Решение № 72 от 25.02.2025, Районен съд - Търговище

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 72 гр. Търговище, 25.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, XI СЪСТАВ, в публично заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ЙОХАННА ИВ. АНТОНОВА при участието на секретаря Е. И. Д. като разгледа докладваното от ЙОХАННА ИВ. АНТОНОВА Гражданско дело № 20223530101312 по описа за 2022 година

Производството е по предявени кумулативно съединени искове с пр. осн. чл. 26,ал.2,пр. първо от ЗЗД, отрицателен установителен иск с пр. осн. чл.

124,ал.1 от ГПК и негаторен иск с пр. осн. чл. 109 от ЗС.

Ищецът „РЕГАТА" ЕООД , ЕИК 125576058. седалище и адрес на управление гр. Търговище, кв. „Запад-1“ бл. 29, представлявано от управителя А. А., действащ чрез процесуален представител и съдебен адресат адв. Д. Т. АК Рзград твърди в исковата молба, че ищецът е придобил собствеността върху самостоятелни обекти (СОС) в шест етажна административна сграда, находяща се в гр. Търговище, ***, с идентификатор

***, , построена в ПИ *** по кадастралната карта на гр.

Търговище, като договорът за покупко-продажба е обективиран в НА № 110, т.

VII, per. № 6648, дело № 451 от 2020 г. на нотариус Д. Г. , рег.№ № 771, с район на действие РСТ, сключен между синдика на Кооперация „Областен кооперативен съюз“ -като продавач и „Регата“ ЕООД -като купувач, а именно:

СОС на етаж II, обект 2 с ид. *** с площ от 199,62 кв.м.; СОС на етаж III, обект 3 с ид. *** с площ от 285,48 кв.м.; СОС на етаж IV, обект 4 с ид. *** с площ от 285,48 кв.м.; СОС на етаж V, обект 5 с ид. *** с площ от 285,48 кв.м. и СОС на етаж VI. обект 6 с ид. *** с площ от 248,82 кв.м., ведно с общите части на сградата и правото на строеж върху терена. Излага се, че посочената сграда с 1 идентификатор *** е бившата административна сграда на Окръжен кооперативен съюз (ОКС) Търговище, сега Кооперация "ОБЛАСТЕН КООПЕРАТИВЕН СЪЮЗ". През 1997 г., с нотариален акт № 103, т. III, дело 1237/1997 г. ОКС е продал на Централна кооперативна банка АД - София обособени части от сградата, а именно 6,50 кв. м. от подземен етаж, 116,70 кв. м. от приземен етаж и 86,80 кв.м. от първи етаж, заедно със съответните части от общите части на сградата и правото на строеж.

Посочените части са обособени като самостоятелни обекти и по кадастралната карта са отразени като имот с идентификатор ***,1, като късно посочените обекти са продадени на „Велграф Асет Мениджмънт“ АД, при което ищецът счита, че с посочената покупко-продажба, в сградата е възникнала етажна собственост. Сочи още, че по-късно са продадени и други части от сградата, а именно: с нотариален акт № 152, т. I. per. № 821, дело 68 от 2015 г. на нотариус Г. Г., с per. № 233 Кооперация „Областен кооперативен съюз“ продава на Й. М. Б. павилион № 7 с площ от 15,64 кв. м. в партера (първи етаж) като самостоятелен обект в сградата с предназначение за търговска дейност и идентификатор ***; с нотариален акт № 72, т. Ill, per. № 2406, дело № 229 от 2016 г. на нотариус Г. Г., с per.. № 233 Кооперация "Областен кооперативен съюз“ продава на Р. и С. Б. и като складови помещения части от сградата, а именно обект № 8 с площ от 8,57 кв.м. като самостоятелен обект с идентификатор *** и обект № 9 със застроена площ от 15,36 кв. м. като самостоятелен обект с идентификатор ***. за сумата 7000 лв. общо за двата обекта, които обекти се ползват от първите ответници Й. М. Б., Р. и С. Б.и и И. Г. Б., регистриран като ЕТ „Б. И И. Г.“, които развиват съвместно търговска дейност ползвайки площите предмет на посочените по-горе продажби. Твърди също, че посочените по-горе складови помещения № 8 и 9 всъщност са общи части, отразени по кадастъра като самостоятелни обекти, като ищецът счита, че по своята характеристика те не представляват самостоятелни обекти, тъй като са общи части по предназначение и прехвърлените с договора за продажба площи нямат самостоятелен характер, тъй като са предназначени да обслужват основната сграда и нямат самостоятелно функционално предназначение по смисъла на § 1 от ДР на ЗКИР, в която връзка излага подробни съображения, като сочи, че промяната на предназначението им при обособяването им е в противоречие с изискванията на ЗУТ, без съгласие на всички собственици в етажната собственост и без разрешението за промяна на предназначението по чл. 147а от ЗУТ, доколкото посочените два обекта са 2 разположени в общи части по предназначение и като такива не могат да бъдат обособени като самостоятелни обекти, собственост на само на един собственик, а и обособяването е нанесено без съответна заповед на началника на СГКК. С оглед на изложеното, ищецът е предявил против Р. Г. Б., С. Г. Б. и Кооперация „Областен кооперативен съюз“ (в несъстоятелност) иск за прогласяване нищожността на договора за продажба от 21.06.2016 г., сключен с нотариален акт № 72, т. Ill, per. № 2406, дело № 229 от 2016 г. на нотариус Г.

