Решение № 335 от 30.04.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 335 гр. Бургас, 30.04.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Албена Янч. Зъбова Кочовска

Членове:

Таня Д. Евтимова

Радостина П. И.ова при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20252100500137 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 388/19.09.2023г., допълнено с решение № 397/22.11.2024г., с определение № 1232/22.11.2024г. и с решение № 398/22.11.2024г., постановени от Районен съд – Несебър по гр. д. № 20212150101758. С първото решение, съдът отхвърля исковете на „Виста мениджмънт“ ЕООД, ЕИК: 200450896 със седалище и адрес на управление в гр. Обзор, ***, ет.1, ап.3, представлявано от управителя и едноличен собственик на капитала П. П. Т. за осъждане на: 1) „Венив груп“ ООД (в ликвидация), ЕИК: 200963062 със седалище и адрес на управление в гр. Бургас, ул.

„Булаир“ № 9, ет.5, представлявано от ликвидатора М. Д. Х.; 2) М. Д. Х., ЕГН: ********** в качеството й на длъжностно лице – ликвидатор на „Венив груп“ ООД (в ликвидация); 3) Г.

С. Г., ЕГН: ********** – адвокат от Адвокатска колегия – София в качеството й на пълномощник на М. Д. Х. – ликвидатор на „Венив груп“ ООД (в ликвидация); 4) И. Р. С., ЕГН: ********** – собственик на дружествен дял във „Венив груп“ ООД (в ликвидация) и с право на ликвидационен дял; 5) „Холидей Пропърти мениджмънт“ ЕООД, ЕИК: 20069825 със седалище и адрес на управление в к.к. „Слънчев бряг“, ул. „Първа“, ж.с. „Роял Дриймс, вх. С, ет. партерен, представлявано от Р.И. С.; 6) Я. А. Я., ЕГН: ********** от ****; 7) „Делта гард“ ЕООД, ЕИК: 131506744 със седалище и адрес на управление в гр. София, ул.

„Христо Ботев“ № 2, ет.5, ап.8, представлявано от А. Т. В. да му предадат държането върху следните недвижими имоти, находящи се в к.к. Слънчев бряг, к/с „Самър Дриймс“, а именно: 1) „Рецепция и управител“, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър с адрес на имота в гр. Несебър, к/с „Самър Дриймс“ № 1, вх.В, ет.1, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор № ***, предназначение – еднофамилна жилищна сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, предназначение на самостоятелния обект: инфраструктурен обект в сграда; брой нива на обект – 1 с площ по документи – 81 кв.м., ведно с 1,37% прилежащи идеални части при съседни самостоятелни обекти в сградата: на 1 същия етаж: СОС с идентификатор № ***; СОС с идентификатор №

***; под обекта – няма; над обекта - СОС с идентификатор №

*** и СОС с идентификатор № ***; 2) офис, представляващ

СОС с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър с адрес в гр. Несебър, к/с „Самър Дриймс“ № 1, вх.А, ет.1, обект А4, разположен на първи етаж в сграда с идентификатор № *** с предназначение – еднофамилна жилищна сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, предназначение на самостоятелния обект – за търговска дейност, брой нива – 1 с площ по документи 39 кв.м., ведно с 0,69% прилежащи идеални части при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатор № ***; СОС с идентификатор №

***; под обекта – няма; над обекта - СОС с идентификатор №

*** и СОС с идентификатор № ***, които са отнети чрез насилие.

С решението, съдът осъжда „Виста мениджмънт“ ЕООД да заплати на ответните страни съдебни разноски, както следва: 600 лева на Г. С. Г.; 1 000 лева на И. Р. С.; 1 000 лева на „Холидей пропърти мениджмънт“ ЕООД; 1 000 лева на „Делта гард“ ЕООД.

С решение № 397/22.11.2024г., съдът оставя без уважение молбата на „Виста мениджмънт“ ЕООД за поправка на очевидна фактическа грешка чрез добавяне в диспозитива на решението, че държането на ищеца е основано на валидни облигационни правоотношения и безспорно доказано по делото отнето на процесната дата по насилствен начин.

