Решение № 105 от 21.03.2025, Окръжен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 105 гр. П., 21.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – П. в публично заседание на девети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Албена Г. Палова

Членове:

Мариана Ил. Димитрова

Иванина Игн. Иванова при участието на секретаря С.ка Ст. Коцева като разгледа докладваното от Мариана Ил. Димитрова Въззивно гражданско дело № 20245200500480 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

С решение №566/01.05.2024 г., постановено по гр.д.№3688/2022 г. по описа на РС – П. по исковете на Н. Г. К., ЕГН **********, З. Г. Г., ЕГН **********, Е. М. В., ЕГН ********** и Г. М. Г., ЕГН ********** против „Риал Стейтс” ЕООД, ЕИК 112633304, със седалище и адрес на управление гр.С., р-н В., бул.„Околовръстен път” №3, ет.7, ап.73А, представлявано от управителя Г.Н.В. и Н. В. В., ЕГН **********, съответно с правно основание чл.124, ал.1 ГПК във връзка с чл.537, ал.2 ГПК и с правно основание чл.108 ЗС е прието за установено по отношение на ответника „Риал стейтс” ЕООД, ЕИК 112633304, че ищците Н. Г. К., ЕГН **********, З. Г. Г., ЕГН **********, Е. М. В., ЕГН ********** и Г. М. Г., ЕГН ********** са собственици общо на 1/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД******/30.06.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 27.07.2022 г., адрес на поземления имот: сС., местност „Ч.Н.“, с площ 7 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер 1 на предходен план: ******, при съседи: ************; ************;

***********; ***********.

На основание чл.537, ал.2 ГПК е отменена точка 11 от нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност №11, том II, рег.

№2198, дело №163/2022 г. по описа на нотариус М.М., рег.№571 от регистъра на Нотариалната камара, вх.рег.№5308 от 28.06.2022 г., дв.вх.рег.№**** от 28.06.2022 г. - Акт №166, том 18, дело №2945 по описа на Служба по вписванията - П. до размера на спорната идеална част - общо 1/3 идеална част.

Прието е за установено по отношение на ответника Н. В. В., ЕГН **********, че ищците Н. Г. К., ЕГН **********, З. Г. Г., ЕГН **********, Е.

М. В., ЕГН ********** и Г. М. Г., ЕГН **********, са собственици общо на 1/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18122/30.06.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 27.07.2022 г., адрес на поземления имот: сС., местност „Ч.Н.“, с площ 7 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ******, при съседи: ************; ************;

***********; *********** и е осъден ответникът Н. В. В., ЕГН ********** да предаде на ищците Н. Г. К., ЕГН **********, З. Г. Г., ГН **********, Е. М.

В., ЕГН ********** и Г. М. Г., ЕГН ********** владението върху гореописания недвижим имот.

Осъдени са „Риал стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304 и Н. В. В., ЕГН ********** да заплатят на Н. Г. К., ЕГН **********, З. Г. Г., ЕГН **********, Е. М. В., ЕГН ********** и Г. М. Г., ЕГН ********** направените от тях разноски по делото, както следва: на Н. Г. К. - сумата в размер общо на 1 208 лева, на З. Г. Г., Е. М. В. и Г. М. Г. - сумата в размер на по 100 лева на всеки от тях.

Решението в срок се обжалва с въззивна жалба от ответника в първоинстанционното производство „Риал стейтс“ ЕООД, в която се твърди, че е неправилно, поради нарушение на материалния закон, съществени нарушения на съдопроизводствените правила и необоснованост.

На първо място се твърди, че съдът неправилно е приел, че искът по 2 чл.124, ал.1 ГПК спрямо „Риал стейтс“ ЕООД е допустим. Твърди, че ищците не са доказали правен интерес да водят делото срещу ответника „Риал стейтс“ ЕООД под формата на установителен иск, при условие, че в същото делото са предявили и осъдителния иск по чл.108 ЗС. В този смисъл се твърди, че съдът следвало да прекрати производството по делото, като недопустимо, като с това е допуснал нарушение на процесуалните правила. Твърди, че искът по чл.

