Решение № 46 от 10.04.2023, Районен съд - Елена

РЕШЕНИЕ

№ 46 гр. Е., 10.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Е. в публично заседание на шестнадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Искра Ст. Вараджакова при участието на секретаря Йорданка Ст. Йорданова като разгледа докладваното от Искра Ст. Вараджакова Гражданско дело № 20224130100365 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно осн. чл. 124, ал. 1 от ГПК - положителен установителен иск за собственост.

Постъпила е искова молба от В. Я. Т. и З. Б. Т., двамата от с. И. р., общ. Е., чрез адв. С. Н., против Община Е., представлявана от кмета Д. С. М..

В същата твърдят, че са собственици на поземлен имот на нямащото регулационен план с. И. р., общ. Е., който придобили с НА за продажба на недвижим имот № ***, том 1, дело № ***/**** г. В същия процесният имот бил описан, както следва: Дворно място от 1000 кв. м., находящо се в мах. В. в околовръстния полигон, присъединен към с. И. р., общ. Е., заедно с построените в него жилищна сграда на два етажа с площ от 84 кв. м., плевня и курник, при граници: улица, Н. П. Н., наследници на Д. И. М. и нива на ТКЗС в ликвидация, при равни права. Имотът бил придобит от Н. П. Н. и Й.

Й. Н., които с НА за собственост на недвижим имот по давност и наследство № ***, том 1, дело № ***/**** г. били признати за негови собственици.

Дворното място било заградено от всички страни, като последните не били променяни през години от праводателите на ищците, както и от самите ищци до настоящия момент. Ищците твърдят, че владеят процесния имот от 29 години, като през този период от време никой не им оспорвал собствеността и границите на имота и владението им било винаги явно, непрекъснато и необезпокоявано. През 2022 г. ищците решили да го продадат и разбрали, че 1 следва да се извърши геодезическо заснимане на последния, за да бъде нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри. Същите наели фирма, която при заснимане на имота установила, че дворното място е с обща площ от 1248 кв. м., както и че една част от него с площ от 686 кв. м. попада в чертите на околовръстния полигон на с. И. р., общ. Е., а другата част с площ от 562 кв. м. попада извън чертите на околовръстния полигон. Частта от имота, попадаща в чертите на околовръстния полигон, представлявала поземлен имот с идентификатор № *****.***.*, находящ се в с. И. р., общ. Е., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-155/30.08.2022 г. на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър. Адресът на поземления имот бил с. И. р., общ. Е., а площта му 686 кв. м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – ниско застрояване, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план – няма, при съседи: № *****.**.**, К. Г. П., улица, Н. П. Н. и Й. Й. Н.. В имота попадали следните сгради: сграда № *****.***.*.1, със застроена площ 70 кв. м., брой етажи – 2, предназначение – жилищна сграда еднофамилна, както и сграда № *****.***.*.2, със застроена площ 14 кв. м., брой етажи – 1, с предназначение - селскостопанска сграда. Частта от дворното място, която попадала извън околовръстния полигон и била в размер на 562 кв. м., се намирала върху следния имот: поземлен имот с идентификатор № *****.**.**, находящ се в с. И. р., общ. Е., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-662/10.11.***7 г. на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, с адрес на поземления имот - с.

И. р., общ. Е., местността „Т.“, с площ 2134 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, категория на земята – 8, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план – ******, при съседи: № *****.**.***, № *****.**.**, № *****.***.*, земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ на Община Е.. Ищците считат, че за тях е налице правен интерес от завеждане на настоящето дело с оглед установяване правото им на собственост за площта на дворното място, която попада извън околовръстния полигон на населеното място в имот с идентификатор № *****.**.**.

Ищците В. Я. Т. и З. Б. Т. молят съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на Община Е., че са собственици на основание давностно владение, започнало от 1993 г. до настоящия момент, на 2

562 кв. м., които попадат върху поземлен имот с идентификатор № *****.**.**, находящ се в с. И. р., общ. Е., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени Заповед № РД-18-662/10.11.***7 г. на изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър, адрес на поземления имот – с. И. р., общ. Е., местността „Т.“, с площ 2134 кв. м., с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, категория на земята – 8, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план - № ******, при съседи: № *****.**.***, № *****.**.**, № *****.***.*.

