Решение № 15 от 19.01.2026, Окръжен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 15 гр. Пазарджик, 19.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Минка П. Трънджиева

Членове:

Венцислав Ст. Маратилов

Димитър П. Бозаджиев при участието на секретаря В. Сл. Боева като разгледа докладваното от Венцислав Ст. Маратилов Въззивно гражданско дело № 20255200500581 по описа за 2025 година Производството е по реда на чл.258 и следващите от Гражданския процесуален кодекс.

С решение на Пазарджишки районен съд рег.№654 от 31.05.2025г. постановено по гр.д.№20245220100237 по описа на същия съд за 2024г., Е ОТХВЪРЛЕН, предявения от С. Т. М., ЕГН: ***, с адрес гр. *** против Й. Б.

Р., ЕГН-********** с адрес гр. ****, И. Б. Р., ЕГН: ********** с адрес гр.

**** и В. И. Р., ЕГН: ********** с адрес гр. ****, иск с правно основание чл.

26, ал. 2, пр. 4 ЗЗД, за прогласяване на нищожен поради липса на основание, на договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 146/14.09.2018г., том VII, рег. № 11793, нот. дело № 1218/2018г. на нотариус А. И., с район на действие Районен съд – Пазарджик;

ПРОГЛАСЕН Е ЗА НИЩОЖЕН договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 146/14.09.2018г., том VII, рег. № 11793, нот. дело № 1218/2018г. на нотариус А.

И., с район на действие Районен съд – Пазарджик, с който В. И. Р., ЕГН ********** и Б. И. Р., ЕГН: **********, са дарили на С. Т. М., ЕГН: *** ½ ид. част от сграда с идентификатор *** по КККР на село Ч., общ.

Пазарджик, с адрес: село Ч., разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Ч., с предназначение жилищна сграда — еднофамилна, със застроена площ от 79 кв. м. по данъчна оценка, а по нотариален акт — 50 кв.м., с брой етажи: 1, ведно с 1000 кв.м. идеални части от дворното място, в което е построена, представляващо поземлен имот с 1 идентификатор *** по КККР на село Ч., общ. Пазарджик, местност 89, с площ 7510 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване нива, категория на земята при неполивни условия: четвърта, стар идентификатор няма, номер по предходен план: 000247, при съседи: 81089.10684; ***; ***; ***; ***;

***, идентични с ½ идеална част от сграда с идентификатор *** по КККР на село Ч. и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Ч., с адрес: село Ч., местност 89, площ 3734 кв. м. съгласно последно изменение на КККР на с. Ч. със Заповед № КД-1411/28.02.2020 г. на ИД на АГКК, като привиден, ПРИКРИВАЩ договор за покупко – продажба, на основание чл. 26, ал. 2, пр. 5 -то ЗЗД. ;

ОБЯВЕН Е за действителен сключения на 14.09.2018г. договор за покупко – продажба, с който В. И. Р., ЕГН ********** и Б. И. Р., ЕГН:

********** продават на С. Т. М., ЕГН: ***, ½ ид. част от сграда с идентификатор *** по КККР на село Ч., общ. Пазарджик, с адрес: село Ч., разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Ч., с предназначение жилищна сграда — еднофамилна, със застроена площ от 79кв. м. по данъчна оценка, а по нотариален акт — 50 кв. м., с брой етажи: 1, ведно с 1000 кв.м. идеални части от дворното място, в което е построена, представляващо поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Ч., общ. Пазарджик, местност 89, с площ 7510 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване нива, категория на земята при неполивни условия: четвърта, стар идентификатор няма, номер по предходен план: 000247, при съседи: 81089.10684;

***; ***; ***; ***; ***, идентични с ½ идеална част от сграда с идентификатор *** по КККР на село Ч. и поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Ч., с адрес: село Ч., местност 89, площ 3734 кв. м. съгласно последно изменение на КККР на с. Ч. със Заповед № КД-14-11/28.02.2020 г. на ИД на АГКК, при цена 15 000 лв., на основание чл. 17, ал. 1 ЗЗД;

ОТХВЪРЛЕН Е предявения от С. Т. М., ЕГН: *** с адрес гр. *** против Й. Б. Р., ЕГН: ********** с адрес гр. ****, И. Б. Р., ЕГН: ********** с адрес гр. **** и В. И. Р., ЕГН: ********** с адрес гр. ****, иск с правно основание чл. 55, ал.1, пр.1 ЗЗД, за осъждане на Й. Б. Р., ЕГН: **********, И. Б. Р., ЕГН:

