Решение № 222 от 25.03.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 222 гр. Бургас, 25.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Иво В. Добрев при участието на секретаря Мария Н. Тошева като разгледа докладваното от Иво В. Добрев Гражданско дело № 20232100100823 по описа за 2023 година

Производството е образувано по кумулативно предявените искови претенции на М. П. Т., ЕГН **********, с адрес: с. С., ул. "П. и п." №*, чрез пълномощника адв. Боян Койнов, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул.

„Оборище“ № 82, ет. 2 против Г. М. Т., ЕГН: **********, с адрес: гр. Б., ул.

"Д." № ***, И. Г. К., ЕГН: **********, с адрес: грн. Н., ул. "ХФ. А." № *, М. П.

М., ЕГН: ********** и В. П. М., ЕГН: **********, двамата с адрес: г. П., пл.

"Т. В.", бл. *, вх.. *, ет. *, ап. *, с които се претендира:

-да бъде прогласен за недействителен на основание чл. 40 ЗЗД по отношение на М. П. Т. договор за покупко-продажба, оформен с нотариален акт № 157 том III, peг. № 2642, дело № 491/16.05.2014г. на нотариус Мария Бакърджиева, вписана при НК под № 110, с район на действие: районен съд гр.

Несебър, с който Г. М. Т., действащ като пълномощник на ищцата е продал на И. Г. К., следния недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас, с адрес: гр. Несебър, ж.к.

„Черно море“, кв. 28, бл. ЗП 2, етаж 0, ситуиран в сгР. 2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на обекта- за здравни и социални услуги, състоящ се от: търговска площ, склад и тоалетна, на едно ниво, с площ по документ: 58.66 кв.м., прилежащи части: 24.58% ид.ч. от общите части на сгР.та в размер на 13.79 кв.м. или общо за обекта 72.45 1 кв.м. и ведно със същия процент идеални части от правото на строеж върху земята, при съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта ***,***;

- да се приеме за установено по отношение на И. Г. К., че М. П. Т., е собственик по силата на договор за учредяване право на строеж, оформен с нотариален акт № 166, том 1, peг. № 994, дело № 158/2012г. на нотариус Стоян Ангелов с peг. № 208 на НК на недвижим имот, представляващ: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, ж.к. „Черно море , кв. 28, бл. ЗП 2, етаж 0, ситуиран в сгР. 2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на обекта - за здравни и социални услуги, състоящ се от: търговска площ, склад и тоалетна, на едно ниво, с площ по документ: 58.66 кв.м., прилежащи части: 24.58% ид.ч. от общите части па сгР.та в размер на 13.79 кв.м. или общо за обекта 72.45 кв.м. и ведно със същия процент идеални части от правото на строеж върху земята, при съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта ***, *** и да бъде осъден И. Г.

К., да предаде владението на ищцата върху същия самостоятелен обект; да бъде осъден И. Г. К., да заплати на М. П. Т. сумата от общо 24 000лв., представляваща обезщетение за лишаването на ищцата от право да ползва описания в договор за покупко-продажба, оформен с нотариален акт № 157, том III, peг. № 2642, дело 491/16.05.2014г. на нотариус Мария Бакърджиева, вписана при НК под № 110, с район на действие: районен съд гр. Несебър недвижим имот, формирано за периода от 05.05.2018г. до 05.05.2023г. - датата на предявяване на настоящата искова молба, ведно със законовата лихва върху същата главница, считано от последната дата до окончателното й изплащане, както и сумата от 3 000 лева, представляваща начислена законна лихва върху претендираната главница от 24 000 лева за периода от 06.06.2020г. до 05.05.2023г. - датата на предявяване на исковата молба. да бъде прогласен за недействителен на основание чл. 40 ЗЗД по отношение на М. П. Т. договор за покупко-продажба, оформен с нотариален акт № 53, том VII, peг. № 9232, дело № 1240/14.11.2014г. на нотариус Линка Чуткина, вписана в НК под № 600, с район на действие: районен съд гр. Несебър, с който Г. М. Т. като пълномощник на ищцата е продал на М. П. М. и В. П. М. следния недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ.

