Решение № 265 от 01.12.2025, Районен съд - Свиленград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 265 гр. Свиленград, 01.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Йорданка Кр. Ненчева при участието на секретаря Цвета Ив. Данаилова като разгледа докладваното от Йорданка Кр. Ненчева Гражданско дело № 20255620100484 по описа за 2025 година

Производството е образувано по предявени установителни искове по реда на чл.442, ал.1, вр. с чл.415, ал.1, т.1 ГПК, и с правно основание чл.38, вр. чл.48, ал.8 и чл.50, ал.2, т.1, вр. чл.6, ал.1, т.8, вр. чл.19, ал.4 от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД.

Ищецът Е. С. с административен адрес: гр. ************, представлявана от „ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ СВИЛЕНГРАД“ ЕООД, ЕИК 207741979, със седалище и адрес на управление: гр. Свиленград, *** (представител по чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС), иска от съда да признае за установено по отношения на ответника С. Д. К. с ЕГН: **********, съществуването на вземанията, за които е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК № 51/18.02.2025 г. по ч.гр.д. № 127/2025 г. по описа на РС – Свиленград, а именно: сумата 144,46 лева, представляваща сбор от месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост, дължими общо за ап.6, ап.7 и ап. 8 в Етажната собственост с адрес гр.

************, като за ап.6 - за м. септември 2024г., а за ап.7 и ап.8 - за периода м. септември 2024г. - м. февруари 2025г., дължими съгласно решение на общо събрание на етажната собственост, удостоверено с протокол №1/15.04.2024 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК в съда – 17.02.2025 г. до окончателно изплащане на задължението; сумата 203,58 лева - представляваща сбор от месечни вноски за фонд „Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост", дължими общо за ап.6, ап.7 и ап. 8 в Етажната собственост с адрес гр.

************, като за ап.6 - за м. септември 2024г., а за ап.7 и ап.8 - за периода м. септември 1

2024г. - м. февруари 2025г., дължими съгласно решение на общо събрание на етажната собственост, удостоверено с протокол №1/15.04.2024 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК в съда – 17.02.2025 г. до окончателно изплащане на задължението; Претендира разноските, направено в заповедното и в настоящото исково производство.

Ищецът твърди, че ответникът е собственик на апартаменти № 6,7 и 8, находящи се в сграда в гр. ************, в режим на Етажна собственост.

Твърди, че за периода м.септември 2024 г. – м.февруари 2025 г. ответникът не е заплатил дължимите месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост в размер на 144.46 лева и за фонд „Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост“, съгласно решения № 6 и № 7 от проведено Общо събрание на етажната собственост, удостоверено с протокол №1/15.04.2024 г. от общото събрание на етажната собственост. Етажната собственост била представлявана от „ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ СВИЛЕНГРАД“ ЕООД, ЕИК 207741979, по силата на Договор №2/02.05.2025 г. за възлагане управлението на етажна собственост, на основание чл. 19, ал. 8 от ЗУЕС.

Ищецът подал заявление по чл.410 от ГПК, по което било образувано гр.д. № 127/2025 г. по описа на РС – Свиленград и издадена Заповед за изпълнение на парично задължение, с която било разпоредено длъжникът (ответника) да заплати на кредитора (ищеца) сумите, предмет на настоящите установителни искове.

Ответникът, в срока по чл.131, ал.1 от ГПК, представя отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове като неоснователни. Ответникът твърди, че е собственик на апартаменти № 6,7 и 8, находящи се в сграда в гр. ************, в режим на Етажна собственост. Твърди, че не живее на адреса на посочените жилища. Оспорва основанието и размера на претендираните в исковата молба суми, като излага мотиви за незаконосъобразност на решенията на ОС. Отрича да е получавал три броя покани за плащане от 01.05.2025 г. с поредни номера от 00044334915 до 0004434917, твърди, че същите не са му връчвани и са създадени за целите на съдебното производство.

