Решение № 227 от 29.05.2026, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 227 гр. Н., 29.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20***150100020 по описа за 2026 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите.

Ищецът А. Я. Д. с ЕГН **********, постоянен адрес: село Р., улица К. № 18, община Н., твърди, че между него, от една страна в качеството му на купувач, и ответника „К.И.“ ООД – в несъстоятелност, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: град С.В., улица С.г., комплект „****** 1“, ап.41, представлявано от синдика А. Й. К., от друга страна в качеството му на продавач, е сключен предварителен договор на 10.03.2009г., според който ответникът-продавач се е задължил да продаде на ищеца следния обект в процес на изграждане, а именно: „Външни ВиК мрежи“ за УПИ V-****, кв.45, КЗ „*****“ по плана на град С.В., община Н., представляващ Поземлен имот с идентификатор ***. Ищецът е изпълнил задължението си да заплати на ответника уговорената продажна цена в размер на 13 500 лева, като при подписване на предварителния договор му е заплатил 3 500 лева, а остатъкът от 10 000 лева той му е заплатил на 05.05.2009г. Страните са уговорили правото на собственост да бъде прехвърлено на купувача в 3-месечен срок от приключване на дейностите по изграждане на обекта и не по-късно от 14 дни от въвеждането му в експлоатация, което се е случило на 10.10.2014г., но до подписване на окончателен договор не се е стигнало. Предвид на това за ищеца е възникнал правен интерес да предяви иск за обявяване на окончателен на сключения на 10.03.2009г. предварителен договор между него и А. Я. Д. и „К.И.“ ООД – в несъстоятелност. Претендира разноски.

В отговора на исковата молба, подаден от ответното дружество, чрез синдика, 1 последният изразява становище за допустимост, но за неоснователност на иска. Отрича за съществуването на предварителния договор в търговската и счетоводната документация на ответното дружество, която е на разположение на синдика, отрича ищецът да е извършил в полза на ответника твърдените от първия плащания, в която връзка оспорва достоверността на датата и съдържанието на представените от ищеца разписки за съответно от 10.03.2009г. и от 05.05.2009г. Отбелязва, че предмет на предварителния договор е съоръжение, изградено в чужд поземлен имот, т.е. не е бил собственик на „К.И.“ ООД – в несъстоятелност, поради което следва да се счита собственост на собственика на поземления имот. Посочва също, че цялото движимо и недвижимо имущество, с което е разполагало дружеството, е било отчуждено, като продадено по реда на чл.717 и сл. от Търговския закон, и че поземлен имот с идентификатор *** и строително съоръжение „Външна ВиК мрежа“ не са били предмет на продажбите.

Ищецът не се явява в съдебно заседание, представлява се от упълномощен адвокат, който заявява че поддържа предявения иск и намира за неоснователни направените с отговора на исковата молба възражения, тъй като са представени доказателства за извършено от ищеца плащане в полза на ответника и в изпълнение на договорното задължение. Моли предварителният договор за бъде обявен за окончателен като намира този иска за основателен и доказан.

В съдебно заседание ответното дружество не се представлява от законен или от процесуален представител.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 23.01.2007г. е сключен договор между „А.“ ЕООД, от една страна в качеството си на прехвърлител, и „К.И.“ ООД, от друга страна в качеството му на приобретател, по силата и в изпълнение на който договор прехвърлителят е прехвърлил на „К.И.“ ООД всички свои права на инвеститор и собственик на одобрен от Община Н. от 08.11.2006г. проект за обект: „Външни ВиК мрежи“ за УПИ V-****, в кв. 45, КЗ „*****“ по плана на град С.В.