Несебър, обл. Бургас, с адрес: гр. Несебър, ж.к, „Черно море“, кв. 28, бл.

ЗП 2, етаж 2, обект № 3, който самостоятелен обект се намира в сгР. 2, изградена върху 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор 2

***, със застроена площ на самостоятелния обект от 44.01 кв.м., ведно с 18.735%, равняващи се на 10.54 кв.м. ид.ч.от общите части на сгР.та и от правото на строеж, с предназначение на обекта: за здравни и социални услуги, при граници на обекта: изток, запад и юг- външен зид; север- 51500.503,371.2,4 и коридор, под обекта- ***; да се приеме за установено по отношение на М. П. М. и В. П. М., че М.

П. Т. е собственик по силата на договор за учредяване право на строеж, оформен с нотариален акт № 166, том 1, peг. № 994, дело № 158/2012г. на нотариус Стоян Ангелов с per. № 208 на НК на недвижим имот, представляващ: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Несебър, общ, Несебър, обл. Бургас, с адрес: гр. Несебър, ж.к. „Черно море“, кв. 28, бл. ЗП 2, етаж 2, обект № 3, който самостоятелен обект се намира в сгР. 2, изградена върху 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ на самостоятелния обект от 44.01 кв.м., ведно с 18.735%, равняващи се на 10.54 кв.м. ид.ч.от общите части на сгР.та и от правото на строеж, с предназначение на обекта: за здравни и социални услуги, при граници на обекта: изток, запад и юг - външен зид; север - 51500.503,371.2.4 и коридор, под обекта *** и да бъдат осъдени М. П. М. и В. П. М., да предадат владението на ищцата върху същия самостоятелен обект;

- да бъдат осъдени М. П. М. и В. П. М. да заплатят на М. П. Т. сумата от общо 24 000лв, представляваща обезщетение за лишаването на ищцата от право да ползва описания в договор за покупко-продажба, оформен с нотариален акт № 53, том VII, peг. № 9232, дело № 1240/14.11.2014г. на нотариус Линка Чуткина, вписана в НК под № 600, с район на действие: районен съд гр. Несебър, формирано за периода от 05.05.2018г. до 05.05.2023г.

- датата на предявяване на настоящата искова молба, ведно със законовата лихва върху същата главница, считано от последната дата до окончателното й изплащане, както и сумата от 3 000 лева, представляваща начислена законна лихва върху претендираната главница от 24 000 лева за периода от 06.06.2020г, до 05.05.2023г. - датата на предявяване на исковата молба.

Съдът е изпратил препис от исковата молба и приложенията към нея на ответниците, като им е указана възможността да подадат писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на права.

В определеният от съда едномесечен срок, всички ответници са депозирали писмен отговор на исковата молба.

В срока за отговор на исковата молба, ответникът И. Г. К. е предявил инцидентен установителен иск, с който се иска да бъде прието за установено 3 по отношение на М. П. Т., ЕГН **********, с адрес: с. С., ул. "П. и п." №*, чрез пълномощника адв. Боян Койнов, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул.

„Оборище“ № 82, ет. 2 и Н. К. В., ЕГН **********, с адрес: гр. Несебър, ул.

„Тервел“ № 5, че нотариален акт № 166, том 1, peг. № 994, дело № 158/2012 г. на нотариус Стоян Ангелов с per. № 208 НК е нищожен на основание чл. 26 ал. 2 изр. 2 ЗЗД, поради липса на съгласие от страна на продавача.

