Решение № 141 от 27.03.2024, Окръжен съд - Плевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 141 гр. Плевен, 27.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН в публично заседание на двадесет и седми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: МЕТОДИ Н. ЗДРАВКОВ при участието на секретаря И. П. Ц. като разгледа докладваното от МЕТОДИ Н. ЗДРАВКОВ Гражданско дело № 20234400100448 по описа за 2023 година

Искове с правно основание чл.124 ал.1 ГПК вр. чл.79 ЗС и чл.537 ал.2 ГПК.

Постъпила е на 02.11.2020г. искова молба /ИМ/, уточнена с молба от 20.07.2023г., вписана на 06.11.2020г. в СВ при АВ гр.Русе, рег. № 11 641, акт № 47, том 7 – л.64 от делото, от М. С. Ц. от гр.Русе, ЕГН ********** и Д. И.

Ц. от с.гр., ЕГН ********** чрез пълномощника им адв.М. К. - Р. от АК Варна срещу К. С. К. от гр.София, ЕГН ********** и В. С. К. от с.гр., ЕГН **********, с която са предявени съединени при условие на евентуалност установителни искове – Главен иск с правно основание чл.124 вр. чл.79 ал.2 от ЗС за признаване за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на: ½ /Една втора/ ид.ч. от НАДПАРТЕРЕН ЕТАЖ от СГРАДА с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка седемстотин седемдесет и едно точка едно/, на три етажа, който надпартерен етаж е със застроена площ 216 кв.м. /двеста и шестнадесет квадратни метра/, съгласно Скица № 18-942586/ 19.09.2007, а съгласно АДС, с площ 213 кв.м. /двеста и тринадесет квадратни метра/, с предназначение жилище - апартамент, състоящ се от: пет стаи, баня, клозет, вестибюл, предверие пред вестибюла, заедно с 6/10 /шест десети/ ид.части от общите части на сградата;

½ /Една втора/ ид.ч. от МАСИВЕН БУНКЕР, представляващ сграда с 1 идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка седемстотин седемдесет и едно точка две/, със застроена площ 73 /седемдесет и три/ кв.м., съгласно скица, а съгласно АДС, със застроена площ 80 /осемдесет/ кв.м., с 1 предназначение-друг вид сграда за обитаване;

½ /Една втора/ ид.ч. от МАСИВЕН ГАРАЖ, представляващ сграда с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка седемстотин седемдесет и едно точка три/, със застроена площ 34 /тридесет и четири/ кв.м, заедно със ½ /Една втора/ ид.ч. от 6/10 /шест десети/ идеални части от имота, върху който са построени сградите, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка седемстотин седемдесет и едно/, с площ 629 /шестстотин двадесет и девет/ кв.м., с начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м./, трайно предназначение - урбанизирана със стар идентификатор-УПИ 11-771 /две римско тире седемстотин седемдесет и едно арабско/, кв.78 /седемдесет и осем/, при съседи на имота: ***: ***: ***,

***, ***, на която праводателят им Г.С.Д. не е бил собственик към 02.10.2007г., на основание добросъвестно владение в продължение на 5 години и изтекла в полза на ищците 5 годишна давност с начало 02.10.2007г., за което същите са се снабдили с нотариален акт № 188, том 42, дело № 8522, вх. рег. №15721 от 16.11.2012г. на СВ гр. Русе за собственост на недвижими имоти, придобити по давностно владение, съгласно чл.79 ал.2 от Закона за собствеността на Нотариус Г.Г., рег. *** на НК и район на действие района на РРС.

Ако съдът отхвърли Главния иск при условие на евентуалност да разгледа и уважи Евентуален иск с правно основание чл.124 вр. чл.79 ал.1 от ЗС за признаване за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на ½ /Една втора/ ид.ч. от НАДПАРТЕРЕН ЕТАЖ от СГРАДА с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка седемстотин седемдесет и едно точка едно/, на три етажа, който надпартерен етаж е със застроена площ 216 кв.м. /двеста и шестнадесет квадратни метра/, съгласно скица № 18-94- 2586/ 19.09.2007, а съгласно АДС, с площ 213 кв.м /двеста и тринадесет квадратни метра/, с предназначение - жилище - апартамент, състоящ се от: пет стаи, баня, клозет, 2 вестибюл, предверие пред вестибюла, заедно с 6/10 /шест десети/ ид.части от общите части на сградата;

