Решение № 819 от 22.10.2025, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 819 гр. Благоевград, 22.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател:

Миглена Кавалова при участието на секретаря Мария Сп. Милушева като разгледа докладваното от Миглена Кавалова Гражданско дело № 20241210102598 по описа за 2024 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по настоящото дело е образувано въз основа на искова молба, подадена от И. И. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б, чрез адвокат Н. Л. от АК – Б срещу Опредставлявана от кмета М.

Ищецът твърди, че е придобил по давност правото па собственост върху поземлен имот с проектен идентификатор: *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б ЕКАТТЕ 04279, находящ се в Област Б“, с площ: 1555 кв. м. (хиляда петстотин петдесет и пет квадратни метра), трайно предназначение на ползване на имота: овощна градина, при граници (съседи): ***; ***; *** и

***, видно от приложената към исковата молба Скица-проект № 15 60998314.06.2024 г. Твърди, че процесният поземлен имот е образуван от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в същия масив 101, О, с площ 3713, трайно предназначение на територията: „земеделска“, начин на трайно ползване: „пасище“.

Поземлен имот с идентификатор *** е актуван като публична общинска собственост с Акт за общинска собственост (АОС) № 4721/19.02.2015 г. Твърди, че на 06.02.1995 г. в качеството си на собственик и представител на ЕТ „А. 90“, купува поземлен имот в землището на град Б в парцел IV с площ от 807 кв.м., видно от приложения договор за продажба, който имот е с настоящ идентификатор *** и към 1995 г. е граничел с пустееща земя, насип от камениста почва, изхвърлена от прииждащите при пълноводие води на айдаровското дере. В договора за продажба на недвижимия имот тези пространства са именовани в буква „А“ като „свободни пространства“ на закупения тогава от него недвижим имот. Още същата година облагородил тези съседни пустеещи пространства, образуващи спорния имот, като насипал плодородна почва, засадил овощни дръвчета и заградил мястото. Така се оформил и процесният имот с проектен идентификатор: *** и площ от 1555 кв. м., който ищецът владее, в лично качество като свой собствен и до днес.

Твърди, че процесният имот се владее от пролетта на 1995г. до днес явно, необезпокоявано и 1 непрекъснато от ищеца с действия, демонстриращи за всички, че именно той е собственикът.

Още през 1995г. имотът бил заграден. Оградата се състои от циментов фундамент, над който е разположена метална мрежа, захваната през около 2 метра за метални стълбове. В процесния имот са засадени множество овощни дървета. По границите на имота са разположени предимно орехови дървета, някои от тях с дебелина над 30 см. на дънера. В имота са засадени ябълки, круши, орехи, праскови, вишна, кайсии, дюла, смокиня, лешници, хинап, череши, слива, киви. Общият брой на плодните дървета е над шестдесет, подредени са в редове - 5 реда от едната страна и 6 реда от другата страна на парцела. Всички дървета са поддържани, достигнали са своята зрялост (достатъчно дебели, здрави и плодоносни според своето предназначение са). В парцела е разположена и малка зеленчукова градина между част от дърветата, в която се отглеждат се домати и краставици, а по края от страната на дерето и тикви. Границата на парцела, която граничи с айдаровското дере, е специално укрепвана от ищеца, за да не бъде разрушена от водата на дерето, която приижда при пълноводие. В югоизточната част на парцела, близо до дерето, има изграден бунар, който е дълбок около 11 м. Твърди, че е изградил в процесния имот и напоителна система. Твърди, че спорният имот фактически представлява едно продължение на имота, който е закупил през 1995 г. В процесния период владеел поземлен имот с идентификатор и спорният имот с проектен идентификатор *** като един общ имот. Трудът, който полага в процесния имот, за да се грижи за овощната си градина е интензивен и почти ежедневен.

Значителният обем от земеделска продукция, който добива от процесния имот, той складира под метален навес, разположен в имота, който закупува през 1995г. Плодовете, които освен че потребява лично, той раздава и на дъщерите и внуците си, както и на свои приятели. До настоящия момент никой не се противопоставял срещу владението на процесния имот, което е явно демонстрирано пред всички. Разбрал, че процесният имот е част от поземлен имот с идентификатор ***, който е актуван като публична общинска собственост от община Благоевград, през лятото на 2024 г., когато подал молба-декларация за извършване на обстоятелствена проверка във връзка със снабдяване с нотариален акт за собственост.

