Решение № 1101 от 27.05.2022, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1101 гр. Бургас, 27.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXVII СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: АСЕН Т. РАДЕВ при участието на секретаря МИРОСЛАВА ХР. ЕНЧЕВА като разгледа докладваното от АСЕН Т. РАДЕВ Гражданско дело № 20212120107198 по описа за 2021 година

Производството е по искова молба на З. Н. И. против Л. Д. Ф., П. И. Ф. и Д. И.

Д., за делба на поземлен имот с идентификатор ****** по КК и КР на с.Д*, общ.Бургас, с площ от 4108 кв.м. и описани граници, при квоти от 3562 / 4108 ид.ч. за съделителката И., 364 / 4108 ид.ч. за съделителката Л.Ф. и по 91 / 4108 ид.ч. за съделителките П.Ф. и Д.Д..

Искът е с правно основание в чл.34 от ЗС във вр. с чл.69 от ЗН и както с определението по чл.140 от ГПК е прието, е допустим.

В съдебно заседание се поддържа от пълномощника на съделителката И.; процесуалният представител на съделителите Ф* и Д. застъпва вътрешнопротиворечива теза, от която би могло да се изведе оспорване на иска за делба като неоснователен, а евентуално - делбата да се извърши съобразно владяната реална част от имота.

Въз основа на събраните по делото доказателства се установява от фактическа страна следното:

Съделителката И., заедно с И* Н* П* (неучастваща в делбата) са наследници на С* И. П*, б.ж. на гр.Б*, поч. на ***** год., а съделителите Ф* и Д. - на И* П* Ф*, б.ж. на гр.Б* поч. на****** год.

Приживе - на **** год., наследодателите на страните и Л.Ф., са сключили предварителен договор за продажба на недвижим имот, с който С* П* е продала на Л* и И*Ф* собственото си дворно място от 700 кв.м., находящо се в с.Д*, извън регулацията, при граници: от изток - шосето от Д* за К* север - блок на АПК; юг - улица; запад - дв. място на С* П*, за сумата от 1900 лв., която сума купувачите са се задължили да изплатят при сключване на договора.

Владението на имота е предадено на купувачите на същата дата, които „започват да го владеят като свой собствен имот.“, като е уговорено също, че снабдяването им с нотариален акт ще стане след включване на имота в регулационния план на селото.

1

След проведена реституционна процедура по ЗСПЗЗ, приключила с позитивно решение на ПК - С*, на наследници на И* Ж* Г*, сред които и С* П* - наследодателка на З.И., е възстановено правото на собственост върху нива с площ от 11.804 дка в местността „К****“, с.Д*.

Впоследствие този имот е разделен на два по - малки, като единият от тях с площ от 5.268 дка, съгласно одобрена по гр.д. № ****/ 1995 год. на БРС спогодба за извършване на делба, е поставен в изключителен дял на С* П*.

С нот. акт № ***/ ***год. на нотариус с рег. № ***на НК, С* П* е продала на Л* и И* Ф* 700/5268 кв.м. ид.ч. от имот с № ****, местност „К*“, с.Д*.

Няма спор, че имотът-предмет на предварителния договор, е идентичен с реституирания и възложен в дял на С* П*, респ. с имота, от който с горната сделка на Ф* е прехвърлено правото на собственост върху 700 кв.м. в ид.ч.

С влязла на *** год. заповед на кмета на Община Бургас, издадена на основание чл.16, ал.6 от ЗУТ, имотът е урегулиран, като за него е отреден УПИ *** в кв.***по плана на с.Д*, общ.Бургас, целия с площ от 4109 кв.м., при описани в заповедта граници. Със същата заповед, за нуждите на инфраструктурата - публична собственост, общината е придобила останалите 1159 кв.м. или 22 % от площта.

На *** год., с нот.акт № ****от същата дата на нотариус с рег. № ***на НК, И* П* е дарила на З.И. своите 1781.50 кв.м. ид.ч. от вече урегулирания имот.

Понастоящем имотът е с идентификатор ***** по КК на с.Д*, общ.Бургас, с площ от 4108 кв.м., трайно предназначение урбанизирана територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи“ ****; ****; ***; ****; ****.

Страните не спорят също, че Ф* са построили в имота сграда, на която по КК е даден идентификатор **** и за която от Община Бургас е издадено удостоверение за търпимост.

С покана, изпратена по телепоща на 29.09.2021 год., Л.Ф., П.Ф. и Д.Д. са предложили на З.И. да изкупи притежаваните от тях 546 / 4109 кв.м. ид.ч. от имота срещу 24000 лв.