124 ГПК е недоказан, тъй като ищците не доказали трите законови предпоставки за уважаване на ревандикационния иск при условията на пълно и главно доказване. Ищците, като наследници на Г.П. се били дезинтересирали от наследствените си имоти, не са осъществявали каквито и да било действия на владение. Не бил доказан и третия елемент от фактическия състав, а именно кой осъществява фактическата власт върху имота към датата на приключване на съдебното дирене. Съдът направил необективен едностранен анализ на доказателствата и не субсумирал правилно доказателствата под нормите на материалния закон, като с всичко това постановил неправилно решение, противоречащо на материалния закон и постановено при непълнота на доказателствата.

Искането е решението да бъде отменено, а въззивната инстанция да реши спора по същество, с което да отхвърли исковите претенции, като неоснователни, с присъждане на разноски за две инстанции.

В срока по чл.263, ал.1 ГПК е депозиран отговор на въззивната жалба от ищците в първоинстанционното производство, с изложени подробни съображения по всички точки във въззивната жалба.

В срока по чл.263, ал.1 ГПК не е депозиран писмен отговор на въззивната жалба от ответника Н. В..

Пазарджишки окръжен съд, като се запозна с твърденията, изложени във въззивната жалба и писмения отговор, като обсъди и анализира събраните по делото доказателства, като взе предвид становищата на страните, изразени в съдебно заседание и при спазване разпоредбите на чл.235 ГПК, прие за установено следното:

В исковата си молба против „Риал стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304 и Н.

В. В., ЕГН **********, ищците Н. Г. К., ЕГН **********, З. Г. Г., ЕГН **********, Е. М. В., ЕГН ********** и Г. М. Г., ЕГН ********** твърдят, че са наследници на Г.С.П., починала на 01.11.1946 г. в селоС., чрез нейната 3 дъщеря С.С. Г., ЕГН **********, починала през 2005 г. В това им качество, с решение №***** от 14.05.1998 г. на Поземлена комисия (ПК) - гр.П., на основание чл.27 ППЗСПЗЗ, било възстановено правото на собственост на наследниците на Г.С.П., бивш жител на сС. нива от 7 дка, пета категория, местност „Ч.Н.“, имот ****** по плана за земеразделяне, при граници (съседи): №****** полски път на Общината; №******* нива насл. на Й.М.Н.;

№****** нива насл. на Х.Д.У. и №****** нива насл. на Д.Д.Д..

С Протокол №2Б100 от 14.05.1998 г., изготвен от Л.М., служител в ПКП., наследниците на Г.С.П., чрез техния представител на място С.С. Г. били въведени във владение на процесния имот, след което на 22.07.1998 г. им била издадена скица №2675, в която било посочено, че имотът нива от 7 дка, пета категория, местност „Ч.Н.“, неполивна, пета категория, с посочени съседи, които напълно съвпадали с посочените в решение №***** от 14.05.1998 г. на ПК, е собственост на наследниците на Г.С.П..

Твърдят, че след смъртта на Г.С.П. и на нейния пряк наследник - С.С. Г., на основание чл.10 от Закон за наследството /ЗН/ са съсобственици на процесния имот при следните идеални части: Н. Г. К. - 1/6 ид.ч.; З. Г. Г. - 1/18 ид.ч.; Г. М. Г. - 1/18 ид.ч.; Е. М. В. - 1/18 ид.ч. или всички имат общо 1/3 идеални части от процесния имот.

Твърдят, че процесният имот в цялост бил отдаван под наем за обработване, като от 07.08.2009 г. наемател била земеделска фирма „ЧЗП Д.С.Д.”, ЕИК 112590531, като от името на всички наследници това правил приживе М. Г. Г., а след неговата смърт през 2018 г. от наследника Т.К.П..

Твърдят, че никой от ищците, включително и никой от всичките наследници не се е разпореждал под каквато и да е форма с притежаваните от него идеални части от процесния имот от неговото придобиване въз основа на реституция и наследство до този момент.