В съдебно засе дание ищецът, чрез упълномощен процесуален представител, поддържа предявените искове за следните суми: сумата 89.58 лева, представляваща сбор от месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост, дължими общо за ап.7 и ап. 8 в Етажната собственост с адрес гр. ************, като за за ап.7 за периода м. септември и месец октомври 2024 г. и ап.8 - за периода м. септември 2024г. - м. февруари 2025г., дължими съгласно решение на общо събрание на етажната собственост, удостоверено с протокол №1/15.04.2024 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК в съда – 17.02.2025 г. до окончателно изплащане на задължението; сумата 124.80 лева - представляваща сбор от месечни вноски за фонд „Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост", дължими общо за ап.7 и ап. 8 в Етажната собственост с адрес гр. ************, като за за ап.7 за периода м. септември и месец октомври 2024 г., а заап.8 - за периода м. септември 2

2024г. - м. февруари 2025г., дължими съгласно решение на общо събрание на етажната собственост, удостоверено с протокол №1/15.04.2024 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК в съда – 17.02.2025 г. до окончателно изплащане на задължението. За останалите суми посочва, че в хода на производството са постъпили плащания от страна на ответника, като дължимото за ап.6 е платено, поради което уточнява, че към 30.09.2025 г. ответникът не е заплатил посочените суми за ап. 7 и ап.8, които претендира в настоящото производство.

Ответникът, чрез упълномощен процесуален представител, оспорва исковете, претендира разноски и прави възражение за намаляване поради прекомерност на разноските на ищеца за адвокатско възнаграждение.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства и във връзка със становищата и възраженията на страните, установи от фактическа страна следното:

Със Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК № 51/18.02.2025 г., издадена по приложеното частно гр. дело № 127/2025 г. по описа на РС – Свиленград, е разпоредено ответникът да заплати на ищеца следните суми: сумата 144,46 лева, представляваща сбор от месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ на Етажната собственост, дължими общо за ап.6, ап.7 и ап. 8 в Етажната собственост с адрес гр.

************, като за ап.6 - за м. септември 2024г., а за ап.7 и ап.8 - за периода м. септември 2024г. - м. февруари 2025г., дължими съгласно решение на общо събрание на етажната собственост, удостоверено с протокол №1/15.04.2024 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК в съда – 17.02.2025 г. до окончателно изплащане на задължението; сумата 203,58 лева - представляваща сбор от месечни вноски за фонд „Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост", дължими общо за ап.6, ап.7 и ап. 8 в Етажната собственост с адрес гр.

************, като за ап.6 - за м. септември 2024г., а за ап.7 и ап.8 - за периода м. септември 2024г. - м. февруари 2025г., дължими съгласно решение на общо събрание на етажната собственост, удостоверено с протокол №1/15.04.2024 г., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК в съда – 17.02.2025 г. до окончателно изплащане на задължението; - разноски по делото, включващи сумата 21,25 лева – за държавна такса и 400,00 лева – за адвокатско възнаграждение.

В едномесечния срок по чл.414, ал.2 от ГПК длъжникът - ответник е подала възражение по чл.414 от ГПК срещу заповедта за изпълнение. В изпълнение на даденото му от съда указание заявителят - ищец е предявил настоящите установителни искове в срока по чл.415, ал.4 от ГПК.

Между страните не е спорно, че ответникът е собственик на ап.№ 6 с кадастрален идентификатор СОС № ***; на ап.№ 7 с кадастрален идентификатор СОС № *** и на ап.№ 8 с кадастрален идентификатор СОС № *** находящи се в сграда в гр. ************, която се намира в режим на етажна собственост.

Това обстоятелство е отделено за безспорно по делото с определение на съда от 21.08.2025 г., с което е съобщен проекта за доклад по делото, приет за окончателен без възражение от 3 страните с протоколно определение от 01.10.2025 г.

