Решение № 132 от 09.03.2023, Районен съд - Враца

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 132 гр. Враца, 09.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Неделин Й. Захариев при участието на секретаря Валя П. Апостолова като разгледа докладваното от Неделин Й. Захариев Гражданско дело № 20221420101035 по описа за 2022 година

Предявени са в условията на обективно съединяване искове от Т. П. И. от гр.Монтана против М. К. А. от гр.Враца за осъждане на ответника да й заплати сумата от 801,53 лева, дължима рента за стопанската 2020-2021г., сумата от 916,03 лева дължима рента за стопанската 2021/2022г., 117,48 лева мораторна лихва върху главницата от 801,53лева за периода от 13.10.2020г. -датата на получаване от ответника на наемната цена до датата на входиране на исковата молба, сумата от 48,34 лева мораторна лихва върху главницата от 916,03 лева за периода от 16.09.2021г. - датата на получаване от ответника на наемната до датата на входиране на исковата молба , както и законната лихва върху главниците от предявяване на исковете до окончателното им изплащане. Ищцата твърди, че е наследник на б.ж. Т. Найденов Денкин и б.ж. Т.а Маринова Денкина, на които с решения на ПК Вълчедръм са възстановени общо 6 поземлени имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот с.Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл.Монтана, с площ 7301кв.м., НИВА, с номер от предходен план 106060,

2. Поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот с.Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл.Монтана, с площ 46777кв.м., НИВА, с номер от предходен план 106060

3. Поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот с.Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл.Монтана, с площ 3181кв.м., Лозе, с номер от предходен план 048020.

4. Поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот с.Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл.Монтана, с площ 3472кв.м., НИВА, с номер от предходен план 024060.

5. Поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот с.Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл.Монтана, с площ 290кв.м., НИВА, с номер от предходен план 022050 .

6. Поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот с.Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл.Монтана, с площ 569кв.м., НИВА, с номер от предходен план 022030.

1

Поддържа, че като наследник притежава 1/20 ид.част от имотите, а ответникът като ЕТ “М. А.-Юлстрейд-Юлиян К.“ с ЕИК 106590417 е придобил от други наследници общо 2/10 идеални части и е сключил договор за наем на земеделските земи с физическото лице М. А. К., ЕГН ********** от гр.Враца, със срок 20/ двадесет/ стопански години считано от 01.10.2015г. до 01.10.2035 година, при наемна цена по 10 /десет/ лева на декар наета земя.

Договорът е вписан под вх.рег.№ 6221, акт № 238, том 14 от 03.08.2015г. в Сл.Вп.- Лом.

Твърди, че на 10.07.2020г. ответникът наемател М. К. А. по описания по-горе договор за наем е сключил Договор за пренаемане на земеделски земи с пренаемател „КИ ТИ БО“ ООД с ЕИК 201396736 със седалище и адрес на управление с.Септемврийци, ***, обл.Монтана, представлявано от управителя Тихомир К. Богданов, с който договор е преотдал под наем със срок 1/една/ стопанска година, считано от 01.10.2020г. до 01.10.2021г., описаните земеделски земи под №1,2 и 3 с обща площ 57252 кв.м. Уговорена е паричната форма на наемното плащане да се извършва авансово в срок до 01.10.2020г.- по 70 лева /седемдесет лева/ на декар.

Поддържа, че на 30.06.2021г. ответникът М. К. А. е сключил Договор за пренаемане на земеделски земи с пренаемателят „КИ ТИ БО“ ООД с ЕИК 201396736 със седалище и адрес на управление с.Септемврийци, ***,обл.Монтана, представлявано от управителя Тихомир К. Богданов, с който договор е преотдал под наем със срок 1/една/ стопанска година, считано от 01.10.2021 до 01.10.2022г. описаните по-горе под № 1,2 и 3 имоти с обща площ 57252кв.м. В глава IV, t . 2 о т договора страните са договорили:

Паричната форма наемното плащане се извършва авансово в срок до 01.10.2021г.-по 80 лева /осемдесет лева/ на декар.

Заявява, че сумите по наемните договори са платени на ответника М. А. за стопанската 2020/2021г. и на „Юлстрейд“ ООД за стопанската 2021/2022г. с преводни нареждания.

Излага, че от платената от наемателя „КИ ТИ БО“ ООД на ответника наемна цена на имотите за стопанските 2020-2022г., припадащата на ищеца за притежаваната от него 1/5 идеална част от получената сума не й е заплатена от ответника му е дължима в размер общо за двете стопански години за припадащия му се дял от 1717.56 лв.