********** и В. И. Р., ЕГН: **********, да върнат на С. Т. М., ЕГН: *** сумата от 10 000 лв., като дадена без основание; ОСЪДЕНА Е на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, С. Т. М., ЕГН: *** с адрес гр. ***, да заплати на Й. Б. Р., ЕГН: ********** с адрес гр. ****, И. Б. Р., ЕГН: ********** с адрес гр. **** и В. И. Р., ЕГН: ********** с адрес гр. ****, разноски по гр.д.№ 237/2025г. на Районен съд – Пазарджик в размер на общо 1860 лв. /хиляда осемстотин и шестдесет лева/. ОСЪДЕНА Е на основание чл. 78, ал. 6 ГПК, С. Т. М., ЕГН:

***, ЕГН- *** с адрес гр.Пещера, ***, да заплати в полза на Районен съд-Пазарджик разноски за държавна такса по предявените искове с правно основание чл.26, ал.1, пр.4 ЗЗД и чл.55, ал.1, пр.1 от ЗЗД,в размер на общо 450 лв.

Решението се обжалва в срока по чл.259 ал.1 от ГПК от ответницата в производството пред първата инстанция С. Т. М., ЕГН-********** чрез назначения й особен представител адвокат С. В. М. от АК-Пазарджик с въззивна жалба с вх.№16629 от 11.06.2025г. с доводи за порочност поради нарушаване на материалния закон. Твърди се, че поради неправилно приложение на материалния закон спрямо доказателствата по делото, първоинстанционният съд е стигнал до грешния извод, че сключеният договор за дарение между В. Р. и Б. Р. от една страна и С. М. от друга, обективиран в Нотариален акт .№ 146/14.09.2018г. по нот. дело №1218/2018г. е прикриващ договор за покупко-продажба; че от доказателствата по делото се установявало, че на 25.04.2018г. е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който продавачите са се задължили да прехвърлят на С. Т. М.-едноетажна полумасивна жилищна сграда с площ от 50 кв.м. , както и 1000/3877 кв.м. идеални части от дворно място, находящо се в с.

Ч., общ. Пазарджик съставляващо планоснимачен номер №253. Коментира се 2 записаното в чл.5, ал. 1 от предварителния договор за уговорено сключването на окончателния договор за покупко-продажба да се осъществи в срок не покъсно от 01.10.2018 г., а съгласно чл.3, ал. 1 от договора, В. И. Р. и Б. И. Р. се задължили в деня на нотариалното прехвърляне да осигурят присъствието на С. И. Ч., с ЕГН- **********, Г. И. К. с ЕГН: **********, С. С. В. с ЕГН:

**********, В. С. К. с ЕГН: ********** или упълномощени от тях лица.

Допълнено е, че от изложеното в исковата молба до крайният срок за подписване на окончателния договор за покупко-продажба на недвижимите имоти В. И. Р. и Б. И. Р. не са успели да осигурят присъствието на горепосочените лице и да сключат окончателен договор за покупко-продажба на недвижимите имоти. И че задължението по чл. 5, ал. 1 от предварителния договор е на продавачите и те са били в неизпълнение на предварителния договор. Като следващ аргумент се изтъква, че в проект-доклада било обявено за безспорно по делото, че на 14.09.2018 г. между С. Т. М. от една страна и В. И. Р. и Б. И. Р. от друга страна е сключен договор за дарение на недвижим имот, обективиран в Нот. акт за дарение на недвижим имот №146, том VII, рег. 11793, нот. дело № 1218/ 2018г. по описа на нотариус А. И.; че В.

И. Р. и Б. И. Р. даряват на С. Т. М. идеална част от сграда с идентификатор *** със застроена площ от 79 кв. м. по данъчна оценка, а по нотариален акт-50 кв. м., ведно с 1000 кв. м. идеални части от дворното място с площ от 7510кв.м. Счита, че е налице е значително разминаване между недвижимите имоти по предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот и договора за дарение сключен на 14.09.2018 г. и че В. И. Р. и Б. И. Р. не са изпълнили задължението по предварителния договор да прехвърлят чрез покупко-продажба едноетажна полумасивна жилищна сграда с площ от 50кв.м. , както и 1000/3877 кв. м. идеални части от дворно място, находящо се в с. Ч., общ. Пазарджик съставляващо планоснимачен номер 253.

