Решение № 970 от 20.07.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 970 гр. София, 20.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-20, в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нели Маринова при участието на секретаря Теодора Ст. Велчева като разгледа докладваното от Нели Маринова Търговско дело № 20231100901864 по описа за 2023 година

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 79, ал.

1, пр. 1, вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД и чл. 92, ал. 1, изр. 1 и 2 ЗЗД.

Ищецът „Буда Строй“ ООД твърди, че на 04.04.2019 г. е сключил с ответника „Стърлинг Ритейл“ ЕООД договор, по силата на който е следвало да изпълни строително – монтажни работи (СМР) на обект, представляващ „Търговски комплекс на две нива и магазин за спортни стоки, паркинг и трафопост“ и сградни В и К отклонения, находящ се в поземлен имот с идентификатор: *** по КК на гр. Бургас, УПИ ХХХIV – 2153, в масив 82, местността „Тъмното“ (б. м. „Хайнлъка), землище гр. Бургас, община Бургас. За обезпечаване на точното изпълнение на част от дължимите по всеки междинен сертификат плащания, равна на 10 % от стойността им, следвало да бъдат заплатена на две равни вноски след изтичане на определен срок от приемане на работата – едната вноска била дължима след 12 месеца от датата на приемателния протокол, а другата – след 24 месеца от подписването му. Ищецът изпълнил договорените СМР без недостатъци и стойността им била удостоверена в междинни сертификати и в един окончателен от 06.11.2019 г. На 20.07.2020 г. бил подписан и акт обр. 15. Общата стойност на 1 дължимата съгласно сертификатите част от възнаграждението, „задържана“ като гаранция за добро изпълнение, възлизала на 77 634,61 лв. и първата вноска от нея е следвало да бъде платена в срок до 20.07.2021 г., а втората – до 20.07.2022 г. Иска се от съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца следните суми: 77 634,61 лв. – възнаграждение, дължимо по процесния договор за изработка, формирано от двете окончателни плащания на „задържаните“ като гаранция за точно изпълнение суми, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда – 30.11.2022 г. до окончателното плащане, както и 6 803,81 лв. – лихва за забава в плащането за периода от падежа на всяка вноска до 30.11.2022 г. Оспорва съществуването на активните вземания, предмет на възражението за прихващане, като твърди, че забавеното изпълнение не се дължи на негови виновни действия, а на забавата на главния изпълнител „Аджис Билд“ ООД. Претендира разноски.

Ответникът „Стърлинг Ритейл“ ЕООД оспорва исковете. Твърди, че са били налице множество недостатъци на изпълнените СМР, за които възложителят многократно уведомявал изпълнителя, и заради които не приел изпълнената работа чрез съставянето на предвидения в договора приемателен протокол. Поради това сроковете за заплащане на задържаната сума не били започнали да текат. Освен това сочи, че задължението за заплащане на окончателното възнаграждени било погасено чрез прихващане на негово насрещно вземане за неустойка за забава в размер на 174 000 евро (340 314,42 лв.), дължима на основание § 18, т. 1, б. „i” oт договора за периода от 16.05.2019 г. до 05.11.2019 г. Моли в случай че не бъде зачетен ефектът на материалноправното изявление за прихващане, да бъде прието за съвместно разглеждане възражение за съдебно прихващане с горепосоченото вземане, а при условията на евентуалност заявява съдебно прихващане с вземане в размер от 282 364,60 лв. – обезщетение за действителните вреди от забавата, произтичащи от невъзможността на ответника своевременно да предаде обекта на трети лица, с които е бил в договорни отношения (по договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за изграждане на обекти от 31.05.2018 г. и договор за наем от 30.03.2018 г.), и представляващи дължими по тези отношения и погасени от него (чрез плащане и прихващане) неустойки. Претендира разноски. Прави възражение по чл. 78, ал. 5 ГПК.

2

Съдът, след като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, приема от фактическа и правна страна следното:

По иска с правно основание чл. 79, ал. 1, пр. 1, вр. чл. 266, ал. 1 ЗЗД:

Като безспорни по делото с доклада са отделени следните обстоятелства: сключването на процесния договор, ведно с неустоечно съглашение за обезщетяване на вредите от забавата; подписването на междинни сертификати, в които е удостоверена договорената стойност на изпълнените СМР; подписването на акт обр. 15 на 20.07.2020 г.; сключването от ответника на договори с посочените от него трети лица.