Във визирания едномесечен срок е постъпил отговор на исковата молба от страна на ответника Община Е., представлявана от кмета Д. С. М.. В същия се взема следното становище: Предявеният иск е допустим. По основателността му не се оспорва собствеността на ищците върху частта от поземления имот с идентификатор № *****.**.**, находящ се в землището на с. И. р., общ. Е., за която претендират. Излагат се твърдения, че посоченият имот е предаден на Община Е. с Протоколно решение № 8/17.12.2008 г. на Комисия по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ на Поземлена комисия – Е.. За същия не бил издаван акт за общинска собственост и не бил предоставян под наем.

Община Е. не разполагала с документи за собственост и не се противопоставяла на описаното в исковата молба. Освен това, отчита възможността отразяването на имота да е неточно, като заявява, че ищците не са препятствани да осъществяват фактическа власт върху него. Ответникът не се противопоставя на твърдението, че границите на имота никога не са били променяни, а ищците през годините са били добросъвестни владелци и непрекъснато и необезпокоявано са осъществявали владение върху него.

Заявява, че Община Е. не носи отговорност за това как е възстановена собствеността върху земеделските земи и как е отразена същата. Ответникът Община Е. моли съда, ако приемете за установено, че ищците са собственици на процесната част от посочения по-горе имот, да приложи разпоредбата на чл. 78, ал. 2 от ГПК и да не му възлага заплащане на разноски.

В съдебно заседание ищците В. Я. Т. и З. Б. Т. не се явяват. Същите се представляват от адв. С. Н., който поддържа депозираната искова молба.

В съдебно заседание ответникът Община Е. не се представлява и не депозира писмено становище.

3

Съдът, след като обсъди и прецени събраните по делото доказателства и взе предвид становището на страните, прие за установено следното:

Видно от НА № ***, том 1, дело № ***/**** г. на Районен съд – Е., Н. П. Н. е признат за собственик на основание давностно владение и наследство на следните недвижими имоти, находящи се в мах. В., км. с. И. р., общ. Е., а именно:

1. Дворно място от 1000 кв. м. в околовръстния полигон, заедно с построените в него жилищна сграда с площ от 55 кв. м. и кошара от 15 кв. м., при граници на имота: улица, Роза Петкова и нива на ТКЗС в ликвидация от двете страни и

2. Дворно място от 1000 кв. м. в околовръстния полигон, заедно с построените в него жилищна сграда на два етажа с площ от 84 кв. м., плевня и курник, при граници: улица, Н. П. Н., наследници на Д. И. М. и нива на ТКЗС в ликвидация.

От НА № ***, том 1, дело № ***/**** г. на Районен съд – Е. се установява, че ищците В. Я. Т. и З. Б. Т. са станали собственици на основание покупко-продажба на следния недвижим имот, находящ се в мах. В., км. с. И. р., общ. Е., а именно: Дворно място от 1000 кв. м. в околовръстния полигон, заедно с построените в него жилищна сграда на два етажа с площ от 84 кв. м. и курник, при граници: улица, Н. П. Н., наследници на Д. И. М. и нива на ТКЗС в ликвидация.

От скица на поземлен имот № 15-1288499/4.11.2022 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Велико Търново се констатира, че поземлен имот с идентификатор № *****.***.* по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. И. р., общ. Е., с площ 686 кв. м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план – няма, при съседи: № *****.**.**, К. Г. П., улица, Н. П. Н. и Й. Н. Н, като в поземления имот са построени сграда с идентификатор № *****.***.*.1, със застроена площ 70 кв. м., брой етажи – два, предназначение – жилищна сграда еднофамилна, и сграда с идентификатор № *****.***.*.2, със застроена площ 14 кв. м., брой етажи – един, предназначение селскостопанска сграда, по данни от КРНИ е собственост на ищците В. Я. Т. и 4

З. Б. Т..

