Решение № 169 от 06.01.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 169 гр. София, 06.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 148 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СТОЙЧО Т. ПОПОВ при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА ИЛ. ПАВЛОВА като разгледа докладваното от СТОЙЧО Т. ПОПОВ Гражданско дело № 20231110165073 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба С. Р. С. срещу С. М. Г., с която е предявен иск с правна квалификация чл. 34 ЗС, с който се иска допускането на делба на недвижим имот: Апартамент № 3 /три/, находящ се в гр. София, Столична община, Район Подуяне, адрес, със застроена площ от 109,6 /сто и девет цяло и шест десети/ кв. метра, състоящ се от три стаи, дневна и кухня, при съседи: стълбищна клетка, апартамент № 2 /две/, двор, вътрешен калкан, улица, заедно с принадлежащо ЗИМНИЧНО ПОМЕЩЕНИЕ - МАЗЕ №3/три/, с площ от 5,06 /пет цяло и шест стотни/ кв. метра, при съседи: коридор, мазе № 4 /четири/, улица, общо помещение, заедно е припадащите му се 4,941 % /четири цяло деветстотин четиридесет и една хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, който съгласно представената схема от АГКК представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /шест, осем, едно, три, четири, точка, шест, нула, шест, точка, едно, нула, шест, шест, точка, едно, точка, три/, находящ се в град София, община София, област София (столица) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-4/09.03.2016 г. на изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение, засягащо самостоятелния обект от 07.12.2017 г., с адрес на имота: гр. София, район Подуяне, адрес. Самостоятелният обект се намира в сграда с идентификатор 1

*** /шест, осем, едно, три, четири, точка, шест, нула, шест, точка, едно, нула, шест, шест, точка, едно/, с предназначение: жилищна страда - много фамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шест, осем, едно, три, четири, точка, шест, нула, шест, точка, едно, нула, шест, шест/, брой нива на обекта: 1, с площ: няма данни, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***,1.138, *** и над обекта:

***, при следните квоти: за С. Р. С. - 1/2 ид. ч. и за С. М. Г. - 1/2 ид. ч.

Ищецът твърди, че с ответницата са съсобственици на процесния недвижим имот. Твърди, че придобил 1/2 идеална част от описания имот въз основа на проведена публична продан по ИД № 20228510400770, по описа на ЧСИ М.П., по която същият е обявен за купувач. Посочва, че придобитата от него идеална част от недвижимия имот е била собственост на Д.К.Г..

Последният е станал собственик на процесния имот въз основа на Договор за прехвърляне на право на собственост от 13.04.1997 г., сключен със Столична община. Сочи, че имотът е придобит от Д.Г. по време на брака му с ответницата С. Г., с оглед на което и същият е станал имот в режим на съпружеска имуществена общност. С оглед изложеното моли за допускането на имота до делба между него и ответницата при квоти 1/2 ид. ч. за всеки от тях.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответницата, с който оспорва предявения иск. Оспорва ищецът да има право на собственост върху процесния имот. Оспорва да е възникнало валидно право на собственост от проведената публична продан. Моли за отхвърлянето на предявения иск.

Софийски районен съд, след като взе предвид становищата на страните и ангажираните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното от фактическа страна:

Представен е Договор за прехвърляне на право на собственост от 03.04.1997 г., сключен между Столична община и Д.К.Г., с който Столична община е прехвърлила възмездно на Д.К.Г. следния недвижим имот:

Апартамент № 3, находящ се в ж. АДРЕС, състоящ се от три стаи, дневна и кухня, със застроена площ от 109,60 кв. м., заедно с припадащите се 4,941 % 2 ид. ч. от общите части на сградата и 4,941 % ид. ч. от правото на строеж върху мястото, с принадлежащо зимнично помещение – мазе № 3, с площ от 5,06 кв. м., при съседи: на апартамента: стълбищна клетка, ап. № 2, двор, вътрешен калкан, улица; на мазето: коридор, мазе № 4, улица, общо помещение.

От представената схема № 15-1024093-26.09.2023 г., издадена от СГКК – София, се установява, че делбеният имот представлява самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община, Област София-град, одобрени със Заповед № РД-18-4/09.03.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр. София, район АДРЕС, предназначение: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 109,60 кв. м., при съседи: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта:

***, ведно с прилежащи части: зимнично помещение № 3 с площ от 5,06 кв. м., 4,941 % ид. ч. от общите части на сградата, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.

От удостоверение рег. № към СОА25-ГР94-4824-(1)/26.06.2025 г., издадено от Столична община, се установява, че Д.К.Г. и С. М. Г. са сключили граждански брак, за което от Столична община, район „Искър“ е съставен акт за граждански брак № 3019/04.05.1991 г. в гр. София, който граждански брак е прекратен с Решение за развод № 105/19.02.2013 г. по описа на Районен съд Карлово.

