Протокол № 178 от 04.03.2021, Районен съд - Пазарджик

ПРОТОКОЛ

№ 178 гр. Пазарджик , 02.03.2021 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание на втори март, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Цветанка Вълчева при участието на секретаря Стоянка Миладинова

Сложи за разглеждане докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело № 20205220102947 по описа за 2020 година.

На именното повикване в 10:30 часа се явиха:

Ищцата М. И. П. не се явява, редовно призована. За нея се явява адв. П., редовно упълномощен да го представлява с пълномощно приложено по делото.

Ответницата С. Г. П. не се явява, редовно призована. Призовката е връчена на пълнолетния й син И. П. на **.**.**** г.

АДВ. П.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка похода на делото, тъй като неявилата се ответница е редовно призована. Затова и на основание 142 ал. 1 от ГПК, Съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

На основание чл. 143, ал. 1 от ГПК пристъпва към изясняване на фактическата страна на спора.

АДВ. П.: Поддържаме исковата молба. Няма да правим уточнения и допълнения.

НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ.146, АЛ.1 ОТ ГПК СЪДЪТ ДОКЛАДВА

1

ДЕЛОТО:

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Подадена е искова молба, в която се твърди, че по силата на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен па 01.01.2010 г., в гр.Пазарджик, между: С. Г. П., с ЕГН:**********, с постоянен адрес: гр. С., ул."*****" № *, ет.*, ап.*, като продавач от една орана и М. И.

П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Пазарджик, ул."*******" № *, като купувач от друга, страните са се задължили да сключа окончателен договор, с който продавачът да прехвърли на купувача правото на собственост на следния свой недвижим имот, с търговско предназначение, представляващ: масивна двуетажна сграда с избен етаж - Търговски обект №1 /едно/, находящ се в гр.Пазарджик, ул."******"№ * /*****/, състоящ се от изба №1 /едно/ на площ от 28.60 /двадесет и осем цяло и шестдесет стотни/ кв.м., Магазин № 21 /едно/, разположен на 1 /първи/ етаж от сградата, на площ от 30/тридесет/ кв.м. и склад №1 /едно/, разположен на 11 /втория/ етаж от сградата, на площ от 30 /тридесет/ кв.м, припадащите се на този търговски обект идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, съставляващо поземлен имот № 230 /двеста и тридесет/ участващ в УПИ 1 /първи/ - търговия, кадастрален район № 503 /петстотин и три/, в квартал 252 „б" /двеста петдесет и две „б“/, състоящ се от 60,03 /шестдесет цяло и т ри стотни/кв.м./, а съгласно стария нотариален акт с площ от 58 кв.м, който имот е обособен като самостоятелен търговски обект с одобрен проект от 04.08.2004 г., за разделяне на масивна двуетажна сграда, цялата с площ от 60.03 кв.м видно от представеното удостоверение № 1504/06.08.2004 г., на Община Пазарджик, и скица с виза от 14.05.2004 г, при съседи на имота: поз.имот № 226, поз.имот № 227, поз.имот № 229, поз.имот № 232, поз.имот № 231 и улица и при съседи на търговския обект: търговски обект № 2, улица „********", поземлен имот № 226, поземлен имот № 227 и поземлен имот № 229, съгласно н.а. № 55, том III, per. № 5167, нотариално дело № 409/2005 г., на нотариус Т. Д., с район па действие PC Пазарджик, per № 422 по регистъра на Нотариалната камара.

Твърди се, че продавачът се е задължил да прехвърли собствеността с нотариален акт, като се яви в ден и час пред нотариус, посочени от Купувача, но не по късно от 01.01.2015 г., и прехвърлянето на имота с нотариален акт е 2 следвало да се извърши в срок до 01.01.2015 г.

Твърди се, че след изтичането на уговорения в договора срок, ищеца М.

