Решение № 602 от 21.05.2025, Окръжен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 602 гр. Пловдив, 21.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIV СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Анна Ив. Иванова

Членове:

Иван Ал. Анастасов

Мария Анг. Ненова при участието на секретаря Валентина П. Василева като разгледа докладваното от Мария Анг. Ненова Въззивно гражданско дело № 2025530050*****5 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 435, ал. 4 от ГПК.

Постъпила е жалба от А. Д. С., ЕГН ********** и Х. Д. С., ЕГН ********** и двамата от гр. *****, подадена чрез пълномощника им адвокат Н. Д., против действия на ЧСИ ***** с рег. № *****, район на действие Окръжен съд – Пловдив по изпълнително дело № 2023*****0401459, преобразувано в изпълнително дело № 2024*****0409923 по описа на ЧСИ *****, рег. № *****, район на действие Окръжен съд – Пловдив, изразяващи се в опис, оценка, насрочване на публична продан и назначаване на пазач на недвижим имот, представляващ самостоятелна жилищна сграда с идентификатор *****.43.*****.1, със застроена площ по скица 66 кв.м., брой етажи 2, построен съгласно разрешение за строеж № 540/15.11.2021 г., издадено от главния архитект на Община Родопи и одобрените технически инвестиционни проекти на 03.08.2021 г., със застроена площ 65,63 кв.м. и разгъната площ на жилищната сграда – 151,93 кв.м., която сграда е изградена до степен на завършеност „груб строеж“, видно от Удостоверение № 89/12.08.2022 г., издадено от Община Родопи, в северната част на поземлен имот с идентификатор *****.43.*****, представляващ УПИ I-*****.261, жилищно строителство, масив 43, местност *****, находящ се в с. *****, инкорпорирани в протокол от 15.12.2023 г.

Жалбоподателите поддържат, че имат качеството на трети лица по смисъла на чл. 435, ал. 4 от ГПК, тъй като при придобиване на собствеността 1 върху имота продавачът „Хилтоп Марково“ ЕООД е декларирал, че същият не е обременен с тежести, а и това се установявало от справки в имотния регистър, направени на 06.06.2023 г., 09.06.2023 г., 29.06.2023 г., *****.2023 г. и 11.09.2023 г. Твърдят, че се намират във владение на имота от деня на придобиването му – *****.2023 г., а на 04.12.2023 г. били уведомени от ЧСИ *****, че имотът е възбранен и е насрочен опис за 15.12.2023 г. Излагат съображения, че притежаваният от тях имот не е идентичен с предвидения за изграждане имот в одобрените технически инвестиционни проекти, като съгласно предварителния договор от 14.09.2022 г. са закупили жилищна сграда № 3, находяща се в северната част на УПИ I-*****.261, а впоследствие им било прехвърлено правото на собственост върху северната сграда с идентификатор *****.43.*****.1. Считат, че съставеният на 15.12.2023 г. протокол за опис представлява неистински документ, тъй като отразява неверни обстоятелства относно лицето, посочено като извършило описа – ЧСИ *****, като твърдят, че на описа на присъствали само двама мъже, като нито ЧСИ *****, нито ПЧСИ ***** са извършили описа. Иска се да бъдат отменени като неправилни и незаконосъобразни действията на ЧСИ, изразяващи се в опис, оценка, насрочена публична продан от 12.01.2024 г. до 12.02.2024 г. и назначаване на длъжника за пазач на недвижимия имот, инкорпорирани в протокол от 15.12.2023 г., ведно с присъждане на разноските в настоящото производство. Представени са писмени доказателства.

В срока по чл. 436, ал. 3 от ГПК не са постъпили възражения от ответниците по жалбата: „Кредитна агенция България“ ООД – взискател, Държавата чрез ТД на НАП **** – присъединен взискател, В. А. К. – длъжник, „Билд Експерт БГ“ ЕООД – длъжник, „Хилтоп Марково“ ЕООД – ипотекарен длъжник.

От ЧСИ *****, рег. № *****, район на действие Окръжен съд – Пловдив са представени мотиви, според които жалбата е недопустима, а по същество неоснователна.