В тежест на ищеца е да докаже, че е изпълнил възложените СМР точно във времево отношение или че забавянето се дължи на причина, за която не е бил отговорен, както и че в качествено отношение изпълнената работа е била годна за приемане.

В тежест на ответника е да докаже, че работата е била изпълнена с недостатъци, за които е уведомил своевременно изпълнител. По възражението за прихващане с евентуалното вземaне ответникът следва да докаже претърпяването на вреди в причинна връзка със забавеното изпълнение на ищеца, които имат предвидим за изпълнителя характер, както и техния размер.

При така разпределената доказателствена тежест, съдът намира, че искът е основателен. Съображенията за това са следните:

Не се спори между страните по делото, а и от представения като доказателство по делото договор за изпълнение на строително – монтажни работи от 04.04.2019 г., сключен между „Стърлинг Ритейл“ ЕООД, като възложител, и „Буда строй“ ООД, като изпълнител, се установява, че ищецът е поел задължението да извърши СМР, описани в Приложение № 1 (Обобщена сметка по всички части за изпълнение на строителството) към процесния договор на обект, представляващ „Търговски комплекс на две нива и магазин за спортни стоки, паркинг и трафопост“ и сградни В и К отклонения, находящ се в поземлен имот с идентификатор: *** по КК на гр. Бургас, УПИ ХХХIV – 2153 в масив 82, местността „Тъмното“ (б. м. „Хайнлъка), землище гр. Бургас, община Бургас, срещу задължението на ответника да заплати на ищеца изпълнените от него дейности.

3

С окончателен сертификат за плащане от 06.11.2019 г. страните по договора са удостоверили, че заплатената от ответника на ищеца актуална договорна стойност възлиза общо на сумата от 776 346,15 лв. без ДДС, както и че общо задържаната от ответника сума по договора възлиза на сумата от 77 634,61 лв., на основание § 4, т. 3 от договора, за обезпечаване на доброто, точно, правилно, качествено и навременно изпълнение на задълженията на ищеца, а именно – по 10 % от стойността на всяко от извършените от изпълнителя СМР, удостоверено със съставения за това междинен сертификат за плащане.

По делото се установява, че с 12 бр. междинни сертификати страните поетапно са оформяли договорените СМР, като в междинните сертификати не са посочени извършените работи на съответния етап (по вид и количество), а само платените от ответника на ищеца междинни суми, и с отбелязване, че същите се заплащат съгласно договора.

От окончателен констативен акт за установяване на годността за приемане на строежа от 20.07.2020 г. (акт обр. 15), подписан от възложителите, проектантите по всички части, строителите и консултанта, се установява, че същите са приели, че „строежът е изпълнен съобразно одобрените инвестиционни проекти, изискванията към строежите по чл. 169, ал. 1 и 2 ЗУТ, условията на договорите за строителство, описани в общата част на настоящия акт и че наличната строителна документация в достатъчна степен характеризира изпълненото строителство“.

С разрешение за ползване № СТ – 05 – 745/24.09.2020 г., издадено от началника на ДНСК, въз основа на протокол обр. 16/15.09.2020 г. за установяване на годността за ползване на строежа, съставен от Държавна преиемателна комисия, назначена със заповед № РД – 19 – 717/10.09.2020 г. на началника на ДНСК, е въведен в експлоатация строеж: „Търговски комплекс на две нива и магазин за спортни стоки с паркинг и сградни В и К отклонения“, находящ се в поземлен имот с идентификатор: *** по КК на гр. Бургас, УПИ ХХХIV – 2153, в масив 82, местността „Тъмното“ (б. м.

„Хайнлъка), землище гр. Бургас, община Бургас.

За установяване на изпълнението на възложената работа по делото са събрани гласни доказателствени средства чрез разпит на св. Р. С. Р.. От показанията му се установява, че е технически ръководител на „Аджис Билд“ 4

ООД – главен изпълнител на обект „Декатлон“ в гр. Бургас през 2019 г.