И. П., с ЕГН **********, е изпратила Покана до ответницата С. Г. П., с ЕГН **********, с която е поискала, в едноседмичен срок, считано от получаването на поканата, да получи писмен отговор за намеренията, относно сключването на окончателен договор за продажбата на недвижимия имот, съгласно поетите ангажименти с предварителния договор от 01.01.2010 г.

Поканата е връчена лично на С. Г. П., с ЕГН **********.

Сочи се, че въпреки, че срока даден с поканата за отговор е изтекъл на 08.01.2016 г., ответницата все още не е изпълнили задължението си да прехвърли собствеността на описания недвижим имот. Напротив, вместо това, е потърсила контакт с представляваната от М.П. и е опитала да повиши цената па имота, като е заявила, че има вече друг кандидат купувач, който предлагал по-висока цена за имота и поставила условие, че ако ищцата не заплати предложената й нова цена от 36 000 лева, сума много по-голяма от уговорената с Предварителния договор, тя няма да прехвърли собствеността на имота.

Сочи се, че до момента на завеждане на исковата молба в съда, ищцата е изплатила напълно договорената с предварителния договор сума от 26 500 лв., като последното направено плащане по договора е от 01.12.2014 г. По този начин, ищцата е изпълнила изцяло задълженията си по сключения договор за покупко-продажба на недвижим имот на 01.01.2010 г, в качеството й на купувач, тъй като с направените плащания до момента на завеждане на исковата молба в съда, уговорената продажна цена на посочения в договора недвижим имот е изплатена изцяло на продавача, при условията и по реда, посочен в чл.4 от договора още при сключването му.

Твърди се, че въпреки отправената покана до ответницата, и извършените плащания по договора същата няма намерение да оформи сделката с нотариален акт, тъй като с направеното искане за повишаване на цената на имота, се е опитала да промени договорените условия по сключения Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот на 01.01.2010 г, поради което и възниква правния интерес на ищцата от завеждане на иска по чл.19, ал.З от ЗЗД.

3

Моли се съдът да постанови решение, с което на основание чл. 19, ал.З от ЗЗД и чл. 362 и сл. от ГПК, да обяви сключения между С.Г.. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ул."******" № *, ет.*, ап.*, като ПРОДАВАЧ от една страна и М. И. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Пазарджик, ул."*******" № *, като купувач - Предварителен договор за продажба на недвижим имот от 01.01.2010 г., за окончателно сключен.

Претендират се направените по делото разноски и платеното адвокатско възнаграждение.

Сочат се доказателства.

С допълнителни уточняващи молби с вх. № 17652/02.11.2020 г. и вх. № 17659/02.11.2020 г. пълномощникът на ищцата подробно е описал процесния недвижим имот.

В срока по чл. 131 от ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от ответницата.

С Определение № 128/21.01.2021 г. по реда на чл. 140 от ГПК съдът се е произнесъл по представените от ищеца писмени доказателства. Указал е на страните разпределението на доказателствената тежест.

АДВ. П.: Нямам възражения по доклада и правната квалификация.

СЪДЪТ по доказателствата

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА представените от ищцата и приложени към исковата молба и към допълнителната молба писмени доказателства.

АДВ. П.: Нямам искания по доказателствата. Моля да постановите неприсъствено решение предвид процесуалното поведение на ответницата.

СЪДЪТ по искането на адв. П. за постановяване на неприсъствено решение по делото счита, че в конкретния случай са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

4

ОБЯВЯВА на страните, че ще се произнесе с неприсъствено решение по делото.

АДВ. П.: Да се приключи делото.

СЪДЪТ счита делото за изясняване от фактическа страна, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ

ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ:

АДВ. П.: Уважаема госпожо Председател, моля да уважите предявените искове, тъй като считам от приложените по делото доказателства се доказа исковата претенция по един безспорен и категоричен начин, поради което моля да ги уважите, като постановите решение в полза на доверителката ми М. И. П..

Протоколът написан в съдебно заседание, което приключи в 10:40 часа.

Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________ Секретар: _______________________

5