Решение № 11 от 09.01.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11 гр. Бургас, 09.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Албена Янч. Зъбова Кочовска

Членове:

Таня Д. Евтимова

Златомира М. Стефанова при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20232100501564 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 291/26.06.2023г., постановено от Районен съд –Несебър по гр. д. № 20222150100532. С това решение, съдът:

ОТХВЪРЛЯ иска на С. Х. Г., ЕГН: **********, „Космос 2011“ ЕООД, представлявано от К. Ц. А., ЕГН: **********, Д. Ц. Я., ЕГН: **********, Й. П. Я., ЕГН:

**********, „Инвайромин“ ЕООД, представлявано от Л. Л. И., ЕГН: **********, „Тинчев 89“ ЕООД, представлявано от К. В. С., ЕГН: **********, Д. И., ЕГН: ********** иС. Г. И., ЕГН: ********** да се приеме за установено по отношение на „Балкан Плод Комерс“ ЕООД, ЕИК: 102879861 със седалище и адрес на управление в гр. Несебър, ул. „Св. Св.

Кирил и Методий“ № 36, представлявано от С. П. П. и К. Г. Л., ЕГН: ********** от гр.

****, че незастроената част от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър (която според вещото лице В. е в размер на 927 кв.м.), целият с площ от 1521 кв.м., находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, в който е построена сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър върху площ от 665 кв.м. в режим на етажна собственост, включително всички елементи на вертикалната планировка, са общи части на сградата.

ОТХВЪРЛЯ иска на С. Х. Г., ЕГН: **********, „Космос 2011“ ЕООД, представлявано от К. Ц. А., ЕГН: **********, Д. Ц. Я., ЕГН: **********, Й. П. Я., ЕГН:

**********, „Инвайромин“ ЕООД, представлявано от Л. Л. И., ЕГН: **********, „Тинчев 89“ ЕООД, представлявано от К. В. С., ЕГН: **********, Д. И., ЕГН: **********, С. Г. И., ЕГН: ********** да се осъди „Балкан Плод Комерс“ ЕООД, ЕИК: 102879861 със седалище и адрес на управление в гр. Несебър, ***, представлявано от

С. П. П. да премахне незаконно построените от него в източната част на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър слънцезащитни съоръжения и 1 барбекю, както и незаконно построената барака в северната част на двора.

ОТХВЪРЛЯ иска на С. Х. Г., ЕГН: **********, „Космос 2011“ ЕООД, представлявано от К. Ц. А., ЕГН: **********, Д. Ц. Я., ЕГН: **********, Й. П. Я., ЕГН:

**********, „Инвайромин“ ЕООД, представлявано от Л. Л. И., ЕГН: **********, „Тинчев 89“ ЕООД, представлявано от К. В. С., ЕГН: **********, Д. И., ЕГН: **********, С. Г. И., ЕГН: ********** да се осъди К. Г. Л., ЕГН: ********** от гр. **** да премахне направените от него прегради в южната част на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Несебър.

ОСЪЖДА С. Х. Г., ЕГН: **********, „Космос 2011“ ЕООД, представлявано от К. Ц.

А., ЕГН: **********, Д. Ц. Я., ЕГН: **********, Й. П. Я., ЕГН: **********, „Инвайромин“ ЕООД, представлявано от Л. Л. И., ЕГН: **********, „Тинчев 89“ ЕООД, представлявано от К. В. С., ЕГН: **********, Д. И., ЕГН: ********** и С. Г. И., ЕГН: ********** да заплатят поравно на „Балкан Плод Комерс“ ЕООД, ЕИК: 102879861 със седалище и адрес на управление в гр. Несебър, ***, представлявано от С. П. П. съдебни разноски в размер на 600 лева.

ОСЪЖДА С. Х. Г., ЕГН: **********, „Космос 2011“ ЕООД, представлявано от К. Ц.

А., ЕГН: **********, Д. Ц. Я., ЕГН: **********, Й. П. Я., ЕГН: **********, „Инвайромин“ ЕООД, представлявано от Л. Л. И., ЕГН: **********, „Тинчев 89“ ЕООД, представлявано от К. В. С., ЕГН: **********, Д. И., ЕГН: **********, С. Г. И., ЕГН: ********** да заплатят поравно на К. Г. Л., ЕГН: ********** от гр. **** съдебни разноски в размер на 1 541,62 лева.

