Решение № 905 от 01.12.2023, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 905 гр. Сливен, 01.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, II СЪСТАВ, в публично заседание на четИ.десети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петя Хр. Манова при участието на секретаря Василка Д. Къчева като разгледа докладваното от Петя Хр. Манова Гражданско дело № 20232230102432 по описа за 2023 година

Предмет на производството е предявен иск с пр. осн. чл. 109 от ЗС.

В исковата молба ищецът твърди, че с Договор № **** за продажба на имот - частна общинска собственост от 05.10.2020 г., след спечелен публичен търг с явно наддаване, закупил от Община Сливен недвижим имот - частна общинска собственост, представляващ поземлен имот с идентификатор **** начин на трайно ползване: за вилна сграда, трайно предназначение на територията: земеделска, землище на гр. Сливен, актуван с АОС № 4061/20.11.2020 г., при съседи: *****

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 1**** от 16.02.2021 г. на нотариус Д Н, закупил и поземлен имот с идентификатор № **** с площ 600,00 кв.м., находящ се гр. **** при съседи: ****

Сочи, че закупувайки двата съседни имота имал сериозни инвестиционни намерения за изграждането на жилищна сграда, както и на авто-комплекс за ремонт на леки и спортни автомобили.

След като си бил харесал въпросните имоти и малко преди да ги закупи, сключил Договор за ипотечен кредит № **** г. с „Търговска банка Д“ АД, заедно е още трима съдлъжника, включая представляваното от него дружество „Е. рейсинг“ ЕООД. За обезпечаване на вземането била учредена ипотека върху жилището му, а именно: поземлен имот с идентификатор № ****, находящ се в гр. Сливен, ****, заедно с построената в имота сграда с идентификатор № ****.1, представляваща еднофамилна жилищна сграда на два етажа, с площ 101 кв.м. Въз основа на учредената ипотека в полза на банката, му бил предоставен ипотечен кредит в размер на 80 000 лева, със срок на издължаване 240 месеца 1

(20 години), но не по-късно от 10.09.2040 г.

На 25.02.2021 г., посещавайки имотите си установил, че екип на „Електроразпределение Юг“ ЕАД, EVN група - Сливен е влязъл незаконно с багер и тежка техника в имота му - частна собственост с идентификатор № ***, без да бил уведомен по какъвто и да било начин за това мероприятие и без да му било поискано разрешение или осигуряване на законен достъп като собственик на въпросния имот. В резултат от неправомерните действия на екип на ответното дружество, целият му имот бил изровен и отъпкан до неузнаваемост, имало и видими следни от използването на тежки машини. След оглед установил, че екип на EVN били монтирали електрически циментов стълб в имота му, който затруднявал и възпрепятствал пълноценното използване на имота, както и строително-инвестиционните му намерения.

Подал писмен сигнал по имейл на сайта на EVN относно неправомерно влизане в имота му с багер и изравяне и отъпкване на земята му, без никой да го е уведомил за въпросните дейности. По подадения от него сигнал от електроразпределителното дружество бил информиран, че при оглед на място бил констатиран стълб, елемент от извод средно напрежение „Качулка“, който бил в недобро техническо съС.ие. В резултат на това на 25.02.2021 г. същият бил подменен с нов, като стълбът и фундаментът му били демонтирани и мястото било почистено. Новото съоръжение било монтирано в сервитута на електропровода на разС.ие около 1 метър от старото. Мястото където се намирал стълбът не било оградено или маркирано като обособен парцел и достъпът до стълба не бил възпрепятстван.

С допълнителен имейл ищецът посочил, че основният проблем според него бил, че никой не го бил уведомил, нито се бил допитал до него, дори и във връзка с подмяна, поставяне и преместване на ел. стълб в имота му, както и че той не бил давал съгласие за евентуална смяна или поставяне на стълб в имота му.

