Решение № 592 от 17.07.2025, Районен съд - Хасково

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 592 гр. гр. Хасково, 17.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАСКОВО, ІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Минчо К. Димитров при участието на секретаря Милена Д. Борисова като разгледа докладваното от Минчо К. Димитров Гражданско дело № 20245640101964 по описа за 2024 година

Предявен е иск от Н. Ф. Г., с ЕГН **********, с постоянен адрес в **************, чрез адв. С. Д. – С. А. К., с личен № **************, със съдебен адрес в ************** срещу В. Н. Ф., с ЕГН **********, с постоянен адрес в **************, с който се иска да се постанови решение, с което да се прогласи договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от 08.11.2023г. обективиран в нотариален акт № 48, том III, рег. № 2436, дело № 371 от 2023 г. на Х. К. - нотариус с рег.

№ *** по регистъра на Нотариалната камара, за нищожен.

Твърди се, че ищцата е наследник по закон на починалата и баба А. Б. З., починала на ******** г., като бил съставен Акт за смърт № **********г. в **************. Приживе, А. била съсобственик в режим на СИО със съпруга си - нейния дядо Н. Ф. починал на ********* г. на следния недвижим имот: апартамент, ведомствен на ДФ „М.", находящ се на **********, представляващ апартамент ************** построен върху държавна земя, състоящ се от три стаи, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 67,90кв.м. и с принадлежащото избено помещение ******* с полезна площ 6,80 кв.м., с 3,601о/о от отстъпено право на строеж върху мястото, при съседи: на жилището - апартамент № **и стълбище; на мазето - мазе **** и стълбище и коридор. Сочи, че след смъртта на дядо й притежаваната от него в режим на СИО % идеална част от описания имот се наследила между баба и А. техните 1 две деца - леля ми В. Ф. 1/6 ид.ч. – ответник и баща и Ф. Ф. 1.6 ид.ч. По този начнн баба й станала собственик на общо 4/6 (2/3) идеални части от описания по-горе апартамент. Твърди, че малко преди смъртта си, баба и А. прехвърлила на 08.11.2023 г. срещу задължение за издръжка и гледане цялата си собственост от апартамента - 2/3 ид.ч., на своята дъщеря и нейна леля В.

Ф.. Това било обективирано в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 48, том III, рег. № 2436, дело № 371 от 2023 г. на Х. К. - нотариус с рег. № *** по регистъра на Нотариалната камара. Сочи че имотът понастоящем представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***

/седемдесет и седем хиляди сто деветдесет и пет, точка, седемстотин двадесет и осем, точка, сто и осемнадесет, точка, едно, точка, двадесет и две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на **************, одобрени със Заповед РД-1 8-63/05.10.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 04.09.2023г., с адрес: гр. ********, **********, **************, самостоятелният обект се намира на 4 /четвърти/ етаж в сграда с идентификатор № *** /седемдесет и седем хиляди сто деветдесет и пет, точка, седемстотин двадесет и осем, точка, сто и осемнадесет, точка, едно/ с предназначение: Жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор № 77195,728.118 /седемдесет и седем хиляди сто деветдесет и пет, точка, седемстотин двадесет и осем, точка, сто и осемнадесет/, с предназначение на обекта: Жилище, апартамент - в жилищна сграда, на 1 /едно/ ниво, с площ:

67,90 кв.м. /шестдесет и седем цяло и деветдесет стотни квадратни метра/, предишен идентификатор - няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор № 77195,728.1 ] 8.1.23, под обекта: самостоятелен обект с идентификатор № *** 18. 1.16 и над обекта: самостоятелен обект с идентификатор № ***, ведно с избено помещение № 10(десет), с площ 6,80 /шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра/ и с 3,601 % /три цяло шестстотин и един процента/ идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху поземления имот. Сочи, че договорът, обективиран в нотарнален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 48, том III, рег. № 2436, дело № 371 от 2023 г. на Х. К. нотариус с рег. № *** по регистъра на Нотариалната камара, бил нищожен на основание чл. 26,ал.1 от Закона за задълженията и договорите/ЗЗД/.