Развива доводи, че когато вещта не се ползва лично, а се добиват от нея ползи, съответната част от тях се дължи без писмено поискване. В този случай размерът на дължимата сума по чл. 30, ал. 3 ЗС се определя като се вземе предвид уговорената и заплатена според договора цена, която представлява граждански плод. Моли за уважаване на исковете.

Исковете са с правно основание чл.30, ал.3 от ЗС и чл.86 ЗЗД.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът, редовно призован, не представя писмен отговор. В подаденото извън срока за отговор писмено становище, чрез адвокат М.Л., се развиват правни доводи за липса на пасивна материална легитимация на ответника, който като физическо лице не притежава качество на съсобственик, а такъв всъщност е ЕТ „М. А.Юлстрейд-Юлиян К.“, който се представлява от физическото лице Юлиян К..

Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от представените по делото удостоверения за наследници ищецът е наследник на Т. Найденов Денкин и Т.а Маринова Денкина, на които наследодатели е възстановено правото на собственост върху процесните земеделски имоти с административни актове на ПК гр.Вълчедръм – решение № 376А/12.09.1995г. по пр.№6804/13.03.1992г. и решение № 2

376А/12.09.1995г. по пр.№7602/20.03.1992г..

Твърди се, че един от законните наследници на Т. и Т.а Денкини , а именно Евгени Г.

Т.ов с договор за продажба на наследствени права по чл.212 от ЗЗД, вписан в Сл.Вп. под дв.вх.рег.№8692 от 15.12.2014г. , том 18, акт № 209 е продал наследствените си права от наследодателите си Георги Т.ов Денкин и Милка П.а Денкина на купувача ЕТ “М. А.Юлстрейд-Юлиян К.“ с ЕИК 106590417, представляващи 1/10 идеална част от описаните погоре поземлени имоти земеделска земя собственост на насл. на Т. и Т.а Денкини – непредставен по делото.

Въз основа на този договор с КНА вх.рег.№8677, акт № 117, том 15 от 05.12.2014г.

ЕТ “М. А.-Юлстрейд-Юлиян К.“ е признат за собственик на тази 1/10 идеална част от имотите описани по-горе. С НА вх.рег.№8679, акт №118, том 15 от 05.12.2014г. вписан в Сл.Вп. при РС-Лом друг от законните наследници на Т. и Т.а Денкини , а именно Любомир Г. Т.ов, ЕГН *** е продал своята наследствена идеална част, представяваща 1/10 от наследствените имоти описани по-горе на ЕТ “М. А.-Юлстрейд-Юлиян К.“, ЕИК106590417 -също непредставени по делото, но индикации в тази насока има във връзка с направените отразявания на вписвания в АГКК по представените скици на поземлените имоти.

ЕТ “М. А. - Юлстрейд- Юлиян К.“, ЕИК 106590417 по твърдения на ищеца, като съсобственик с права на 2/10 или на общо 1/5 идеални части от имотите описани по-горе е сключил договор за наем на земеделските земи с физическото лице М. А. К., ЕГН ********** от.гр.Враца, със срок 20/двадесет/ стопански години считано от 01.10.2015г. до 01.10.2035 година, при наемна цена по 10 /десет/ лева на декар наета земя.

Договорът е вписан в под вх.рег.№ 6221, акт № 238, том 14 от 03.08.2015г. в Сл.Вп .Лом. На 10.07.2020г. ответникът и наемател М. К. А. по описания по -горе договор за наем е сключил Договор за пренаемане на земеделски земи с пренаемателят „КИ ТИ БО“ ООД с ЕИК 201396736, със седалище и адрес на управление с.Септемврийци, ***, обл.Монтана, представлявано от управителя Тихомир К. Богданов, с който договор е преотдал под наем със срок 1 /една/ стопанска година считано от 01.10.2020 до 01.10.2021г. описаните по-горе под № 1,2 и 3 имоти с обща площ 57252кв.м. Договорена е паричната форма наемното плащане се извършва авансово в срок до 01.10.2020г.- по 70 лева /седемдесет лева/ на декар. Договорът е регистриран под вх.№ 616/13.07.2020г. в ОСЗемеделие гр. Вълчедръм. По силата на Закона за наследството, ищцата твърди, че притежава 1/20 идеална част от описаните три имота по сключения договор за пренаемане.