(поземленият имот е идентификатор ***). В договора е посочено, че предстоящите за изграждане по проекта „Външни В и К мрежи на УПИ V-****, кв.45“ обслужват поземлените имоти, собственост на „К.И.“ ООД, като с договорът се предвижда след изграждането от „К.И.“ ООД на „Външни В и К мрежи на УПИ V-****, кв.45“ същите да станат изключителна собственост именно на „К.И.“ ООД, а „А.“ ЕООД прехвърля на „К.И.“ ООД всички свои права и задължения по сключения от дружеството предварителен договор с „Водоснабдяване и канализация“ ЕАД град Бургас. Срещу тези прехвърлени му права „К.И.“ ООД се е задължил да изгради изцяло със свои средства, труд и материали водоснабдителната и канализационната мрежа съобразно отстъпения й проект за „Външни ВиК мрежи за УПИ V-****, кв.45“ по плана на град С.В., както и необходимите отклонения, водомерна и ревизионна шахта, необходими за обслужването на сградата в поземления имот.

На 27.03.2007г. е издадено Разрешение за строеж № 31 от Главния архитект на Община Н., с което е разрешено на „К.И.“ ООД, ЕИК ******** за „Външни В и К мрежи“ за 2

УПИ V-****, кв.4 по плана на град С.В. – Юг, съгласно одобрени (съгласувани) проекти на 08.11.2006г.

На 09.12.2007г. е съставен и подписан Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво за строежи на техническата инфраструктура, за строеж „Външни В и К мрежи“, местонахождение: за УПИ V-****, кв.45, местност „*****“, град С.В., община Н.; като възложител на строежа е посочен „К.И.“ ООД а за строител – „Т.“ ЕООД, а на 20.12.2007г. е съставен Акт за установяване на всички видове СМР, подлежащи на закриване, удостоверяващ, че са постигнати изискванията на проекта (Акт обр.12).

На 10.03.2009г. е бил сключен предварителен договор за покупко-продажба, по силата на който продавачът „К.И.“ ООД и купувачът А. Я. Д. са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, с която продавачът да прехвърли на купувача собствеността върху следния обект (в процес на изграждане), а именно: „Външни ВиК мрежи“ за УПИ V-4025, кв. 45, КЗ „*****“ по плана на град С.В., община Н., представляващ Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.В., община Н.. Уговорената продажна цена е в размер на 13 500 лева, която купувачът се е задължил да заплати на продавача по следния начин: сумата в размер на 3 500 лева, представляваща и капаро – в деня на сключване на предварителния договор; сумата в размер на 10 000 лева – платима в брой в срок до 01.07.2009г. Срокът за сключване на окончателния договор е определен с договора на 3 месеца от приключване на дейностите по изграждане на обекта, но не по-късно от 14 дни от въвеждането му в експлоатация.

Страните са уговорили също владението върху обекта да бъде предадено на купувача в деня на подписване на окончателния договор.

На 10.03.2009г., т.е. в деня на подписване на предварителния договор купувачът А.

Я. Д. е заплатил в полза на продавача „К.И.“ ООД, чрез законния представител Е.Г.К., сумата в размер на 3 500 лева – част от продажната цена (капаро).

На 05.05.2009г. ищецът – купувач по предварителния договор – е заплатил и остатъка от продажната цена, а именно сумата в размер на 10 000 лева, която пак е била получена от същия законен представител на ответното дружество – продавач.

За заплащането на сумата, респ. получаването й от продавача, са съставени разписки, носещи подписите на двете страни по сделката.

На 10.10.2014г. е издадено Разрешение за ползване изх. № СТ-05-1430 на Зам.началник на ДНСК, с което е разрешено ползването на строеж: „ВЪНШНИ В и К МРЕЖИ“ за УПИ V-****, кв. 45, местност „*****“, град С.В., община Н. по улици с пл. № 11538.502.***, пл. № ***, пл. № 11538.502.***, пл. № ***, пл. № ***, кв.

45, местност „*****“, град С.В., община Н.. В документа като възложител на строежа е посочен „К.И.“ ООД, ЕИК ********.