Прехвърлителката А. е била в тежко здравословно състояние, след прекаран инсулт през м. април 2023г., което било установено с официални документи епикриза от ********. и епикриза от *********г., издадена от МБАЛ „д-р Стамен Илиев" АД - гр. Монтана. Към датата на сделката 08.11.2023г.

2 състоянието и било толкова тежко, че прехвърлителката не е могла лично да положи подписа си под нотариaлния акт и нейната воля била удостоверена с отпечатък от палеца, както в самият нотариaлен акт било отбелязано -„поради заболяване". Твърди, че знаейки и виждайки състоянието на своята майка и прехвърлителка, приобретателката знаела и могла да предположи за евентуално влошаване на състоянието на майка си и нейната смърт, която настъпила след 5 месеца. Налице била явна и видна нееквивалентност на престациите по договора за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка. Твърди, че приобретателката В. Ф. не е положила уговорената в договора грижа и издръжка, тъй като самата приобретателка била безработна, без доходи и неосигурена за периода на действието на договора( а и преди него), като единствените й доходи били доходите от пенсия на нейната майка А.. Твърди, че на практика прехвърлителката издържала приобретателката, а не обратното, което било неизпълнение на договора, както и накърняване на добрите нрави до тук изложеното било показателно за нееквивалентностга на престациите между двете страни по договора. Счита, че това води до нарушаване на добрите нрави по смисъла на чл. 26 от ЗЗД, което било основание за нищожност на договора. Твърди, че, ако сделката не е симулативна като прикриваща дарение, тя би била нищожна поради противоречие с добрите нрави, като тук водещо в случая било изключително краткото време през което е трябвaло да се полагат грижи и липсата на доход на ищцата (като доход не бил осигуряван поради липса на средства за приобретателката), което само по себе си било пречка за изпълнението на задължението за издръжка. В резултат на което може да се направи извода, че дължимото поведение не било престирано или осъщественото такова било значително непропорционално спрямо полученото. Молят за уважаване на предявения иск. Претендират разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК ответницата е депозирала писмен отговор, с който оспорват предявения иск като неоснователен и моли същия да бъде отхвърлен. Оспорва, че майка й А. З. била в тежко здравословно състояние в периода през цялата 2023г. Предявения срещу нея иск счита за недопустим, неоснователен и недоказан досежно твърдените в исковата молба обстоятелства. С оглед гореизложеното моли съда да отхвърли предявените искове на ищцата като неоснователни и недоказани.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени доказателства и доказателствени средства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.235, ал.2 ГПК, счита за установено следното от фактическа и правна страна:

От фактическа страна:

Видно от Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу 3 задължение за издръжка и гледане № 48, том III, рег.№ 2436, дело № 371 от 2023г. на Нотариус с рег. № *** А. Б. З. прехвърля на дъщеря си В. Н. Ф. 2/3 /две трети/ ид. ч. от следния собствен наследствен имот, а именно:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 77195,728,118.1.22 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Хасково одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006г. на изп. директор на АК вид и съседи на сградата подробно описани в нотариалния акт. Видно от същия А. З. прехвърля своите 2/3 ид.ч. от гореописания недвижим имот на ответницата срещу задължението на В. Н. Ф. да поеме задължението за бъдещата издръжка и гледането на прехвърлителката като и осигурява жилище, храна, отопление, грижи при немощ и болест, било лично или чрез трето лице, и й обезпечи един спокоен живот, какъвто е живяла до сега (в това число и осигуряване на морална и материална подкрепа, достъп до лекарска помощ при нужда и други) както и за всички грижи и издръжка , давани досега на А. Б. З. от дъщеря и В. Н. Ф. в продължение на изминалите повече от 5 години назад.

Също така от въпросния нотариален акт се установява, че при изготвянето му страните заявили, че са наясно с правните последици на сделката, желаят тяхното настъпване, и декларират, че същата не е симулативна, привидна или прикрита, а и също и че не действат при крайна нужда. Нотариуса от своя страна в нотариалния акт пише, че след като се е уверил, че страните разбират смисъла и значението на договора който сключват, че прехвърлителят е легитимен собственик на прехвърления имот, както и че са изпълнение особените изисквания на закона съставя процесния нотариален акт.