Видно от представените Договор за възлагане управлението на етажна собственост № 1/10.04.2024 г., и Договор за възлагане управлението на етажна собственост № 2/02.05.2025 г. сключен между Етажна собственост - гр. ************, , представлявана от Ирена Янакиева, и „ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ СВИЛЕНГРАД“ ЕООД, ЕИК 207741979, със седалище и адрес на управление: гр. Свиленград, ***, Етажната собственост (ЕС) възлага на дружеството да я управлява и представлява в съответствие с действащата нормативна уредба, приетият правилник на вътрешния ред в ЕС, приетите решения на Общото събрание на ЕС, както и клаузите на договора. В чл.15 от договора, иуправителят на етажната собственост„ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ СВИЛЕНГРАД“ ЕООД, ЕИК 207741979 е изрично упълномощен да предявява съдебни искове от името и за сметка на етажната собственост срещу трети лица, както и да представлява етажната собственост пред съда.

С решение № 6 от 10.04.2024 г. на ОС на ЕС, удостоверено в протокол № 1/15.04.2024 г. е прието учредяване на фонд „Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост“, в който собствениците на самостоятелни обекти в ЕС да правят ежемесечни вноски от по 15.66 лв., считано от 01.05.2024 г.

С решение № 7 от 10.04.2024 г. на ОС на ЕС, удостоверено в протокол № 1/15.04.2024 г. е прието учредяване на фонд „Ремонт и обновяване“, в който собствениците на самостоятелни обекти в ЕС да правят ежемесечни вноски, считано от 01.05.2024г., които са съответно определени, като е решено за запртамент 22 вноската да е 1% от минималната месечна работна заплата за страната към текущия месец, а за собствениците на всички останали апартаменти размерът на дължиумите ежемесечни парични вноски да бъде съответно на идеалните им части от общите части на етажната собственост, като се взема за база апартамент № 22 с месечна вноснка в размер на 1% от минималната месечна работна заплата за страната към текущия месец. Взето е решение при изменение на размера на минималната месечна работна заплата за страната за всяка година, вноските да се изменят автоматично, без да е нужно ново решение на ОС.

С решенията на ОС на ЕС от 10.04.2024 г. е прието плащането на месечните вноски за фонд „Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост“ и за фонд „Ремонт и обновяване“ да се извършва в срок от 1-во до 15-то число на месеца, за който се дължи вноската.

При така установената по делото фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни изводи:

Етажната собственост (ЕС) представлява неперсонифицирана общност между етажни собственици със свои органи на управление и представителство, като тя не е обявена от закона за правен субект. Независимо, че ЕС не е юридическо лице, тя има специална процесуалноправна легитимация в случаите по чл.23, ал.4 от ЗУЕС – по исковете, предявени срещу етажните собственици във връзка с общите части, както и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява решение на общото 4 събрание или задълженията си по ЗУЕС. Само в тези случаи етажните собственици се представляват от управителя, избран по реда на чл.19, ал.4 от ЗУЕС или от лица по чл.19, ал.8 от ЗУЕС.

В случая, представител на Етажната собственост е дружеството и „ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ СВИЛЕНГРАД“ ЕООД, който се явява лице по чл.19, ал.8 от ЗУЕС, по силата на Договор за възлагане управлението на етажна собственост № 1/10.04.2024 г., и Договор за възлагане управлението на етажна собственост № 2/02.05.2025 г.

Установи се от представените решения на ОС на ЕС, че ответникът, в качеството на собственик на самостоятелен обект в сградата в режим на етажна собственост, е задължен да заплаща определените месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ (10.40 лв. За месеците 09 и 10.2024 г. за апартамент 7 и по 10.97 лева месечно за месеците 09, 10, 11, и 12 на 2024 г. за ап.8 и по 12.45 лева за ап.8 за месеците 01 и 02 на 2025 г.) и за фонд „Разходи за управление и поддръжка на общите чавсти на етажната собственост“ (15.66 лв. месечно).