Решение № 142 от 17.06.2021, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 142 гр. ****** , 17.06.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ******, VI СЪСТАВ в публично заседание на втори юни, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА

АТАНАСОВА при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА

Гражданско дело № 20214310100490 по описа за 2021 година

Производство с правно основание чл.238-240 от ГПК.

Настоящият съдебен състав е сезиран с искова молба от „****** /н/, ЕИК : 104055707, със седалище и адрес на управление : гр.******№18, ет.1, ап.1, представлявано от В. СТ. СТ., в качеството си на синдик срещу „************ ******“ЕООД, ЕИК : 203965271, със седалище и адрес на управление : гр.******, пл.******“, комплекс ****** в която изтъква, че с Определение №5662/24.10.2019 год., постановено по т.д.№5599/2015 год., по описа на СГС, VI- 1 с. е назначена за постоянен синдик на "****** /в несъстоятелност/, което на основание чл.658, ал.1, т.7 от ТЗ, я легитимира да предяви настоящия иск от името на несъстоятелния длъжник.

Пояснява, че спрямо "****** /в несъстоятелност/ е постановено съдебно решение №2054/24.11.2016 год. по т.д.№5599/2015 год. по описа на СГС, с което спрямо "****** /в несъстоятелност/ е обявена неплатежоспособност, определена е начална дата на неплатежоспособност - 01.06.2014 год., открито е производство по несъстоятелност, назначен е временен синдик, свикано е първо събрание на кредиторите.

Решението е потвърдено с Решение №2039/19.09.2017 год., постановено по в.т.д.№566/2017 год. по описа на САС. С Решение №895, постановено по т.д.№5599/2015 год. по описа на СГС е обявена несъстоятелността на "****** /в несъстоятелност/, поставено е прекратяване на дейността на предприятието, постановена е обща възбрана и запор върху имуществото, прекратени са правомощията на органите на длъжника, лишава "******"АД /в несъстоятелност/ от правото да управлява и да се разпорежда с имуществото, включено в масата на несъстоятелността, постановено е започване на осребряване на имуществото, включено в масата на несъстоятелността и разпределение на осребреното имущество.

Твърди, че преди датата на РОПН "****** /в несъстоятелност/ е сключило на 18.10.2016 год. с ответника договор за управление и отдаване под наем на недвижим имот, който договор е вписан под вх.per.№9425/20.10.2016 год., акт №186, том IX на Агенция по вписване-гр.****** Предмет на договора за наем е актив, включен в масата на несъстоятелността, така както е индивидуализиран в чл.1 на договора, а именно :

НЕДВИЖИМ ИМОТ, ведно с намиращите се в хотела, инвентар, подборно описан в Приложение 1 към настоящия договор, а именно : ХОТЕЛ "****** ******, с обща застроена площ по документ за собственост от 4 900,00 кв.м., находящ се в УПИ I , с идентификатор ***, с административен адрес : град ****** ул."******"№****** по подробния градоустройствен план на град ****** с площ на имота по скица в размер на 7 1

068 кв.м. - масивна сграда, представляваща хотел "****** ******, състояща се от четири блока, нощен бар и гаражи извън основната сграда, при граници : изток - река Янтра, запад - частен имот и улица, север - улица и общински имот, определен за "Трафопост и озеленяване", юг - ул."******", а по актуална скица : имот №***, имот №***, имот №***, имот № ***, имот №***, а именно :

Сграда - Блок I с идентификатор *** със застроена площ от 747 кв.м.

Сграда - Блок II с идентификатор ***, със застроена площ от 69,00 кв.м.

Сграда - Блок III с идентификатор *** със застроена площ от 3 118 кв.м.

Сграда - Блок IV с идентификатор ***, със застроена площ от 69,00 кв.м.

Сграда - Нощен бар - извън основната сграда, с обща застроена площ от 840,00 кв.м. Едноетажна сграда с идентификатор *** с площ от 68,00 кв.м., находяща се в УПИ V от кв.88, с идентификатор ***, с площ на имота в размер на 1 005 кв.м., с предназначение на сградата : хангар, депо, гараж, при граници на поземления имот : имот № ***, имот №***, имот №***, имот

№***.

Сграда с идентификатор *** със застроена площ от 347 кв.м. , находяща се в УПИ IV, кв.88 с идентификатор *** с площ на имота в размер на 2 333 кв.м., с предназначение на сградата : друг вид обществена сграда, при граници на поземления имот : имот №***, имот №***, имот №***, имот №***.