½ /Една втора/ ид.ч. от МАСИВЕН БУНКЕР, представляващ сграда с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка седемстотин седемдесет и едно точка две/, със застроена площ 73 /седемдесет 2 и три/ кв.м., съгласно скица, а съгласно АДС, със застроена площ 80 /осемдесет/ кв.м., с предназначение-друг вид сграда за обитаване;

½ /Една втора/ ид.ч. от МАСИВЕН ГАРАЖ, представляващ сграда с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка седемстотин седемдесет и едно точка три/, със застроена площ 34 /тридесет и четири/ кв.м, заедно със ½ /Една втора/ ид.ч. от 6/10 /шест десети/ идеални части от имота, върху който са построени сградите, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка две точка седемстотин седемдесет и едно/, с площ 629 /шестстотин двадесет и девет/ кв.м., с начин на трайно ползване-ниско застрояване /до 10 м./, трайно предназначение-урбанизирана със стар идентификатор-УПИ 11-771 /две римско тире седемстотин седемдесет и едно арабско/, кв.78 /седемдесет и осем/, при съседи на имота: ***: ***: ***,

***, ***, на която праводателят им Г.С.Д. не е бил собственик към 02.10.2007г. на основание недобросъвестно владение в продължение на 10 години и изтекла в полза на ищците 10 годишна давност с начало 02.10.2007г.

Искане по чл.537 ал.2 ГПК съдът да отмени КНА, вписан с акт № 197, том 22, дело № 5651/2007г., с вх.рег. № 7810/06.06.2007г. на СВ при АВ гр.Русе, издаден като н.а. № 31/05.06.2007г. на Нотариус К.П., с рег. *** при НК с район на действие района на РРС, в Частта за процесните недвижими имоти, описани в пункт III от нот. акт, както и да им присъди разноските в настоящото производство.

Твърдят, че са собственици на подробно описани в ИМ недвижими имоти в гр. Русе /надпартерен етаж от триетажна сграда, масивен бункер, масивен гараж и 6/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Русе, в който са построени сградите/ въз основа на Договор за покупко3 продажба, сключен на 02.10.2007г. с продавачите Г.С.Д., М.Д.М. и Д.М.Д., като сделката е обективирана в нотариален акт № 5 том VІІІ рег. № 7776 нот. дело № 864/2007 г. по описа на Нотариус А.М., рег. *** при НК с район на действие района на РС Русе.

Ищците твърдят, че по-късно са узнали, че продавачът им Г.С.Д., ЕГН ********** е прехвърлил с Договор за продажба на наследство, сключен на 16.10.2003г. и вписан в СВ при РС Русе наследствените си права от наследството на С.Г.Ч. на бащата на ответниците и техен наследодател – С.В.К., ЕГН **********.

Твърдят, че въз основа на този Договор, който оспорват да е сключен от Г.С.Д., ответниците в качеството на наследници на Симеон Великов Копривенски са се снабдили с констативен нотариален акт за собственост върху недвижими имоти № 31 от 05.06.2007г., том ІІ, рег. № 2856, дело № 193/2007г. по описа на Нотариус К.П., рег. *** при НК и с район на действие района на РС Русе, с който са признати за собственици на ½ и.ч. от описаните по-горе Надпартерен етаж от триетажна сграда, масивен бункер, масивен гараж и 188,70/629 ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Русе, в който са построени сградите.

Ищците твърдят, че след като са закупили имотите въз основа на Договора за покупко-продажба, който считат за действителен, са установили владение върху имотите и са владеели същите явно, необезпокоявано и непрекъснато без да знаят за правата на ответниците върху тях, поради което са придобили изцяло правото на собственост върху имотите чрез добросъвестно владение, продължило пет години. Твърдят, че основавайки се на това владение са се снабдили с констативен нотариален акт за собственост върху недвижими имоти, придобити по давностно владение съгласно чл.79 ал.2 от ЗС № 170 от 16.11.2012г., том V, рег. № 16151 дело № 821/2012 г. по описа на нотариус Г.Г., рег. *** при НК и район на действие района на РС Русе, с който отново са признати за собственици на закупените на 02.10.2007г. надпартерен етаж от триетажна сграда, масивен бункер, масивен гараж и 6/10 и.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР на гр. Русе, в който са построени сградите.

