Решение № 19807 от 03.11.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 19807 гр. С., 03.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: А.И.И при участието на секретаря К.Д.Н. като разгледа докладваното от А.И.И Гражданско дело № 20241110161502 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по искова молба на Е. В. С. срещу ЕС в гр. С., ж.к. „* 7“, ул. „*“, бл. *, вх. Б, представлявана от управителя * с която е предявен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна на взетите решения по т. 3 и т. 4 от протокол на ОС на ЕС, проведено на 08.10.2024 г.

Ищецът сочи, че е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на ЕС в гр. С., ж.к. „* 7“, ул. „*“, бл. *, вх. Б. Твърди, че на 08.10.2024 г. е проведено ОС на ЕС, на което били взети следните решения, оспорени от ищеца: по т. 3 от дневния ред за избор на домоуправител - ** и по т. 4 от дневния ред за избор на касиер - **. Поддържа, че проведеното на 08.10.2024 г. ОС на ЕС е свикано в нарушение на предвидения в разпоредбата на чл. 13 ЗУЕС ред, като дневният ред бил обявен в деня на провеждане на ОС. Оспорва да е бил налице необходимият кворум по смисъла на чл. 17, ал. 7 ЗУЕС.

Нарушена била и разпоредбата на чл. 14, ал. 3 ЗУЕС, тъй като някои от етажните собственици са били ненадлежно представлявани от ** и ** при липса на пълномощни с нотариална заверка на подписите. В разрез с нормата на чл. 14, ал. 4 ЗУЕС било и обстоятелството, че ** и ** са представлявали на ОС повече от максимално допустимия брой етажни собственици. Твърди, че копия от пълномощните не са приложени към протокола от процесното ОС. Оспорва решенията по т. 3 и т. 4 като взети при липса на предвиденото в чл. 17, ал. 7 ЗУЕС мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на сградата. С тези съображения моли за отмяна на взетите решения по т. 3 и т. 4 на проведеното на 08.10.2024 г. ОС на ЕС.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата молба, с който твърди, че процесното ОС е свикано по реда на чл. 13 ЗУЕС чрез поставяне на 25.09.2024 г.

1 на покана на входната врата на сградата в режим на ЕС, ведно с изготвен протокол за поставяне на поканата, подписан и от свидетел. На процесното ОС на ЕС присъствали собственици и представители на собственици, притежаващи над 51% ид. ч. от общите части на сградата, което позволило провеждането на законосъобразно ОС при наличие на необходимия кворум. Оспорва нормата на чл. 14, ал. 1 ЗУЕС да изисква нотариална заверка на пълномощните, съставени в полза на други етажни собственици от сградата в режим на ЕС. Оспорва на събранието едно лице да е представлявало повече от трима етажни собственици, както следва от описа на присъстващите и листовете за начин на гласуване.

Твърди, че ищецът не пожелал да се снабди с пълно копие от протокола от процесното ОС.

Не оспорва липсата на необходимото мнозинство при вземането на оспорените решения за избор на домоуправител на ЕС и за избор на касиер. Сочи, че впоследствие се е установило, че за да бъде счетено като законосъобразно приетото решение по т. 3, не достигат 3,46% ид. ч. от общите части на сградата, поради което не възразява взетите по т. 3 и по т. 4 от дневния ред решения да бъдат отменени.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено следното:

Доколкото ответникът признава изцяло предявения иск, т.е. всички факти, включени във фактическият му състав, то същият следва да бъде уважен.

Воден от горното, Софийски районен съд, 82 състав

РЕШИ:

ОТМЕНЯ по предявения от Е. В. С., ЕГН **********, против Етажна собственост в гр. С., ж.к. „* 7“, ул. „*“, бл. *, вх. Б, представлявана от управителя **, иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС взетите решения по по т. 3 от дневния ред за избор на домоуправител - ** и по т. 4 от дневния ред за избор на касиер - ** от протокол на ОС на ЕС, проведено на 08.10.2024 г.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2