Решение № 2529 от 28.07.2022, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2529 гр. Варна, 28.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 26 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Весела Гълъбова при участието на секретаря Теодора Ст. Станчева като разгледа докладваното от Весела Гълъбова Гражданско дело № 20213110115986 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба от Г. ИВ. Х., ЕГН ********** и СТ. ВЛ. Х., ЕГН **********, и двамата с адрес: * срещу „М.“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление *, с която са предявени обективно съединени искове, както следва: 1) по чл.232, ал.2 от ЗЗД за заплащане сумата от 9148 лева, неизплатено задължение по договор за наем от 28.05.2018г. на собствения на ищците недвижим имот, представляващ магазин на партерен етаж, с площ от * кв.м., находящ се в *, формирана както следва: 800 лева за м.ноември 2018г. и м. декември 2018г, 400 лева за м.декември 2019г., 4800 лева за периода от м.януари 2020г. до м.декември 2020г., 3148 лева за периода от м. януари 2021г. до 27.08.2021г., ведно със законната лихва върху посочените суми от датата на подаване на исковата молба –03.11.2021г. до окончателното плащане; 2) по чл.86 от ЗЗД за заплащане на сумата от 1160,99 лева, представляваща сбор от дължими обезщетения за забава върху неплатените наемни вноски, както следва: август 2021 год. включително, считано от датата, следваща падежа на всеки дължим месечен наем до 02.11.2021 год. (датата, предхождаща датата на подаване на исковата молба), формирано по отделни периоди, както следва: 121,68 лв. законна лихва за забава за периода 04.11.2018 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.ноември 2018 год. в размер на 400 лв.; 118,34 лв. законна 1 лихва за забава за периода 04.12.2018 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.декември 2018 год. в размер на 400 лв.; 77,78 лв. законна лихва за забава за периода 04.12.2019 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.декември 2019 год. в размер на 400 лв.; 74,34 лв. законна лихва за забава за периода 04.01.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.януари 2020 год. в размер на 400 лв.; 70,89 лв. законна лихва за забава за периода 04.02.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.февруари 2020 год. в размер на 400 лв.; 67,67 лв. законна лихва за забава за периода 04.03.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.март 2020 год. в размер на 400 лв.; 64,23 лв. законна лихва за забава за периода 04.04.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.април 2020 год. в размер на 400 лв.; 60,89 лв. законна лихва за забава за периода 04.05.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.май 2020 год. в размер на 400 лв.; 57,45 лв. законна лихва за забава за периода 04.06.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.юни 2020 год. в размер на 400 лв.; 54,12 лв. законна лихва за забава за периода 04.07.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.юли 2020 год. в размер на 400 лв.; 50,67 лв. законна лихва за забава за периода 04.08.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.август 2020 год. в размер на 400 лв.; 47,23 лв. законна лихва за забава за периода 04.09.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.септември 2020 год. в размер на 400 лв.; 43,89 лв. законна лихва за забава за периода 04.10.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.октомври 2020 год. в размер на 400 лв.; 40,45 лв. законна лихва за забава за периода 04.11.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.ноември 2020 год. в размер на 400 лв.; 37,11 лв. законна лихва за забава за периода 04.12.2020 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.декември 2020 год. в размер на 400 лв.; 33,67 лв. законна лихва за забава за периода 04.01.2021 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.януари 2021 год. в размер на 400 лв.; 30,22 лв. законна лихва за забава за периода 04.02.2021 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.февруари 2021 год. в размер на 400 лв.; 27,11 лв. законна лихва за забава за периода 04.03.2021 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.март 2021 год. в размер на 400 лв.;

23,67 лв. законна лихва за забава за периода 04.04.2021 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.април 2021 год. в размер на 400 лв.; 20,33 лв. законна лихва за забава за периода 04.05.2021 год. до 02.11.2021 год. върху 2 дължимия наем за м.май 2021 год. в размер на 400 лв.; 16,89 лв. законна лихва за забава за периода 04.06.2021 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.юни 2021 год. в размер на 400 лв.; 13,56 лв. законна лихва за забава за периода 04.07.2021 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.юли 2021 год. в размер на 400 лв.; 8,80 лв. законна лихва за забава за периода 04.08.2021 год. до 02.11.2021 год. върху дължимия наем за м.август 2020 год., в размер на 348 лв.; 3) иск по чл.86 от ЗЗД за за заплащане на сумата от 167,35 лева, представляваща сбор от дължими обезщетения за забава върху всяка частично незаплатени наемни вноски, както следва: 40,95 лв. законна лихва за забава за периода 04.01.2019 год. до 12.02.2020 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.януари 2019 год.; 37,82 лв. законна лихва за забава за периода 04.02.2019 год. до 12.02.2020 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.февруари 2019 год.; 6,88 лв. законна лихва за забава за периода 04.03.2019 год. до 10.05.2019 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.март 2019 год.; 3,74 лв. законна лихва за забава за периода 04.04.2019 год. до 10.05.2019 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.април 2019 год.; 20,83 лв. законна лихва за забава за периода 04.05.2019 год. до 25.11.2019 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.май 2019 год.; 17,70 лв. законна лихва за забава за периода 04.06.2019 год. до 25.11.2019 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.юни 2019 год.; 14,66 лв. законна лихва за забава за периода 04.07.2019 год. до 25.11.2019 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.юли 2019 год.; 6,17 лв. законна лихва за забава за периода 04.08.2019 год. до 03.10.2019 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.август 2019 год.; 3,03 лв. законна лихва за забава за периода 04.09.2019 год. до 03.10.2019 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.септември 3

2019 год.; 5,36 лв. законна лихва за забава за периода 04.10.2019 год. до 25.11.2019 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.октомври 2019 год.; 10,21 лв. законна лихва за забава за периода 04.11.2019 год. до 12.02.2020 год. върху сумата от 364 лв., представляваща дължимата по банковата сметка на наемодателите част от месечния наем за м.ноември 2019 год.