Ищците твърдят, че и след снабдяване с констативния нотариален акт до датата на подаване на ИМ – 02.11.2020 г. - са продължили да владеят 4 закупените недвижими имоти и по тяхно искане ответниците са заличени от СГКК Русе като собственици на недвижимите имоти с изключение на идеалните части от ПИ. Твърдят, че с оглед възраженията на ответниците депозирани пред СГКК Русе във връзка с правата им върху тези идеални части за ищците е възникнал правен интерес да потърсят защита на правата си по съдебен ред. Ищците твърдят, че са съпрузи към датата на сключване на Договора за покупко-продажба от 02.10.2007г. и по време на давностното владение, установено върху закупените имоти след този момент.

Представят писмена защита с подробни доводи в подкрепа на исканията си.

Видно от Отговора – ответниците оспорват ИМ като неоснователна, за ищците твърдят, че не са добросъвестни владелци и не са придобили идеални части от процесните имоти по давностно владение.

Оспорват твърдението, че ищците случайно се узнали за КНА на ответниците – както Договорът за продажба на наследство, така и констативния нотариален акт са били вписани в СВ при АВ гр.Русе и при проверка ищците са могли да установят, че ответниците притежават права върху процесните имоти. Твърдят, че ищците са знаели за вписаните два документа още към момента на сключване на техния Договор за покупко – продажба, както и при сключване на Договорите за кредит и ипотека върху процесните имоти. Поради това не са добросъвестни владелци и не могат да придобият имотите с изтичане на кратката придобивна давност. Оспорват подписа на Г.С.Д. под Договора за покупко – продажба, изразен в нот. акт № 5/02.10.2007г. на Нотариус А.М., рег. *** при НК с район на действие района на РС гр.Русе, за който твърдят, че е нищожен поради това, че не отговоря на изискванията на чл.580 НК.

Ищците не са придобили право на собственост върху процесните имоти по давност, защото ответниците са извършвали действия, с които са упражнявали правата си върху същите.

Претендират направените от тях съдебно – деловодни разноски.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност по реда на чл.12 и чл.235 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

5

Не се спори между страните, че ответниците са наследници на С.В.К., б.ж. на гр.София, доколкото това не се оспорва от ищците и от представения КНА № 31/05.06.2007г. на Нотариус К.П., вписана под рег. *** при НК с район на действие района на РС Русе, за същия е представено съответното уние за наследници – л.16 от делото.

Не се спори между страните, а видно и от представения заверен препис от Договор за продажба на наследство от 16.10.2003г. с нотариална заверка на подписите, вписан в СВ при АВ Русе рег. № 11 762 от 20.10. 2003г. – л.73 от том първи от делото, че Г.С.Д. от гр.София, ЕГН ********** е продал на С.В.К. от гр.София, ЕГН ********** наследството на майка си С.Г.Ч. от гр.София, ЕГН **********, починала на 06.08.2001г.

Не се спори и се установява от КНА № 31/05.06.2007г. – л.16 от делото, че ответниците са се снабдили с нотариален акт за собственост по наследство от С.В.К. на описаните в пункт трети от акта недвижими имоти, а именно 188,70/629 ид.ч. от Дворно място, представляващо УПИ II - 771 /две римско тире седемстотин седемдесет и едно арабско/, от кв.78 /седемдесет и осем/ по Плана на гр.Русе при описани съседи на имота и заедно с ½ /Една втора/ ид.ч. от НАДПАРТЕРЕН ЕТАЖ от построената в това дворно място масивна жилищна СГРАДА със застроена площ от 217 кв.м. /двеста и седемнадесет квадратни метра/, съгласно скица № 18-94- 2586/ 19.09.2007, а съгласно Заповед № 2100/28.10.1994г. на Кмета на Община Русе, с площ 213 кв.м.

/двеста и тринадесет квадратни метра/, заедно с 3/10 /трит десети/ ид.части от общите части на сградата;