УПИ II в кв.88 с идентификатор ***, с административен адрес : град ****** ул."******"№2, с площ на имота в размер на 2 232 кв.м., с предназначение : паркинг, при граници : имот №***, имот №***, имот № ***., имот №***, имот №***, имот №***, имот

№ ***, имот №***.

Заявява, че независимо от изписването, че извън недвижимия имот, така както е описан по-горе се предават и движими вещи /инвентар/, на синдика не е предавано Приложение 1, което да индивидуализира вещите.

Страните са уговорили наемна цена /чл.2/ в размера на 7 000,00 лв. за месеците от януари до март включително и по 14 000,00 лв. за месеците от април до декември включително. Уговорените цени са без ДДС.

Договорът е сключен, като срочен за срок от три години, считано от 01.11.2016 год.

С Анекс от 25.10.2016 год., сключен между ищеца и ответника, същите променят съдържанието на чл.1 на договора, като променят предмета на договора и уговарят, че предмет на същия е само недвижимия имот.

Променят и размера на дължимата наемна цена, като за периода от януари до април включително същата следва да е 3 000,00 лв. без ДДС, а от май до декември включително в размер на 5 000,00 лв. Уговорената наемна цена е без ДДС. Променя се срока на договора /чл.З/, като страните се споразумяват, същият да бъде продължен автоматично с пет години, считано от изтичане на първоначалния срок по чл.4, ал.1, при запазване на договорените условия, т.е. срокът на договора се удължава до 01.11.2024 год.

"******"АД /н/ е дерегистринано по ЗДДС на 14.10.2015 год., поради което не се дири плащане на ДДС.

Дължимата наемна цена е само уговорената данъчна основа.

Описаният в настоящият пункт недвижим имот е собственост на ищеца и е елемент от масата на несъстоятелността, въз основа на следните титули за собственост :

1.Нотариален акт за собственост върху недвижим имот №174, том I, рег.№2794, дело № 151 от 22.11.2001 2 год. на ****** Нотариус в района на Ве******търновски районен съд, вписан под №430 в регистъра на НК, вписан с вх.№5473 от 22.11.2001 год., Акт №8, том 5, дело 2982/2001 год. на Службата по вписвания-гр.****** 2.Договор за ликвидиране на съсобственост чрез доброволна делба на недвижим имот от 20.12.2001 год.;

3.Заповед №РД 22-2104/15.11.2006 год. на Кмета на Община-гр.******

4.Заповед №РД 22-2225/16.11.2007 год. на Кмета на Община-гр.******

5.Протокол №18/14.11.2007 год. на Експертен съвет по устройство на територията към Община-гр.****** Поради неплащане на наемна цена от ответника "****** / в несъстоятелност/ образувало три частни граждански дела по реда на чл.417 ГПК, пред РС-******, и се снабдило с три изпълнителни листа спрямо ответника, а именно :

1.Въз основана на Заповед №774 ИПЗОД по чл.417 ГПК, издадена по Ч.г.д.№1146/2020 год. по описа на РС-гр.******, "************ ******"ЕООД е осъдено да заплати на "****** /в несъстоятелност/ сумата от 39 020,25 лв., представляваща главница в размер на 24 000,00 лв. месечни наемни цени по договор за управление и отдаване под наем на недвижим имот, вписан под вх.per.№9425/20.10.2016 год., акт №186, том IX - Агенция по вписване – гр.****** а именно за месец 01.17 – 3 000,00 лв., 02.17 – 3 000,00 лв., 03.17 – 3 000,00 лв., 04.17 – 3 000,00 лв., частично за 06.17 – 2 000,00, 07.17. – 5 000,00 лв., 08.17 – 5 000,00 лв., ведно с анюитети - лихви в размер на 7 820,25 лв. за забавено изпълнение върху всяка просрочена вноска, така както са описани в ЗИПЗОД и неустойка в размер на 7 200,00 лв. за периода от 02.02.2017 год. до 07.08.2020 год. Издаден е изпълнителен лист № 19/10.09.2020 год.