При така приетото за установено от фактическа страна съдът направи следните правни изводи:

3

За да бъде уважен иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД следва към момента на постановяване на съдебното решение да е налице валидно сключен предварителен договор, продавачът да е собственик на имота, предмет на предварителния договор, а ищецът (в случая купувачът по договора) да е изправна страна. За да е действителен предварителният договор той трябва да отговаря на изискванията на чл.19, ал.1 и ал.2 от ЗЗД. В случая предварителният договор е съобразен с тези изисквания: спазена е писмената форма, подписан е от страните и в него се съдържат всички необходими реквизити на окончателния договор – постигната е уговорка относно обекта на продажбата, като вещта, спрямо която се прехвърля собствеността, е индивидуализирана в достатъчна степен, договорена е цената на имота, както и задължението на продавача за прехвърляне на собствеността върху същия обект срещу задължението на купувача да плати цената, поради което е произвел правно действие.

Установи се, че ищецът е изпълнил задължението си за плати продажната цена по начина, който е уговорен – цялата продажна цена от 13 500 лева е изплатена напълно. Това е станало чрез плащането на предвидените начини и предвидените срокове на уговорените вноски в полза на продавача по предварителния договор. Следователно ищецът е изправна страна по договора.

По делото е категорично установено също, че ответникът е собственик на процесния самостоятелен обект. Той е придобит въз основа на прехвърлени права като инвеститор и собственик на проект за обект: „Външни В и К мрежи“ и изграждане впоследствие на обекта именно съгласно одобрения проект, описанието на който обект е извършено в предварителния договор с неговите основни характеристики, белези и местоположение, по който начин е внесена в достатъчна степен яснота относно предмета на договора.

С оглед изложеното съдът счита, че сключеният между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот отговаря на изискванията на чл.19 от ЗЗД – съдържа достатъчно данни за сключването на окончателния договор, продавачът е собственик, купувачът е заплатил окончателно уговорената цена в размер на 13 500 лева в уговорените в предварителния договор срокове, поради което ищецът има право като изправна страна да претендира да се обяви предварителния договор за окончателен. Поради това предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД се явява основателен и следва да бъде уважен изцяло.

С оглед изхода на делото в полза на ищеца на основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да бъдат присъдени направените от него разноски за платена държавна такса в размер на 203,93 евро, както и държавни такси са издаване на съдебни удостоверения в размер на 5,12 евро.

На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати на Община Н. сумата в размер на 611,78 евро (3% върху данъчната оценка на имота, тъй като продажната цена е по-ниска) местен данък на основание чл.45-46 от Закона за местните данъци и такси, и в полза на съдебната власт по сметка на съда сумата в размер на 204,30 4 евро – такса за прехвърляне на имота (чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност). За обезпечаване на задълженията за заплащане на горните суми върху продавания обект следва да се впише възбрана на основание чл.364, ал.1 от ГПК.

Предвид гореизложеното, Н.ският районен съд

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 10.03.2009г. предварителен договор за покупко-продажба между „К.И.“ ООД, ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: град С.В., улица Р. № ***, представлявано от управителя Е.Г.К., от една страна в качеството му на продавач, и А. Я. Д. с ЕГН **********, постоянен адрес: село Р., улица К.

№ 18, община Н., от друга страна като купувач, с предмет следния обект: „Външни ВиК мрежи“ за УПИ V-****, квартал 45, КЗ „*****“ по плана на град С.В., община Н., който УПИ съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.В., община Н., одобрени със Заповед РД-***/03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралнит4е регистри, засягащо поземления имот е със Заповед № КД-****1/02.04.2008г. на Началника на СГКК-Бургас, се индивидуализира като Поземлен имот с идентификатор *** (единадесет хиляди петстотин тридесет и осем точка петстотин и две точка триста тридесет и девет), площ 1579 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Средно застрояване (от 10 до 15 м.);, номер по предходен план: ****, квартал 45, парцел V, съседни ПИ №№ 11538.502.** 11538.502.***, 11538.502.***, 11538.502.***, 11538.502.***, за сумата в размер на 13 500 лв. (тринадесет хиляди и петстотин лева), която сума е левовата равностойност на 6 902,44 евро (шест хиляди деветстотин и две евро и 44 евроцента), която съм 05.05.2009г. е изплатена изцяло от купувача А. Я. Д. в полза на продавача по предварителния договор.