През месец август 2024 г. получил Удостоверение с изх. номер 573/2.08.2024 г. от Дирекция „ОССД“ на Община Благоевград, от което установява, че Община Благоевград претендира, че е собственик на процесния имот, тъй като същият е образуван от поземлен имот е идентификатор ***, който се твърди, че е актуван като общинска публична собственост - пасище (Акт № 4721/19.02.2015 г. за публична общинска собственост). Твърди, че в настоящия случай, процесният имот е запазил статута си на частна собственост и е владян като такъв, поради което от гледна точка на реституционното законодателство и изложеното по-горе не е налице основание за включването му в режим на възстановяване по ЗСПЗЗ, така, както е направила ответната община. Поради изложената причина, въпросният имот не фигурира и в обхвата на Протоколно решение 1/10.05.2012 г. на комисията по чл. 9, ал. 2 ЗСПЗЗ. Оспорва, че процесният имот е с начин на трайно ползване „пасище“, респективно оспорва, че същият е публична общинска собственост. Процесният имот винаги е ползван като овощна градина. Процесният имот никога не е бил и не се е ползвал като пасище поради следните причини: имотът обхваща песъчливи и каменисти пространства, върху които не е било възможно да се отглеждат култури, който да служат за храна на селскостопанските животни; към 1995г. имотът не е бил общинска публична собственост, а е бил пустееща земя, което е видно от приложения договор за продажба - от юг, от изток и от запад е бил „свободна площ“. Твърди, че Община Благоевград никога не е владяла и ползвала процесния имот като пасище, тъй като в района няма регистрирани селскостопански обекти с пасищни животни. Въз основа на гореизложеното и подробно изложените правни съображения моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на Община Благоевград, че е собственик на поземлен имот с проектен идентификатор: ***, находящ се в О с проектна площ: 1 555 кв. м., трайно предназначение на територията: „земеделска“, начин на трайно ползване: „овощна 2 градина“, при граници (съседи): ***; ***; *** и ***, по силата на чл. 92 от ЗС, въз основа на давностно владение по смисъла на чл. 77, ал. 1, предл. второ ЗС във връзка с чл. 79, ал. 1 ЗС. Претендира разноски.

В срока за отговор на исковата молба е депозиран такъв от ответника, в който отговор се изразява становище за неоснователност на предявения иск. Твърди, че е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Благоевград, общ. Благоевград на основание чл. 2, ал. 1, т. 7 от Закона за общинската собственост и чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ във вр. с Протоколно решение № 3/25.07.2008 г. и Протоколно решение № 1/10.05.2012 г. на комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, алтернативно на основание чл. 2, ал. 1, т. 7 от ЗОС във връзка с чл. 25 ЗСПЗЗ. Излага подробни правни съображения в тази връзка и намира, че е станал собственик по силата на закона на процесния имот. Намира, че в подкрепа на твърденията му са Договор за продажба на недвижим имот от 06.02.1995 г., с който ищецът е закупил метален навес и прилежаща земя е площ от 807.50 кв.м., представляващ парцел IV, заснет като ПИ е идентификатор *** по КККР на гр. Благоевград. Видно от договора, имотът е закупен от Ликвидационния съвет на КЗС в ликвидация - Б. Посоченото установява, че закупеният имот е бил включен в КЗС-Благоевград, което е относимо и за съседните му земи, посочени като свободни/необработваеми към момента/ площи. Оспорва наведеното е исковата молба обстоятелство, че общинският поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Б се владее от ищеца. Излага съображения във връзка с твърдението му за наличие на пречки за придобиване на имота по давност от ищеца и от фактическа и от правна страна. Моли искът да бъде отхвърлени да му се присъдят сторените по делото разноски.

Въз основа на събраните по делото доказателства, преценени по отделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

С Акт № 4721 за публична общинска собственост от дата 19.02.2015 година като такава е актуван поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Благоевград, общ. Благоевград на основание чл. 2, ал. 1, т. 7 от Закона за общинската собственост и чл.

19, ал. 1 от ЗСПЗЗ във вр. с Протоколно решение № 1/10.05.2012 г. на комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ.