Видно от скица на поземлен имот № 15-1353510/21.11.2022 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Велико Търново, поземлен имот с идентификатор № *****.**.** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. И. р., общ. Е., в местността „Т.“, с площ 2134 кв. м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята - 8, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план – ******, при съседи: № *****.**.***, № *****.**.** и № *****.***.*, по данни на КРНИ се води земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ. Към скицата е приложено и удостоверение за характеристики на поземлен имот в земеделска територия с изх. № 25-373154/21.11.2022 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър гр. Велико Търново. Данъчната оценка на описания поземлен имот е в размер на 78.40 лв., видно от удостоверение за данъчна оценка с изх. № **********/*.**.**** г. на Община Е..

По делото са приложени комбинирана скица и обяснителна записка, касаещи обект: дворно място в мах. В., км. с. И. р., общ. Е. и имот № *****.**.** в землището на с. И. р., общ. Е..

По делото са разпитани в качеството на свидетели З. Л. С. и М. И.

С..

Видно от показанията на свидетеля З. Л. С., същият познава процесния имот, тъй като живее в съседство с него. Последният представлявал дворно място, което е заградено и в което са построени къща, гараж и стопанска постройка. Дворното място било над 1.000 дка като площ и било оградено с трайна ограда. Ищците притежавали процесния имот от около 30 години. Първоначално идвали в мах. В., км. с. И. р., общ. Е. на разходка, но след като харесали имота, го купили от предишните собственици. След като се пенсионирали, двамата ищци започнали постоянно да живеят там, т. е. от около 20 години. Свидетелят заявява, че не знае някой да е имал претенции по отношение на имота, както и да са се водили спорове за него.

От показанията на свидетеля М. И. С. се установява, че същата познава ищците, тъй като живее в мах. В., км. с. И. р., общ. Е. в съседство с процесния имот. Последният представлявал дворно място от около 1.200 1.300 дка и в него били построени жилищна сграда, гараж и сушина. Освен 5 това, в дворното място имало засадени овошки. Същото било оградено с трайна ограда - бетонна основа и мрежа в горната част. Ищците притежавали процесния имот от около 25-30 години, като се грижели за него, стопанисвали го и живеели в него. Първоначално направили основен ремонт на жилищната сграда. Свидетелят твърди, че не знае някой да им е оспорвал правото на собственост и да е имало спорове за имота, както и да са променяни границите му с годините.

По делото е изслушано заключение, изготвено от вещото лице С. С.

Г.. Същото не е оспорено от страните и е прието от съда. Видно от последното е, че процесният имот се намира в мах. В., км. с. И. р., общ. Е. и представлява част от поземлен имот с идентификатор № *****.**.** по кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на с. И. р., общ.

Е.. По своето предназначение и начин на ползване същият представлява общо дворно място с частта от имота на ищците разположена в урбанизираната територия (околовръстния полигон) на с. И. р., общ. Е.. Площта на целия имот на ищците – в околовръстния полигон и извън него е 1248 кв. м.

Западната част от имота попада в урбанизираната територия (околовръстния полигон) на с. И. р., общ. Е. и представлява поземлен имот с идентификатор № *****.***.* по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. И. р., общ. Е. с площ 686 кв. м. Източната част от имота на ищците с площ 562 кв. м. попада извън урбанизираната територия (околовръстния полигон) на с. И. р., общ. Е. и представлява част от поземлен имот с идентификатор № *****.**.** по кадастралната карта и кадастралните регистри на землището на с. И. р., общ. Е., в местността „Т.“, с трайно предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива, категория на земята – 8, земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ на Община Е.. Имотът на ищците от всички страни е ограден. Границите на целия имот (в околовръстния полигон и извън него) са, както следва: изток – част от поземлен имот с идентификатор № *****.**.** – земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, запад – улица, север – имот на К. Г.