Г., с per. № 233 , с който ОКС продава на Р. и С. Б.и като складови помещения части от сградата, а именно обект № 8 с площ от 8.57 кв. м. като самостоятелен обект с идентификатор*** и обект № 9 със застроена площ от 15,36 кв. м. като самостоятелен обект с идентификатор ***. за сумата 7000 лв. общо за двата обекта; предявил е и отрицателен установителен иск против ответниците Р. Г. Б. и С. Г. Б., че същите не са собственици на реални части от общите части на сградата, разположени на първия (партерен етаж) от сграда с идентификатор ***, построена в ПИ *** по кадастралната карта на гр.

Търговище а именно заградена като портиерско помещение част от входното фоайе с площ от 8,57 кв. м в източната част на фоайето и преддверие с площ от 15,36 кв. м. към товарен асансьор и общи избени помещения с вход от южната страна на сградата, така както са описани в нотариален акт № 72, т. Ill, per. № 2406, дело № 229 от 2016 г. на нотариус Г. Г., като обекти № 8. с идентификатор *** и № 9 с идентификатор ***; предявил е и негаторен иск против Й. М. Б.. Р. Г. Б., С. Г. Б. и И. Г. Б., регистриран като ЕТ „Б. И И. Г.“ на основание чл. 109 ЗС да прекратят действията си, с които пречат на „Регата“ ЕООД да упражнява правата си върху общите части в сграда с идентификатор ***, построена в ПИ *** по кадастралната карта на гр. Търговище, а именно: Да осигурят достъпа на ищците до всички части от фоайето на партерния етаж като премахнат преграждането на част от входно фоайе на първи (партерен) етаж от сграда с ид ***, построена в ПИ *** по кадастралната карта на гр. Търговище , с което се завзема част от фоайето за изграждане на портиерско помещение като обект № 8 и както и на преграждане от посоченото помещение до южната стена на фоайето възпрепятстващо достъпа до общо ел. табло; да осигурят достъп на „Регата“ ЕООД до стълбището от фоайето на първия (партерен) етаж към избените помещения, както и до избените помещения в сграда с ид ***; да осигурят достъп на „Регата“ ЕООД до преддверието на първия (партерен) етаж с вход от южната част на сграда с ид ***, построена в ПИ 3

*** по кадастралната карта на гр. Търговище, обслужващо товарен асансьор (който ищецът счита, че е негова индивидуална собственост, като обслужващ шестия етаж на сградата) и стълбище към избените помещения, като отключат входа към същото от южната част на сградата ; да освободят общите избени помещения и преддверието към товарен асансьор на първия (партерен) етаж в сграда с ид ***, построена в ПИ *** по кадастралната карта на гр. Търговище от складирани в тях лични вещи, стоки, амбалаж и друг инвентар, като се въздържат в бъдеще от извършване на такива действия.В съдебно заседание и в писмени бележки исковете се поддържат от процесуалните представители на ищеца адв.Д. Т.-АК Разград и адв.А. М.-ТАК, които пледират за уважаването им, претендират разноски.

В срока и по реда на чл. 131 от ГПК, в писмен отговор от ответниците Р.

Б. и С. Б., действащи чрез процесуален представител и съдебен адресат адв.Д.

П.-ТАК, Й. Б. и

И. Б. в качеството му на ЕТ „Б. И И. Г.“, всички от гр.Търговище, предявените искове се оспорват, като неоснователни. Излага се, че ответниците са придобили собствеността върху процесните два самостоятелни обекта № 8 и № 9, като през 2015 г. с НА № 152, том I, дело № 68/24.02.2015 г. на нотариус Г. Г. Й. Б. е закупила от Кооперация „Областен кооперативен съюз” павилион № 7 с площ от 15.64 кв. м. в партера (първия етаж) като самостоятелен обект в процесната сграда с предназначение „за търговска дейност” и ид № ***., който обект се стопанисва и експлоатира от ЕТ „Б. - И - И. Г.”, а през 2016 година ответниците закупили от Кооперация „Областен кооперативен съюз” и процесните два самостоятелни обекта с идентификатори № *** и

***, като била изпълнена процедурата, предвидена в чл. 51 и сл. от ЗКИР. Излагат, че първоначално обектите били заснети и били изготвени нужните чертежи от инж. Л. Х., а в последствие бил ангажиран и И.