Видно от Удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри за гр. Благоевград № 25-154167-10.06.2024 година за поземлен имот с идентификатор *** (и Приложение към удостоверение за приет проект № 25-154167-10.06.2024 година на СГКК Благоевград) е приет проект за изменение на имот с проектен идентификатор: *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Б ЕКАТТЕ 04279, находящ се в Област Бс площ: 1555 кв. м. (хиляда петстотин петдесет и пет квадратни метра) от ПИ с идентификатор ***, находящ се в същия масив 101, Област Благоевград, общ. Благоевград, гр. Благоевград, местност „Айдаровско дере“, с площ 3713, трайно предназначение на територията: „земеделска“, начин на трайно ползване:

„пасище“.

С Договор за продажба на недвижим имот от 06.02.1995 ЕТ „А. 90“ купува поземлен имот в землището на град Благоевград, м. „Айдаровско дере“ - парцел IV с площ от 807 кв.м. и метален навес в имота, като имотът е описан със съседи: път и свободни площи от три страни.

Със Заповед № РД-10-121/28.07.2008 г. на Ди е одобрено Протоколно решение № 3/25.07.2008 г. на комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, като имот 101.98 в приложението към протоколното решение е отразен с площ 3 712, 98 дка, нива.

Съгласно писмо на ОДЗ – Благоевград Заповед № РД-10-121/28.07.2008 г. на Директора на Областна Дирекция „Земеделие“ – Благоевград не е обжалвана и е влязла в законна сила на 20.08.2008 г., а Заповед № РД-08-158/14.05.2012 г. на Директора на О, с която е одобрено Протоколно решение № 1/10.05.2012 г. на комисията по чл. 19, ал. 2 от 3

ЗСПЗЗ, не е обжалвана и е влязла в законна сила на 09.01.2013 г.

От приетото по делото заключение на назначената по делото СТЕ се установява, че имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на м.

„Акрити данни за внасянето на имот с идентификатор *** в АПК, ТКЗС, ДЗС и други подобни организации. След посещение на Де установено, че подобна справка би могла да се осъществи по име, а не по идентификатор или номер на имот по КВС. Картата на възстановената собственост на стари реални граници за землището на гр. Благоевград е одобрена на 21.08.1998 г. Към датата на изработване и обявяване на КВС за землището на гр. Благоевград, община Благоевград, имот с идентификатор *** /предходен № 000853/, с площ 3713 дка е с отразен на 05.11.1998г. с начин на трайно ползване „пасище“.

ПИ с идентификатор *** /предходен № 000853/ попада в територия за възстановяване на земеделски земи в стари реални граници, съгласно Приложение № 1 към раздел II, т. I от Протоколно решение № 3 от 25.07.2008 г. (стр. 45 - 47). Процесния тимот е предаден за стопанисване на О...на директора на Областна дирекция „Земеделие“ Благоевград с протоколно решение на комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, № РД-10-121 от 28.07.2008 г. Общинска служба по земеделие изработва карта за всяко землище, с която определя кои ще са териториите, в които се възстановява собствеността на земите: по реда на Параграф 4 от ПЗР ЗСПЗЗ; съществуващи стари реални граници; възстановими стари реални граници; нови реални граници с план за земеразделяне. Процесният имот попада в територия, определена за възстановяване на земи в стари реални граници, както е отразено и в регистъра към КВС. За имот с идентификатор *** (бивш имот № 000853) е налице план съгласно чл. 19 от ЗСПЗЗ от одобряването на Протоколно решение № 3/25.07.2008 г. със Заповед № РД-10-121 от 28.07.2008 г. на директора на ОСъс Заповед № РД-18-32/10.05.2006 г. на Изпълнителния директор на АГКК е одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри за землището на гр. Благоевград. Извършена е съпоставка на цифровите модели (КККР и КВС), при което е установено, че имот с № 000853 от КВС в землището на гр. Благоевград с идентичен е ПИ с идентификатор *** по КККР, имот № 000853 има открита партида от 05.11.1998 г., т.е. от тогава придобива номер по КВС и започва да съществува, предаден е за стопанисване на Община Благоевград със Заповед № РД-10- 121 от 28.07.2008 г. на директора на Областна дирекция „Земеделие“ - Благоевград, с която се одобрява Протоколно решение № 3/25.07.2008 г., преобразуван (мигриран) в системата на кадастъра (КККР за нсурбанизираната територия на землището на гр.