Решение № 167 от 12.06.2025, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 167 гр. Нови пазар, 12.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Светла Радева при участието на секретаря ГАЛИНА Н. СВИЛЕНОВА като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело № 20243620100656 по описа за 2024 година

Делото е образувано по иск с правно основание чл.32, ал.2 от ЗС, предявен от ищците Б.

Ю. И. и Е. И. И., действащи чрез пълномощника си адв.Б. С. С. против Я. Г. И. с адрес:гр.Н., обл. Ш., ул. *** и Г. И. П.,живущ на с.а.

В исковата молба се твърди,че през *** г. с нотариален акт за покупко - продажба №***, том III, per. №***, дело *** от *** г. на Нотариус Т. С. с рег.№***, ищците придобили собствеността върху следните недвижими имоти: 1/2 ид.части от Поземлен имот с идентификатор *** (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Н., община Н., одобрени със Заповед *** г. на изп. Директор на АГКК- гр.Ш., последно изменение на КККР, засягащо имота е от *** г., находящ се в град Н., улица ***, целият с площ от 307 кв. м., с трайно предназначение на територията - Урбанизирана, начин на трайно ползване - за ниско застрояване, при граници на поземления имот: имоти с идентификатор №№ ***, ***, ***, ***., в едно с изградените в имота САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***.*** (*** ***), находящ се в град Н., община Н., област Ш., ул. *** /двадесет и шест/, ет. 1, an. 1 по кадастралната карта и кадастралните регистри, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта — 1, с площ от *** кв.м. при граници: на същия етаж — няма, под обекта -***.***, ***.***, над обекта - ******, както и 1/2 идеални части от ИЗБЕНИТЕ ПОМЕЩЕНИЯ и 1/2 идеални части от ТАВАНСКИ ПОМЕЩЕНИЯ и съответните идеални части от общите части на сградата; САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***.***, находящ се в град Н., община Н., област Ш., ул. ***. по 1 кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г.- на изпълнителния директор на АГКК, който обект се намира на етаж 0 в сграда с идентификатор ***.1, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (***), с предназначение самостоятелния обект: ГАРАЖ В СГРАДА, брой нива на обекта — 1 /едно/, при граници: на същия етаж:***.***, под обекта: няма, над обекта: ******. Заявяват още, че с ответницитесъсобственик и ползвател, са съсобственици при равни квоти на гореописаният Поземлен имот с идентификатор ***.

Ответницата Я. И. също била собственик на самостоятелен обект в сградата, с идентификатор № *** В имота за живеели родителите на ответницата, като спрямо ответника Г. П. съществувало учредено пожизнено право на ползване. От закупуването до подаването на исковата молба ползването на съсобствения имот било проблемно. Страните не можели да постигнат съгласие кой коя част от дворното място да ползва.

Съсобственицата, чрез родителите си претендирала за по-голяма част от общото дворно място. В резултат на това ищците не успявали да ползват собствените си идеални части по предназначение.

Предвид изложеното, молят съдът да постанови решение, с което да определи начина на ползване на съсобствения недвижим имот - ПИ с идентификатор :***.

Ответницата е депозирала писмен отговор.

В отговора се посочва, че вторият ответник -Г. П. има учредено пожизнено право на ползване на имота, върху 1/6 ид.части от ПИ с идентификатор :*** / дворното място/, както и *** ид.части от самостоятелен обект в сграда ******, *** ид.части от самостоятелен обект в сграда ***.*** /гараж/ и *** ид.части от сграда ***.2. В подкрепа на твърденията си представя НА №**, т.**, дело ***, дв. Вх. Рег. №*** от *** г. на \АВ при РС-Н.. Счита, че съдът следва да разпредели ползването на ПИ с идентификатор *** съобразно правата на правоимащите, а именно ½ ид.части общо за ищците,*** ид.части за ответницата и 1/6 ид.части за ползвателя и втори ответник Г. П..,от незастроеното дворно място.

Ответникът Г. П. също е депозирал писмен отговор, в който оспорва правото на собственост на ищците върху ½ ид.части от цялото дворното място, като твърди, че са собственици само на ½ ид.части от незастроеното дворно място. На ищците било известно, че придобиват съсобственост само върху незастроеното дворно място, понеже, видно от НА от 1972 година праводателят им не бил собственик на цялото дворно място, а само на част от незастроеното такова. Заявява още, че изградените в двора постройки, собственост на ответницата и ползвани от него, били направени законно и отразени в плановете, действали през годините за имота. Праводателят на ищците не бил собственик на цялото дворно място, а само на половината от незастроеното място, видно от НА от 1972 г. и нямало как да им прехвърли повече, отколкото притежава. Моли съдът да разпредели ползването само на незастроеното дворно място,съобразно правата на страните, поради невъзможност да постигнат доброволно съглашение с ищците.