Видно от Епикриза на А. Б. З. с дата на постъпване ********. и дата на изписване *********г., издадена от МБАЛ „д-р Стамен Илиев“ АД – Монтана се установява, че А. З. е установена диагноза Световъртеж от централен произход, като същата след лечение е изписана без гадене и повръщане и без медицински риск. Насочена към нервно отделение. Контролен преглед в ПКК.

Видно от Епикриза на А. Б. З. с дата на постъпване *********г. и дата на изписване **********г., издадена от МБАЛ „д-р Стамен Илиев“ АД – Монтана А. З. е получила Исхемичен Мозъчен инфаркт, причинен от тромбоза на церебрални артерии. Дискоординационен синдром лека степен, като същата е изписана с подобрение. Без мед.риск. Без данни за възп. процес или общомозъчна симтоматика.

Установява се, от Удостоверение за наследници с изх.№ У102/29.04.2024г., издадено на А. Б. З. от Община В., че страните са наследници на същата.

Видно от Справка № ЕВ-54-26-2475#1/12.06.2025г. от ТД на НАП, офис гр.

******* до адв. С. Д. – лицето В. Н. Ф. с ЕГН: **********, за периода от 01.01.2023г., до 31.03.2024г. няма данни за деклариран осигурителен доход и 4 подадени ГДД по чл. 50 от ЗДДФЛ за 2023г. и 2024г.

От Справка по данни за физическо/юридическо лице за всички служби по вписванията за вписвания, отбелязвания и заличавания, за периода от 02.04.1925г. до 02.04.2025г. за лицето В. Н. Ф., издадена от Агенция по вписванията /7 стр./, ведно с Приходна квитанция Серия ББ24, № 7611102456/09.09.2024г. се установява, сделката за прехвърляне на 2/3 идеални части е вписана в Агенцията по Вписвания.

От представените и приети като писмени доказателства Справка по данни за физическо/юридическо лице за всички служби по вписванията за вписвания, отбелязвания и заличавания, за периода от 20.12.1924г. до 20.12.2024г. за лицето В. Н. Ф., издадена от Агенция по вписванията /6 стр./;

Разписка за извършено плащане на 22.07.2019г. по договор за покупкопродажба на недвижим имот между В. Н. Ф. и Л. Б. П.; Разписка за извършено плащане на 22.03.2019г. по договор за покупко-продажба на недвижим имот между В. Н. Ф. и Л. Б. П.; Разписка за извършено плащане на 22.02.2019г. по договор за покупко-продажба на недвижим имот между В. Н. Ф. и Л. Б. П.;

Разписка за извършено плащане на 21.01.2019г. по договор за покупкопродажба на недвижим имот между В. Н. Ф. и Л. Б. П.; Разписка № 0100024103148143/12.12.2024г. с наредител Н. П. Г. и получател В. Н. Ф.;

Разписка № 0100023958330533/28.11.2024г. с наредител Н. П. Г. и получател В. Н. Ф.; Разписка № 0100023757471413/07.11.2024г. с наредител Н. П. Г. и получател В. Н. Ф.; Разписка № 0100023340941815/26.09.2024г. с наредител Н. П. Г. и получател В. Н. Ф.; Разписка № 0100023168098003/09.09.2024г. с наредител Н. П. Г. и получател В. Н. Ф.; Разписка №

0100023197802094/11.09.2024г. с наредител Н. П. Г. и получател В. Н. Ф.;

Разписка № 0100023035851824/25.08.2024г. с наредител Н. П. Г. и получател В. Н. Ф.; Разписка № 0100022413935928/21.06.2024г. с наредител Н. П. Г. и получател В. Н. Ф.; Разписка № 0100022466489088/26.06.2024г. с наредител Н. П. Г. и получател В. Н. Ф.; Разписка № 0100022496633846/29.06.2024г. с наредител Н. П. Г. и получател В. Н. Ф.; Разписка №