От показанията на свидетелите С* и Ф* се установява, че Л* и съпругът й купили мястото през 80-те години, оградили го на площ от около 600-700 кв.м., имали пчелин и дървена барака. Владеели го от ограждането му и досега, без някой да е влизал в тяхното място или по друг начин да е смущавал владението им.

При така установените факти, искът за делба се явява основателен.

Както се каза, съделителите са съсобственици на делбения поземлен имот, като съсобствеността им е възникнала по силата на смесен фактически състав - наследствено правоприемство, покупко-продажба и дарение. Този имот е идентичен с реституирания в полза на С* П* и възложен й в дял имот. От него тя е прехвърлила на Ф* 700 кв.м. ид.ч., оставайки собственик на 4568 кв.м. ид.ч. След смъртта й, преживелия съпруг и двете й дъщери - И* П* и З.И., а след смъртта и на съпруга, само последните две, са наследили притежаваната от нея ид.част - чл.5 и чл.9, ал.1 от ЗНасл.

При урегулиране на имота са отнети 22% от площта му, като притежаваните от всички съсобственици към онзи момент ид.ч. са съответно намалени - за П* и И. са останали 3563 кв.в. от урегулирания имот, а за Л* и И* Ф* - 546 кв.м. ид.ч.

След дарствената сделка в нейна полза, придобивайки притежаваната от И*П* ид.ч., З.И. е станала собственик на 3563 кв.м. ид.ч., а 2 след смъртта на И* Ф*, преживялата му съпруга е придобила на собствено основание - по силата на чл.21, ал.1 във вр. с чл.27, ал.1, чл.28 и чл.44, т.1 от СК, 1/2 от 546 кв.м. ид.ч. или 273 кв.м. ид.ч. от делбения имот. Останалата 1/2 ид.ч., съгласно чл.5 и чл.9, ал.1 от ЗНасл., се е разпределила поравно между нея и двете низходящи - П.Ф. и Д.Д., или по 1/6 ид.ч. за всеки от тях.

От горното следва, че страните в настоящото производство са съсобственици на делбения имот. Установени са и еквивалентността на имота с притежавания общо от съделителите обем на собственост, настоящото му фактическо положение и правата на всеки съделител в съсобствеността.

В допълнение, по повод възражението на съделителите Ф* и Д. за придобиване на реална част от имота по давност, следва да се каже, че същото се преценя за неоснователно. Първо, защото ако и от установяване на владението през 1985 год. до 2010 год. да е изтекъл изискуемия по чл.77 вр. с чл.79, ал.1 от ЗСоб. срок, в който Ф* да са владели реалната част несмущавано, намерението за своене е опровергано със закупуването на ид.ч. от имота, по който начин те са признали правото на собственост върху целия имот в полза на праводателката си С* П*. Оттам насетне, ако и да е изтекъл нов срок за придобиване по давност на тази реална част, отново не се установи наличието на субективния елемент - намерението за своене. Нещо повече - не се установи по категоричен начин и владяната част, посредством индивидуализирането й с граници върху съсобствения имот. Впрочем, през 2021 год., с поканата за изкупуване отново е призната съсобственост (а не изключителна собственост върху реална част от имота), при квотите, посочени в исковата молба.

Ето защо, делбата следва да се допусне при квоти от 3562 / 4108 кв.м. ид.ч. за З.И., 364 / 4018 кв.м. ид.ч. - за Л.Ф. и по 91 кв.м. ид.ч. за П.Ф. и Д.Д..

Водим от изложеното и на основание чл.235, чл.236 и чл.344 от ГПК, Бургаският районен съд

РЕШИ:

ДОПУСКА съдебна делба между ЗЛ. Н. И. от гр.Б, ул. *****, ЕГН **********, Л. Д. Ф., ЕГН - **********, П. И. Ф., ЕГН - ********** и Д. И.

Д., ЕГН - **********, трите с адрес: гр.Б*, ж/к„**********, на следния съсобствен на страните недвижим имот:

- поземлен имот с идентификатор ********* по КК на с.Д*, общ.Бургас, с площ от 4108 кв.м., трайно предназначение - урбанизирана територия, начин на трайно ползване - ниско застрояване, при съседи: ****;

****; ***; ***; ****, при квоти от 3562 / 4108 кв.м. ид.ч. за З.И., 364 / 4018 кв.м. ид.ч. - за Л.Ф., 91 кв.м. ид.ч. - за П.Ф. и 91 кв.м. ид.ч. - за Д.Д..

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Бургаския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването на страните.

Съдия при Районен съд – Бургас: /п/

3