Твърдят, че през месец юли 2022 г., когато отново трябвало да се подписва поредният договор за наем, разбрали, че имотът е собственост на „Риал стейтс“ ЕООД, ЕИК 112633304. Дружеството се легитимирало като собственик с нотариален акт за собственост на недвижими имоти, придобити по давност №11, том ІІ, рег.№2198, н.д.№163/2022 г. на нотариус М., рег.№571, с район на действие РС – П., вписан в Служба по вписвания - П. с акт №166, том 18, дело 2945, вх.рег.№5308 от 28.06.2022г., дв.вх.рег.№**** от 28.06.2022 4 г., като в този нотариален акт техният имот бил посочен под №11. За да се уверят, че собствеността е сменена поискали и се снабдили със скица №****************** г ., издадена от СГКК- П., видно от която за собственик било посочено ответното дружество „Риал стейтс” ЕООД.

Твърдят, че по кадастрални данни този имот напълно съвпадал с този, който бил възстановен с Решение №***** от 14.05.1998 г. от ПК в гр.П. на Г.С.П., същият за който бил направен въвод от ПК и същият, който те до 2022 г. отдавали под наем. Твърдят, че „Риал стейтс” ЕООД, ЕИК 112633304 никога не е държала или владяла, както техните идеални части, така и целия процесен имот.

На следващо място твърдят, че допълнително установили, че процесния имот имал нов собственик, тъй като „Риал стейтс” ЕООД, ЕИК 112633304 го заменило с друг имот, собственост на Н. В. В., ЕГН **********, за което бил издаден нотариален акт за замяна на недвижими имоти - акт №49, том 28, дело 4590, вх.рег.№7990 от 13.09.2022 г., дв.вх.рег.№7959 от 13.09.2022 г. на нотариус М.М. с №571 с район на действие РС – П., като в този нотариален акт техният имот бил посочен под №16.

Молят съда да постанови решение, с което да приеме за установено по отношение на „Риал Стейтс” ЕООД, ЕИК 112633304, че Н. Г. К., З. Г. Г., Е.

М. В. и Г. М. Г. са собственици общо на 1/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-******/30.06.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: общ.П., сС., местност „Ч.Н.“, с площ 7 000 кв. метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ******, при съседи ************; ************;

***********; ***********, съгласно Скица №*********-01.06.2022 г., издадена от СГКК-П., както и да се отмени по реда на чл.537, ал.2 ГПК точка 11 от нотариален акт за собственост на недвижими имоти придобити по давност, който е вписан в Службата по вписвания-П. - акт №166, том 18, дело 2945, вх.рeг.№5308 от 28.06.2022г., дв.вх.рег.№**** от 28.06.2022г. на нотариус М.М. с №571 с район на действие РС-П. до размера на признатите 1/3 идеални части. Алтернативно правят искане да се отмени напълно по реда 5 на чл.537, ал.2 ГПК точка 11 от посочения нотариален акт.

Молят съда да приеме за установено по отношение на ответника Н. В.

В., ЕГН **********, че Н. Г. К., З. Г. Г., Е. М. В. и Г. М. Г. са собственици на общо 1/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ************ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД******/30.06.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: 27.07.2022 г., адрес на поземления имот: общ.П., сС., местност „Ч.Н.“, с площ 7 000 кв. метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер на предходен план: ******, при съседи: ************; ************; ***********; ***********, съгласно скица №*********03.06.2022г., издадена от СГКК-П., съгласно описание на имота, дадено в нотариален акт за замяна на недвижими имоти акт №49, том 28, дело 4590, вх.рег.№7990 от 13.09.2022 г., дв.вх.рег.№7959 от 13.09.2022г. на нотариус М.М. с №571 с район на действие РС-П., който имот е идентичен с този, посочен в решение №***** от 14.05.1998г. на ПК в гр.П. за възстановяване правото на собственост върху земеделски земи, съгласно плана за земеразделяне на землището на сС., ЕКТТЕ 65468, общ.П., представляващ нива от 7 дка, пета категория, местност „Ч.Н.“, имот ****** по плана за земеразделяне, при граници (съседи): №****** Полски път на Общината; №******* нива насл. на Й.М.Н.; №****** нива насл. на Х.Д.У. и №****** нива насл. на Д.Д.Д.и и да се осъди Н. В. В., ЕГН ********** да им предаде владението, както и да се отмени по реда на чл.537 ал.2 от ГПК точка 16 в цитирания нотариален акт до размера на признатите 1/3 идеални части или се отмени цялата точка, като нотариалният акт се обезсили в тази точка.