В същия срок, ответникът е предявил и насрещен иск за приемане на установено по отношение на М. П. Т., че И. Г. К. е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Несебър, общ. Несебър, обл. Бургас с адрес: гр. Несебър, ж.к. „Черно море“, кв. 28, бл. ЗП 2, етаж 0, ситуиран в сгР. 2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на обекта -за здравни и социални услуги, състоящ се от: търговска площ, склад и тоалетна, на едно ниво, с площ по документ: 58.66 кв.м., прилежащи части: 24.58% ид.ч. от общите части на сгР.та в размер на 13.79 кв.м. или общо за обекта 72.45 кв.м. и ведно със същия процент идеални части от правото на строеж върху земята, при съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта ***, ***, поради изтекла в негова полза петгодишна придобивна давност на основание добросъвестно владение.

Съдът е изпратил препис от насрещния иск и инцидентния установителен иск и приложенията към тях на ответниците, като им е указана възможността да подадат писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на права.

В определеният от съда едномесечен срок, и двамата ответници по инцидентния установителен иск са депозирали писмен отговор на исковата молба.

Твърди се в исковата молба, че с пълномощни с рег. № 698/12.03.2014 и рег. №699/12.03.2014г., том 1, № 20 на нотариус Стилиян Чернев, ищцата упълномощила ответника Г. Т. да извършва действия на разпореждане по отношение на процесните имоти, включително да получава плащания, както и да договаря сам със себе си.

С договор за покупко-продажба, оформен с нотариален акт № 157, том 4

III, peг. № 2642, дело № 491/16.05.2014г. на нотариус Мария Бакърджиева, вписана при НК под № 110, с район на действие: районен съд гр. Несебър ищцата, действаща, чрез Г. Т. продала на ответника И. К. самостоятелен обект с идентификатор *** за сумата от 9 900 лева, при данъчна оценка в размер на 39 950,30 лева.

С договор за покупко-продажба, оформен с нотариален акт № 53, том VII, peг. № 9232, дело № 1240/14.11.2014г. на нотариус Линка Чуткина, вписана в НК под № 600, с район на действие: районен съд гр. Несебър, ищцата, действаща, чрез Г. Т. продала на ответника М. М. самостоятелен обект с идентификатор *** за сумата от 12 500 евро, при данъчна оценка в размер на 49 084,50 лева.

Заявява се, че и двата имота били продадени срещу цена, която е значително под пазарната такава, дори под размера на данъчната им оценка.

Ищцата твърди, че разбрала за сделките няколко години по- късно, след което с нотариална покана, оттеглила дадената на ответника Г. Т. представителна власт. Нотариалната покана била получена от последния на 04.07.2017 г.

Ищцата настоявала пред ответниците да и бъде възстановена собствеността върху процесните имоти, но това не се случило. По случая било образувано досъдебно производство № 127/2020г. по описа на ОСлО при ОП гр. Бургас, пр. вх. № ТОН- 889/2017г. по описа на районна прокуратура гр. Бургас, приключило с постановление за прекратяване на наказателното производство, постановено на 15.08.2022г.

Твърди се в исковата молба, че упълномощеният представител на ищцата не е действал в неин интерес, тъй като е продал имотите на цена значително по- ниска от средните пазарни цени, дори под данъчните оценки.

Сочи се, че в случая е налице злоупотреба от представителя с дадената му представителна власт. Навеждат се и твърдения, че ищцата не е получила продажната цена по двете сделки, съответно не я възприела като еквивалент на своето право на собственост. Заявява се, че купувачите също са били наясно, че купуват имот на цена в пъти по ниска от пазарната. В тази връзка се сочи, че договорите са недействителни на основание чл.40 ЗЗД и не обвързват представлявания купувач. Цитира се ТР № 5 по т. д. № 5/2014 г. на ОСГТК на ВКС и се прави извод, че Т. продължава да е собственик на процесните имоти по силата на договор за учредяване право на строеж, оформен с нотариален 5 акт № 166, том 1, peг.№ 994, дело № 158/2012г. на нотариус Стоян Ангелов с peг. № 208 на НК. Изразена е позиция, че на основание чл. 59 ЗЗД, втория и третия ответник дължат обезщетение за лишаването и от право да ползва процесните имоти, равняващо се на средната пазарна наемна цена за тях, за периода от 05.05.2018г. до 05.05.2023г. - датата на предявяване на исковата молба,