В съдебно заседание ищците се явяват лично и с адв.Б.С..Поддържат изцяло 2 предявения иск .

Ответникът Я. Г. И. не се явява.Представлява се от адв.С. Г.-*АК,редовно упълномощена.Изразява становище относно начина,по който следва да бъде извършено разпределение на ползването на процесния недвижим имот.

Ответникът Г. П. не се явява.Представлява се от пълномощника си адв.Б. З. –*АК,която поддържа писмения отговор и моли съда да извърши разпределение на ползването на имота .

Съдът като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:

С НА №*** том I дело №***г.по описа на НПРС, Я.Т.Г.,Г. И. П.,К. И. П.,със съгласието на своята майка Я.Г. са продали на П. И. И. от следния свой собствен недвижим имот :ДВОРНО МЯСТО от 320 кв-.м.,с построени в него паянтова жилищна постройка и навес,находящо се в гр.Н.,съставляващо по плана на града парцел *** -*** от квартал 170 ,при граници:улица,В. П.,П.Р. и С.Р. ,САМО ½ -една втора идеална част от дворното место,описано по-горе,без постройките,срещу задължението на купувача да построи на продавачите със свои средства,труд и материали,в груб зидарски вид ВТОРИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ,с половината от избения етаж и половината от тавана,от двуетажна жилищна сграда,която се предвижда да се строи в горното дворно място,съгласно архитектурния план на град Н.,като купувача ще построи за себе си първи етаж с половината избен етаж и половината таван,като правото на надстрояване остава общо за двете страни по договора.

С НА за покупко-продажба №*** том *** рег.№1***7 дело №***гт.по описа на нотариус П. А., С. И. И. и А. П. Й. са продали на Й. П. И. ,първата 4/4 идеални масти,а втората 1/6 ид.части от следния свой недвижим имот,а именно *** една втора идеална част от ДВОРНО МЯСТО,цялото от 320 кв.м.,съставляващо УПИ *** в квартал ** по плана на гр.Н.,обл.Ш.,ул.***,заедно с ПЪРВИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената в дворното място двуетажна къща с площ от *** кв.м.,състоящ се от три стаи,кухня и сервизни помещения с граници:от долу- избени помещения,от горе-втори жилищен етаж, ½ една втора идеална част от ИЗБЕНИТЕ ПОМЕЩЕНИЯ и ½ една втора идеална част от ТАВАНСКИТЕ ПОМЕЩЕНИЯ ,при граници за дворното място:УПИ ***-***, УПИ *** -***, ***-***,,улица.

С НА за прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане на недвижим имот №*** том *** рег.№*** дело №***г.по описа на Нотариус П. А. с рег.№*** в НК,вторият ответник Г. И. П. е прехвърлил на първия ответник Я. Г. И. следния свой собствен недвижим имот,находящ се в гр.Н.,а именно:

***/6 една шеста идеална част от поземлен имот с идентификатор ***,находящ се в гр.Н.,обл.Ш.,ул.“***,площ на поземления имот: 307кв.м.,трайно предназначение на територията :урбанизирана,начин на трайно ползване –ниско застрояване /до 10 метра/,при съседи:***, ***, ***, ***.,

2/*** една трета идеална част от :а/Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******,находящ се в сграда №1,разположена в поземлен имот с идентификатор 3

***.***2,предназначение – Жилище,апартамент,брой нива на обекта -1/едно/,с площ /няма данни/, б/СГрада с идентификатор ***.2,разположена в поземлен имот с идентификатор ***,със застроена площ от 42 кв.м., в/Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.***,находящ се в сграда №1,разположен в поземлен имот с идентификатор ***,с предназначение-Гараж,ниво -1/едно/,при съседи на същия етаж-***.***,под обекта-няма,над обекта- ******.,за издръжка и гледане,които е полагал в минало време,както и срещу задължението за издръжка и гледане,като приобретателят поеме цялостната издръжка и гледане в същия имот на Г. И. П..Прехвърлителят Г. И. П. си запазва пожизнено безвъзмездно право на ползване и обитаване в имота,предмет на сделката.