Допълва се, че Договорът за дарение от 14.09.2018г. е с различен предмет и правни последици, поради което не може да доведе до изпълнение на задължението на В. И. Р. и Б. И. Р. да прехвърлят чрез договор за покупкопродажба недвижимите имоти. На следващо място се поддържа, че Решение №654 от 31.05.2025г. на Районен съд - гр. Пазарджик по гражданско дело № 237 от 2024 г. е неправилно, тъй като искът на ищците с правно основание чл.

26, ал. 2, пр. 5 от 33Д е бил неоснователен според жалбоподателя доколкото Договорът за дарение на недвижим имот, обективиран в нот. акт за дарение на недвижим имот №146, том VII, рег. №11793, нот. дело № 1218/ 2018 г. по описа на нотариус А. И. не е привиден и не прикрива действително съглашение между страните, представляващо договор за покупко-продажба на недвижим имот със същия предмет. Счита, че не е било налице съгласие С. Т. М. да закупи от В. И. Р. и Б. И. Р. недвижимите имоти, които са й дарени посредством договор за дарение и че Действителната воля между страните е С. Т. М. да закупи едноетажна полумасивна жилищна сграда с площ от 50кв.м., както и 1000/3877кв.м. идеални части от дворно място, находящо се в с. Ч., общ. Пазарджик съставляващо планоснимачен номер 253, а не дарените й недвижими имоти. Смята, че няма как нот. акт за дарение на недвижим имот 146, том VII, рег.№1 1793, нот. дело №1218/2018г. по описа на нотариус А. И. да прикрива едно действително съгласие. за което не е налице воля на една от страните по него. Повтаря, че Договорът за дарение от 14.09.2018г. е с различен предмет и описание на недвижимите имоти от предварителния договор от 25.04.2018 г., поради което счита за неустановено наличието на воля за покупко-продажба на различните имоти в нотариалния акт. Твърди още, че договор за дарение на недвижим имот, обективиран в нот. акт за дарение на недвижим имот № 146, том VII, рег.

№1 1793, нот. дело № 1218/2018г. по описа на нотариус А. И. е нищожен на основание чл. 26, ал. 2, пр. 4 от ЗЗД поради липса на основание. Анализират се свидетелските показания на свидетеля Ц. Р. по първоинстанционното дело от които се установило, че липсва мотив В. И. Р. и Б. И. Р. да даряват С. Т.

М., която не им е никаква и се според изложеното в исковата молба В. И. Р. и Б. И. Р. и С. Т. М. не са се познавали преди сключване на предварителния договор за покупко-продажба на недвижимите имоти между тях, и че Липсва основание, поради което В. И. Р. и Б. И. Р. да дарят на С. Т. М. недвижимите 3 имоти. Допълва, че при нищожност на Договор за дарение от 14.09.2018г., поради липса на основание няма как да се приеме, че е налице привиден договор за покупко-продажба между страните. Акцентира, че според предварителния договор от 25.04.2018г., С. Т. М. е желаела да закупи различни от дарените й недвижими имоти и че обстоятелството именно, че чрез предварителния договор от 25.04.2018г. е обещано да се продадат едни недвижими имоти, а впоследствие с Договорът за дарение от 14.09.2018 г. са дарени други, различни недвижими имоти установява и доказва, че няма как да е било налице воля у С. Т. М. да закупи дарените й недвижими имоти.

Заключава че С. Т. М. е имала воля за покупко-продажба на недвижими имоти различни от дарените й впоследствие с Договорът за дарение от 14.09.2018г. Поради което, жалбоподателят смята, че няма как да се приеме, че Договорът за дарение от 14.09.2018 г. прикрива съглашение, воля за покупко-продажба и че в същност налице е дарение без основание, а не привидна покупко-продажба. Заключава, че при нищожност на Договор за дарение на недвижим имот, обективиран в нот.акт за дарение на недвижим имот №146, том VII, рег. №11793, нот. дело № 1218/ 2018 г. по описа на нотариус А. И. поради липса на основание, ищците по делото следва да върнат 10000 лв., доколкото е безспорно по делото, въз основа на признанието на ищците в исковата молба, че С. Т. М. е дала на В. И. Р. и Б. И. Р. на 14.09.2018 г., след подписването на Договора за дарение парична сума в размер на l0000лв. и че В. И. Р. и Б. И. Р. са получили парична сума в размер на 10000лв. без основание, която следва да върнат. Допълва, че свидетелят в първоинстанционното дело, Ц. Р. също е заявил, че неговите баба и дядо (В. И.