Определение № 371 от 15.05.2024, Окръжен съд - Перник

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 371 гр. Перник, 15.05.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЕРНИК, ПЪРВИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на петнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЛОРА Р. СТЕФАНОВА

Членове:

МАРИЯ В. МИЛУШЕВА

РОСИЦА В. ИВАНОВАСТОЙЧЕВА като разгледа докладваното от РОСИЦА В. ИВАНОВА-СТОЙЧЕВА

Въззивно частно гражданско дело № 20241700500162 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по частна жалба вх. № 1701/14.03.2024 г. от В. Б. А., ЕГН **********, с адрес ***, против определение № 3 от 18.01.2024 г. по гр. д. № 128/2023 г. по описа на РС - Перник, с което съдът е прекратил производството, поради липса на правен интерес. След депозиране на жалбата, жалбоподателката В. Б. А. е починала. С разпореждане от 21.03.2024 г. окръжният съдия е установил и изпратил съобщения до наследниците на същата, с указания да заявят дали желаят встъпване в производството. Я.

Ж. Б., ЕГН ********** – син на В. Б. А. е представил отказ от наследство и е заел становище,че не желае да встъпва в настоящото производство. Р. Ж. Б., ЕГН ********** – син е заявил, че поддържа частната жалба, чрез процесуален представител.

Производството пред районния съд е образувано по иск на В. Б. А. срещу „РОС ПАРКЕТ“ ООД, ЕИК 130934546, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от Р. Ж. Б., за присъждане на сумата 20 950,00 лв., представляваща направени от нея полезни и необходими разноски, с които е увеличена стойността на собствения й недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № **, с административен адрес: ***, 1/2 ид. ч. от който придобила след проведена публична продан по изп. д. № 20127860404036 с Постановление за възлагане влязло в сила на 04.03.2015 г., а 1/2 ид. ч. - по силата на съдебна делба по гр. д. № 58072/2016 г. на СРС, вследствие извършени от нея, в качеството на добросъвестен владелец подобрения в имота през периода от 05.05.2023 г. до 28.06.2023 г., с които ответникът се обогатил спестявайки разходи за погасяване на част от дълга си по изп. д. № 20148510401383, с взискател „Ивестиционна компания“ АД, ЕИК 124612213, и 1 заемополучател и главен длъжник „РОС ПАРКЕТ“ ООД, ЕИК 130934546.

В исковата молба В. Б. А. твърди, че е собственик на недвижим имот, а именно:

АПАРТАМЕНТ № **, с административен адрес: ***. Собствеността върху него придобила както следва: 1/2 ид. ч. - след проведена публична продан по изп. д. № 20127860404036 с Постановление за възлагане влязло в сила на 04.03.2015 г., а 1/2 ид. ч. - по силата на съдебна делба по гр. д. № 58072/2016 г. на СРС.

Твърди, че след серия прехвърлителни сделки, подробно описани в исковата молба, в качеството си на добросъвестен владелец, установил владение по силата на предварителен договор за покупко-покупко продажба на имот, впоследствие развален по съдебен ред, за периода от 05.05.2023 г. до 28.06.2023 г. извършила в имота подобрения, които възлизат на сумата 20 950,00 лв.

Впоследствие след поредица от прехвърлителни сделки и учредени вещни тежести върху имота от и в полза на трети лица, е образувано изп. д. № 20148510401383, с взискател „Ивестиционна компания“ АД, ЕИК 124612213, и заемополучател и главен длъжник „РОС ПАРКЕТ“ ООД, ЕИК 130934546. Принудителното изпълнение за удовлетворяване вземането на взискателя е насочено върху 1/2 ид. ч. от собственият и недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № **, с административен адрес: ***, за който съдебният изпълнител приел, че е собствен на главния длъжник.

Твърди, че по изп. д. № 20148510401383 е изнесен на публична продан на собствения й имот – АПАРТАМЕНТ № **, с осъществяване на която длъжникът „РОС ПАРКЕТ“ ООД, ЕИК 130934546, ще се обогати спестявайки разходи за погасяване на част от дълга си към взискателя „Ивестиционна компания“ АД, ЕИК 124612213, за сметка на обедняването и със стойността на извършените от нея в имота подобрения.

В исковата молба се твърди и че ищцата има качеството на ипотекарен гарант, обезпечил с имота си дълга на „РОС ПАРКЕТ“ ООД, ЕИК 130934546 - длъжник по изп. д. № 20148510401383, с взискател „Ивестиционна компания“ АД, ЕИК 124612213, поради което претендира да получи от цената на имота увеличението на стойността му преди ипотекарните кредитори на основание чл. 177 от ЗЗД.

От друга страна не се твърди, че публична продан на собствения на ищцата имот е вече проведена по изп. д. № 20148510401383, респ. твърдяните вреди не са настъпили и имат бъдещ характер.

Съдът намира, че предявеният иск намира правното си основание в разпоредбата на чл. 177 от ЗЗД.

Така предявен същият е недопустим поради липса на правен интерес, предвид следното:

Съгласно нормата на чл. 177, ал. 1 от ЗЗД, ако собственикът на продадения ипотекиран имот не е лично задължен, той има право да получи от цената на имота преди ипотекарните кредитори необходимите разноски, които е направил за имота, както и увеличението на стойността му, което се дължи на негови полезни разноски.

2

Горната разпоредба безспорно регламентира правото на третото лице - собственик на имота да бъде обезщетен за извършените от него разноски за запазване на имота и подобрения, доколкото последните се обхващат от ипотечното право. Но това право, видно от самата разпоредба, възниква и може да бъде реализирано в процедурата по разпределяне на цената, получена срещу продажбата на ипотекирания имот, тъй като обезщетението на третото лице се взима винаги от получената на принудителната продан цена. Допълнителен аргумент за горното е и обстоятелството, че увеличението на стойността всякога се определя такова, каквото е при извършване на принудителната продан, както и това, че ако при принудителната продан ипотекираният имот се продаде за цена по-ниска от действителната, за пасивно легитимираното лице /удоволетвореният /изцяло или частично/ взискател/и по изпълнителното производство/ би се породило правото да иска съразмерно намаление на сумата, на която има право собственикът на продадения ипотекиран имот /в този смисъл, проф. П. В., "Ипотеки, залог, привилегии", глава VIII, р. 120, стр. 134/.

Правилно районият съд е приел, че при липса на данни за осъществена публична продан на ипотекирания имот, приключило с възлагане на имота, което да е влязло в сила, и от чиято цена да се ползва ответника, предявеният иск е лишен от правен интерес. Касае се за абсолютна положителна предпоставка, за която съдът следи служебно, която както се сочи в исковата молба, а това е видно и от приетите справки от ЧСИ М. П., не е настъпила не е налице нито постановление за възлагане, нито разпределение на сума по проведено изпълнение, с което се приключва публичната продан, респективно няма влязло в сила постановление за възлагане, тоест иска се явява предсрочно предявен.

В съответствие със закона Районен съд - Перник е прекратил производството като недопустимо, поради което и обжалваното определение следва да бъде потвърдено.

По изложените мотиви, Пернишкият окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ПОТВЪРЖДАВА Определение № 3 от 18.01.2024 г. по гр. д. № 128/2023 г. на РС Перник в обжалваната част.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Върховен касационен съд в едноседмичен срок от получаване на съобщението.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3