Подадена е въззивна жалба от С. Х. Г., ЕГН: **********, Д. Ц. Я., ЕГН: **********, Й. П. Я., ЕГН: ********** и „Тинчев 89“ ЕООД, представлявано от К. В. С. против решение № 291/26.06.2023г. Жалбоподателите се позовават на решение № 175/18.12.2019г., постановено от ВКС, І ГО по гр. д. № 4660/2018г., според което преценката дали определено съоръжение от вертикалната планировка принадлежи към сградата – етажна собственост или е самостоятелен обект на правото на собственост се извършва въз основа на нормативните изисквания за изграждане на това съоръжение, от принципите, залегнали в общото градоустройствено решение, от одобрения инвестиционен проект и от обяснителната записка към него. Въз основа на това решение, жалбоподателите оспорват извода на районния съд, че поземленият имот не е обща част на сградата. В следващата част от изложението, жалбоподателите твърдят, че дори незастроената част от имота да е лична собственост на ответната страна, искът с правно основание чл.109 от ЗС е основателен. Така е, защото в този случай, съдът е длъжен да определи прилежащата част от терена, която е необходима на етажните собственици да ползват самостоятелните си обекти по предназначение. Това твърдение, оспорващите основават на практиката на ВКС, обективирана в решение № 60132/20.01.2022г., постановено по гр. д. № 1125/2021г. от І ГО и решение № 538/09.07.2010г., постановено от ВКС, ІV ГО по гр. д. № 519/2009г. Въззивните страни искат от съда да отмени решението на районния съд и да постанови друго, с което: 1) да приеме за установено по отношение на „Балкан Плод Комерс“ ЕООД и К. Г. Л., че незастроената част от поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.

Несебър, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, включително всички елементи на вертикалната планировка, са обща част от сграда с идентификатор ***; 2) да осъди „Балкан Плод Комерс“ ЕООД да премахне незаконно построените в източната част на имота слънцезащитни съоръжения и барбекю, както и незаконно построената в северната част на имота барака; 3) да осъди К. Г. Л. да премахне направените от него прегради в южната част на поземления имот.

Жалбоподателите се представляват в съдебно заседание от адвокат Кацаров, който пледира за отмяна на решението и за присъждане на съдебни разноски.

Ответната страна – „Балкан плод комерс“ ЕООД представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на жалбата.

„Балкан плод комерс“ ЕООД се представлява в съдебно заседание от адвокат Иванов, 2 който прави искане за отхвърляне на жалбата и за потвърждаване на първоинстанционното решение. Адвокат Иванов претендира съдебни разноски.

Ответната страна – К. Г. Л. представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на жалбата. Въззиваемата страна отрича твърдението, че дворното място е обща част и излага подробни аргументи за това. К. Л. оспорва и твърдението, че създава пречки на ищците – етажни собственици да ползват техните самостоятелни обекти и подчертава, че жилищната сграда има само един вход, достъпът до който е свободен, а т. нар.

„заден вход“ не е предвиден по проект, но независимо от това, достъпът от него е свободен.

Л. заявява, че пространството откъм южната фасада на сградата – между плъзгащата се метална врата и края на южната фасада, е заето от три апартамента на ниво партер, които са негова лична собственост. Около апартаментите не са предвидени (по инвестиционнен проект) и изградени зони за отдих, басейни и/ или детски площадки. За изградения около тези апартаменти „жив плет“ в исковата молба не са изложени конкретни твърдения, поради което това искане трябва да се остави без разглеждане, а при условията на евентуалност, да се остави без уважение.

Ответната страна оспорва твърдението в жалбата за допуснати от районния съд процесуални нарушения и подчертава, че пред първата инстанция не е направено искане за определяне на прилежащата площ.

К. Л. иска от въззивната инстанция да остави въззивната жалба без уважение и да потвърди решението на районния съд.