Във връзка с изпратения от него втори имейл, получил нов отговор по имейл, в който го уведомявали, че след посещение на място и проведен личен разговор с него било установено, че имотът бил закупен наскоро от него от Община Сливен. Уведомявали го също, че през имота му преминавало съоръжение - отклонение за трафопост (ТП) „Военно поделение Батмиш“, което било елемент от въздушен извод 0KV „Качулка“, както и че съоръжението можело да бъде изместено за негова сметка, след подписване на договор за изместване, след изготвяне на технически проект от него, който да бил съгласуван с всички институции (Община, ВиК, ЕР Юг и БТК) и след като му бъдело издадено разрешение за строеж.

Във връзка с последния отговор, който получил от електроразпределителното дружество, с молба до Община Сливен помолил да му бъде дадена информация дали има учреден сервитут по отношение на собствения му поземлен имот; Има ли влязъл в сила ПУП, изготвен за съответната територия, касаещ и съответните съоръжения на техническата инфраструктура, с който се определя местоположението и размерите на сервитутните зони за линейни енергийни обекти във въпросния имот; Има ли изготвен проект за План за 2 застрояване и регулация, включващ мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура и техните сервитутни ивици; В случай, че има учреден сервитут, то кой е титуляр на сервитута и същият изплатил ли е, респективно внесъл ли е еднократно обезщетение по реда на ал. 6 на чл. 64 от ЗЕ, на разположение на собственика и в какъв размер; В полза на титуляря на сервитута има ли учредено право на строеж, върху имота и с какъв акт е уреден той и други въпроси в тази насока.

Въпреки многократните му посещения и разговори, които провеждал със служители от Община Сливен, официален отговор на поставените от него въпроси не получил, поради което със Заявление за достъп до обществена информация заявил, че желае да му бъде предоставена информация по горните въпроси и други, касаещи имота ми закупен от община Сливен.

С Решение № РД 15-1623/19.09.2022 г. издадено от Секретаря на Община Сливен, му било отговорено, че Община Сливен не разполага с информация за учреден сервитут за ПИ ***. За съответната територия, обхващаща ПИ ***, няма одобрени и влезли в сила подробно устройствени планове от никакъв вид (план за застрояване, план за регулация или парцеларни планове за техническата инфраструктура), както и че Община Сливен като бивш собственик на имота не е извършвала никакви строителни мероприятия във въпросния имот.

В последствие с писмена покана поканил дружеството „ЕР ЮГ“ ЕАД в едномесечен срок от получаването на отправената от него покана да предприемат всички необходими действия и мероприятия, за да демонтират монтирания без негово знание и разрешение електрически стълб от имота му, тъй като след отговора на Община Сливен установил, че не били налични строителни книжа и документи за поставяне на електрическия стълб и поставянето на същия в имота му било неправомерно. Отделно от това, стълбът затруднявал и възпрепятствал пълноценното използване на имота му, както и строително инвестиционните му намерения, с каквато цел бил закупил имота от Община Сливен.

Със същата покана, поканил електроразпределителното дружество да му заплати обезщетение в размер на 500,00 лв. за това, че вследствие на неоснователни действия и въздействие върху имота му, го възпрепятстват да упражнява правото си на собственост в пълен обем и не може да ползва пълноценно имота си, да му заплати обезщетение за ползване на имота му за периода от 25.02.2021 г. до настоящия момент в размер на по 100,00 лв. месечно, както и сума в същия размер (100,00 лв. месечно) до окончателното демонтиране на стълба от имота му.