В исковата молба са изложени твърдения, че между страните, които са съпрузи, в качеството им на наемодатели и ответното дружество в качеството му на наемател, е сключен договор за наем от 28.05.2018г. на собствения на ищците недвижим имот, представляващ магазин на партерен етаж, с площ от * кв.м., находящ се в *. Договорът бил сключен за срок от една година, считано от 01.06.2018г., като бил уговорено, че след изтичане на срока, договорът може да се преподпише или да стане безсрочен при спазване на останалите му условия и клаузи. Уговореният месечен наем бил в размер на 400 лева, като 364 лева следвало да бъдат преведени по сметка на наемодателите, а останалите 36 лева следвало да се заплащат оп сметка на НАП за покриване на дължимия данък. При подписване на договора бил оставен депозит в размер на 400 лева. Част от наемните вноски не били заплатени, а друга част били заплатени, но за частта от наема в размер на 364 лева – със закъснение.

В законоустановения срок е депозиран писмен отговор от ответника, с който исковете се оспорват като неоснователни. Не се оспорва, че с ищците е сключен договор за наем с посочените дата и наемен обект. Оспорват се останалите твърдения. Излага се, че плащанията са били редовни, както и че няма непогасени такива. Оспорва се твърдението, че ответникът е ползвал имота до 27.08.2021г. Твърди, че ответникът със съгласието на ищците е освободил наетото помещение на 01.04.2020г., като на същата дата са предадени ключовете, с което е предадено и владението върху имота. Сочи се, че именно на тази дата ответникът и ищците са постигнали договореност да прекратят договора, довело и до напускането на имота. В тази връзка се излага, че считано от 01.04.2020г. ответникът не дължи наемни вноски, с което обосновава твърденията си, че за периода от 01.04.2020г. до 27.08.2021г. искът е неоснователен. Сочи се, че от месец април 2020г. и до настоящия момент имотът е нает и се ползва от друго лице. Излага се, че 4 извършените от ответника плащания на наемната цена по договора за наем общо за времето, през което е ползвал имота, възлизат на: за 2018г. – 7 месечни наемни вноски от 364 лева – общо 2548 лв.; за 2019г. – 12 месечни наемни вноски от по 364 лв. – общо 4368 лв. и за 2020г. – 3 месечни наемни вноски от по 364 лв. – общо 1092 лв. В тази връзка се сочи, че неоснователни се явяват претенциите за забавено плащане както по отношение на твърдените за неплатени наемни вноски за периода от 01.04.2020г. до 27.08.2021г., така и за твърдените за забавени плащания на наемни вноски предвид тяхната акцесорност към неоснователния главен иск. Във връзка с представения по делото протокол за предаване на владението на имота се навеждат твърдения, че същият не е подписан от представляващ дружеството, а е съставен и подписан от друго лице, като записаното в протокола според ответника не отговаря на обективните обстоятелства.

В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа исковата молба.

Процесуалният представител на ответника поддържа отговора.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени заедно и по отделно, намира за установено от фактическа страна следното:

Не е спорно, а и се установява от представения договор, че между ищците в качеството им на наемодатели и ответното дружество в качеството му на наемател е сключен договор за наем от 28.05.2018г. по отношение на недвижим имот, находящ се в *, представляващ магазин с площ от * кв.м.

Договорът е сключен за срок от една година, считано от 01.06.2018г., като е уговорено, че след изтичане на срока му и със съгласието на страните, същият може да се преподпише или става безсрочен при спазване на останалите условия и клаузи по него и може да се прекрати след предварително едномесечно уведомление от която и да е от страните. Наемната цена е уговорена в размер на 400 лева или тяхната равностойност в евро по курс на БНБ, платима до 3-то число на текущия месец на наемодателя, като от същата по посочена в договора банкова сметка на наемодателя ще се заплаща сума в размер на 364 лева, а остатъкът от 36 лева /равни на дължимия данък за месечния наем/, ще се внася всеки месец по сметка на НАП от името на наемодателя.

5

Представен от ищците е протокол за получаване на ключове от магазин на * от фирма „М.“ ООД от 27.08.2021г. В същия е отразено, че след многократни неуспешни опити от страна на СТ. ВЛ. Х. чрез преводача на г-н И. К. да сес върже с него, са успяли заедно да открият магазина ми на * в гр.

Варна и г-н Х. е получил три ключа от входните врати на магазина. След отваряне на магазина на * установили, че обектът е в безобразно съС.ие, мръсотия, боклуци, изкъртени контакти, кабели, дупки по стените и т.н., оставен била и стара маса. Протоколът е подписан от лицата М. Г. Н. и С. М.