Първоначално изпълнител на обекта бил само „Аджис Билд“ ООД, но за да бъдат спазени сроковете за изпълнение, възложителят „Стърлинг Ритейл“ ЕООД сключил договор с втори изпълнител на обекта – „Буда Строй“ ООД.

Възложените на „Буда строй“ ООД дейности имали допълнителен, довършителен характер (замазки, фаянс, В и К, ток, покрив). Възможността за изпълнение от страна на „Буда Строй“ ООД зависела от приключване на дейностите на „Аджис Билд“ ООД. Тъй като бил главен технически ръководител на обекта, в задълженията на свидетеля се е включвало и това да проверява качеството на СМР, изпълнени от „Буда Строй“ ООД. Посочва, че те не са били с недостатъци. В резултат на слягането по сградата се получили пукнатини по зидарията и по хоризонталните плочи. В местността, в която се намира обектът, имало много подземни води. Трябвало да се направи геоложно приучване, а вместо това било използвано геоложкото проучване за съседния обект, който е МОЛ. Недостатъците били констатирани в хода на строителството – в имейл кореспонденция и разговори с представител на възложителя. Посочва, че възложителят настоявал сградата да се довърши, тъй като щял да загуби договора с „Декатлон“. След предаване на работата от „Буда Строй“ ООД на обекта влезли майстори на „Декатлон“, които „да финализират нещата“. Финалните действия били подобни на тези на „Буда Строй“ ООД – довършителни.

По делото са приети две заключения на СТЕ - първоначално заключение на СТЕ на вещото лице А. А., оспорено от ответника, и повторно заключение на СТЕ на вещото лице М. И..

Според първоначалното заключение на СТЕ (отговор на въпрос № 1) всички възложени на „Буда Строй“ ООД СМР са изпълнени в зададения обем и качество и в съответствие с одобрените инвестиционни проекти.

По делото са представени сертификати за плащане, описани в таблица № 2, които са двустранно подписани от изпълнителя и възложителя. Не са представени актове обр. 19 към сертификатите, т. е. няма данни какви по вид, количество и стойност са приетите СМР. Вещото лице е посочило, че стойността на СМР по договора от 04.04.2019 г. е 479 957,00 лв. без ДДС, а на междинен сертификат № 8/07.08.2019 г. е отразено „актуална договорна стойност“ – 660 257,74 лв. без ДДС. При междинен сертификат № 5

11/10.10.2019 г. и № 12/25.10.2019 г. тази „актуална договорна стойност“ е 747 824,13 лв. без ДДС.

Според окончателния сертификат за плащане от 06.11.2019 г. актуалната договорна стойност е 776 436,15 лв. без ДДС. Общо изпълнените СМР до подписването на окончателния сертификат е 776 436,15 лв. без ДДС.

Следователно всички строително – монтажни работи, възложени от „Стърлинг Ритейл“ ЕООД на „Буда Строй“ ООД по силата на сключения между тях договор за строителство от 04.04.2019 г. и описаното в Приложение № 1 (обобщена стойностна сметка), са изпълнени в зададения обем, качество и в съответствие с одобрените инвестиционни проекти.

За качественото изпълнение на поетите от „Буда Строй“ задължения свидетелства съставения на 20.07.2020 г. приемателен протокол от приемателна комисия на възложителя, обективиран в Окончателен констативен акт за установяване на годността за приемане на строежа (обр. 15) от 20.07.2020 г., който е подписан без забележки от участниците в строителния процес.

От отговора на въпрос № 4 от първоначалното заключение на СТЕ е видно, че според окончателния констативен акт за установяване на ходността за приемане на строежа (обр. 15) от 20.07.2020 г., с който изпълнителят е предал на възложителя процесния строеж и цялата строителна документация, представителите на участниците в строителния процес (възложители, проектанти по всички части, строители, специалисти към независимия строителен надзор) са констатирали, че процесният строеж е изпълнен съгласно одобрените инвестиционни проекти, изискванията на строежите по чл. 169, ал. 1 и 2 ЗУТ и условията на договора за строителство, без каквито и да било възражения от страна на възложителя за некачествено изпълнени СМР, т. е. към датата на съставянето му процесният строеж е бил напълно годен да бъде въведен в експлоатация, което е удостоверено със съставения за това протокол обр. 16/15.09.2020 г. и разрешение за ползване № СТ – 05 – 745/24.09.2020 г.