От представеното удостоверение изх. № 20250627143536/27.06.2025 г., издадено от Агенция по вписванията, се установява, че не е регистриран режим на имуществени отношения на съпрузите за лицето С. М. Г. към 27.06.2025 г.

Представено е Решение № 105/19.02.2013 г., постановено по ГД № 105/2013 г. по описа на Районен съд Карлово, влязло в сила на 19.02.2013 г., с което е прекратен по взаимно съгласие гражданският брак, сключен между Д.К.Г. и С. М. Г. с акт за граждански брак № 3019/04.05.1991 г., съставен от Столична община, район „Искър“, делбеният имот като семейно жилище е предоставен за ползване на С. М. Г., като същият е останал в обикновена 3 съсобственост между Д.К.Г. и С. М. Г..

Представено е Постановление за възлагане на недвижим имот, издадено по ИД № 20228510400770 по описа на ЧСИ М.П., рег. № 851 при КЧСИ, с район на действие СГС, влязло в сила на 12.05.2023 г., вписано в Служба по вписванията София под акт № 123, том CXLIII, вх. рег. № 58296, от което се установява, че на С. Р. С., ЕГН ********** е възложена 1/2 ид. ч. от процесния делбен имот.

Представено е удостоверение рег. № към СОА25-ГР94-4824(3)/12.08.2025 г., издадено от Столична община, се установява, че С. Р. С. е със семейно положение неженен и не е сключвал граждански брак.

Въз основа на така приетото от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

От представеният по делото Договор за прехвърляне на право на собственост от 03.04.1997 г., както и от представеното удостоверение 26.06.2025 г. и Решение № 105/19.02.2013 г., постановено по ГД № 105/2013 г. по описа на Районен съд Карлово се установи по безспорен начин, че Д.К.Г. и С. М. Г. са придобили делбения имот в режим на съпружеска имуществена общност на основание чл. 21, ал. 1 СК, който се явява приложим съобразно нормата на § 4, ал. 1 ПЗР на СК.

По делото се установи по безспорен начин и че с Решение № 105/19.02.2013 г., постановено по ГД № 105/2013 г. по описа на Районен съд Карлово бракът между Д.К.Г. и С. М. Г. е прекратен по взаимно съгласие.

С прекратяването на брака между Д.К.Г. и С. М. Г. съпружеската имуществена общност по отношение на делбения имот е прекратена на основание чл. 27, ал. 1, вр. чл. 44, т. 3 СК, респ. делбеният имот е останал в обикновена съсобственост при равни квоти (по 1/2 ид. ч.) между посочените бивши съпрузи.

От представеното постановление за възлагане се установи категорично, че по отношение на притежаваната от Д.К.Г. 1/2 ид. ч. от делбения имот е насочено принудително изпълнение, като същата след проведена публична продан е възложена на С. Р. С. с влязло в сила постановление за възлагане.

При така установените правнорелевантни обстоятелства следва да се допусне упражняването на предявеното потестативно право на делба с 4 предмет – процесният недвижим имот, която да се извърши между С. Р. С., ЕГН **********, при квота 1/2 ид. ч. и С. М. Г., ЕГН **********, при квота от 1/2 ид. ч.

По отношение на разноските:

Съгласно константната съдебна практика на ВКС /определение № 144/24.04.2012 г. по гр. д. № 70/2011 г. на ВКС, I ГО, решение № 3/6.02.2012 г. по гр. д. № 189/2011 г. на ВКС, I ГО и др./, решението по първата фаза на делбата не финализира процеса, поради което не се дължи и присъждане на разноски. Ето защо, по искането за присъждане на разноски по делото съдът ще се произнесе във втората фаза на делбата.

Така мотивиран, Съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА извършване на съдебна делба м е ж д у С. Р. С., ЕГН ********** и С. М. Г., ЕГН ********** на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

София, Столична община, Област София-град, одобрени със Заповед № РД18-4/09.03.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр.

София, район АДРЕС, предназначение: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 109,60 кв. м., състоящ се от три стаи, дневна и кухня, при съседи: на същия етаж: ***, под обекта:

***, над обекта: ***, ведно с прилежащи части: зимнично помещение № 3 с площ от 5,06 кв. м. при съседи: на мазето: коридор, мазе № 4, улица, общо помещение, 4,941 % ид. ч. от общите части на сградата и 4,941 % ид. ч. от правото на строеж върху мястото, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***.

ПРИ КВОТИ:

За С. Р. С., ЕГН ********** – 1/2 ид. ч., и

За С. М. Г., ЕГН ********** – 1/2 ид. ч.

5

Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчване на препис на страните.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 6