Като взе предвид доказателствата по делото и съобрази доводите на страните, съдът намира за установено следното от фактическа страна:

На *****.2022 г. между „Кредитна агенция България“ ООД – кредитор, „Билд Експерт БГ“ ЕООД – кредитополучател и „Хилтоп Марково“ ООД – ипотекарен длъжник е сключен договор за учредяване на договорна ипотека, обективиран в Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти № *****, том I, рег. № 1316, дело № *****/2022 г. от *****.2022 г., вписан в Служба по вписванията – **** с вх.рег. № *****/*****.2022 г., акт № *****, том 4, дело № *****/2022 г., по силата на който за обезпечаване на сключения между „Кредитна агенция България“ ООД и „Билд Експерт БГ“ ЕООД договор за ипотечен кредит от 25.03.2022 г. за сумата от 265 000 евро „Хилтоп Марково“ ООД учредява в полза на „Кредитна агенция България“ ООД ипотека върху следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор *****.43.***** по ККР на с. *****, 2 одобрени със Заповед № РД-18-85/06.12.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № КД 14-16-131/22.01.2020 г. на началника на СГКК ****, адрес на имота: местност *****, с площ от 1 301 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – ниско застрояване (до 10 метра), стар идентификатор *****.43.261, номер по предходен план – парцел II-*****-261 – жилищно строителство, при съседи: поземлен имот *****.43.474, поземлен имот *****.43.1431, поземлен имот *****.43.416, поземлен имот *****.43.415, поземлен имот *****.43.1691, поземлен имот *****.43.653, поземлен имот *****.43.1429, поземлен имот *****.43.475, поземлен имот *****.43.515, ведно с правото на строеж на предвидените за изграждане в същия поземлен имот съгласно Разрешение за строеж № 540/15.11.2021 г., издадено от главния архитект на Община Родопи, и одобрен технически инвестиционен проект на 03.08.2021 г. три еднофамилни двуетажни жилищни сгради, всяка от които със застроена площ от 65,63 кв.м. и разгъната застроена площ от 151,93 кв.м., и поземлен имот с идентификатор *****.43.1431 по ККР на с. *****, одобрени със Заповед № РД-18-85/06.12.2007 г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № КД 14-16-131/22.01.2010 г. на началника на СГКК ****, адрес на имота: местност *****, с площ от 79 кв.м., с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – за движение и транспорт, стар идентификатор *****.43.261, при съседи: поземлен имот *****.43.1082, поземлен имот *****.43.416, поземлен имот *****.43.*****, поземлен имот *****.43.515, поземлен имот *****.43.474, като страните са се съгласили ипотеката върху описаните по-горе поземлени имоти и право на строеж да премине върху описаните по-горе сгради при изграждането им до степен груб строеж, включително и при извършени промени в същите в хода на строителството, както и върху всички други сгради, които ще бъдат построени в описаните поземлени имоти, и/или върху съоръженията, които допълнително бъдат изградени в същите поземлени имоти от собственика или от трети лица на основание отстъпено право на строеж и съгласно законно издадени строителни книжа и документи.

На 14.09.2022 г. между „Хилтоп Марково“ ЕООД – продавач и А. Д. С. и Х. Д. С. – купувачи е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба по нотариален ред, по силата на който продавачът ще продаде на купувачите следния недвижим имот: жилищна сграда № 3 със застроена площ 65,63 кв.м., разгъната застроена площ – 151,93 кв.м., находяща се в УПИ I-*****.261, жилищно строителство, масив 43, местност *****, поземлен имот с идентификатор *****.43.*****, находящ се в с. *****, която жилищна страда е построена и завършена в груб строеж съгласно Удостоверение с изх. № 89/12.08.2022 г.

На *****.2023 г. между „Хилтоп Марково“ ЕООД в качеството на продавач и А. Д. С. и Х. Д. С. в качеството на купувачи е сключен окончателен договор, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим 3 имот № ***, том III, рег. № *****, дело № *****/2023 г. от *****.2023 г., вписан в Службата по ввписвания - **** с вх.рег. № *****/*****.2023 г., акт № *****, том 62, дело № *****/2023 г., по сила на който „Хилтоп Марково“ ЕООД е продал на А. Д. С. и Х. Д. С. 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор *****.43.*****, 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор *****.43.1431 и самостоятелна жилищна сграда с идентификатор *****.43.*****.1, изградена до степен груб строеж, находяща се в северната част на поземлен имот с идентификатор *****.43.*****.

