Решение № 1193 от 09.09.2026, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 1193 гр. София, 09.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-12, в публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Пламен Колев при участието на секретаря Галина Ил. Стоянова като разгледа докладваното от Пламен Колев Търговско дело № 20251100902453 по описа за 2025 година

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 79, ал. 1 от ЗЗД в условията на евентуалност чл. 59 от ЗЗД и чл. 92, ал. 1 ЗЗД.

Ищецът „РЕСПЕКТ БИЛД“ ЕООД, в качеството му на изпълнител, твърди, че сключил с ответника „СОФИ ЦЕНТЪР“ ООД, в качеството му на възложител, договор за СМР от 19.04.2021 г., с който ищецът се е задължил да изпълни срещу възнаграждение, от свое име и със свои ресурси, машини, оборудване, персонал и материали, на свой риск, качествено и в срок, съгласно инвестиционните проекти - одобрен идеен и технически проект, както и издадено Разрешение за строеж, всички строително - монтажни работи до завършване па обекта на етап „груб строеж“ по смисъла па §5, т. 46 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ, в това число външна и вътрешна зидария, необходими за изграждането на следния обект, а именно: „„СОФИ ЦЕНТЪР“ – Сграда със смесено предназначение с жилища, ателиета за творческа дейност, магазини, подземни гаражи, басейн“, находяща се в УПИ Х 146, 149-квартал 28, м. „НПЗ Средец“, район „Възраждане“, гр. София, Първи етапкорпус/вход А, Б, В, Г, Втори етап- подземни гаражи корпуси М, П.

Твърди, че съгласно чл. 4 и чл. 9.1. от договора общата стойност на договорените СМР била отразена в Приложение № 2 – КСС, а междинните плащания се извършвали съгласно етапи на плащания, посочени във финансов график на плащанията – Приложение № 3 към договора. Като обезпечение на задълженията за добро и качествено изпълнение от стойността на всяко междинно плащане, след приспадане на съответния аванс възложителят задържал на изпълнителя гаранционна сума в размер на 5 % от съответната стойност без ДДС от всеки междинен сертификат. Удържаната сума можела да бъде задържана от възложителя за срок от една година.

С допълнително споразумение за изпълнение на строителството, допълнително споразумение за изпълнение на строителството № 2 от 28.01.2022 г., допълнително споразумение за изпълнение на строителството № 3 от 14.04.2022 г., допълнително споразумение за изпълнение па строителството № 4 от 02.04.2022 г., допълнително споразумение за изпълнение на строителството № 5 от 03.04.2022 г., допълнително споразумение за изпълнение на строителството № 6 от 16.08.2022 г., допълнително споразумение за изпълнение па строителството № 7 от 24.06.2022 г., допълнително споразумение за изпълнение на строителството № 8 от 2022 г., допълнително споразумение 1 за изпълнение на строителството № 9 от 2022 г., допълнително споразумение за изпълнение на строителството № 10 от 2022 г., допълнително споразумение за изпълнение на строителството № 11 от 07.07.2023 г., допълнително споразумение за изпълнение на строителството № 12 от 18.08.2023 г., между страните били договорени допълнителни дейности и СМР на същия обект до снабдяването с акт - обр. 15. Като част от основния договор, всички допълнителни споразумения включвали и уговорката между страните за задържане от възложителя на 5 % от всеки транш от договореното възнаграждение, като гаранция за доброто изпълнение на извършената работа.

Сочи, че по време на действие на договора и процеса на строителство, между двете дружества са били подписани общо 32 броя двустранни сметки и същия брой Протоколи образец № 19, като ищецът издал 32 броя данъчни фактури за дължимите междинни плащания, от които ответникът удържал 5 % гаранция за добро изпълнение в общ размер 435 431,59 лв.

През 2022 г. обектът бил завършен на етап „груб строеж“, за което са били изготвени и подписани 6 бр. Актове образец 14 за приемане на конструкцията за Секция А на 29.09.2022 г., за Секция Б на 29.09.2022 г., за Секция В на 04.11.2022 г., за Секция Г на 29.09.2022 г., за Секция М на 29.09.2022 г. и за Секция П на 29.09.2022 г. Ответникът направил три превода в общ размер 150 000 лв. за частично възстановяване на задържаната гаранция за добро изпълнение, както следва: 1) на 22.12.2022 г. - 50 000 лв.; 2) на 14.02.2023 г. - 50 000 лв.; и 3) на 22.02.2023 г. - 50 000 лв.

Твърди, че въпреки изтеклият съгласно договора едногодишен срок от датата на завършването на обекта на етап „груб строеж“ и липсата на забележки и/или дефекти в изпълненото от „Респект Билд“ ЕООД, ответникът не възстановил останалите удържани суми като гаранция за добро изпълнение.