С писмен отговор бил уведомен, че екип от упълномощени сътрудници на „Електроразпределение Юг“ ЕАД е извършил проверка и го информирали, че в поземления имот били извършвани електромонтажни дейности за неотложен ремонт и подмяна на стълб от мрежа средно напрежение - отклонение от трафопост (ТП) „Военно поделение Батмиш“, елемент от въздушен извод (ВИ) 20 KV „Качулка“. Мероприятията били предприети, за да се избегнат опасности при експлоатацията на това съоръжение и с цел да се гарантира непрекъснатост и качеството на електроснабдяването за крайните клиенти. Със същото 3 писмо го уведомявали, че този стълб бил конструктивен елемент и част от линейната техническа инфраструктура, която в случая имала характер на енергиен обект съгласно определението на понятието по §1, т. 23 от ЗЕ. Този обект бил изграден през 1953 г. и подмяната на конструктивните му елементи представлявал текущ ремонт, както и че следвало да има предвид, че като собственик на ВИ 20Kv „Качулка“, „ЕР ЮГ“ на основание чл. 60, ал. 2, т. 1 от ЗЕЕЕ (отм.), е титуляр на сервитутните права, свързани с неговата експлоатация, което включвало и право на достъп до имота, преминаване на хора и техника и извършване на дейности за обслужване, ремонт, поддръжка, рехабилитация и подмяна на конструктивни елементи в границите на сервитутната площ. Тези права, по аргумент от разпоредбата на §26 от ПРЗ на ЗЕ, запазвали действието си и към настоящия момент, като изрично в §7 от ПРЗ на ЗЕЕЕ било разписано, че енергийното дружество не дължи обезщетение на собственика на служещия имот с оглед ограничаване на правата му или за осигуряване на достъп до имота му. Предвид горното считали, че претенцията му за заплащане на обезщетение за ползване на имота му, както и с оглед извършените в него електромонтажни дейности в сервитута на ВИ 20 KV „Качулка“ с цел подмяна на конструктивен елемент от този ВИ, за неоснователна.

Предвид изложеното се моли съда да осъди „Електроразпределение Юг” ЕАД - гр.

Пловдив, на основание чл. 109 от ЗС, да премахне електрически стълб - отклонение от трафопост „Военно поделение Батмиш“, елемент от въздушен извод 20 kv „Качулка“, находящ се в следния недвижим имот с идентификатор **** начин на трайно ползване: за вилна сграда, трайно предназначение на територията: земеделска, землище на гр. Сливен, актуван е АОС № 4061/20.11.2020 г., при съседи: *****

Претендират се разноските по делото.

В предоставения едномесечен срок е постъпил отговор от ответника чрез процесуален представител, в който счита предявения иск за допустим, но неоснователен, поради което и се оспорва изцяло.

Оспорва се изцяло изложената от ищеца фактическа и правна обстановка относно годината и законността на строежа на съоръжението изградено и предназначено за електроповод, както и твърденията, че „ЕР ЮГ“ не притежава сервитутни права за обслужването на електрическия стълб попадащ в имота на ищеца.

Не се оспорва факта, че съоръжението, преминаващо през поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в м. „Баш чардак“, в землището на гр. Сливен, но неотразено в Приложената към исковата молба скица от АГКК, е електропровод 20 kV „Качулка“, част от който е електропроводно отклонение от трафопост „Военно поделение Батмиш“ , част от който е и стълб от мрежа средно напрежение № 5, както и че „ЕЛЕКТРОРАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЮГ“ ЕАД е негов собственик. Електропроводът ВЛ 20 kV „Качулка“ бил заведен като дълготраен материален актив на Дружеството с инв. № 227205373 от датата на въвеждане в експлоатация. Чрез съоръжението се снабдявали с ел. енергия повече от един потребители (1595 потребители), поради което последното представлявало част от електроразпределителната мрежа.

4

Твърди се, че електропроводът е изграден през 1953 г. и е бил допустим по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването на строежа.

Твърди се, че стълбовете на електроспровода също са били поставени през 1953 г., когато било изграждано и въведено в експлоатация съоръжението.

Твърди се, че електрическият стълб, находящ се в поземлен имот със сегашен кадастрален номер № ***., бил поставен преди 1999 г. и бил неразделна част от въздушен електропровод 20 kV „Качулка“, част от който бил електропроводно отклонение от трафопост „Военно поделение Батмиш“. Стълб № 5 от момента на изграждане на електропроводното отклонение, до настоящия момент, винаги се бил намирал в процесния поземлен имот.

Не се оспорва факта, че на 24.02.2021 г. стълб № 5, представляващ конструктивен елемент от извод „Качулка“ е бил подменен с нов, тъй като старият е бил амортизиран, в изключително лошо съС.ие и е създавал опасност за нарушаване на безаварийна и безопасна работа на електроразпределителната мрежа, риск от прекъсване на електроснабдяването и влошаване на качество на доставяната електрическа енергия посредством това съоръжение.