С определение № 1232/22.11.2024г. съдът оставя без уважение молбата на „Виста мениджмънт“ ЕООД за изменение на решение № 388/19.09.2023г. в частта за разноските, присъдени на ответниците Г. С. Г., И. Р. С., „Холидей пропърти мениджмънт“ ЕООД и „Делта гард“ ЕООД чрез отмяна или намаляване.

С решение № 398/22.11.2024г., съдът оставя без уважение молбата на „Виста мениджмънт“ ЕООД за допълване на решение 388/19.09.2023г. чрез произнасяне по искане на ищеца относно пасивната процесуална легитимация и конституиране на надлежен пасивно легитимиран ответник по предявения иск и дали съдът приема за доказано, че „Винив груп“ ООД в ликвидация действа и отнема насилствено владението в свой интерес чрез наетата от дружеството строителна бригада или приема за безспорно доказано по делото, че именно строителната бригада, действаща самостоятелно в свой собствен интерес отнема насилствено без основание владението и отхвърля иска, тъй като е приел, че същият е предявен срещу ненадлежен пасивно процесуално легитимиран ответник (строителна бригада), или евентуално съдът да се произнесе по искането за допълване на решението с допълнителни аргументи, които да се изложат в мотивите на решението.

Подадена е въззивна жалба от „Виста мениджмънт“ ЕООД против решение № 388/19.09.2023г., постановено от Районен съд – Несебър по гр. д. № 20212150101758.

Дружеството – жалбоподател оспорва извода на районния съд, че като страна по валидно облигационно правоотношение за наем няма право да защитава държането на имотите с искове по чл.76 от ЗС. Жалбоподателят оспорва извода, че извършените от собственика на имотите действия са търпими или съизволителни такива, които не водят до установяване на владение, не засягат правата на други лица, не отнемат владението на собственика на съответната вещ. Това, според жалбоподателя, означава, че съдът или е възприел фактическата обстановка неправилно, или е приложил материалния закон неправилно.

Жалбоподателят твърди, че е доказал фактите, на които основава своята претенция така, както му е указано с доклада по делото, а именно – че е наемател в процесните обекти и е установил фактическа власт върху тях, както и факта, че фактическата власт му е отнета насилствено. Дружеството – жалбоподател анализира разпоредбата на чл.76 от ЗС и твърди, че в конкретния случай, предпоставките от фактическия състав на тази норма са осъществени. Поради това, „Виста мениджмънт“ ЕООД иска от въззивната инстанция да постанови решение, с което да отмени решението на районния съд и да постанови друго, с 2 което да уважи предявените искове.

Ответната страна „Холидей пропърти мениджмънт“ ЕООД представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на въззивната жалба.

Ответната страна „Делта гард“ ЕООД представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на жалбата.

Ответните страни „Венив груп“ ООД (в ликвидация), М. Д. Х., Г. С. Г.; И. Р. С. и Я.

А. Я. не представят писмен отговор.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, Бургаският окръжен съд намира за установено следното:

„Венив груп“ ООД (в ликвидация) притежава право на собственост върху следните недвижими имоти: 1) „Рецепция и управител“, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър с адрес на имота в гр.

Несебър, к/с „Самър Дриймс“ № 1, вх.В, ет.1, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор № ***, предназначение – еднофамилна жилищна сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, предназначение на самостоятелния обект: инфраструктурен обект в сграда; брой нива на обект – 1 с площ по документи – 81 кв.м., ведно с 1,37% прилежащи идеални части при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатор № ***; СОС с идентификатор № ***; под обекта – няма; над обекта - СОС с идентификатор № *** и СОС с идентификатор № *** и 2) офис, представляващ СОС с идентификатор № *** по КККР на гр. Несебър с адрес в гр. Несебър, к/с „Самър Дриймс“ № 1, вх.А, ет.1, обект А4, разположен на първи етаж в сграда с идентификатор № *** с предназначение – еднофамилна жилищна сграда, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, предназначение на самостоятелния обект – за търговска дейност, брой нива – 1 с площ по документи 39 кв.м., ведно с 0,69% прилежащи идеални части при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: СОС с идентификатор № ***; СОС с идентификатор №

***; под обекта – няма; над обекта - СОС с идентификатор №

*** и СОС с идентификатор № *** (нотариален акт № 56, том

ІІІ, рег.№ 1529, дело № 417/30.03.2005г. на нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 в регистъра на НК).

