Решение № 179 от 17.10.2023, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 179 гр. Ловеч, 17.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ в закрито заседание на седемнадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА

Членове:

ПОЛЯ ДАНКОВА

ЕМИЛ ДАВИДОВ като разгледа докладваното от ЕМИЛ ДАВИДОВ Въззивно гражданско дело № 20234300500461 по описа за 2023 година

Производство по чл, 435, ал.2,т.2 от ГПК.

Постъпила е жалба вх.№ 62553/04.08.2023 година от Б. И. Т. от **** и ЕГН**********, длъжник по ИД №20148790400470 по описа на ЧСИ В. П. против действията на ЧСИ В. П. изразяващи се в насочване на изпълнението по горното дело върху неин единствен жилищен имот чрез изнасянето му на публична продан.Сочи,че е длъжник по ИД №20148790400470 по описа на ЧСИ В. П., по което е насрочена и тече в момента публична продан на 1/2 идеална част от жилището и в ****.

След извършен опис на имота, изпратила възражение до ЧСИ, на което не получила отговор,а също, и въпреки това, в момента извършва продан на имота, за което му действие не била уведомена.

Твърди,че намиращата се в имота жилищна сграда , се явява несеквестируема, тъй като се използва от жалбоподателката и семейството и като единствено жилище, а целият имот се намира в режим на съсобственост с други лица, които не са длъжници по делото.

Твърди,че процесния недвижим имот е жилище, което представлява семейно жилище по смисъла на чл.444,т.7 от ГПК, и нито тя, нито членовете 1 на семейството и разполагат с друго.Моли съда,да отмени действията на ЧСИ В. П.,изразяващи се в насочване на изпълнението върху имота в ****,като прави особено искане с правно основание член 438,ал.1 от ГПК за спиране на изпълнителните действия по отношение на този имот до произнасяне на съда по жалбата по същество.

В представено писмено становище на взискателите по делото - „М КАР ПЛЕВЕН“ ООД считат жалбата за неоснователна.Сочат,че имота на длъжника е секвестируем.Считат,че изложените в жалбата доводи не кореспондират с фактическата обстановка. Няма доказателства, обуславящи извод, че членовете на нейното семейство не разполагат други имоти.

Позовават се на справка в Имотен регистър,от която става ясно, че длъжникът притежава идеални части от други недвижими имоти, а именно:

Сграда, пл.№ - 011037, предназначение - Селскостопанска сграда, площ по док. - 35.000кв. м., обл. Л., общ. Т., гр.Т.

Поземлен имот, пл.№ - 011037, площ по док. - 824.000 кв. м., местност - Б., образуван от имот с идентификатор ***, обл. Л., общ. Т., гр. Т. ул. мах. Н.

Сграда, пл.№ - 011037, предназначение - Жилищна сграда еднофамилна, площ по док. - 79.000 кв. м., местност - Б., , Жилищна Сграда, построена в дворно място с площ от 800 квж, сега заснет с идентификатор ***, обл. Л., общ. Т., гр.Т.

Поземлен имот, пл.№ - 011037, площ по док. - 2691.000 кв. м., местност -Б., обл. Л., общ. Т., гр.Т..

Поземлен имот, пл.№ - 67, парцел - ІІІ, площ по док. - 1157.000 кв. м., по док. за собственост от около 1000 кв, обл. Л., общ. Т., гр. Т. махала С..

Поземлен имот, пл.№ - 29, площ по док. - 630.000 кв. м.,, включен в парцел XVII /по н.а. № 167 том IV, Дв.рег.№ 896/1993 г. описан като ПИ с площ от 570 кв., парцел VII, в кв.267/, обл. Л., общ. Т., гр.Т. ул. ***.

Въз основа на горните доказателства считат, че липсва основание изпълнението върху недвижимия имот на длъжника да бъде преустановено, тъй като жалбоподателката и членовете на неговото семейство разполагат с други имоти.

От съвкупната преценка на вложените в изпълнителното дело 2 доказателства и доводите в жалбата,в рамките на правомощията си по член 435,ал.2,т.2 от ГПК съдът намира жалбата за допустима и основателна по същество.

Видно от материалите, в кантората на Частен съдебен изпълнител В.

П., per. № 879, с район на действие Окръжен съд Ловеч, адрес: ****, по молба на "М КАР ПЛЕВЕН" ООД, с ЕИК ********* и съдебен адрес: ****, и въз основа на изпълнителен лист, издаден на 02.12.2013 г., по ч.гр.д. № 643/2013 г. по описа на Районен съд Т., 2 състав, въз основа на заповед за изпълнение от 02.12.2013 г. е образувано изпълнително дело № 20148790400470 срещу Б.