Сочи, че с нотариална покана с рег. № 12652, том 4, акт 188 от 25.09.2025 г. по описа на нотариус А.Б., с район на действие СГС, с рег. № 391 па НК, поканил ответника да възстанови неусвоената гаранция по договора за СМР от 19.04.2021 г., като преведе по банкова сметка дължимата сума в 7 дневен срок от получаване на поканата, която била връчена на управителя на ответното дружество на 30.09.2024 г. Ищецът получил предложение за разплащане, инкорпорирано в Приложение № 2 към споразумение за уреждане на финансовите отношения между страните, което отхвърлил. Твърди, че до подаване на исковата молба нямало извършено плащане.

Сочи, че задържаните суми като гаранция за добро изпълнение са в общ размер на 317 087,78 лв., както следва:

1. 275 475,07 лв. удържана и невъзстановена гаранция по Договор за изпълнение на СМР от 19.04.2021 г. до етап „груб строеж“: по фактура 0000000506/04.10.2021 г., Акт образец 19 № 1, сума в размер на 49 705,91 лв., която била погасена на 22.12.2022 г.; по фактура 0000000507/05.10.2021 г., Акт образец 19 № 2, сума в размер на 46 366,29 лв., която била погасена на 14.02.2023 г.; по фактура 0000000508/06.10.2021 г., Акт образец 19 № 3, сума в размер на 47 639,54 лв., която била погасена на 22.02.2023 г.; по фактура 0000000515/01.11.2021 г., Акт образец 19 № 4, сума в размер на 27 692,54 лв., по която било извършено частично погасяване в размер на 6288,26 лв. на 22.02.2023 г.; по фактура 0000000521/01.12.2021 г., Акт образец 19 № 5, сума в размер на 12 827,51 лв., която била удържана; по фактура 0000000526/06.01.2022 г., Акт образец 19 № 6, сума в размер на 10 610,16 лв., която била удържана; по фактура **********/03.02.2022 г., Акт образец 19 № 7, сума в размер на 7843,93 лв., която била удържана; по фактура 0000000542/17.03.2022 г., Акт образец 19 № 8, сума в размер на 47 608,17 лв., която била удържана;

2 по фактура 0000000555/01.04.2022 г., Акт образец 19 № 9, сума в размер на 11 451,70 лв., която била удържана; по фактура 0000000563/03.05.2022 г., Акт образец 19 № 10, сума в размер на 18 162,92 лв., която била удържана; по фактура 0000000575/01.06.2022 г., Акт образец 19 № 11, сума в размер на 16 630,42 лв., която била удържана; по фактура 0000000587/01.07.2022 г., Акт образец 19 № 12, сума в размер на 24 417,57 лв., която била удържана; по фактура 0000000589/01.08.2022 г., Акт образец 19 № 13, сума в размер на 26 959,49 лв., която била удържана; по фактура 0000000599/02.09.2022 г., Акт образец 19 № 14, сума в размер на 39 621,75 лв., която била удържана; по фактура 0000000608/05.10.2022 г., Акт образец 19 № 15, сума в размер на 28 029,95 лв., която била удържана; по фактура 0000000620/01.11.2022 г., Акт образец 19 № 16, сума в размер на 7400,36 лв., която била удържана; по фактура 0000000640/01.02.2023 г., Акт образец 19 № 19, сума в размер на 789,34 лв., която била удържана; по фактура 0000000645/01.03.2023 г., Акт образец 19 № 20, сума в размер на 699,91 лв., която била удържана; по фактура 0000000653/03.04.2023 г., Акт образец 19 № 21, сума в размер на 970,95 лв., която била удържана; по фактура 0000000661/02.05.2023 г., Акт образец 19 № 22, сума в размер на 46,67 лв., която била удържана.

2. 41 612,71лв. удържана и невъзстановена гаранция по Договор за изпълнение на СМР от 19.04.2021 г. и 12 бр. допълнителни споразумения за изпълнение па строителството от 2022 г. до снабдяване с Акт - образец 15: по фактура 0000000620/01.11.2022 г., Акт образец 19 № 16, сума в размер на 951,66 лв., която била удържана; по фактура 0000000631/01.12.2022 г., Акт образец 19 № 17, сума в размер на 7148,11 лв., която била удържана; по фактура 0000000640/01.02.2023 г., Акт образец 19 № 19, сума в размер на 4070,51 лв., удържана; по фактура 0000000645/01.03.2023 г., Акт образец 19 № 20, сума в размер на 4521,71 лв., която била удържана; по фактура 0000000653/03.04.2023 г., Акт образец 19 № 21, сума в размер на 5380,37 лв., която била удържана; по фактура 0000000661/02.05.2023 г., Акт образец 19 № 22, сума в размер на 7278,45 лв., която била удържана; по фактура 0000000686/01.08.2023 г., Акт образец 19 № 25, сума в размер на 3320,14 лв., която била удържана; по фактура 0000000719/02.11.2023 г., Акт образец 19 № 28, сума в размер на 6049,23 лв., която била удържана; по фактура 0000000728/04.12.2023 г., Акт образец 19 № 29, сума в размер на 2462 лв., която била удържана; по фактура 0000000766/29.03.2024 г., Акт образец 19 № 30, сума в размер на 430,53 лв., която била удържана.