И., управител на „И.” ЕООД, който притежава нужния лиценз, като след подаване на необходимите документи и заплащане на дължимите такси СГКК - град Търговище нанесла съответните обекти и издала схеми и удостоверения за идентичност на същите. Оспорват твърденията в исковата молба относно начина на изграждане на обект № 8, а относно предверието към товарния асансьор се твърди, че същият от дълги години не работи, тъй като е извършено преустройство и към настоящия момент столовата на ет.6, която е обслужвал товарния асансьор не съществува, а достъпът до ет.6 е осигурен чрез пътнически асансьор, разположен във фоайето на сградата.С оглед на изложеното, ответниците молят за отхвърлянето на исковете изцяло, като 4 неоснователни. В съдебно заседание и в писмени бележки възраженията се поддържат от посочените ответници и адв. П.-ТАК, които пледират за отхвърлянето на исковете; претендират се разноски, като адв. П.-ТАК е въвел възражение за прекомерност на платеното от ищеца адв. възнаграждение, на осн. чл. 78,ал.5 от ГПК.

В срока и по реда на чл. 131 от ГПК писмен отговор от последния ответник „Областен кооперативен съюз“( в несъстоятелност ) не е постъпил, липсва становище по исковете. В съдебно заседание този ответник не изпраща представител.

След преценка на доказателствата по делото и като съобрази доводите и исканията на страните, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

От представения по делото КНА за собственост на недвижим имот, признато чрез обстоятелствена проверка № 38,том III, дело № 1785/1994г. по описа на нотариус К. Г. с район на действие РСТ, се установява, че на осн. чл.

483,ал.2 от ГПК(отм.) е признато право на собственост въз основа на давностно владение в полза на Кооперативен съюз гр.Търговище на недвижим имот, представляващ шестетажна сграда, вкл. партер, включваща стол на 6-ти етаж, канцеларии на етажите и магазин за хранителни стоки и бар на партера със застр. площ от 447кв.м., а разгъната площ от 1730кв.м., при граници: от север-площад и сграда на местна промишленост, от изток-затворено междублоково пространство, от запад-ул.“В. Левски“, от юг-шестетажен жилищен блок, като застроената площ представлява част от дворище с пл.

№3526, за което е отреден парцел V-3526 в кв.66 по плана на града със съотв. ид. част от общото право на собственост върху парцела, съответствуващо на застроената част от парцела от 447 кв.м. спрямо общата площ на парцела. От НА № 110, т. VII, per. № 6648, дело № 451 от 2020 г. на нотариус Д. Г. , рег.№ № 771, с район на действие РСТ се установява, че ищецът е придобил собствеността върху обособени части от посочената по-горе сграда, находяща се в гр. Търговище, ***, с идентификатор ***, , построена в ПИ *** по кадастралната карта на гр. Търговище, а именно: СОС на етаж II, обект 2 с ид. *** с площ от 199,62 кв.м.; СОС на етаж III, обект 3 с ид. *** с площ от 285,48 кв.м.;

СОС на етаж IV, обект 4 с ид. *** с площ от 285,48 кв.м.; СОС на етаж V, обект 5 с ид. *** с площ от 285,48 кв.м. и СОС на етаж VI. обект 6 с ид. *** с площ от 248,82 кв.м., ведно с общите части на сградата и правото на строеж върху терена. От НА № 103,том III, 5 дело № 1237/1997г. по описа на нотариус Я. Б. с район на действие РСТ се установява, че Кооперативен съюз гр.Търговище е продал на ЦКБ АД подземен етаж с площ от 64,50кв.м., приземен етаж с площ от 116,70кв.м. и първи етаж с площ от 86,80кв.м., както и съотв. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж. От НА № 152, т. I. per. № 821, дело 68 от 2015 г. на нотариус Г. Г., с per. № 233 се установява, че Кооперация „Областен кооперативен съюз“ продава на ответницата Й. М. Б. СОС -павилион № 7 с площ от 15,64 кв. м. в партерната част на адм. сграда с ид. ***, който самостоятелен обект в сградата е с предназначение за търговска дейност със застр. площ от 15,64кв.м., при граници: на същия етаж- ***, под обекта-няма, над обекта-***, а от НА № № 72, т. Ill, per. № 2406, дело № 229 от 2016 г. на нотариус Г. Г., с рег. № 233 се установява, че продавачът