И. Т. ЕГН 74)********, за заплащане на парично задължение, Присъединен взискател по делото е Л. В. В., с ЕГН ********** и съдебен адрес: ****, чрез адв. Е. П..

С протокол от 26.04.2023 г. е описано имуществото, собственост на длъжника, като същото е изнесено на първа публична продан от 15.07.2023 до 15.08.2023, по която не са постъпили наддавателни предложения и на осн. чл 494 е насрочена нова продан от 24.09.2023 г. до 24.10.2023 г.

Предмет на настоящата жалба са изнесените на публична продан недвижими имоти, които длъжникът счита за несеквестируеми, а именно:

1. 1/2 /една втора/ ид. част от ЛЯТНА КУХНЯ С ПРИСТРОЙКА, с разгъната застроена площ от 120 кв. м. /сто и двадесет квадратни метра/, ведно с правото на строеж за същите в УПИ - общинска собственост, който имот е заснет по подробния застроителен и устройствен план на град Т. от 1969 г. и съответства на парцел IX -1755 /девети за планоснимачен номер хиляда седемстотин петдесет и пети/ в кв. 63 /шестдесет и трети/ и е при актуални граници и съседи на същия по СКИЦА с № 242/30.05.2006 г.: улица, УПИ VIII на И. Н. П., УПИ X на И. Т. В. и наел. Г. М. Г., УПИ XIX на Р. Д. В. и Н. Д. Д., УПИ XVIII на Т. М. Т. и УПИ VI на наел. Т. К. Т. и др. А съгласно Копие от Кадастрална карта с данни от КРНИ представлява 1/2 идеална част от СГРАДА с идентификатор *** /седем две три четири три точка пет нула нула точка едно седем пет пет точка пет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-16/06.03.2009 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, адрес на сградата: гр. Т., ул.

***, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 45 кв. м., брой етажи: 1 /един/, 3 предназначение: Друг вид сграда на обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

2.1/2 идеална част от СГРАДА с идентификатор ***

/седем две три четири три точка пет нула нула точка едно седем пет пет точка три/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-16/06.03.2009 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРКЕТОР НА АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата е от 02.05.2022 г., адрес на сградата: гр. Т., ул. ***, сградата е разположена в поземлен имотс идентификатор ***, застроена площ: 17 кв. м., брой етажи: 1 /един, предназначение: Гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.

Оплакването за несеквестируемост е основателно по отношение на първи имот - ЛЯТНА КУХНЯ С ПРИСТРОЙКА, с разгъната застроена площ от 120 кв. м. /сто и двадесет квадратни метра/, ведно с правото на строеж за същите в УПИ - общинска собственост,тъй като втория имот представлява гараж,което по дефиниция го изключва от приложното поле на закрилата по член 444,т.7 от НПК. Съгласно разпоредбата на чл. 444, т. 7 ГПК, изпълнението не може да бъде насочено върху жилището на длъжника, ако той и никой от членовете му, с които живее заедно, нямат друго жилище, независимо от това дали длъжникът живее в него; ако жилището надхвърля жилищните нужди на длъжника и членовете на семейството му, определени с наредба на Министерски съвет, надвишаващата част от него се продава, ако са налице условията по чл. 39, ал. 2 ЗС. Меродавен момент, към които следва да се прецени несеквестируемоста, е този на насочване на принудителното изпълнение – налагане на възбраната върху имота.

Преди всичко видно от справката от

Имотния регистър,жалбоподателката притежава по ½ идеална част от следните поземлени имоти - Сграда, пл.№ - 011037, предназначение - Селскостопанска сграда, площ по док. - 35.000кв. м., обл. Л., общ. Т., гр.Т.,Поземлен имот, пл.

№ - 011037, площ по док. - 824.000 кв. м., местност - Б., образуван от имот с идентификатор ***, обл. Л., общ. Т., гр. Т. ул. мах. Н.,Сграда, пл.№ 011037, предназначение - Жилищна сграда - еднофамилна, площ по док. 79.000 кв. м., местност - Б., , Жилищна Сграда, построена в дворно място с площ от 800 квж, сега заснет с идентификатор ***, обл. Л., общ. Т., 4 гр.Т.,Поземлен имот, пл.№ - 011037, площ по док. - 2691.000 кв. м., местност Б., обл. Л., общ. Т., гр.Т., Поземлен имот, пл.№ - 67, парцел - ІІІ, площ по док.

