ли конструкцията на жилищната сграда да се изграждат обекти баня и тоалетна, сочи, че конструкцията на сградата е на дървен гредоред и създаването на такива помещения е възможно, но е необходимо конструктивно становище.

Посочило е, че съгласно архитектурния проект от 1925г кухните на етажите са една над друга, при извършения оглед и замервания на место е установило, че кухнята ремонтирана за санитарен възел на трети етаж по място на изграждане и размери съответства на одобрения архитектурен проект, не е установено намаление на квадратури на помещенията отляво и отдясно на кухнята. Входът на банята и тоалетната е от коридора , и по проект това е врата за кухнята и не следва да е носеща стена. Изслушано в с з заявява, че вратата на банята на трети етаж е поставена там където е предвидено по проект поставяне на врата. Заявява, че няма изрична забрана да се строи баня върху кухня, на етажа на ищците няма баня и тръбата отвежда обратните води от банята на ответниците и кухнята на ищците.

Изслушано в с з сочи, че при извършения оглед не е имало миризма около тръбата, нито пък в помещенията .

Заключението е оспорено от ищците и е допуснато назначаването на повторна СТЕ. Видно от заключението по повторната СТЕ, вещото лице е констатирало, че за периода 2019-2021г няма издадени разрешения за строеж за ПИ с КИ ***. При направения оглед на място в СОС с КИ *** експертът е установил че има изградена баня с тоалетна в помещение с размери 2,02х2,52м, ситуирано към ул „С.“. До прозореца на кухнята на ищците по фасадата на сграда към ул „С.“ има монтирана нова ПВЦ тръба ф 110, в която са заустени санитарния възел на трети етаж и 5 кухнята на втори етаж. Според експерта монтирането на такава тръба следва да бъде извършено след издаване на разрешение за строеж, както и че в имота съществува санитарен възел оТ.арящ на сграда с КИ ***.

Според експерта санитарни помещения над жилищно помещение над кухня или килер за хранителни продукти съгласно ЗУТ се допускат само в жилището, което обслужват. Заявява, че приложения към делото архитектурен проект е за жилищна сграда състояща се от два етажа, по представената проектна документация липсва трети жилищен етаж и не може да се установи местоположението на кухнята на трети етаж, а при направена устна справка в община Асеновград не е намерен проект за надстрояване на сграда с КИ ***. Сочи, че при извършения оглед на място е установил, че кухните на трети и втори жилищен етаж не са една под друга, а кухнята на трети жилищен етаж е ситуирана в сграда с КИ ***.