С преводно нареждане за кредитен превод № 963FTRO20287AD9Q от 13.10.2020г. на „Уникредит Булбанк“ „КИ ТИ БО“ ООД на основание договора за пренаемане е заплатило по единична цена 70лв./дка за 57,252 дка, сумата от 4007,64 лева. В платежното нареждане като основание за извършеното плащане е посочено „наем зем.земя по д-р 2020/2021г.“ , а превода е извършен на физическото лице М. А..

На 30.06.2021г. ответника и наемател М. К. А. по описания по-горе договор за наем е сключил Договор за пренаемане на земеделски земи с пренаемател „КИ ТИ БО“ ООД с ЕИК 3

201396736, със седалище и адрес на управление с.Септемврийци, ***, обл.Монтана, с който договор е преотдал под наем със срок 1/една/ стопанска година, считано от 01.10.2021 до 01.10.2022г. описаните по-горе под № 1,2 и 3 имоти с обща площ 57252кв.м. Договорената паричната форма н а наемното плащане се извършва авансово в срок до 01.10.2021г.-по 80 лева/осемдесет лева/ на декар“ . Договорът е регистриран под вх.

№ 835/13.07.2021г. в ОС Земеделие гр.Вълчедръм.

Ищецът твърди, че с преводно нареждане за кредитен превод № 963FTR*** от 16.09.2021г. на „Уникредит Булбанк“/л.23 от делото/ „КИ ТИ БО“ ООД на основание договора за пренаемане и издадена от ответника „Юлстрейд“ ООД фактура № 0000000153 от 10.10.2019г. е заплатил о по единична цена 80лв./дка за 57,252 дка сумата от 4580,16 лева. В платежното нареждане като основание за извършеното плащане е посочено „рента за стоп 2021/2022г.“ Превода е извършен в полза на М. К. А..

При така установеното от фактическа страна се налагат следните правни изводи:

В обстоятелствената част на исковата молба се развиват доводи, че когато съсобствен имот се ползва от някой от съсобствениците, който го отдава под наем на трети лица и единствено той получава наема отношенията между страните следва да се уредят според разпоредбата на чл.3О, ал.3 ЗС. Посочено е, че трайната съдебна практика приема, че когато вещта не се ползва лично, а се добиват от нея ползи, съответната част от тях се дължи без писмено поискване. В този случай размерът на дължимата сума по чл. 30, ал. 3 ЗС се определя като се вземе предвид уговорената и заплатена според договора цена, която представлява граждански плод.

За да е налице вземане по чл. 30, ал. 3 ЗС не е важно как и защо е използвана общата вещ, а само дали ползващият съсобственик е реализирал доходи и дали тези доходи са резултат и от ползването на притежаваната от другия съсобственик идеална част, от ползването на която последният е бил лишен. В настоящият случай се твърди в исковата молба, че ищецът като съсобственик на имотите, е бил лишен от ползването, а ответника е реализирал доходи в резултат и от ползването на притежаваната от ищеца идеална част.

Поддържаните фактически твърдения от ищеца в исковата молба са във връзка с иск, основан на лишаване от право на ползване по чл.30, ал.3 ЗС, което се поддържа и в съдебно заседание. С оглед диспозитивното начало в процеса с ъдът не може служебно да дава правни квалификации за други фактически твърдения, ненаведени в исковата молба.

В случая, от събраните по делото доказателства и твърденията на ищеца се установява, че ответникът М. А. не е съсобственик на процесните имоти и не може да отговаря по правилото на чл.30, ал.3 ЗС. По този ред материално-правно легитимиран да отговаря като ответник би могъл да бъде ЕТ „М. А.-Юлстрейд-Юлиян К.“, който е придобил права в съсобствеността. В случая иска е насочен срещу ненадлежен ответник, вместо срещу сключилия договора за наем от 21.07.2015г. /л.17 от делото/, като наемодател ЕТ ”М.

А.–Юлстрейд-Юлиян Кирилов”, представляван от Юлиян К.. Ответникът Марио А. може да отговаря по правилата на неоснователно обогатяване, каквито доводи не се навеждат в 4 исковата молба и няма предявен такъв иск. С оглед изложените съображения на това основание исковите претенции следва да бъдат отхвърлени като неоснователни и недоказани.