Въззиваемата страна се представлява в съдебно заседание от адвокат Мраценкова, която пледира за отхвърляне на жалбата, за потвърждаване на съдебното решение и за присъждане на съдебни разноски.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното:

ФАКТИ:

На 27.06.2008г., С. Г. И. придобива право на собственост върху апартамент № 23, представляващ СОС с идентификатор № *** с предназначение жилище, разположен на втори етаж в многофункционална сграда „Сън Райс“ с идентификатор № ***, изпълнена в поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, който апартамент е със застроена площ от 64,65 кв.м., ведно с 2,27% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху имота, равняващи се на 7,63 кв.м. (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 79, том ХVІ, рег.№ 10212, дело № 2970/27.06.2008г. на нотариус С. Ангелов с рег.№ 208 в НК).

На 27.06.2008г., „Инвайромин“ ЕООД придобива право на собственост върху апартамент № 24, представляващ СОС с идентификатор *** с предназначение жилище, разположен на втори етаж в многофункционална сграда „Сън Райс“ с идентификатор № ***, изпълнена в поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, който апартамент е със застроена площ от 44,90 кв.м., ведно с 1,58% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху имота, равняващи се на 5,30 кв.м. (нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 80, том ХVІ, рег.№ 10214, дело № 2971/27.06.2008г. на нотариус С. Ангелов с рег.№ 208 в НК).

На 29.09.2009г., „Балкан Плод Комерс“ ЕООД придобива право на собственост върху ресторант на две нива с обща площ от 516,95 кв.м., разположен на партерен и сутеренен етаж в многофункционална сграда „Сън Райс“ с идентификатор № ***, изпълнена в поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в гр. Несебър, к.к.

„Слънчев бряг – запад“, който ресторант представлява: на първо ниво СОС с идентификатор № ***. с площ от 382 кв.м. и на второ ниво СОС с идентификатор № *** с площ от 238 кв.м. (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 18, том ХХ, рег.№ 12799, дело № 3774/27.06.2009г. на нотариус С. Ангелов с рег.№ 3

208 в НК).

На 18.04.2012г. Й. П. Я. придобива право на собственост върху апартамент № 45, представляващ СОС с идентификатор *** с предназначение жилище, разположен на втори етаж в многофункционална сграда „Сън Райс“ с идентификатор № ***, изпълнена в поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, който апартамент е със застроена площ от 28,10 кв.м., ведно с 0,99 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху имота, равняващи се на 3,32 кв.м. (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 24, том ІV, рег.№ 3193, дело № 604/18.04.2012г. на нотариус С. Ангелов с рег.№ 208 в НК).

На 17.08.2012г. Д. Ц. Я. придобива право на собственост върху апартамент № 49, представляващ СОС с идентификатор *** с предназначение жилище, разположен на втори етаж в многофункционална сграда „Сън Райс“ с идентификатор № ***, изпълнена в поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, който апартамент е със застроена площ от 25,20 кв.м., ведно с 0,99 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху имота, равняващи се на 3,32 кв.м. (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 24, том ІV, рег.№ 3193, дело № 604/18.04.2012г. на нотариус С. Ангелов с рег.№ 208 в НК).

На 15.11.2013г. „Космос 2011“ ЕООД придобива право на собственост върху апартамент № 64, представляващ СОС с идентификатор *** с предназначение жилище, разположен на втори етаж в многофункционална сграда „Сън Райс“ с идентификатор № ***, изпълнена в поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, който апартамент е със застроена площ от 73,00 кв.м., ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху имота (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 59, том ХVІІ, рег.№ 16269, дело № 3216/15.11.2013г. на нотариус С.

Ангелов с рег.№ 208 в НК).

На 20.06.2016г. К. Г. Л. придобива право на собственост върху апартамент № 6, представляващ СОС с идентификатор *** с предназначение жилище, разположен на първи етаж в многофункционална сграда „Сън Райс“ с идентификатор № ***, изпълнена в поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев бряг – запад“, който апартамент е със застроена площ от 33,70 кв.м., ведно с 1,18 % идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху имота, които се равняват на 3,98 кв.м. (нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 161, том V, рег.№ 6495, дело № 886/20.06.2016г. на нотариус С. Ангелов с рег.№ 208 в НК).