С НА за продажба на недвижим имот №** том III рег.№*** дело №***г.по описа на нотариус М.С. с рег.№*** в НК,К. И. К. е продала на съсобственика си Я. Г. И. следните свои собствени идеални части от съсобствените между страните недвижими имоти,а именно:

2/6 /две шести/ идеални части от ДВОРНО МЯСТО ,цялото с площ от 320 кв.м.,представляващо парцел ***-*** от квартал ** по регулационния план на грп.Н.,за което по КККР на гр.Н. е отразено и представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***,находящ се в гр.Н.,обл.Ш.,ул.“***,площ на поземления имот:

307кв.м.,трайно предназначение на територията :урбанизирана,начин на трайно ползване – ниско застрояване /до 10 метра/,при съседи:***, ***, ***, ***.,ведно с построените в този поземлен имот обекти и сгради,а именно:

2/3 /две трети идеални части / от Втори жилищен етаж от двуетажна жилищна сграда,състоящ се от две спални,хол,кухня,антре,баня,клозет ,с общ вход зда първи и втори етаж от издток,ведно с 2/3 ид.части от прилежащата към жилищния етаж изба,заемаща югоизточната част на сградата,заедно със съответните идеални части от общите части на сградата,който САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ е в сграда с идентификатор ******,с адрес на обекта

:гр.Н.,ул.“*** ет.2 ап.2.Предназначение на самостоятелния обект

:Жилище,апартамент- в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение,Брой нива на обекта -1/едно/.,При съседни самостоятелни обекти в сградата :на същия етаж :няма,под обекта :******,над обекта –няма.,

2/6 /две шести/идеални части от цялото ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ,принадлежащо към самостоятелния обект в сграда с идентификатор ******,находящ се в сграда с идентификатор ***.1,

2/3 /две трети/идеални части от Паянтова жилищна сграда ,построена в югозападната част на дворното място,която по КК и КР на гр.Н. е отразена и представлява СГРАДА с идентификатор ***.2,разположена в ПИ с идентификатор *** ,със застроена площ от 42 кв.м.,предназначение :жилищна сграда –еднофамилна,

2/3 /две трети / идеални части от Навес,изграден на южната регулационна граница на дворното място,който по КК и КР на гр.Н. е отразен и представлява СГРАДА с идентификатор ***.3,разположена в ПИ с идентификатор ***,със застроена площ от.** кв.м.,предназначение –селскостопанска сграда,

4

2/3 /две трети/ идеални части от Гараж,построен в двуетажната жилищна сграда и заемащ североизточната част на сградата,който по КК и КР на гр.Н. е отразен и представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***.***.

С НА за собственост върху недвижим имот,придобит по давност №*** том III рег-.№*** дело №***г.по описа на Нотариус Т. С. , Й. П. И. е признат за собственик по давностно владение на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***.***,находящ се в гр.Н.,обл.Ш.,ул.“***,който обект се намира на етаж 0/нула/ в сграда с идентификатор

***.1

,предназначениежилищна сграда/еднофамилна/,която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,с предназначение на самостоятелния обект :гараж,брой нива на обекта -1 /едно/,при граници :на същия етаж- ***.***,под обекта –няма,над обекта -******.

С НА за покупко-продажба на недвижим имот №*** том III рег.№*** дело №***г.по описа на нотариус Т. С. с рег.№*** в НК, ищците Б. Ю. И. и Е. И. И. са закупили от Й. П. И. и Р.В. И.,придобивайки в собственост,следния недвижим имот: ½ /една втора идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр.Н.,последно изменение на КККР,засягащо имота е от ***г.,находящо се в гр.Н.,ул.“***,целия с площ от 307 кв.м.,с трайно предназначение на територията-урбанизирана,начин на трайно ползване –за ниско застрояване,при граници на поземления имот :имоти с идентификатор №№***, ***, ***, ***,ВЕДНО със :1/САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ******,находящ се в гр.Н.,ул.“***,ет.1,ап.1,който обект се намира на етаж първи в сграда с идентификатор ***./,с предназначение :жилищна сграда-еднофамилна,която сграда е разположена в имот с идентификатор ***,с предназначение на самостоятелния обект-жилище,апартамент,нива на обекта -1/едно/,с площ от *** кв.м.,при съседи: на същия етаж-няма,под обекта -***.***, ***.***,над обекта -******,както и ½ една втора идеална част от ИЗБЕНИТЕ ПОМЕЩЕНИЯ и ½ една втора идеална част от ТАВАНСКИТЕ ПОМЕЩЕНИЯ и съответните общи част на сградата, 2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор***.***,находящ се в гр.Н.,ул.“***,ет.0/нула/в сграда с идентификатор ***.1,предназначение-жилищна сграда-еднофамилна,която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор ***,с предназначение на самостоятелния обект :гараж в сграда,брой нива -1/едно/,при граници:на същия етаж :***.***,под обекта –няма,над обекта -******.