На 13.04.2016г. „Холидей Пропърти Мениджмънт“ ЕООД и „Виста мениджмънт“ ЕООД е сключен договор за наем, по силата на който първото дружество предоставя на второто за временно възмездно ползване следния недвижим имот: рецепция, находяща се в к.к. „Слънчев бряг“, община Несебър, к/с „Самър Дрийм“, разположена на партерен етаж в секция „В“ със застроена площ от 81,43 кв.м. срещу наемна цена в размер на 3 000 лева за срок от две години. В чл.2, т.1, изр.ІІ от договора е предвидена възможност за автоматично подновяване на договора, ако до един месец преди изтичането му някоя от страните не декларира писмено прекратяването му.

На 01.12.2017г. Я. А. Я. и „Виста мениджмънт“ ЕООД сключват договор за наем, с който Я. предоставя на дружеството за възмездно ползване офис, находящ се в к.к. „Слънчев бряг“, община Несебър, к/с „Самър Дриймс“, вх.А, партерен етаж за срок от една година. В чл.2, т.1, изр.ІІ от договора е предвидена възможност за автоматично подновяване на договора, ако до едни месец преди изтичането му някоя от страните писмено не декларира прекратяването му.

На 13.09.2021г. „Венив груп“ ЕООД (в ликвидация) отправя покана до „Виста мениджмънт“ ЕООД да освободи в 7-дневен срок от уведомяването ползваните от него недвижими имоти: рецепция и управител и магазин А4 в к/с „Самър Дриймс“, тъй като имотите се ползват без правно основание. В отговор на поканата, управителят на „Виста мениджмънт“ ЕООД уведомява „Венив груп“ ООД, че държи магазин – офис А4 по силата на договори за наем от 2011г. и 2017г., последният изменен с анекс от 2019г., сключен с Я.

А. Я.. За обекта „рецепция и управител“, управителят на „Виста мениджмънт“ ЕООД 3 твърди, че ползва обекта въз основа на договор № 546/13.04.2016г., сключен с „Холидей пропърти мениджмънт“ ООД, който е продължен автоматично по силата на чл.2, т.1 от договора. Поради това, „Виста мениджмънт“ ЕООД отказва да напусне обектите.

На 23.12.2021г. „Виста мениджмънт“ ЕООД предявява иск против „Венив груп“ ООД (в ликвидация), М. Д. Х., Г. С. Г., И. Р. С., „Холидей пропърти мениджмънт“ ЕООД, Я. А. Я. и „Делта гард“ ЕООД с правно основание чл.76 от ЗС. Ищецът твърди, че в качеството на собственик на обект „Рецепция и управител“, „Венив груп“ ООД (в ликвидация) го е отдало под наем на „Холидей пропърти мениджмънт“ ЕООД, представлявано от управителя Р.И. С. с договор от 15.08.2014г. за срок от 9 години. „Холидей пропърти мениджмънт“ ЕООД преотдава помещението на ищеца с договор от 13.04.2016г., който е продължаван неколкократно до 13.04.2022г. В качеството на собственик на помещението „офис“, „Венив груп“ ООД (в ликвидация) е предало владението върху имота на Я. А. Я. по силата на предварителен договор за продажба. Я. отдава помещението на дружеството - ищец с договор за наем от 01.12.2017г., който е продължен неколкократно до 01.12.2022г.

Ищецът посочва, че е извършил трайно прикрепени подобрения в наетите помещения и необходими разноски за запазването им и държи в тях движими вещи, собственост на дружеството и на трети лица.

„Виста мениджмънт“ ЕООД твърди, че на 27.11.2021г. владението върху двете помещения му е отнето насилствено. На място са присъствали лицата: адвокат Г. Г. от САК в качеството й на пълномощник на М. Д. Х. – ликвидатор на „Венив груп“ ООД; И. Р. С. – собственик на капитала на „Венив груп“ ООД с право само и единствено на ликвидационен дял от дружеството); Р.И.С. (дъщеря на И. Р. С.) и представители на „Делта гард“ ЕООД.