- 1157.000 кв. м., по док. за собственост от около 1000 кв, обл. Л., общ. Т., гр.

Т. махала С. и Поземлен имот, пл.№ - 29, площ по док. - 630.000 кв. м.,, включен в парцел XVII /по н.а. № 167 том IV, Дв.рег.№ 896/1993 г. описан като ПИ с площ от 570 кв., парцел VII, в кв.267/, обл. Л., общ. Т., гр.Т. ул. ***.

Всички тези имоти,нито един от които няма характер на жилищен освен това са в режим на съсобственост. По силата на чл. 444, т. 7 ГПК изпълнението не може да бъде насочено върху жилището на длъжника, ако той и никой от членовете на семейството му, с които живее заедно, нямат друго жилище. С аргумент от обратното, ако длъжникът притежава и друго жилище, то несеквестируемостта на това, в което живее, би отпаднала. За да настъпи този ефект обаче, е необходимо да е налице еднолично притежание на право на собственост върху друг жилищен имот, а не притежание на друг имот в съсобственост с трети лица. Това следва от целта на института на несеквестируемостта, а тя е осигуряване на ефективна защита на социално значимото благо на дом. За постигането й е необходимо на длъжника да се гарантира не приход от парични средства, с който този дом да бъде осигурен, а съхраняване в патримониума му на самото право да ползва конкретна жилищна постройка. Изхождайки от идеята, че несеквестируемостта на жилището е насочена към създаване на ефективна възможност за ползване на конкретно жилище, а не към спестяване на средства, с които длъжникът да си осигури дом, се налага изводът, че притежанието на идеална част от различни жилищни имоти – независимо от това дали длъжникът живее в тях или не - не води до отпадане на несеквестируемостта./ В този смисъл Решение № 4047 от 20.07.2023 г. на СГС по в. гр. д. № 8133/2023 година и много други/.

Съдебния състав не споделя доводите на ЧСИ досежно съответствието на процесния имот със строителните правила и норми.Същия е посочен като административен постоянен и настоящ адрес на жалбоподателката и нейния съпруг,освен това оглед легалните дефиниции на понятието "жилищна сграда", дадено в § 5, т. 29 от ДР на ЗУТ / сграда, предназначена за постоянно обитаване, която се състои от едно или повече жилища/, както и на понятието "жилище", дадено в § 5, т. 30 / съвкупност от помещения, покрити и/ или открити пространства, обединени функционално и пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди/ следва да се приеме, че понятието 5 за "жилище" по смисъла на чл. 444, т. 7 от ГПК се определя както от обективно съответствие на конкретния покрит недвижим имот с онези строително - технически норми и характеристики, които обективно позволяват той да задоволи пълноценно жилищни нужди на своите обитатели,така и от реализираното фактическото ползване на недвижим имот за задоволяване на жилищни нужди.

Водим от гореизложеното и на основание член 435,ал.2,т.2 във връзка с член 444,т.7 от ГПК съдът

РЕШИ:

ОТМЕНЯ действията на ЧСИ В. П.,рег.№ 879 по изпълнително дело № 20148790400470/2014 година,изразяващи се в насочване на принудителното изпълнение върху 1/2 /една втора/ идеална част от ЛЯТНА КУХНЯ С ПРИСТРОЙКА, с разгъната застроена площ от 120 кв. м. /сто и двадесет квадратни метра/, ведно с правото на строеж за същите в УПИ общинска собственост, който имот е заснет по подробния застроителен и устройствен план на град Т. от 1969 г. и съответства на парцел IX -1755 /девети за планоснимачен номер хиляда седемстотин петдесет и пети/ в кв. 63 /шестдесет и трети/ и е при актуални граници и съседи на същия по СКИЦА с № 242/30.05.2006 г.: улица, УПИ VIII на И. Н. П., УПИ X на И. Т. В. и наел. Г.

М. Г., УПИ XIX на Р. Д. В. и Н. Д. Д., УПИ XVIII на Т. М. Т. и УПИ VI на наел. Т. К. Т. и др. А съгласно Копие от Кадастрална карта с данни от КРНИ представлява 1/2 идеална част от СГРАДА с идентификатор *** /седем две три четири три точка пет нула нула точка едно седем пет пет точка пет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед 6