Твърди, че освен задържаните суми от невъзстановена гаранция за добро изпълнение, ответното дружество е забавило плащанията по одобрени и приети СМР във връзка с издадените от ищеца фактури. Съгласно чл. 81 от договора, при забава на плащането на дължима сума от страна на възложителя, същият дължал неустойка в размер на 0,2% от стойността на забавеното плащане за всеки просрочен ден, но не повече от 10% от забавеното плащане за съответния етап. Според ищеца „СОФИ ЦЕНТЪР“ ООД дължал неустойка за забавени плащания към него в общ размер на 57 977,87лв., за което били 3 издадени съответните 9 бр. протоколи за начислени неустойки за съответни дни на просрочие след падежа за плащане на данъчните фактури, както следва: по фактура 0000000640/01.02.2023 г., Акт образец 19 № 19, забавена сума в размер на 3245,16 лв., платена на 14.02.2023 г., с 3 дни забава – неустойка в размер на 19,47 лв.; по фактура 0000000645/01.03.2023 г., Акт образец 19 № 20, забавена сума в размер на 109 245,12 лв., платена на 13.03.2023 г., с 2 дни забава – неустойка в размер на 436,98 лв.; по фактура 0000000661/02.05.2023 г., Акт образец 19 № 22, забавена сума в размер на 149 019,68 лв., платена на 19.05.2023 г., с 2 дни забава – неустойка в размер на 596,08 лв.; по фактура 0000000701/01.09.2023 г., Акт образец 19 № 26, забавена сума в размер на 288 226,24 лв., платена на 28.09.2023 г., с 17 дни забава – неустойка в размер на 9616,49 лв.; по фактура 0000000705/01.09.2023 г., Плащане по ДС № 13, забавена сума в размер на 30 000 лв., платена на 15.09.2023 г., с 4 дни забава – неустойка в размер на 240 лв.; по фактура 0000000713/03.10.2023 г., Протокол образец 19 № 27, забавена сума в размер на 174 590,73 лв., платена на 06.11.2023 г., с 24 дни забава – неустойка в размер на 11 514,63 лв. и забавена сума в размер на 70 000 лв., платена на 24.11.2023 г., с 18 дни забава – неустойка в размер на 2350,71 лв.; по фактура 0000000719/02.11.2023 г., Протокол образец 19 № 28, забавена сума в размер на 104 487,99 лв., платена на 24.11.2023 г., с 12 дни забава, забавена сума в размер на 20 987,99 лв., платена на 15.01.2024 г., с 52 дни забава, забавена сума в размер на 20 000 лв., платена на 06.02.2024 г., с 22 дни забава, забавена сума в размер на 15 000 лв., платена на 23.02.2024 г., със 17 дни забава, забавена сума в размер на 76 462,78 лв., платена на 28.03.2024 г., с 34 дни забава – неустойка в общ размер на 23 693,88 лв.; по фактура 0000000728/04.12.2023 г., Протокол образец 19 № 29, забавена сума в размер на 95 096,32 лв., платена на 28.03.2024 г., със 105 дни забава – неустойка в размер на 9509,63 лв.

Ищецът „РЕСПЕКТ БИЛД“ ЕООД, ЕИК 204059126, със седалище и адрес на управление: гр. София, ж.к. Васил Левски, ул. „********, моли ответникът „СОФИ ЦЕНТЪР“ ООД, ЕИК 204332817, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.

„******** да бъде осъден да му заплати сума в размер на 375 065,65 лв., от които 317 087,78 лв., представляваща задържана неусвоената гаранция за добро изпълнение по договора за изпълнение на СМР от 19.04.2021 г. и допълнителни споразумения към него и 57,977,87 лв., представляваща неустойка за забавени плащания по договора за изпълнение на СМР от 19.04.2021 г., ведно със законната лихва за забава от датата на подаване на исковата молба в съда до окончателното плащане, евентуално ги претендира на осн. чл. 59 от ГПК .