На 19.10.2023 г. между „Кредитна агенция България“ ООД – кредитор, „Билд Експерт БГ“ ЕООД – кредитополучател, В. А. К. – съдлъжник и „Хилтоп Марково“ ЕООД – ипотекарен длъжник, е сключено споразумение с нотариална заверка на подписите, с което страните са се споразумели, че поради неизпълнение договорът за кредит от 25.03.2022 г. е обявен за предсрочно изискуем и към датата на подписване на споразумението „Билд Експерт БГ“ ЕООД и В. А. К. дължат солидарно на „Кредитна агенция България“ ООД сумата от 165 000 евро, която ще бъде заплатена в срок от един месец от подписване на споразумението, но не по-късно от 21.11.2023 г.

На 24.11.2023 г. по ч.гр.д. № 17101/2023 г. по описа на Районен съд – Пловдив, ХVIII гр.с. в полза на „Кредитна агенция България“ ООД против „Билд Експерт БГ“ ЕООД и В. А. К. в качеството им на солидарни длъжници е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 417 от ГПК, а въз основа на нея и изпълнителен лист за сумата от ***** 000 евро – главница, дължима по споразумението от 19.10.2023 г., ведно със законната лихва върху главницата от 23.11.2023 г. до окончателното погасяване, както и съдебноделоводни разноски в размер на 11 258,66 лева.

За принудително събиране на вземанията по изпълнителния лист е образувано изпълнително дело № 2023*****0401459 по описа на ЧСИ *****, рег. № ***** на КЧСИ с район на действие Окръжен съд – Пловдив, преобразувано в изпълнително дело № 2024*****0409923 по описа на ЧСИ *****, рег. № ***** на КЧСИ с район на действие Окръжен съд – Пловдив.

На 04.12.2023 г. е наложена възбрана върху подробно описаните по-горе недвижими имоти, както следва: сграда с идентификатор *****.43.*****.1, със застроена площ 66 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *****.43.*****, 1/3 идеална част от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор *****.43.***** и 1/3 идеална част от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор *****.43.1431.

На 15.12.2023 г. е извършен опис на възбранения имот, за което е съставен протокол, подписан от помощник ЧСИ *****, С. Ч. – вещо лице, Г. С.

– свидетел и А. Д. С. – трето лице, придобило имот с правна тежест.

Протоколът е подписан с възражение от А. Д. С., според което взискателят няма правна тежест, която да му дава право да налага възбрана и да предизвиква публична продан. Със същия за пазач на имота е определен 4 длъжникът и е насрочена публична продан, която ще се състои от 12.01.2024 г. до 12.02.2024 г.

При така установените правнорелевантни факти съдът намира следното от правна страна:

Жалба е подадена в срока по чл. 436, ал. 1, изр. 2 от ГПК, изхожда от процесуално легитимирани лица, претендиращи, че имат качеството на трети за изпълнението лица, доколкото отричат да са придобили недвижим имот с вещни тежести, и се намират във владение на възбранения имот към датата на налагане на възбраната, с оглед на което същата е допустима и подлежи на разглеждане по същество.

Между страните няма спор, а и се установява от писмените доказателства по делото, че възбранените по изпълнителното дело имоти, а именно жилищна сграда с идентификатор *****.43.*****.1, 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор *****.43.***** и 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор *****.43.1431, са собственост на жалбоподателите А. Д. С. и Х. Д. С., които се легитимират като собственици по силата на договор за покупко-продажба, сключен на *****.2023 г. във формата на нотариален акт.

Основният спорен по делото въпрос с оглед оплакванията в жалбата касае наличието на ипотечно право в полза на взискателя „Кредитна агенция България“ ООД върху имотите, спрямо които е насочено принудителното изпълнение.