2.Въз основа на Заповед №260060 ИПЗОД по чл.417 ГПК, издадена по Ч.г.д.№1596/2020 год. по описа на РС-гр.******, "************ ******"ЕООД е осъдено да заплати на „****** /в несъстоятелност/ сумата от 31 897,23 лв., представляваща главница в размер на 20 000,00 лв. месечни наемни цени по договор за управление и отдаване под наем на недвижим имот, вписан под вх.per.№9425/20.10.2016 год., акт №186, том IX - Агенция по вписване-гр.****** представляваща наемни цени за м. от 09-12.27 год., ведно с анюитети - лихви 5 897,23 лв. за забавено изпълнение, върху всяка просрочена вноска, така както са описани в ЗИПЗОД и неустойка в размер на 6 000,00 лв. на основание и периоди, така както са описани в ЗИПЗОД. Издаден е изпълнителен лист от 08.10.2020 год.

3.Въз основа на Заповед №260355 ИПЗОД по чл.417 ГПК, издадена по Ч.г.д.№ 2108/2020 год. по описа на РС-гр.******, "************ ******"ЕООД е осъдено да заплати на „****** /в несъстоятелност/ сумата от 211 052,37 лв., представляваща главница в размер на 146 500,00 лв. месечни наемни цени по договор за управление и отдаване под наем на недвижим имот, вписан под вх.per.№9425/20.10.2016 год., акт №186, том IX - Агенция по вписване-гр.****** а именно – 146 500.00 лв. наемни цени за периода от 01.01.2018 год. до 31.10.2020 год., ведно с анюитети - лихви 20 602,37 лв. за забавено изпълнение, върху всяка просрочена вноска, така както са описани в ЗИПЗОД и неустойка в размер на 43 950 лв. на основание и периоди, така както са описани в ЗИПЗОД. Издаден е изпълнителен лист от 10.12.2020 год.

Въз основа на издадените изпълнителни листи, на посочените изпълнителни основания по настоящия пункт за образувани три изпълнителни дела съответно под №1112, 1113 и 1146 от 2020 год. по описа на ЧСИ Румен Димитров, вписан под №880 в Регистъра на КЧСИ.

IV.Поради неплащане на наемна цена в размери така, както са посочени в пунктIII на настоящата искова молба и индивидуализирани в самата покана, с Покана в писмена форма, "****** /в несъстоятелност/ поканил ответника да заплати дължимия наем. Дал подходящ срок за изпълнение - един месец, считано от датата на поканата. Поканата е връчена на 23.10.2020 год. чрез пощенски оператор - "Български пощи"АД. Ищецът е уведомил ответника, че в случай, че не следва плащане в посочения срок, то следва да счита договора за развален, на основание чл.87 от ЗЗД. Плащане на наемната цена не последвало, както по особената банкова сметка, 3 обслужваща производството по несъстоятелност, така и по изпълнителните дела, описани в пункт III. В случай, че ответникът в отговор на искова молба по реда на чл.131 от ГПК оспорва, че поканата му е редовно връчена, респективно, че не е породило действие развалянето, моли настоящата искова молба да се счита за покана за изпълнение за задължение за заплащане на наемна цена в размери посочени в пункт III и в случай, че такова не последва от връчване на настоящата искова молба, в тридневен срок, то договорът описан в пункт I да се счита за развален на основание чл.87 от ЗЗД, на това ново основание, възникнало след датата на завеждане на настоящия иск.

V.Като последица от разваляне на договора по пункт IV, начиная от изтичане на срока за заплащане на наемната цена - 23.11.2020 год., ищецът уведомил ответника, че следва да му предаде държането на имота, описан в пункт I на исковата молба. Уведомлението било в писмена форма, като била определена дата на предаване на държането 11.01.2021 год. в 11,00 часа по местонахождението на имота. Поканата е връчена на ответника на 06.01.2021 год., чрез пощенски оператор - "Български пощи"АД. Като последица от уведомяването, чрез пощенски оператор "Еконт" на 08.01.2021 год. ищецът бил уведомен от ответника, че поради наложените епидемиологични мерки е в обективна невъзможност на посочената дата да предаде държането на вещта. Поискал това фактическо действие да бъде отложено с 30 дни. Направил изявление, че категорично желае да съдейства за надлежното предаване на обекта. В уведомлението, няма изявления за оспорване на развалянето на договора, а се съдържат такива, изцяло в обратния смисъл. С последващо уведомление, връчено на 23.01.2021 год., чрез пощенски оператор - "Български пощи"АД, ответникът е уведомен от ищеца, че предаването следва да се осъществи на 16.02.2021 год. в 12,00 часа по местонахождение на имота.